パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[5451: 匿名さん]

>>5449 匿名さん
そんなに虎麻がいいのなら、虎麻に住めばいいじゃん

[5452: 検討板ユーザーさん]

>>5451 匿名さん
田舎の方は遠くて知らないと思うのですが、今はまだ開発中なので住めないんですよ。

[5453: 匿名さん]

>>5452 検討板ユーザーさん
住めない言い訳探しの旅

[5454: 匿名さん]

>>5448 匿名さん
徒歩5-6分って遠いか？ｗｗｗちょうどいい散歩

[5455: 匿名さん]

>>5444 検討板ユーザーさん
徒歩と車じゃ意味が違う

[5456: 匿名さん]

＞そんなに虎麻がいいのなら、虎麻に住めばいいじゃん

すき家物件の住人レベルでは買えない。
だからこそ余計に虎麻アピールせざるを得ない。

[5457: 匿名さん]

＞徒歩5-6分って遠いか？ｗｗｗ

5-6分って誤魔化すところが、哀しみ。
虎麻まで5分では、絶対つかない。
ちなみに一般的な生活圏は、徒歩5分とされる。
頑張って虎麻に出かけて、SNSでアピールしてね。草

[5458: 名無しさん]

>>5444 検討板ユーザーさん

芝浦w

[5459: 検討板ユーザーさん]

必死にこの物件を批判するモチベーションが知りたい。ここの物件を買われた人に昔なにかされましたか？

[5460: 匿名さん]

いえいえ。そうではないんです。
ここは物件を批評するマンション掲示板。
ネガという考え方すらおかしいのです。
ちなみにここが坪1000で売れるかどうかは、例えばこういうのを見ればある程度わかりそうなものです。
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1380811686441971713

[5461: マンション検討中さん]

>>5460 匿名さん
出たショーン。ディスってる割には彼は招待されたら普通に物件に来てたらしいですよ。

[5462: マンション検討中さん]

売れるかどうかではなく、既に3-4戸中古市場で売れてますよ。
ヒルトップなども1100万／坪以上で出てる(成約事例あり)ので1000は今の相場なんだと思います。

>>5460 匿名さん
出たショーン。ディスってる割には彼は招待されたら普通に物件に来てたらしいですよ。

[5463: 匿名さん]

そんなに悔しいなら成約事例を出せばいいのに。
ぼくがオーナーならそうするね。

鳴かず飛ばずで恥ずかしいのかな。

[5464: 匿名さん]

>>5463 匿名さん
港区内陸物件はレインズに成約登録しないケース多いから、なかなか難しいね。

[5465: 匿名さん]

え。
かき集めても3件くらいしか成約してないのか。
しかもその3件も証拠すらない。

笑える。

[5466: 匿名さん]

>>5465 匿名さん
ここって全何戸だっけ？

[5467: 匿名さん]

戸数すくないんですか？
となるとなかなか厳しそうですね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1001411097/

[5468: マンコミュファンさん]

いやー頼もしい。ここが1200とかだったらウチはもっとだから、どんどんやっておくんなさいまし。

[5469: 匿名さん]

>>5468 マンコミュファンさん
ほんとですね。どんどん上がっでもらって相場を引き上げてもらいたい。
このエリアは突出してますね。不動産、ある意味わかりやすい。

[5470: マンション検討中さん]

>>5463 匿名さん
素人だろ。成約はレインズ出ないのが多い。7F、15F、16Fだってだから。3件しかないのはオーナーが売らないから。

[5471: マンション検討中さん]

>>5465 匿名さん
いい物件だからオーナーが売らないって考えられない？売り物件が100出てて3なら人気ないが、そもそも売りがほぼ出てない。素人だな確実に。

[5472: 匿名さん]

『虎麻殿と13棟』

大街区内における虎麻殿の周囲に鎮座する圧倒的な立地の優位性、および国内最高峰の都市型居住に相応しい環境を有する物件のみに付与される名誉ある称号です。

[5473: マンコミュファンさん]

>>5460 匿名さん
いや既に売れてる、レインズに出てないだけで。転売会社が買ったりしてるから。
ショー○のようなパンピーには買えないすよここww
オタクはどこが気に入らないのかなこのマンション？ん？

[5474: 検討板ユーザーさん]

買うだけで1億円儲かるって本当？

[5475: 匿名さん]

>>5474 検討板ユーザーさん

本当ですが、こちらの購入者様には大したことではないですよ。

[5476: 匿名さん]

