パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[5378: 匿名さん]

あくまで大街区限定ですが、ここは周辺の物件と比べると特に何か魅力があるわけではないですし、やはり最終的には価格面でアピールして勝負するしかなさそうですね。

[5379: 匿名さん]

ここは一次取得で購入する価格帯ではありません。
また、大街区の中で最上位マンションでないことは自明ですので、ご心配には及びませんね。

大街区内中枢の新築パークコートというだけで、勝負ありなんです。

[5380: 匿名さん]

ここ、中枢というより端っこのオマケやで。

パークコートのすき家で牛丼かき込みながら地図でも眺めておいで。

[5381: 匿名さん]

>>5379 匿名さん
独身商社マンは、ここ一次取得だよね。

[5382: 匿名さん]

>パークコートのすき家で牛丼かき込みながら地図でも眺めておいで。

こちらのすき家ではwifiを使えるのでしょうか？

[5383: 通りがかりさん]

このスレ見てると毎回腹減ってくるわ。
牛丼の飯テロまじつらみ。

[5384: 匿名さん]

すき家で軽く飯を食ってそのままぶらぶら徒歩三分
エディションのスタバで食後の珈琲
そのままぐるりと緑道を散歩してオークラあたりを散策
いいね

[5385: 匿名さん]

それが、いいんですね

[5386: 匿名さん]

ある日は、すき家の前は素通りして
向かいの城山タワーの中庭の豊かな緑を５分ほど堪能し
六本木一丁目でランチ
その後は桜坂を下りオープンエアのカフェでのんびり
いいよ

[5387: マンション検討中さん]

一般人にも知られてきたようですね。
https://harumi.land/nittsui/2022/06/25/moribuilding_toranomonazabudai/

[5388: マンション掲示板さん]

66m2・24800万、
出ましたね。

[5389: 匿名さん]

>>5387 マンション検討中さん
あなたは一般人じゃないの？

[5390: 匿名さん]

>>5388 マンション掲示板さん
この物件に限らずだけど、その数字に意味が出てくるのは売れてからだね。

[5391: 匿名さん]

住まいサーフィンを見ると、
1㎡あたり2万の割高、となってますね。

私なら損切りせずに暫く様子見しますが。

[5392: 匿名さん]

>>5391 匿名さん
その数字もあまり意味ない

[5393: 口コミ知りたいさん]

住まう悦びですね
ネガの方本当に哀れですね。アンダーでやり取りされリセール上がってることも知らず。
勝ち物件ですよここは。ちな私は仙石山に住んでますが。

[5394: 匿名さん]

住まいサーフィンはデータに基づく時価なので、感情論は無意味かと。

ちなみに、アンダーで損切りするのは、恥ずかしいからでしょうか。

[5395: eマンションさん]

>>5394 匿名さん
損切り？どこの話をされてますか？湾岸？

[5396: マンション掲示板さん]

損切りした人は
いませんよ。

[5397: 匿名さん]

まぁまぁ^ ^
とりあえず すき家の特盛でもかき込んで落ち着きましょうよ^ ^

[5398: マンション掲示板さん]

森ビルは、虎麻のテーマとして、
居住者・健康を掲げており、
港区は大街区の再開発で
居住者・歩行者・緑を重視という
目標を出しています。
商業・ビジネスのための再開発ばかりだった
東京では、初めての21世紀進化型再開発に
なるでしょう。
そして、最もその恩恵を得るのは、
エリア住人ですね。

[5399: 匿名さん]

そう言えば前回話題になっていた、売れずに賃貸に変更したお部屋の借り手は、つきましたか？

[5400: 検討板ユーザーさん]

>>5399 匿名さん
購入した人が賃貸に出したと聞きました

[5401: マンション掲示板さん]

つまり瞬殺だったんですね。

[5402: マンション掲示板さん]

坪単価が毎月100万ずつ
上がって来てる感じやね。

[5403: eマンションさん]

>>5402 マンション掲示板さん

おマジでいいね。どこで見れる？

[5404: 匿名さん]

賃貸に出してもいいし、新築未入居で出してもいいんですね。虎麻、オークラ別館はじめ大街区が整備されていくにつれて、その勢いは留まることを知らない、まさに無双状態ですね。

[5405: 匿名さん]

夢想状態ですか。

ますます独りよがりを加速させますね。

[5406: 匿名さん]

>>5400 検討板ユーザーさん
それ、ただのオウム返しでは。笑

もう一度お聞きしますが、売りに出したものの引き取り手が現れず、突然 賃貸に変更したその部屋の借り手がついたのかどうか、という話です。

[5407: マンション掲示板さん]

5400は、オウム返しではなく、
最初の購入者から買った二番目の所有者が
賃貸に出した、
という意味では。

[5408: マンション掲示板さん]

夢想状態ではなく、
現実が無双状態になっている、
ということですね。

[5409: 匿名さん]

>>5407 マンション掲示板さん
その割にはタイムラグが短すぎない？

[5410: 匿名さん]

すき家厨の歯軋り、地団駄が鳴り止みませんね。
蝉の方がまだおしとやかかもしれませんね、

[5411: 匿名さん]

>>5397 匿名さん
面白くない全く

[5412: 匿名さん]

>>5405 匿名さん
うふふふふ

[5413: 匿名さん]

このマンション、および購入者が益々発展していくことに対してネガティブな横槍を入れることにどれほどの有益性があるだろうか？

大街区エリアの住民や関係者でないことは間違いないのだが、すき家厨とはどういった人物だろうか？

[5414: 職人さん]

すき家なのが惜しい。富士そばか吉野家ならヘビロテしたのに。

[5415: 検討板ユーザーさん]

なんと言われようと、ここに住むメリットは大きい
麻虎の再開発と虎ノ門ヒルズにアクセス出来る良さは住んでみないと味わえないものです

[5416: 匿名さん]

>>5415 検討板ユーザーさん
微妙にどちらとも遠いよね。徒歩圏ではあるが

[5417: 匿名さん]

>>5416 匿名さん
もう笑えるレベルのイチャモンだな。
近隣に住んでる者としてはどんどん価値が上がって欲しいよ。

[5418: eマンションさんですよ]

>>5416 匿名さん

同意。コバンザメの真骨頂は見たいけど。

[5422: マンション検討中さん]

パークコート六本木ヒルトップ70m2が27800円で売りに出てます。約坪1300、ここらへんは空前の値上がりですね。

[5424: 匿名さん]

いわゆる大街区とは、虎麻ヒルズ、です。
この物件の周りは何も変わりません。
すき家も変わりません。

虎麻ヒルズに5分も歩いてお邪魔しにいかないといけない物件（とか言うと怒られますかね 笑）だからこそ、こうやって毎日毎日 大街区アピールをせざるを得ないのでしょうね。

[5425: 匿名さん]

>>5424 匿名さん
虎ノ門ヒルズまで5分じゃ着かない

[5426: マンコミュファンさん]

[No.5419～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5427: 匿名さん]

>>5425 匿名さん
虎麻ヒルズと、、、