パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[5101: マンション比較中さん]

オークラ別館
壊すだけで１３か月かかるの？

[5102: 販売関係者さん]

投資用ならいいが、ここに住んでこれからずっと弄られ続けるんだと思うと
気の毒な気がする

[5103: マンション比較中さん]

検討スレはもうすぐ閉鎖だし
リアル社会でいじる人はいない件

[5104: マンション掲示板さん]

普通の人は、
他人のマンションとファストフード店の
位置関係に、何ヶ月も粘着しませんね。

[5105: 匿名さん]

虎ノ門リーマンやタクシー運ちゃんからはすき家マンションとして認知されそう。

[5106: 匿名さん]

これほど現代社会の格差を拡げた罪深き物件はないかもしれん。もちろん購入者にとっては前向きな意味ですが。

すき家厨にとっては、絶望的な格差を痛感し始めるタイムリミットが迫っています。あと2週間ほどで全ての部屋の引き渡しが完了します。

さようなら、永遠に！

[5107: マンション比較中さん]

人生がうまくいっていれば
掲示板で粘着なんかしないわけであって、
ガス抜きの対象になってあげるのも
富裕層のノブレス・オブリージュ

[5108: マンション掲示板さん]

付近の桜もほぼ満開、
泉屋博古館も再開、
入居者を歓迎しているようです。

[5109: 匿名さん]

パークコート虎ノ門を買えるだけでもすごいことだよ。
日本の上位0.01%の人たちしか買えません。
この掲示板の99.99%の人には買えない。
資金もなければ、信用もないから。

[5110: 口コミ知りたいさん]

ここが周辺の賃貸引っ張ってくれると思っていたがハッキリ申し上げて落胆した。中古では足引っ張ってくれないように、ひっそりと誰もつかない高値で出し続けてくれ。

[5111: 通りがかりさん]

オフィス街の坂途中囲まれ立地にもかかわらず純住宅とは仕様は抜群に高い上にとても投資向きだがどうもしっくり来なかった。北参道も立地がとんでもですが奇抜なデザインで高値で売り切る戦略がうまくいっているようす。だがしかし食指が伸びない。浜離宮も然りだがしっかり売れた。たとえピン立地ではなくともしっかり仕上げてくるお見事です。
それに比べ三田一は高台で綱町クラブ向かいの大名屋敷跡、千代田四番町は上智大学跡地で戦前は首相の邸宅他、江戸期は旗本屋敷と申し分ない。共に素直に欲しくなる立地。この２つは一部住居が実質パーマンですが（三田一は未定）
しかし前者後者の資産価値に大差がないであろうところが（あるいはここが一番かもしれませんし期待していますが）また凄いことだな。

[5112: 匿名さん]

>>5111 通りがかりさん

例示したどれを選んでも正解だったが、騰落率が高いのは前者だろう。
四番町や三田一も確かにいいが、購入額から伸び代はそれほどないと思う。

いずれにせよ、三井の高層階角部屋3LDK100㎡以上なら、資産価値はさほど落ちないよ。

[5118: 匿名さん]

住んでる人はどうか気を悪くしないで欲しいのだけど、
正直、小石川？という場所を知らないわけではないが、人に教えるとなるとあまり自信がない、曖昧にしか記憶にないところ

都心民にとっては、それくらいの意味合いしかない地名

[5119: 匿名さん]

都民なら、小石川とつくものとして、小石川植物園、小石川後楽園、小石川高校と馴染みがあるはずだか。マイナーではない。

[5120: マンション掲示板さん]

小石川の人も、
竹ノ塚や浦和美園のマンションのことを
気にしないはず。

[5123: 検討板ユーザーさん]

おどれの人、ほんとマンコミュに棲みついてますよね。
スレ違いなので虎ノ門の話をしましょう。
虎麻ばっかりが話題に出ますが、ステーションタワーも躯体ぼちぼち出来上がってきましたよ

[5124: 匿名さん]

>>5118 匿名さん
暴れん坊将軍を小さい時に見ていたから、小石川療養所という名前は幼いながらにも知っていました

[5125: マンション掲示板さん]

小石川とか本所とか、地名は知られていても
同名の駅がないところは正確な位置があいまいな
人も結構いそう。
小石川植物園の住所は、白山で
小石川後楽園は、後楽ですし。

