パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[5201: 匿名さん]

>>5200 購入経験者さん
別にここを購入することが最適解というわけでもないのに。
大した気づきではないことに気づいてもらえると、少しは一般人から脱却できるかもね

[5202: 購入経験者さん]

この気づきが大きいかどうかの問題ではない
ということに
気づいてほしいなぁ、
というカキコです。

[5203: 購入経験者さん]

ここに来る人は
大街区がなんなのか知ってるわけですが
一般人の多くはまだ知らない、
というのに気づくのも大事なポイントです。
知識があるため気づけない
ということがあるのに気づくことも
重要です。

[5204: 匿名さん]

売れてないのに値上がり、、、草
要するに、ワイの埼玉のマンションも坪1000で売り出したら坪1000に値上がりってことかな

[5205: 匿名さん]

>>5203 購入経験者さん

パンピーのワイはPTKミッド角ゲットして含み益8000万超は確定してるで。パコ虎大街区氏の含み益はいかほど？

[5206: 職人さん]

孤独な連投
キモいです

[5207: 通りがかりさん]

>>5206 職人さん

パークシティ武蔵小山住民の嫌がらせ投稿だから無視して下さい

[5208: 匿名さん]

>5205
なんぼがナンボで売れたん？

[5209: 匿名さん]

今週月曜日で全ての引き渡しも完了したことだし、買えなかった嫉妬に狂うネガを成仏させる意味でこのレスは閉鎖が妥当だと思うので、管理人さん、よろしくお願いします。

購入者の皆様、本当に素晴らしいマンションをご購入されたこと、誠におめでとうございます。豊かな人生を送られる眼力を持ち合わせていらっしゃるので、今後も益々のご発展をお祈り申し上げます。

[5210: 匿名さん]

悲しいな。
勝どきの低仕様マンションとか。

[5211: 匿名さん]

>>5199 匿名さん
ここよりスカイ選んだ方が転売、投資としては上手

[5212: 匿名さん]

Twitterでこんな事言われてますよ。

『批判してる人はみんな嫉妬してるだけと本気で思ってることや、批判する奴はリアルが満たされていないとかいうレッテルで自己完結的に終わらせちゃう人、頭悪すぎるので息しないでほしいなって思いますね。』

[5213: マンション検討中さん]

にしても盛り上がってるなあ。　笑
無知ですみませんがここで売られてるような、短期で数億のキャッシュ出して数千万取りに行くのは(不動産業者への仲介手数料、税金もあり)ビジネスとして成り立ってるんですか？

[5214: 匿名さん]

>>5213 マンション検討中さん

仲介業者が自己物件として取得するのよ。
手数料不要でしょ。
良いマンションならお話くるよ。

[5215: 大町区すきすき]

今日は一件くらい売れるといいなぁ。
最近 電話すら鳴れへんは。

[5216: 匿名さん]

>>5213 マンション検討中さん

最近の東京都心部のマンションでは、販売時にデベが上澄み分も吸い取る(すなわち高すぎ)から利回りは低くなる傾向だけど、諸経費も反映してキャピタルゲインで年利5～10%確保できれば、居住益も考慮すると魅力的ではないでしょうか？

富裕層やパワカでキャッシュリッチはやはり強いよ。
預金や金融商品があれば、銀行も店頭ではない個別の低金利で貸したがるしね。

[5217: 口コミ知りたいさん]

>>5211 匿名さん

そんなに言うなら
スカイの良いところを箇条書きにして教えてよ
目の肥えた人間に何処まで刺さるかな？
22時過ぎに見るからね

[5218: 匿名さん]

内覧しましたが、部屋から東京タワー見えませんね。

[5219: 匿名さん]

>>5217 口コミ知りたいさん

私は南青山の低層住まいです。
客観的に住宅としては、ここより白金座スカイの方がいいと思う。立地の響きが良くても、囲まれ過ぎてて住まいとしては論外では。

[5220: 匿名さん]

>>5218 匿名さん

竣工後にもガッカリする珍しいパターン

[5221: 匿名さん]

代わりにすき家が見れるし、我慢しとけ。
同じ赤だぞ。

[5222: 匿名さん]

高層階の条件の良い部屋が120%強で即決。
130%の部屋は時間がかかるみたい。

[5223: 匿名さん]

