パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[5051: 匿名さん]

対照的に、ここはなかなか売れませんね。

失礼ですが、他の格上マンションと比較すると、
致命的な何かがあるのでは？

[5052: 検討板ユーザーさん]

>>5050 eマンションさん
ですです。

[5053: 検討板ユーザーさん]

>>5051 匿名さん
ですです。

[5054: 匿名さん]

現地見たけど、やはりすき家のネオンがきつい。
すき家の社員寮だと言われれば、案外みんな引っかかると思う。

[5055: マンション掲示板さん]

売り出し時、
東京タワービューとその他の部屋で
ほぼ同じ坪単価だったって、
mjsk？

[5056: 検討板ユーザーさん]

ヒューリック建て替えで東京タワービュー終了？

[5057: 匿名さん]

>>5056 検討板ユーザーさん
まだ築40年だからあと20年は使えるのでは

[5058: マンション掲示板さん]

2006年に
改装してますしね。

[5059: マンション掲示板さん]

転売時、
東京タワービューと他の部屋で
坪単価大差って、
mjsk？

[5060: 匿名さん]

>>5058 マンション掲示板さん
改装してても関係ないけどな。再開発する時は

[5061: 通りがかりさん]

虎ノ門が最寄りなんじゃなくて、
神谷町なのがなぁ…

[5062: マンション掲示板さん]

大街区かどうかか問題でしょ。

[5063: マンション掲示板さん]

むしろ虎ノ門駅付近は
単なるビル街

[5064: マンション掲示板さん]

虎ノ門ヒルズやレジデンシャルタワーも
大街区向きに作られ、
さらにデッキで直結、
大街区の出島という形態にする。

[5065: マンション掲示板さん]

公示地価、
どうだったの？

[5066: 匿名さん]

私、低層階なんですが
時折 牛丼屋さんのにおいが ぷんっ て臭いますね…

[5067: 匿名さん]

>>5064 マンション掲示板さん
上手いこと言うね。確かにそうだね。

[5068: 匿名さん]

1LDK、家賃31万→30万→29万→28万(今回更新)。借り手いないのかな。

[5069: マンション掲示板さん]

大街区の鬼門を抑えてるともいえますね。
日本橋の地主、三井
丸の内の地主、地所
大街区の地主、森ビル
でしょう。

[5070: マンション掲示板さん]

公示地価住宅地日本一は、
元オークラ別館の反対側ですが、
ここの方が、３割方高いですね。

[5071: 匿名さん]

＞1LDK、家賃31万→30万→29万→28万


お家賃、下げ止まりませんね。。。
（´-`）.｡oO

[5072: eマンションさん]

>>5071 匿名さん
無知ですみません。
なぜこんな下げ方をするのでしょうか？一般的には3月は繁忙期と言われているのに、ここを見てるとみなさん物件に非常にポジティブなご意見が多いのに下げる理由はなんでしょうか？

[5073: 通りがかりさん]

>>5072 eマンションさん

地権者さん住戸だから、仕入原価は建物代のみだろう。それゆえに共益費込賃料で坪2万ちょっとでも運営できる。あの間取りを許容できれば、新築であの賃料はめちゃくちゃお得であることは間違いない。

とはいえ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーも坪3万位から募集してるから、この位が相場かもしれません。

[5074: 通りがかりさん]

ここの賃貸を見つけてから、家賃も下がって更に礼金もなくなったので申し込みしましたが、審査に落ちて諦めました。未だに埋まってないの見るとそんなに人気がないのかな？とも思いますが、審査が厳しくてなかなか住める人がいないのかなとも思いました…。

[5075: 匿名さん]

>>5074 通りがかりさん

年収1500万以上かつ勤務先や職業柄も求められるから、なかなか厳しいかもしれない。

まぁ知らんけど、、、

[5076: 匿名さん]

家賃を下げてる状況でも
入居希望者を審査で落とすんだ？
そんなじゃいつになっても埋まらなさそう

[5077: 匿名さん]

大丈夫大丈夫。

すき家の借り上げ社員寮として押し込める。

[5078: 匿名さん]

賃料坪2万を割り込みそうですね。。。

[5079: 匿名さん]

富裕層はこんな中途半端なところに住まず低層レジか森ビル系タワーだろうし、難しいですね。

[5080: 匿名さん]

>>5075 匿名さん

たかが30万の物件で、そんな厳しいワケないだろ。

[5081: 匿名さん]

>>5080 匿名さん
家賃が高ければ高いほど審査が厳しい訳ではない。
貸す側の考え方による。
家賃もっと低くてもやたら厳しいところもある。

[5082: 通りがかりさん]

>>5081 匿名さん
管理会社によりますよね。三井管理のレジデンス系は特に厳しいです。ショック

[5083: 匿名さん]

>>5080 さん

賃料云々に関わらず、あの水景を享受できる方はやはりやんごとなき方々と言うことですね！

[5084: マンション掲示板さん]

昨日の雨で気になったけど、
内廊下の絨毯って
どれくらいの頻度で掃除してるの？

[5085: マンション掲示板さん]

あの瀧は秀逸だね。
本来使いづらい中途半端な斜面を
見事に活かしている。

[5086: 通りがかりさん]

