パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[5482: 周辺住民さん]

すき家が食い込んできているのではない。
パーコーが後ろから抱き込んでいるのである。

[5483: 匿名さん]

こちらのすき家は何時から営業なさっているのでしょうか

[5484: 匿名さん]

>>5483 匿名さん
24時間営業

[5485: 匿名さん]

>>5476 匿名さん
現地知ってたら虎ノ門でこの貧相なレジ買わないよね。少なくとも富裕層は実需購入でこんなしょぼいすき家マンションは買わん。森ビル一択。

[5486: マンコミュファンさん]

>>5485 匿名さん

そうだろうね

[5487: 匿名さん]

>>5485 匿名さん
私は契約者ですが貴方は何か勘違いをしてらっしゃる。
そもそもここは富裕層が手を出す水準ではないです。
価格も立地も外観も。
我々 契約者達は、そんなことくらい承知で買っているのです。

虎ノ門だとここが限界。そろそろ放っておいてください。

[5488: 検討板ユーザーさん]

私はハルミフラッグの王様部屋とここの3LDKを迷って、ハルミフラッグを選びました。
人造的な街の雰囲気が似ていて、正直 どちらも魅力的なんですよね。
ただ、最終的にはここの すき家と合体したような見た目にどうしても拒絶反応が出てしまいました。

それ以外はハルミフラッグに負けないくらい良いマンションだと思います。

[5489: マンコミュファンさん]

>>5488 検討板ユーザーさん

ハルミフラッグってパークコート級なの？
知らなかった

[5490: 匿名さん]

こちらを買えなかった方の嫉妬心や執着心は計り知れないものですね。
当方もセカンドでの契約者ですが、価格帯と仕様、立地のバランスが良かったんでしょうね。水景に癒されるのは他マンションで得難いものです。

なお、ネガさんに同意するわけではないですが、5つ星クラスの高級仕様の分譲マンションに住みたい方は森ビル以外にないですが、そもそも何処に住むかなんて千差万別であって、他人を論難する神経が計り知れない。

また、三井はパークマンションでさえ5つ星ホテルほどの室礼ではありません。アンダー取引が主の森ビルとはそもそもエンドユーザーへの訴求方法が違いますしね。

[5491: マンコミュファンさん]

まだしょうもない話ばかりしてるのか連中は。無様すぎる。ハルミとか出してきて反論してもらいたいんでしょうけど。くだらないですね。ロビー手前まで呼んであげますよ、中には入れませんけどね。

[5492: 匿名さん]

>>5491 マンコミュファンさん

お呼ばれした人達の中には、間違えてすき家に入るパターンも一定数は発生しそうですね。

[5493: マンション検討中さん]

日比谷線の神谷町駅から実質的には徒歩2～3分だし六本木一丁目駅もいずれ繋がる。
オークラやエディションも徒歩圏の立地を2億ちょいで買えるなんて激安物件だよ。
ネガが妬んでいつまでもしつこく叩くのもわかる。

[5494: マンション掲示板さん]

六本木一丁目駅は、今でも
歩行者専用緑道で直結してますしね。
春には毎年、桜並木の間を歩くことになる。

[5495: 匿名さん]

牛丼屋は徒歩5秒だお。

[5496: 名無しさん]

んな遠くの場所を自慢されてもね。。。

なんかないの？このマンション自体の魅力は

[5497: マンション検討中さん]

必死になってこのマンションを卑下しようとしてる人を楽しめるのが、このマンションに住める魅力の一つですかね。

[5498: 匿名さん]

>>5497 マンション検討中さん

このスレのどこにも購入者がいないってのがねｗ

[5499: 匿名さん]

＞なんかないの？このマンション自体の魅力は

虎麻に徒歩10分圏内でつくことかな。
まぁ虎麻徒歩10分なら無数にマンションあるけどｗ

[5500: ご近所さん]

>>5496 名無しさん
このあたりは緑が多くて早朝は小鳥の声で目覚められますし
ホテルオークラも 東京エディションも
どちらも徒歩三分くらいでしょ
散歩にはちょうどいい距離です

[5501: 坪単価比較中さん]

86m2・35000万、
出ましたね。

[5502: マンション比較中さん]

61m2・21000万、
売れたの？

[5503: 名無しさん]

取り下げっぽいですね。
賃貸にでも回すのでしょう。

[5504: 検討板ユーザーさん]