>>5222 匿名さん

え。。。大街区ショボ過ぎ。。。？
PTK角は170%で即決、200%でも売れそうな見込みなのにb。

[5224: 匿名さん]

>>5222 匿名さん
スカイの方がキャピタルでかそうね

[5225: 匿名さん]

え。
坪1000とか夢のまた夢じゃんここ。

[5226: 匿名さん]

すき家厨の次はスカイ坊か！

次から次へと、下品な連中にまとわりつかれるなw

ここの購入者はスカイなんて眼中にないよ。ちなみに、本日虎麻メインタワーが上棟して高さ330mになったそうだ。

せいぜいスカイから小さな小さな東京タワーや虎麻を宝物のように愛でて暮らすことだなw

[5227: 匿名さん]

>>5226 匿名さん
将来、見えなくなるかもしれないのに・・・

[5228: マンション検討中さん]

そもそも虎麻買えない庶民が買うマンションでしょ、ここ。恥ずかしいな、森を買えない人が住む眺望囲まれ系地味マンションは。

[5229: 匿名さん]

東京タワー？ここから見えませんが、何か。
代わりに同じ赤色のすき家だけはどちらを向いても確実に視界に入ってきますよ。
365日キレイな赤ネオンと一緒。
嫉妬しないでね。

[5230: マンション検討中さん]

44A申込入ってますね。
坪1000いかないぐらい。44Aは寝室から東京タワー見えますよ。

[5231: マンション掲示板さん]

A街区は来年竣工できそうですね。
一部先行開業でしょうか。

[5232: 検討板ユーザーさん]

やっと一件売れましたか、、、
1億2000万のお部屋ですね、、、

[5233: マンション比較中さん]

１２９８０万ですね。

[5234: マンション比較中さん]

5228氏は、虎麻買うの？
5228氏の親戚・友人で虎麻買えない人は
恥ずかしい人たちなの？

[5235: 検討板ユーザーさん]

１億前半のお部屋が売れた、くらいの認識でいいと思うのですが。
端数にまでこだわらないといけないくらい苦しい売れ行きなのでしょうか。

[5236: マンション比較中さん]

価格や坪単価は
なるべく正確な方がいいですよ。

[5237: マンション掲示板さん]

>>5229
東京タワーは見えますし、
すき家は、色のついていない天井しか
見えません。
それも一部の部屋でベランダから
真下を見下ろしてやっとです。

[5238: 匿名さん]

>>5236 マンション比較中さん
＋19％という認識でOK？

[5239: 匿名さん]

ヒルトップや仙石山は築10年とかでも軽く坪1000超えてくるし、ここは新築だから、少なくとも同水準いくかと思ったら、意外に伸びないですね。意外。

[5240: 匿名さん]

>>5239 匿名さん
市況並

[5241: 検討板ユーザーさん]

内覧申し込んでも建物入る前に勝負がつく物件やからなぁ

[5242: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5243: eマンションさん]

坪1200は堅そうだね

[5244: 匿名さん]

>>5242 匿名さん
ほー生まれた場所で人を差別するんですね。人間性に問題ありですね。

[5245: 匿名さん]

>>5238 匿名さん

大したことナイっすね。
序列確定しましたね。PTK>>>スカイ>>>パコ虎

[5246: マンション検討中さん]

>>5230 マンション検討中さん
おお、1000いかないんですね。そんなもんなんですね。。

[5247: 検討板ユーザーさん]

しかも売れたのは、1億2000万台のお部屋。。。

ここは高い部屋ほど、敬遠される傾向にありますかね。

[5248: 検討板ユーザーさん]

契約から1.5年で一先ず20%抜けるわけでしょう
必死にネガは抵抗してるが、どう考えてもネガさんの負けだろ既に
むしろここから更に値上がっていくのを指咥えて見ておきなさい

[5249: 匿名さん]

>>5248 検討板ユーザーさん
2022年3月の東京都全体の成約状況　88.26万円/㎡
2020年9月の東京都全体の成約状況　74.62万円/㎡

伸びとしては＋18％です。
東京都平均の市況と比較しても、標準的なレベルを逸脱してないですね。

[5250: 匿名さん]

