パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[5351: eマンションさん]

>>5349 マンション掲示板さん
笑
すごいね。ネガさんどしたどした？？

[5352: 検討板ユーザーさん]

>>5351 eマンションさん

武蔵小山君を煽るのやめて笑

[5353: 匿名さん]

>>5350 名無しさん
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_70070450/
消えてない。勝手に成約扱いすんな

[5354: マンション掲示板さん]

スーモは、数日遅れるんですよ。
三井のリハウスでチェック。

[5355: 名無しさん]

ここを買っただけなのにもう5000万も得したって本当?

[5356: 匿名さん]

>>5355 名無しさん
満額成約したとして、キャピタルとしては+20％。
分譲開始時から現在の都区部中古市況平均の上昇率とほぼ同じかな。グロスがでかいのでインパクトはあるけど、純粋に投資として数字だけを追えばスカイの低層階の方が旨味があるね。まあ、あそこは高倍率で買いたくても買えなかったけどね

[5357: マンション検討中さん]

>>5353 匿名さん
悔しい？

[5358: マンション検討中さん]

>>5353 匿名さん
賃貸に変更？
https://mfrt.rehouse.co.jp/rent/mansion/bkdetail/41522136/

[5359: 匿名さん]

>>5357 マンション検討中さん
賃貸だとさ

[5360: マンション検討中さん]

皆さん大好き大街区にあるが故、恥ずかしくてこんなしょぼいレジ買えないよね。賃貸なら割り切りでOKやないか。

[5361: 匿名さん]

>>5356 匿名さん

大規模なコスカ団地マンションの話題は自板で展開されたい。大街区の住民は白金高輪にも関心ないです。

[5362: マンション掲示板さん]

平米単価ほぼ一万とは
かなり強気

[5363: 匿名さん]

>>5362 マンション掲示板さん
無理だろ

[5364: 匿名さん]

>>5361 匿名さん
投資に関しては、ただ数字の話ですよね。あなたが関心あるとかどうでもいいです。

[5365: 評判気になるさん]

しかしここへの興味は絶えないんですねみんな　笑
面白い

[5366: マンション検討中さん]

>>5359 匿名さん
Reinsで申込済み+業者に聞いたので、契約済みではないものの売れるようです。

[5367: 通りがかりさん]

三田ガーデンヒルズや虎麻ヒルズが販売開始になる頃には三田小山や麻布永坂の発表もあるだろうし、高額物件の供給過剰に埋没しそう。金利も上がるだろうし、円安が効いていて競合が少ない今が最後の売り時かもね。

[5368: 匿名さん]

>>5349 マンション掲示板さん
現在のパークコート虎ノ門の相場は分譲時から20%高の坪1000～1100万との理解でOK?

[5369: 匿名さん]

必死で宣伝したにもかかわらず、
結局 売れていないことが判明

パークコートすき家さんは、顔真っ赤で 逃亡中でしょうか？

[5370: 検討板ユーザーさん]

>>5367 通りがかりさん

全くの同感。

[5371: 匿名さん]

売れずに賃貸になっているようですが、居住中だと表示がありますね。
早くも住むのが嫌になった理由が知りたいです。

すき家に密着しててカワイイ物件だと思うのですが。

[5372: マンション掲示板さん]

むしろ、虎麻開業と
オークラ別館後計画発表で、
来年以降ブーストしそう。

[5373: 匿名さん]

>>5372 マンション掲示板さん
そろそろ現実見たほうがいいですよ。

[5374: マンション掲示板さん]

引き渡し2-3ヶ月で25％上昇、
後に売れた物件ほど上昇率が大きい
という現実ですね。

[5375: マンション掲示板さん]

そもそも三田が出て来るのは三年後。
あっちの価格は、むしろ都心相場上昇の燃料。

[5376: 匿名さん]

実に頭脳明晰な書き込みですよね。

結局のところ、いずれのマンションのリセールも竣工後にしか明らかになりませんから、青田買いの価格上昇は現在あるマンションの燃料代替になります。

正直なところ、三田ガーデンヒルズも浜松町も高値掴みになる可能性もあります。

なお、当該マンションについては未入居であれば、この先10年は安泰でしょうね。やはり不動産の仕入れ価格が何よりもの言う好事例ですよね。

[5377: 匿名さん]