[5127: マンション掲示板さん]

文京区の西半分は小石川區だったんで、
小石川○○は、散在してますからね。

[5130: マンション掲示板さん]

アットホームに、
２戸目の売り、出ましたね。

[5131: 匿名さん]

>>5130 マンション掲示板さん

しっかし、賃貸は人気ねーな。

[5132: マンコミュファンさん]

>>5130 マンション掲示板さん
た、たかい…
購入者の完全勝利ですね

[5133: 匿名さん]

>>5132 マンコミュファンさん
売れればな

[5134: 口コミ知りたいさん]

5000万くらいの売却益見込みか。
買えばよかった。あの時ビビりすぎた自分が情けない。

[5135: 匿名さん]

しかし、売れませんね

[5136: 匿名さん]

>>5134 口コミ知りたいさん
売れればな

[5139: 匿名さん]

[NO.5113～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5140: マンション掲示板さん]

パコ虎とパコ千四、
どこで差がついたか？

[5141: 周辺住民さん]

今年のカキコ数
パコ虎：７００以上
パコ千四：２

[5142: マンション掲示板さん]

大街区と番町の
将来性の違いでしょうね。

[5143: 匿名さん]

パコ虎は将来性由来のクラスター爆弾の被害を受ける一方で、パコ千代は将来性がないゆえのネガ無しなの？

[5144: 匿名さん]

>>5132 マンコミュファンさん

全然売れる気配もないですね。

[5145: 匿名さん]

最近は相場アウトしていてもゼニガメのように口を開けて待ち続けるパターンが多いですね。
新築とは違い、買い手を一人見つければ勝ちのゲームですから。

[5146: 通りがかりさん]

>>5144 匿名さん

森ビルに勝てないからでしょ

[5147: 匿名さん]

現地見ると坪1000も出す気にはなれませんよね。

[5148: マンション掲示板さん]

44m2の賃貸は、
全部決まったようですね。

[5149: 匿名さん]

>>5141 周辺住民さん

書き込み数と品性は反比例する様ですね。

[5150: マンション掲示板さん]

低品性のアンチは、
なぜここを選んで一年以上も
粘着し続けるのか？

[5151: 匿名さん]

牛丼ネタで煽ると契約者が必ずムキになって反応する様子が面白くて、ついつい。

[5152: マンション掲示板さん]

アンチさんたちは、
どういうとこ住んでんの？

[5153: 匿名さん]

>>5152 マンション掲示板さん

松濤の高級低層。

[5154: 口コミ知りたいさん]

併設の飲食店ではG茶が供されるのでせうか

[5155: マンション掲示板さん]

大街区が松濤に粘着される時代に
なったんですね。

[5156: 匿名さん]

>>5152 マンション掲示板さん

南青山の普通低層

[5157: マンション掲示板さん]

大街区が南青山に粘着される時代に
なったんですね。

[5158: 通りがかりさん]

>>5152 マンション掲示板さん

竹ノ塚の団地

[5159: マンション掲示板さん]

大街区が竹ノ塚の団地に粘着される時代に
なったんですね。

[5160: 匿名さん]

>>5152 マンション掲示板さん
ガム

[5161: 匿名さん]

>>5151 匿名さん
牛丼ネタでしつこく煽るのは買えなかった（買わなかった）アンチだろうが
ワンパターンの書き込みにいちいち相手にしているのは購入者ではなく
おもしろがってる通りすがりだよｗ

[5162: 匿名さん]

売れないせいか、値下げしましたね。

[5163: 匿名さん]

>>5162 匿名さん
どんだけ建物が良くても、この景観を見たらドン引きでしょ。こんだけお金出すんだったもっとマシなもんあるでしょ。

[5164: 匿名さん]

>>5163 匿名さん
それが人として素直な感情だと思います。
また契約者さん達が、富裕層ガーとか買えない奴ガー、とか言い始める前に釘を刺しておきたいのですが、むしろお金持ちほど見た目の悪さを嫌います。
ここのように明らかに裏で笑われそうな要素のある物件には、住みません。

[5165: 匿名さん]