>>5465 匿名さん
そもそも大規模物件ではない
転売目的ではなく実需購入が多い
今はまだ売り時じゃないと判断している人が多い

[5477: 匿名さん]

皆さん。騙されてはいけませんよ。
購入者がここまで必死なのはそういう事です。
少し考えれば牛丼屋と合体したような物件にいくらまでなら出せるのか、富裕層のマインドを慮ってみましょう。

[5478: 匿名さん]

完売後もこんなにいつまでもネガが執着する物件はめずらしいね。
たいていは興味を失って他の物件スレへ移動するのに。

[5479: 評判気になるさん]

買い損ねた悔しさと、何とかして貶めて
少しでも割安になったらあわよくばという魂胆

[5480: マンション比較中さん]

>>5477 匿名さん

合体したような？

ただ単に隣に建ってるだけですよね？

[5481: 匿名さん]

隣だったらまだマシなんだけど、ガッツリ敷地に食い込んでくるように立っちゃってるね。
これだけTwitter等で面白おかしい現地の写真が掲載されているのは、そういうこと。

[5482: 周辺住民さん]

すき家が食い込んできているのではない。
パーコーが後ろから抱き込んでいるのである。

[5483: 匿名さん]

こちらのすき家は何時から営業なさっているのでしょうか

[5484: 匿名さん]

>>5483 匿名さん
24時間営業

[5485: 匿名さん]

>>5476 匿名さん
現地知ってたら虎ノ門でこの貧相なレジ買わないよね。少なくとも富裕層は実需購入でこんなしょぼいすき家マンションは買わん。森ビル一択。

[5486: マンコミュファンさん]

>>5485 匿名さん

そうだろうね

[5487: 匿名さん]

>>5485 匿名さん
私は契約者ですが貴方は何か勘違いをしてらっしゃる。
そもそもここは富裕層が手を出す水準ではないです。
価格も立地も外観も。
我々 契約者達は、そんなことくらい承知で買っているのです。

虎ノ門だとここが限界。そろそろ放っておいてください。

[5488: 検討板ユーザーさん]

私はハルミフラッグの王様部屋とここの3LDKを迷って、ハルミフラッグを選びました。
人造的な街の雰囲気が似ていて、正直 どちらも魅力的なんですよね。
ただ、最終的にはここの すき家と合体したような見た目にどうしても拒絶反応が出てしまいました。

それ以外はハルミフラッグに負けないくらい良いマンションだと思います。

[5489: マンコミュファンさん]

>>5488 検討板ユーザーさん

ハルミフラッグってパークコート級なの？
知らなかった

[5490: 匿名さん]

こちらを買えなかった方の嫉妬心や執着心は計り知れないものですね。
当方もセカンドでの契約者ですが、価格帯と仕様、立地のバランスが良かったんでしょうね。水景に癒されるのは他マンションで得難いものです。

なお、ネガさんに同意するわけではないですが、5つ星クラスの高級仕様の分譲マンションに住みたい方は森ビル以外にないですが、そもそも何処に住むかなんて千差万別であって、他人を論難する神経が計り知れない。

また、三井はパークマンションでさえ5つ星ホテルほどの室礼ではありません。アンダー取引が主の森ビルとはそもそもエンドユーザーへの訴求方法が違いますしね。

[5491: マンコミュファンさん]

まだしょうもない話ばかりしてるのか連中は。無様すぎる。ハルミとか出してきて反論してもらいたいんでしょうけど。くだらないですね。ロビー手前まで呼んであげますよ、中には入れませんけどね。

[5492: 匿名さん]

>>5491 マンコミュファンさん

お呼ばれした人達の中には、間違えてすき家に入るパターンも一定数は発生しそうですね。

[5493: マンション検討中さん]

日比谷線の神谷町駅から実質的には徒歩2～3分だし六本木一丁目駅もいずれ繋がる。
オークラやエディションも徒歩圏の立地を2億ちょいで買えるなんて激安物件だよ。
ネガが妬んでいつまでもしつこく叩くのもわかる。

[5494: マンション掲示板さん]

六本木一丁目駅は、今でも
歩行者専用緑道で直結してますしね。
春には毎年、桜並木の間を歩くことになる。

[5495: 匿名さん]

牛丼屋は徒歩5秒だお。

[5496: 名無しさん]

んな遠くの場所を自慢されてもね。。。

なんかないの？このマンション自体の魅力は

[5497: マンション検討中さん]

必死になってこのマンションを卑下しようとしてる人を楽しめるのが、このマンションに住める魅力の一つですかね。

[5498: 匿名さん]