>>5374 マンション掲示板さん
まあ、どんなに逆立ちしても2012年頃に購入した方々には勝てないですね。やはりいつ一次取得したかが一番大きいですね、不動産は。

[5378: 匿名さん]

あくまで大街区限定ですが、ここは周辺の物件と比べると特に何か魅力があるわけではないですし、やはり最終的には価格面でアピールして勝負するしかなさそうですね。

[5379: 匿名さん]

ここは一次取得で購入する価格帯ではありません。
また、大街区の中で最上位マンションでないことは自明ですので、ご心配には及びませんね。

大街区内中枢の新築パークコートというだけで、勝負ありなんです。

[5380: 匿名さん]

ここ、中枢というより端っこのオマケやで。

パークコートのすき家で牛丼かき込みながら地図でも眺めておいで。

[5381: 匿名さん]

>>5379 匿名さん
独身商社マンは、ここ一次取得だよね。

[5382: 匿名さん]

>パークコートのすき家で牛丼かき込みながら地図でも眺めておいで。

こちらのすき家ではwifiを使えるのでしょうか？

[5383: 通りがかりさん]

このスレ見てると毎回腹減ってくるわ。
牛丼の飯テロまじつらみ。

[5384: 匿名さん]

すき家で軽く飯を食ってそのままぶらぶら徒歩三分
エディションのスタバで食後の珈琲
そのままぐるりと緑道を散歩してオークラあたりを散策
いいね

[5385: 匿名さん]

それが、いいんですね

[5386: 匿名さん]

ある日は、すき家の前は素通りして
向かいの城山タワーの中庭の豊かな緑を５分ほど堪能し
六本木一丁目でランチ
その後は桜坂を下りオープンエアのカフェでのんびり
いいよ

[5387: マンション検討中さん]

一般人にも知られてきたようですね。
https://harumi.land/nittsui/2022/06/25/moribuilding_toranomonazabudai/

[5388: マンション掲示板さん]

66m2・24800万、
出ましたね。

[5389: 匿名さん]

>>5387 マンション検討中さん
あなたは一般人じゃないの？

[5390: 匿名さん]

>>5388 マンション掲示板さん
この物件に限らずだけど、その数字に意味が出てくるのは売れてからだね。

[5391: 匿名さん]

住まいサーフィンを見ると、
1㎡あたり2万の割高、となってますね。

私なら損切りせずに暫く様子見しますが。

[5392: 匿名さん]

>>5391 匿名さん
その数字もあまり意味ない

[5393: 口コミ知りたいさん]

住まう悦びですね
ネガの方本当に哀れですね。アンダーでやり取りされリセール上がってることも知らず。
勝ち物件ですよここは。ちな私は仙石山に住んでますが。

[5394: 匿名さん]

住まいサーフィンはデータに基づく時価なので、感情論は無意味かと。

ちなみに、アンダーで損切りするのは、恥ずかしいからでしょうか。

[5395: eマンションさん]

>>5394 匿名さん
損切り？どこの話をされてますか？湾岸？

[5396: マンション掲示板さん]

損切りした人は
いませんよ。

[5397: 匿名さん]

まぁまぁ^ ^
とりあえず すき家の特盛でもかき込んで落ち着きましょうよ^ ^

[5398: マンション掲示板さん]

森ビルは、虎麻のテーマとして、
居住者・健康を掲げており、
港区は大街区の再開発で
居住者・歩行者・緑を重視という
目標を出しています。
商業・ビジネスのための再開発ばかりだった
東京では、初めての21世紀進化型再開発に
なるでしょう。
そして、最もその恩恵を得るのは、
エリア住人ですね。

[5399: 匿名さん]

そう言えば前回話題になっていた、売れずに賃貸に変更したお部屋の借り手は、つきましたか？

[5400: 検討板ユーザーさん]

>>5399 匿名さん
購入した人が賃貸に出したと聞きました

[5401: マンション掲示板さん]

