パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[5301: 口コミ知りたいさん]

今のところは見えても近い将来見えなくなるのは確定なんだろ。
赤い東京タワーが見えなくなったとき、住人の心を癒してくれるのは赤い牛丼屋だけ。

[5302: 匿名さん]

すき家って味が雑だよね。
富士そばならここ買ってたかな。

[5303: 通りがかりさん]

>>5301 口コミ知りたいさん
ここから東京タワーの間に大きな建物が作られる予定ありました？

[5304: 匿名さん]

>>5303 通りがかりさん
可能性は十二分にありそうだけど、どこのデベが開発するかにも依るよね

[5305: マンション掲示板さん]

>>5304 匿名さん
ヒューリック

[5306: eマンションさん]

>>5298 eマンションさん
坪1,000超えてるけど？お前どう思うこれ？

[5307: マンコミュファンさん]

>>5302 匿名さん

分かる。我々虎の問エグゼクティヴには老舗吉野家若しくは富士そばのいつもの味が必要。すき家はちょっと無いかな。

[5308: 匿名さん]

>>5305 マンション掲示板さん
三井が絡めば少しは配慮してくれるはず、という薄氷状態だね

[5309: 口コミ知りたいさん]

>>5306 eマンションさん

あもう超えで成約事例あるんです？

[5310: 匿名さん]

>>5309 口コミ知りたいさん
希望小売り価格

[5311: 評判気になるさん]

坪1000出してまで牛丼屋の美観がお趣味に合うかどうかによりますかね

[5312: 匿名さん]

この規模の割には、在庫がダブついてますね。
苦戦の根本原因は、何だと思われますか？

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0163508/

[5313: 匿名さん]

>>5312 匿名さん
表面利回り2.6％。しかもその価格で賃貸入るかどうかもわからんのに、@1000じゃ売れないだろ

[5314: マンション掲示板さん]

70m2・22800万、
売れたの？

[5315: 匿名さん]

>>5314 マンション掲示板さん

悔しいの？

[5316: マンション掲示板さん]

歓迎してるの。

[5317: 匿名さん]

>>5316 マンション掲示板さん

心配無用。
ここは機が熟せば熟すほど、輝きを増すマンション。
賃貸も良いし、新築未入居で寝かせておけば良いかと思う。

[5318: マンション掲示板さん]

75m2以上の売りが出ないのは、
本格上昇は来年以降と見なされてるから？

[5319: 匿名さん]

本格上昇は虎麻、オークラ別館、ステーションタワーの3種の神器が整ったとき。

ちなみに、こちらの高額帯部屋の購入層は三田ガーデンヒルズほか新たなラグジュアリーマンションの仕入れで忙しいから、こちらは成熟途上ですね。

[5320: 匿名さん]

＞本格上昇は虎麻、オークラ別館、ステーションタワーの3種の神器が整ったとき。

要するに、この物件に魅力がないので、他の場所のアピールをするのでしょうか。

[5321: 匿名さん]

>>5320 匿名さん

マンションの価値は単体では成立しない。
相互作用によって、互いの輝きが増す。

最強×最高=無限大

[5322: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5323: マンション掲示板さん]

早くも、狭い部屋で
5000万以上の値上がり。
来年3LDKは、軽く含み益一億でしょうか。

[5324: 匿名さん]

しかし、売れませんね。

[5325: マンション掲示板さん]

いえ、売れたって話をしているんです。

[5326: マンション掲示板さん]

>>5324 匿名さん

城南の三井タワマンは中古が出れば直ぐに買い手がつくのに、ここは長期晒し者ですよね。

[5327: 評判気になるさん]

>>5325 マンション掲示板さん

お、売れたんですね。レインズ乗ってます？

[5328: マンション検討中さん]

1LDKの賃貸物件が残り最後の1軒になっているみたい。いつの間に…

[5329: マンション掲示板さん]

86m2・28000万、
出ましたね。

[5330: 匿名さん]

>>5329 マンション掲示板さん
坪1074万か…安いな。

[5331: マンション検討中さん]

港区の大街区推しがすごいで
https://kumin.news/minato/articles/173292

[5332: 匿名さん]

将来性においては、港区の中でも抜きん出てるな。ひいてはパークコート虎ノ門の完全勝利と言えるだろう。

[5333: マンション掲示板さん]

パコ虎は、あと三回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね。

[5334: 匿名さん]

>>5333 マンション掲示板さん
大規模修繕の話ですかー？

[5335: マンション掲示板さん]

(都心・大規模)再開発で
居住者・歩行者・緑をテーマにしているのは
都内でも大街区くらいでしょうね。

[5336: 匿名さん]

エントランスのすき家の大規模修繕を入れると、何回の変身マンになりますかね

[5337: 匿名さん]

大街区もやがてゲート化されて、居住エリアや大使館エリアに部外者は侵入できなくなるかもしれない。

[5338: 通りがかりさん]

それは、ないです

[5339: 匿名さん]

こちらは一般で購入できた最後の大街区所有権マンション。
ましてや広めの角部屋を購入しておけば安泰です。

鼻から勝敗は決していたのです。言うまでもなく、大〇〇でした。

[5340: 総括FA]

何かあると大街区大街区と連呼する人達は、
ほぼほぼパークコート虎ノ門すき家の契約者。

例えるなら、港南芝浦の住民が港区港区とムキになって宣伝する様相に、酷似する。

パークコートすき家民が、唯一の拠り所を必死にアピールする悲しい現実とは対照的に、これはヒルズ民にとっては非常に迷惑で恥ずかしい話。

実際には、① ヒルズ民 ② それ以外 ③ すき家民
の３種類しか存在しないのである。

[5341: 匿名さん]

>>5339 匿名さん
とりあえず鼻からは牛乳であって、端っからが正しい

[5342: マンション検討中さん]

>>5331
を見ても大街区の価値がわからない人は
不動産センスないでしょ。
ここを買えた人は、一年以上前に気づいてたわけだけど。

[5343: 匿名さん]

一日一回、大街区。

せめて職場でも、アピールしなくっちゃ。

[5344: 匿名さん]

>>5342 マンション検討中さん

その通り。
当方はコロナが蔓延する2020年春頃に用意周到に準備しておりました。
つまりはすき家すき家と連呼するネガ組の2年先を見通していたことになります。
さらには大街区民となったことで10年ステップしたことになります。

ネガ組が気付いた時には既に遅しなわけです。

[5345: 検討板ユーザーさん]

ん？
住民だけど俺は 大街区ステッカー 作ったよ。
すき家の店員にも配る予定。

[5346: 匿名さん]

大街区ステッカー
大街区トートバッグ
大街区スニーカー
大街区テーブル
大街区マグカップ

虎麻やオークラで販売されるから、ネガはお土産に購入すれば良い。

[5347: 匿名さん]

それならもっと恥ずかしがらずに大街区アピールしなくっちゃ。
虎ノ門のパパ活女子が大街区って使い始めてからが本番だよ。

[5349: マンション掲示板さん]

86m2・28000万
瞬殺で売れたの？

[5350: 名無しさん]

>>5349 マンション掲示板さん
サイトから消えていますね。
これからますます上がっていきますよ