>>5497 マンション検討中さん

このスレのどこにも購入者がいないってのがねｗ

[5499: 匿名さん]

＞なんかないの？このマンション自体の魅力は

虎麻に徒歩10分圏内でつくことかな。
まぁ虎麻徒歩10分なら無数にマンションあるけどｗ

[5500: ご近所さん]

>>5496 名無しさん
このあたりは緑が多くて早朝は小鳥の声で目覚められますし
ホテルオークラも 東京エディションも
どちらも徒歩三分くらいでしょ
散歩にはちょうどいい距離です

[5501: 坪単価比較中さん]

86m2・35000万、
出ましたね。

[5502: マンション比較中さん]

61m2・21000万、
売れたの？

[5503: 名無しさん]

取り下げっぽいですね。
賃貸にでも回すのでしょう。

[5504: 検討板ユーザーさん]

>>5502 マンション比較中さん
満額で売れたみたいですね。

[5505: マンション比較中さん]

どっちがホント？

[5506: マンション検討中さん]

売れたみたいですね

[5507: 匿名さん]

仮に売れたとしても、グロスの壁がなかなか厳しそうにみえますね。

[5508: 検討板ユーザーさん]

>>5507 匿名さん
たしかに、2億以上の転売部屋は苦戦してますね。
やはり、あの現地を見るとゲンナリする人が多いのでしょうか。

[5509: 匿名さん]

>>5505 マンション比較中さん
レインズに満額成約で登録されてます。

[5510: 購入経験者さん]

業者間
で自作自演も珍しくない業界

[5511: 評判気になるさん]

>>5509 匿名さん
おおお！　ここでこの価格とは未来は明るい！！

[5512: マンション検討中さん]

業者さんからレインズで見られる成約価格は登録価格で実際の成約価格ではないと聞いたことがありますが、本当のところどうなのでしょうね。
このマンションに限らず、レインズ信仰みたいのがありますが、よりクリアに、フェアに開示されると良いですね。

[5513: 匿名さん]

このご時世、たかが2億のお部屋が一つ売れただけでここまで大騒ぎしないといけないような物件なんですね…

[5514: マンション検討中さん]

坪1200以上が基準になりそうですね。
ま、仙石山やヒルトップが坪1300で出てますから当然と言えば当然ですね。レジデンスの4階が坪1000で出てたのは買いだったのか。。

[5515: マンション比較中さん]

アットホームのサイトで
仙石山とヒルトップが
築十年以内検索で出なくなり、
築浅探してる人の目に触れにくくなった件。

[5516: 匿名さん]

仙石山とヒルトップではなく、
ここはパークコート虎ノ門の掲示板です。

[5517: eマンションさん]

確かに、立地や格が全然違いますね。

ここは単なる すき家の隣 です。

[5518: マンション比較中さん]

5515は、
パークコート虎ノ門の希少価値があがった
という内容のカキコでしょ。

[5519: 検討板ユーザーさん]

仙石山やヒルトップがないから妥協してここを買うということですかね。
それにしても牛丼屋の隣にまで落ちることはないんじゃないかと思いますが。

[5520: 匿名さん]

>>5519 検討板ユーザーさん
隣にあるだけで価値が落ちる？そんなに牛丼が嫌い？
虎麻みたいに＊＊＊＊のほうがすき家より嫌です

[5521: 周辺住民さん]

>>5519 検討板ユーザーさん
ヒルトップは一階にスーパーが付いてて便利ですよね。

[5522: 通りがかりさん]

レジデンスは雨漏りするみたいだから1000がせいぜいだね。

[5523: 匿名さん]

>>5522 通りがかりさん
このすき家物件の上値を抑え込む格上立地の存在、
いわゆる目の上のタンコブってやつですね^ ^

[5524: 匿名さん]

レジデンスってどこの物件ですか？

[5525: 周辺住民さん]

>>5522 通りがかりさん
雨漏り？まだ築浅だったように思いますが、、、

[5526: 匿名さん]

レジデンスとは、近隣のオフィスビル風ペンシルマンションでよろしいんですね？

[5527: 匿名さん]

さすがに虎麻開業は遅れますよね

[5528: 匿名さん]

ま。
このマンションのすき家でのんびり牛丼でも食べて待てばいいんじゃないかな。

たまにはタマゴとかつけてさ。

[5529: 匿名さん]

パークコート虎ノ門に弱点はありますか?
すき家は除いて下さい。

[5530: eマンションさん]

>>5529 匿名さん

正直見当たらないです。
賃貸物件も全て成約して、今後は募集しても水面下で決まりますとのこと。
売買も今は150%、来春には200%upは必至とのこと。円安下で更なる上昇もあるかもしれない。