つまり瞬殺だったんですね。

[5402: マンション掲示板さん]

坪単価が毎月100万ずつ
上がって来てる感じやね。

[5403: eマンションさん]

>>5402 マンション掲示板さん

おマジでいいね。どこで見れる？

[5404: 匿名さん]

賃貸に出してもいいし、新築未入居で出してもいいんですね。虎麻、オークラ別館はじめ大街区が整備されていくにつれて、その勢いは留まることを知らない、まさに無双状態ですね。

[5405: 匿名さん]

夢想状態ですか。

ますます独りよがりを加速させますね。

[5406: 匿名さん]

>>5400 検討板ユーザーさん
それ、ただのオウム返しでは。笑

もう一度お聞きしますが、売りに出したものの引き取り手が現れず、突然 賃貸に変更したその部屋の借り手がついたのかどうか、という話です。

[5407: マンション掲示板さん]

5400は、オウム返しではなく、
最初の購入者から買った二番目の所有者が
賃貸に出した、
という意味では。

[5408: マンション掲示板さん]

夢想状態ではなく、
現実が無双状態になっている、
ということですね。

[5409: 匿名さん]

>>5407 マンション掲示板さん
その割にはタイムラグが短すぎない？

[5410: 匿名さん]

すき家厨の歯軋り、地団駄が鳴り止みませんね。
蝉の方がまだおしとやかかもしれませんね、

[5411: 匿名さん]

>>5397 匿名さん
面白くない全く

[5412: 匿名さん]

>>5405 匿名さん
うふふふふ

[5413: 匿名さん]

このマンション、および購入者が益々発展していくことに対してネガティブな横槍を入れることにどれほどの有益性があるだろうか？

大街区エリアの住民や関係者でないことは間違いないのだが、すき家厨とはどういった人物だろうか？

[5414: 職人さん]

すき家なのが惜しい。富士そばか吉野家ならヘビロテしたのに。

[5415: 検討板ユーザーさん]

なんと言われようと、ここに住むメリットは大きい
麻虎の再開発と虎ノ門ヒルズにアクセス出来る良さは住んでみないと味わえないものです

[5416: 匿名さん]

>>5415 検討板ユーザーさん
微妙にどちらとも遠いよね。徒歩圏ではあるが

[5417: 匿名さん]

>>5416 匿名さん
もう笑えるレベルのイチャモンだな。
近隣に住んでる者としてはどんどん価値が上がって欲しいよ。

[5418: eマンションさんですよ]

>>5416 匿名さん

同意。コバンザメの真骨頂は見たいけど。

[5422: マンション検討中さん]

パークコート六本木ヒルトップ70m2が27800円で売りに出てます。約坪1300、ここらへんは空前の値上がりですね。

[5424: 匿名さん]

いわゆる大街区とは、虎麻ヒルズ、です。
この物件の周りは何も変わりません。
すき家も変わりません。

虎麻ヒルズに5分も歩いてお邪魔しにいかないといけない物件（とか言うと怒られますかね 笑）だからこそ、こうやって毎日毎日 大街区アピールをせざるを得ないのでしょうね。

[5425: 匿名さん]

>>5424 匿名さん
虎ノ門ヒルズまで5分じゃ着かない

[5426: マンコミュファンさん]

[No.5419～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5427: 匿名さん]

>>5425 匿名さん
虎麻ヒルズと、、、

[5428: マンコミュファンさん]

>>5422 マンション検討中さん
勝ち物件確定。前から確定してましたがね。
ネガは悔しくて寝れないんだろう。

[5429: 匿名さん]

虎麻ヒルズは日常使い
オークラ本館、虎ノ門ヒルズやステーションタワーは休日使いで往路散歩、復路メトロ
将来的にオークラ別館跡商業施設は日参

こんな物件、近年稀に見る勝ちアンド価値物件ですよ。大街区の森林のマイナスイオンを浴びて、今日もお仕事頑張っていきましょ。

[5430: eマンションさん]

不動産を生業にしてる者ですが、こちらのマンションは非常に人気が高いです。往訪依頼が絶えないのが事実です。この地域は高い確率で更に栄えそれに見合った値付けがされていくと思っています。特に足元は円安により海外からのInquiryも増えています。