粘着材にも劣るつくづく憐れな方々ですね。

千葉ロッテマリーンズの佐々木投手と同じく、伸び代しか見当たらないとはこういう物件のことを言うんですよ。

[5167: 匿名さん]

微妙にスベりましたね…

[5168: いくら]

売り出し4件、貸し出し6件（三井のリハウス）
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0163508/

[5169: 匿名さん]

>>5165 匿名さん

ここが本宅ですか？快適なところに住んで、別の手段で小銭を稼ぐじゃダメですか？

[5170: 匿名さん]

>>5169 匿名さん
三井のリハウスさん、この写真は悪意があるでしょ！
馬鹿にしてるでしょ！

[5171: 匿名さん]

>>5170 匿名さん

確かに子供が学校でいじめられそう

[5172: 匿名さん]

>>5170 匿名さん

仲介にも暗にバカにされるのか…。

[5173: 匿名さん]

>>5169 匿名さん

本宅、セカンド、投資用のいずれでも、購入者には恩恵しかないと意味で伸び代しかないと申し上げています。

ステージが異なる方々に向けて揶揄しても虚しいだけかと、、、

[5174: 匿名さん]

>>5170 匿名さん

仲介にパークコートすき家って呼ばれてそうw

[5175: マンション比較中さん]

サラリーマン街のすき家に住まうか
仕方ない平日はうじゃうじゃサラリーマンが歩いている立地だから

[5184: 匿名さん]

[No.5166～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5185: マンション掲示板さん]

数多い国家戦略特別区の中でその位置づけが
「国際水準の居住環境」と明記されてるのは、
「虎ノ門周辺」だけの件。

[5186: 匿名さん]

>>5185 マンション掲示板さん

パークコート虎ノ門は除外って明記されていませんか？ビルに囲まれ過ぎて住環境が著しく悪いです。

[5187: マンション掲示板さん]

「虎ノ門周辺」というのは、
大街区ってことでしょうね。

[5188: 匿名さん]

>>5185 マンション掲示板さん

芝浦も竹芝も浜松町も住居あると思うが
そもそもここは港区の計画だっけ？
再開発計画で、公開空地とか作れば容積率の緩和とかるんだよね
浜松町一丁目計画がそうだった

[5189: マンション掲示板さん]

居住者がいるかどうかではなく、
国家戦略的特別区ごとに
当然ながら再開発の目的が設定されていて、
「国際レベルの住居環境」を目指す
と明言されているのが、「虎ノ門周辺」だけ
ということです。

[5190: 匿名さん]

>>5189 マンション掲示板さん

そうですか
綺麗になるといいですね

[5191: 匿名さん]

なるほどね、1Lのベッドルーム直結のバスルームは、国際レベルに合わせてという事か

[5192: マンション掲示板さん]

一般人が大街区の価値を知るのは
来年でしょうか。

[5193: 大町区すき]

しかし、売れませんね。

[5194: 匿名さん]

>>5192 マンション掲示板さん
君も一般人

[5195: マンション掲示板さん]

先着108人に入る気づきの早さは、
一般人超えですね。

[5196: 大町区すき]

大町区 大街区 ！！
俺は毎日 すき家でそう叫ぶ。

これだけTwitterで広まっちゃった牛丼マンション。
通行人の視線も痛いし 同僚に知られると笑われてしまうのは明白。
どこで間違えてしまったのか。。。
汁だくが涙で薄まる。

今日も俺は すき家で叫び続ける。

[5197: 匿名さん]

>>5195 マンション掲示板さん
気づきって、別にシークレットで売ってたわけではなかろうに。

[5198: 購入経験者さん]

大事なのは、売ってることに気づくことではなく、
売値以上の価値があることに気づくことです。
オープンに売ってたものですが
買えた人は
その価値に先に気づいた108人だけだったわけですね。
完売後の問い合わせ殺到を考えれば、
その意味が分かるはず。
気づき一つで数千万以上の利益になったわけですし。

[5199: 匿名さん]

>>5198 購入経験者さん
数千万って、転売部屋売れてないじゃん・・・
まあ、前からいるネタ投稿若葉なんだろうけど、たかだか1千万2千万の利益でドヤる話でもなかろう

[5200: 購入経験者さん]

ドヤる話ではなく、
気づきの大切さに
気づいてもらえれば、
というカキコです。