>>5248 検討板ユーザーさん
値上がり幅はともかくとして、坪単価が見た時のヒルトップとかとかの明確な差が目立ちますね。

[5251: 匿名さん]

>>5245 匿名さん
確かにパークコート虎ノ門を馬鹿にしてるけど、勝どきは論外&圏外なので会話に入ってこないでね笑

[5252: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5253: 匿名さん]

>>5250 匿名さん

ヒルトップはヒルトップ、パコ虎はパコ虎です。

どちらも魅力的なマンションです。
大街区を構成するマンション同士、争う間柄ではないんですね。

大街区に一生縁の無い連中の書き込みなどとっとと削除するべき。

[5254: 大町区すきすき]

>>5170 匿名さん
ｧんだﾗｧｧ？
イイね２桁とか おどれ 大町区 なめとんか

[5255: 匿名さん]

>>5229 匿名さん

そんな部屋もあるんですか？どこだろう？

うちも城山ガーデンの緑や東京タワーは見えますがすき家は見えません。

[5256: 匿名さん]

>>5237 マンション掲示板さん

正面向かいにあるわけじゃなく、隣地にあるわけですから
よほど頑張ってのぞき込まない限り
普通は見えないですよね

[5257: 匿名さん]

まぁまぁ落ち着いて。

想像してみてください。
毎日毎日必ず、すき家の綺麗なレッドネオンに出迎えられる生活。
住民はこの美しさにそのうち慣れると思いますが、招かれた来客にとって、その瞬さは衝撃的でしょう。
来客とのご歓談の際には、是非その感想を語り合ってみてください。
貴方が初めてレッドネオンに出迎えられた日の感動を、鮮明に思い出させてもらえることでしょう。

[5258: 口コミ知りたいさん]

神谷町駅は神保町から飲食店を少なくした感じだからな
何かを期待するほうが間違いだと思うけど

[5260: 匿名さん]

[No.5259と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5261: 匿名さん]

パコ虎大街区氏の戦績

リセール→スカイに完敗
規模・共用→PTKに完敗
外観→PC北参道に完敗
品格→PC四番町に完敗

[5262: eマンションさん]

>>5260 匿名さん
その手には乗らんよww

[5263: 徳永さん]

>>5261 匿名さん
売れない芸人すか？

[5264: 匿名さん]

その手とか言われてもね…。
目を逸らさないとパールコート文京区小石川タワマンに完敗している現実に、胸が苦しくなっちゃうのかな。

[5265: eマンションさん]

>>5264 匿名さん
やっぱキショいなお前

[5266: 匿名さん]

背中側ダサい。。。ビルに囲まれ過ぎてて気を抜いちゃったんだね。

[5267: 匿名さん]

マンションどれ？

[5268: 匿名さん]

>>5266 匿名さん
気になってワザワザ見に来たんですか？売ってあげようか坪1200で？

[5269: 匿名さん]

不動産価格が上がり続けている間は気にならないでしょ。

[5270: 匿名さん]

>>5257 匿名さん
同じ人が何度もしつこく書いてるのがよくわかる
特徴
ネオン管を使用していない単なるすき家の看板のことを
指摘された後もネオンと言う
そして自分で参考になるを連打する

[5271: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5272: 匿名さん]

あまりにも美しいレッドなのでネオンだと感じる人が大半なのでしょうね。
煌々としたレッドにライトアップされるマンション、うらやましいです。

[5273: マンション検討中さん]

中古部屋どれも隣接ビル、レジから丸見えな部屋ばかりだな。何が楽しくてDWなのにカーテン閉めっぱなししなきゃならん覗かれ部屋に住むんだよwただの苦行。囲まれ立地は最悪だな。眺望抜ける部屋しか価値無いな。

[5274: 匿名さん]

隣接ビル、レジから丸見えで覗かれ放題の東京タワーの気持ちになってみてよ。
都心生活ってそんなものよ。

[5275: 名無しさん]

笑。バッシングがパコ虎から三田ガーデンに移りつつあるようだ。わかりやすいね、人の嫉妬は。

[5276: 匿名さん]

スカイが盛り上がって。今は三田ガーデンヒルズ、次は三田小山西かな。

[5277: 匿名さん]

ビルにも話題にも、埋もれましたね
すき家のレッドが目立つにもかかわらず

[5278: 匿名さん]