>>5502 マンション比較中さん
満額で売れたみたいですね。

[5505: マンション比較中さん]

どっちがホント？

[5506: マンション検討中さん]

売れたみたいですね

[5507: 匿名さん]

仮に売れたとしても、グロスの壁がなかなか厳しそうにみえますね。

[5508: 検討板ユーザーさん]

>>5507 匿名さん
たしかに、2億以上の転売部屋は苦戦してますね。
やはり、あの現地を見るとゲンナリする人が多いのでしょうか。

[5509: 匿名さん]

>>5505 マンション比較中さん
レインズに満額成約で登録されてます。

[5510: 購入経験者さん]

業者間
で自作自演も珍しくない業界

[5511: 評判気になるさん]

>>5509 匿名さん
おおお！　ここでこの価格とは未来は明るい！！

[5512: マンション検討中さん]

業者さんからレインズで見られる成約価格は登録価格で実際の成約価格ではないと聞いたことがありますが、本当のところどうなのでしょうね。
このマンションに限らず、レインズ信仰みたいのがありますが、よりクリアに、フェアに開示されると良いですね。

[5513: 匿名さん]

このご時世、たかが2億のお部屋が一つ売れただけでここまで大騒ぎしないといけないような物件なんですね…

[5514: マンション検討中さん]

坪1200以上が基準になりそうですね。
ま、仙石山やヒルトップが坪1300で出てますから当然と言えば当然ですね。レジデンスの4階が坪1000で出てたのは買いだったのか。。

[5515: マンション比較中さん]

アットホームのサイトで
仙石山とヒルトップが
築十年以内検索で出なくなり、
築浅探してる人の目に触れにくくなった件。

[5516: 匿名さん]

仙石山とヒルトップではなく、
ここはパークコート虎ノ門の掲示板です。

[5517: eマンションさん]

確かに、立地や格が全然違いますね。

ここは単なる すき家の隣 です。

[5518: マンション比較中さん]

5515は、
パークコート虎ノ門の希少価値があがった
という内容のカキコでしょ。

[5519: 検討板ユーザーさん]

仙石山やヒルトップがないから妥協してここを買うということですかね。
それにしても牛丼屋の隣にまで落ちることはないんじゃないかと思いますが。

[5520: 匿名さん]

>>5519 検討板ユーザーさん
隣にあるだけで価値が落ちる？そんなに牛丼が嫌い？
虎麻みたいに＊＊＊＊のほうがすき家より嫌です

[5521: 周辺住民さん]

>>5519 検討板ユーザーさん
ヒルトップは一階にスーパーが付いてて便利ですよね。

[5522: 通りがかりさん]

レジデンスは雨漏りするみたいだから1000がせいぜいだね。

[5523: 匿名さん]

>>5522 通りがかりさん
このすき家物件の上値を抑え込む格上立地の存在、
いわゆる目の上のタンコブってやつですね^ ^

[5524: 匿名さん]

レジデンスってどこの物件ですか？

[5525: 周辺住民さん]

>>5522 通りがかりさん
雨漏り？まだ築浅だったように思いますが、、、

[5526: 匿名さん]

レジデンスとは、近隣のオフィスビル風ペンシルマンションでよろしいんですね？

[5527: 匿名さん]

さすがに虎麻開業は遅れますよね

[5528: 匿名さん]

ま。
このマンションのすき家でのんびり牛丼でも食べて待てばいいんじゃないかな。

たまにはタマゴとかつけてさ。

[5529: 匿名さん]

パークコート虎ノ門に弱点はありますか?
すき家は除いて下さい。

[5530: eマンションさん]

>>5529 匿名さん

正直見当たらないです。
賃貸物件も全て成約して、今後は募集しても水面下で決まりますとのこと。
売買も今は150%、来春には200%upは必至とのこと。円安下で更なる上昇もあるかもしれない。

いずれにせよ購入者の皆様、まことにおめでとうございます。

現況は三田ガーデンヒルズやワールドタワーなどが販売されようとしていますが、いわゆる伸び代が大きい物件では近年最高のマンションだったと思いますよ。

[5531: 匿名さん]

すき家とセットみたいな見た目の物件なので、除けません。

初めて現地を見た方の中には、間違えてすき家からマンションに入ろうとする方も一定数はいらっしゃると思いますよ。

成約の話に関しても、ここでデタラメを書いても罪にはならないようですし、ご自身で情報を得た方が騙される確率は下がると思いますよ。