いずれにせよ購入者の皆様、まことにおめでとうございます。

現況は三田ガーデンヒルズやワールドタワーなどが販売されようとしていますが、いわゆる伸び代が大きい物件では近年最高のマンションだったと思いますよ。

[5531: 匿名さん]

すき家とセットみたいな見た目の物件なので、除けません。

初めて現地を見た方の中には、間違えてすき家からマンションに入ろうとする方も一定数はいらっしゃると思いますよ。

成約の話に関しても、ここでデタラメを書いても罪にはならないようですし、ご自身で情報を得た方が騙される確率は下がると思いますよ。

[5532: 匿名さん]

>>5502 マンション比較中さん
まだ売ってますよ。

しかし、たかが2億程度のお部屋が売れたか売れないかでここまで大騒ぎして、見ていてこっちが恥ずかしくなります。。。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0163508/

[5533: マンション比較中さん]

>>5532 匿名さん

21000の部屋が売れて
20980の部屋が残ってるのです。

[5534: マンション検討中さん]

未だにネガが駐在しているが、既に竣工して周囲に認知されて、評価は日々上昇しているのは疑いの余地がないのです。本年末にオークラ別館の解体も終了して、更なる燃料が投下されるのです。

いずれにせよ、購入者さまにおかれましては誠におめでとうございます。

[5535: マンション比較中さん]

単にここがいくらで売れるか
という話題ではなく、
数年ぶりの大街区新築未入居
森ビル系以外では今後十年くらい出ないであろう新築未入居物件が
虎麻の都心物件への影響の先導指標となる
という点で注目されてるのでしょう。
そして現実として
後に売れるほど坪単価が上がってるということからも
注目に値しています。

[5536: 匿名さん]

値上がりした不動産を持っていても、必ずしも結婚できるわけでないないからな。人生は思い通りにならんね

[5537: 名無しさん]

ネガの気持ちを代弁させていただきます。

「くっ、くっ、くっ、、、、、くやしいっっですぅっtt」

[5538: 匿名さん]

まぁまぁ。

パークコートのすき家 で牛丼でも食べて落ち着こうよ。
ディナーだから特別に 特盛でもいいからさ。

[5539: 名無しさん]

DW部屋カーテン全部しまってるじゃん
囲まれのちびまんはつらいね。240度から見られる。

[5540: 匿名さん]

商業地にもかかわらずタワーになれなかった敷地の狭苦しい小規模パークコートというのが、賃料が安い原因ですかね？

[5541: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5542: 名無しさん]

ポジの気持ちを代弁させていただきます。
「四方八方ビルに囲まれ眺望ゼロ、無意味なDW、敷地狭いし、森ビルとの格差が際立ちやがってっ！」
「なけなしの金とフルローンが通ったから、俺だって目つぶって虎ノ門買えたんだっ！」
「くっ、くっ、くっ、、、、、くやしいっっですぅっ、でも、すき家が近くて最高でっす」

[5543: 匿名さん]

二人でやりなさい。

[5544: 匿名さん]

昨日たまたま現地を通りかかりましたが、
何度見ても笑えますね、この物件

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1380811686441971713

[5545: 匿名さん]

マンションとすき家見て、笑えるなんて書いてる時点で相当につまらない人生だなと

[5546: マンション比較中さん]

一年以上、妬みに突き動かされている
自分の姿に気づいてもらいたいもの。

[5547: 匿名さん]

たしかに。
こういう皆さんに笑ってもらえる物件に住まれる方が、ネガの人達よりまだマシだと思います。

[5548: 周辺住民さん]

>>5531 匿名さん
嫉妬に狂って頭、おかしくなりました？大丈夫ですか？
初めて現地を訪れたとしても、マンションエントランスとすき家を間違うことはないと思いますが
貴方は間違えたんですか？

[5549: 匿名さん]

Twitter界隈では、パークコートすき家、の方がむしろ有名になってしまった物件ですし、詳しくない方や初めての方はすき家からマンションに入れるものだと思う人もいるのではないかと思いますよ。

[5550: 周辺住民さん]

>>5549 匿名さん
パークコート六本木ヒルトップのように、同じ建物内にあるなら、
まいばすけっとから間違えて入るかもね。ここは正面から見ると明らかに別の建物。

ツイッター輩がウケ狙って、坂の下からの角度で写真を撮れば
一階にすき家があるように見えなくもないが
現地を見ればただ単に隣地に建ってるだけのこと。
間違えようがない