>>5266 匿名さん
ホテルオークラの前あたりから撮られた写真でしょうか。
本当に近いんですね。
徒歩圏に高級ホテルが二つあり、しかも緑豊かでうらやましい限りです。

[5279: 匿名さん]

たしかに 色々なホテル はあるようですが、
緑はほとんどないですね。。。
牛丼屋は赤ですし、これを緑色と間違えることはなさそうですが。

[5280: マンション掲示板さん]

大街区より緑の多い都心居住区って
ないでしょ。
公園が近い、とかではなく
生活圏全体に緑があふれているところは。

[5281: 匿名さん]

公園、ないんだｗ
せっかく港区住むなら、牛丼屋じゃなく大緑地の近くがいいよね。

[5282: ご近所さん]

>>5281 匿名さん

城山ガーデンにせよエディション周辺にせよ
わざわざ公園を作る必要ないくらいこの辺りは緑が豊かですよ。
この辺りは緑が多いですよ

[5283: 通りがかりさん]

この辺りに住んだことない人が想像で滅茶苦茶言ってますな。本当住みやすく清々しいエリアですよ。また数年かけて更に良くなりますね。

[5284: マンション掲示板さん]

現地に行ったことない人や
前の道を歩いただけの人は、
ワールドゲート裏にも
城山タワー裏にも
仙石山裏にも
オークラ裏にも
泉ガーデン裏にも
アークヒルズ裏にも
緑地・緑道・公園があるのに
気づかないんだろうな。

[5285: マンション掲示板さん]

全部出入り自由な公開地で。

[5286: 匿名さん]

檜町公園、芝公園、有栖川公園 etc

緑地や緑道ではなく、家族でゆったり寛げる港区らしい緑の大空間に憧れますね。
牛丼屋のレッドなライトアップの都会感も悪くはないですが、安らぎは必要だと思いますよ。

[5287: 匿名さん]

>>5284 マンション掲示板さん

第一印象より緑が多いですね。

城山の年月を経てうっそうと生い茂った木々の緑も圧巻
遠方からわざわざ見に来る人も多い桜坂の満開の桜も楽しめる
なエディションの庭は緑や花だけでなく清らかな小川のせせらぎも
それらすべて５分ほどで行けてしまう稀有な立地

檜町公園へは徒歩15～18分ほど、芝公園へは２０分ちょっと
自転車ならその半分の時間で行けますが歩けばちょうどいいお散歩コースです。

この辺りは本当に安らげます。

[5288: 匿名さん]

>>5275 名無しさん

いや…三田ガーデンは文句の付けようが無い。ツッコミどころ満載のパコ虎といっしょにするなよ笑

[5289: 匿名さん]

>>5283 通りがかりさん

部屋に入っただけでゾッとしたけど笑

[5290: 匿名さん]

>>5287 匿名さん

エリアじゃ無くて、パコ虎の囲まれた立地と牛丼屋が問題なのよw

[5291: 匿名さん]

この辺りは 東京砂漠 という言葉が似合いますね。

[5292: 匿名さん]

>>5290 匿名さん

都心で駅5分以内
世帯数も少なめの中規模マンションで
二方向が道路に面している角地ならじゅうぶん

これを囲まれてるというなら世の中囲まれマンションばかり

[5293: 匿名さん]

>>5292 匿名さん

そんな事無いよ…こんな金出して青山麻布辺りでも十分まともな部屋があるでしょ。低層と高層階は普通の景色だけど、こんな都心に情報弱者がいるのかと思うと可哀想過ぎる笑

[5294: 匿名さん]

>>5293 匿名さん
ここも値上がりしてるけど、青山麻布も値上がりしてるからなんとも言えないね

[5295: マンション検討中さん]

必死に張り付いてネガを連投するような物件なのでしょうか？ネガる所がいっぱいあるなら気にしなければ良いと思うのですが。

[5296: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5297: eマンションさん]

ネガ駆逐された？ww

[5298: eマンションさん]

この地にあって低レベ物件なのは周知の事実だからネガはいらないww

[5299: 匿名さん]

上層階なら東京タワーが見えるのが自慢のようですね。

[5300: マンション掲示板さん]

南東向きなら
三階のパーティルームからも
見えますよ。