[5431: 匿名さん]

この物件に対する「沖式」の評価を見ると、全然、評価は高くない。　沖式の評価が間違っているのかな？

[5432: 匿名さん]

>>5430 eマンションさん
そりゃ、高値で売れれば仲介手数料上がるからね。ポジショントークしたいわな

[5433: 坪単価比較中さん]

>>5424 匿名さん

大街区は、下のリンクにある通りのブロックで
1980年代から繰り返し都市計画が改訂されてきています。
つまり、虎麻計画開始以前からの計画であり
虎麻は大街区再開発の一部なのです。
何か特定の一物件にこだわりがあるようですが、
その物件で大街区の価値は変わりませんよ。

https://www.sumu-log.com/archives/31320/

[5434: 匿名さん]

当方、不動産歴30年のプロです。
たしかにこちらの物件は往訪依頼が多いですが、成約に至ることは稀です。
特に最近は希望売り出し価格が相場アウトしているせいか、成約の話は私の耳には全く入ってきません。

Twitter界隈では パークコートすき家 として名を馳せているという背景。やはり皆さん、興味本位で見に来ているだけのような気がします。

[5435: マンション検討中さん]

レインズ見れば
自分以外が成約取れてるのが
わかるのでは。

[5436: マンション検討中さん]

〇式の評価額が・・・
とか言ってる人がいますが、
それを信じなかった人は
既に平均5000万越えの含み益を得ていることで
答えは出ているのでは。
株も不動産も、誰かがこう言っている
ではなく、自分で考えられるようにならないと。

[5437: 匿名さん]

>>5436 マンション検討中さん
キャピタルゲイン語るなら、グロスじゃなくて％で話すべきだね。初心者じゃないんだから

[5438: 匿名さん]

僕なら元値でも買わないなあ。
何が悲しくてすき家と合体したような生活をしないといけないのか。草

[5439: 匿名さん]

＞＞５４３８　匿名さん
同感です。株とか金を買うわけじゃないので、どうせ買うならば自分が住んで満足できるところを買いたいです。もし合体先が吉野家ならば、私もchange mindしたかも（冗談です）

[5440: マンション検討中さん]

>>5434 匿名さん
7F、15f、16F成約済みです。全部1000万／坪越え。レインズには載ってません。後竣工前にアンダーで70Aが売れました。

[5441: 匿名さん]

>>5425 匿名さん
６分くらいですね

[5442: 匿名さん]

>>5431 匿名さん
あれは、あてにならんよ

[5443: 匿名さん]

虎麻ヒルズまで歩いて 6分か7分かを言い争う物件ということですかね。苦笑

[5444: 検討板ユーザーさん]

＞虎麻ヒルズまで歩いて 6分か7分

完全に生活圏を超えてますね。
芝浦タワマンのウチからでも、タクシー5分で虎麻ヒルズに着くけどなぁ。

[5445: 匿名さん]

>>5444 検討板ユーザーさん
申し訳ないけど、芝浦と虎ノ門は比較対象にならないので。

[5446: 匿名さん]

芝浦もここも、虎麻まで似たような時間で着くとなると、牛丼隣より芝浦のほうがマシに思えてくるなあ。

[5447: 検討板ユーザーさん]

批判している人も麻虎のこと気にしてる訳なので、ここに住む価値については理解しているということなのでしょうね。嫉妬も程々でお願いします。

[5448: 匿名さん]

虎麻はここから遠いですし、どうしても大街区の話をしたい人は虎麻スレでどうぞ。

虎麻への時間が大して変わらないなら、牛丼屋の隣よりも芝浦に住みたいと思う人はそれなりに多いと思いますよ。

[5449: 匿名さん]

>>5448 匿名さん

お宅こそ芝浦スレへお引き取りを！

こちらは大街区所在ですので当スレで展開すればいいですし、虎麻至近であることは疑いの余地がないです。

[5450: 匿名さん]

>>5448 匿名さん
さすがに芝浦と虎ノ門の比較は恥ずかしいですよ。芝浦のスレに行ってください。