賃料値下げは妥当だろ。虎ノ門住む富裕層はこんな三井の庶民向けレジ住まないしなー。

[5087: 匿名さん]

>>5071 匿名さん

パークコート浜離宮よりも安いっす！

[5088: 名無しさん]

>>5066 匿名さん
本当に住人の方？成りすまし？

[5089: 匿名さん]

>>5084 マンション掲示板さん
以前住んでいたマンションでは月2回でした。

[5090: 坪単価比較中さん]

仙石山
坪１３９２で出ました

[5091: 坪単価比較中さん]

↑
北向き中住戸が

[5092: 坪単価比較中さん]

ヒルズの未来系？ 虎ノ門・麻布台の再開発プロジェクトで、地価はどうなる
https://www.renosy.com/magazine/entries/4947

[5093: マンション検討中さん]

色々言われてますが、購入出来て良かったなと改めて感じます。

[5094: マンション掲示板さん]

となりのビルにスーパーと100円ショップ、
向かいのビルと裏のビルにコンビニと、
すごい利便性。

[5095: 通りがかりさん]

勝ち確マンションであることは間違いないですよ。アンチが揶揄する理由も嫉妬からです。

美人の多くは小学校時代に男女問わず同級生からのいじめに遭いやすいのですが、よく似た構図です。大人になったら、大抵の同級生とは異なるライフステージに立つことになりますので、保護者(契約者)の方々におかれましては全く心配しないでください。

[5096: 匿名さん]

>>5095 通りがかりさん
修羅の国の小学校出身なのか
民度が高い小学校は、基本的に虐めなんてないから

[5097: 匿名さん]

契約者の皆さんも、これほどまでにこの物件が馬鹿にされているのはなぜか、思い当たる節があるからこそこうやって毎日毎日言い争わざるを得ないのでしょうね。

[5098: eマンションさん]

>>5090 坪単価比較中さん

うーん、仙谷山のがいいなあ。

[5099: 通りがかりさん]

砂場の近くの立派な教会も無くなっちゃったの？！
個人商店も立ち退きにあったのかな…

[5100: マンション掲示板さん]

大街区は、過去一年で
５０％アップの感じですか？

[5101: マンション比較中さん]

オークラ別館
壊すだけで１３か月かかるの？

[5102: 販売関係者さん]

投資用ならいいが、ここに住んでこれからずっと弄られ続けるんだと思うと
気の毒な気がする

[5103: マンション比較中さん]

検討スレはもうすぐ閉鎖だし
リアル社会でいじる人はいない件

[5104: マンション掲示板さん]

普通の人は、
他人のマンションとファストフード店の
位置関係に、何ヶ月も粘着しませんね。

[5105: 匿名さん]

虎ノ門リーマンやタクシー運ちゃんからはすき家マンションとして認知されそう。

[5106: 匿名さん]

これほど現代社会の格差を拡げた罪深き物件はないかもしれん。もちろん購入者にとっては前向きな意味ですが。

すき家厨にとっては、絶望的な格差を痛感し始めるタイムリミットが迫っています。あと2週間ほどで全ての部屋の引き渡しが完了します。

さようなら、永遠に！

[5107: マンション比較中さん]

人生がうまくいっていれば
掲示板で粘着なんかしないわけであって、
ガス抜きの対象になってあげるのも
富裕層のノブレス・オブリージュ

[5108: マンション掲示板さん]

付近の桜もほぼ満開、
泉屋博古館も再開、
入居者を歓迎しているようです。

[5109: 匿名さん]

パークコート虎ノ門を買えるだけでもすごいことだよ。
日本の上位0.01%の人たちしか買えません。
この掲示板の99.99%の人には買えない。
資金もなければ、信用もないから。

[5110: 口コミ知りたいさん]

ここが周辺の賃貸引っ張ってくれると思っていたがハッキリ申し上げて落胆した。中古では足引っ張ってくれないように、ひっそりと誰もつかない高値で出し続けてくれ。

[5111: 通りがかりさん]

オフィス街の坂途中囲まれ立地にもかかわらず純住宅とは仕様は抜群に高い上にとても投資向きだがどうもしっくり来なかった。北参道も立地がとんでもですが奇抜なデザインで高値で売り切る戦略がうまくいっているようす。だがしかし食指が伸びない。浜離宮も然りだがしっかり売れた。たとえピン立地ではなくともしっかり仕上げてくるお見事です。
それに比べ三田一は高台で綱町クラブ向かいの大名屋敷跡、千代田四番町は上智大学跡地で戦前は首相の邸宅他、江戸期は旗本屋敷と申し分ない。共に素直に欲しくなる立地。この２つは一部住居が実質パーマンですが（三田一は未定）
しかし前者後者の資産価値に大差がないであろうところが（あるいはここが一番かもしれませんし期待していますが）また凄いことだな。

[5112: 匿名さん]

>>5111 通りがかりさん

例示したどれを選んでも正解だったが、騰落率が高いのは前者だろう。
四番町や三田一も確かにいいが、購入額から伸び代はそれほどないと思う。

いずれにせよ、三井の高層階角部屋3LDK100㎡以上なら、資産価値はさほど落ちないよ。

[5118: 匿名さん]

住んでる人はどうか気を悪くしないで欲しいのだけど、
正直、小石川？という場所を知らないわけではないが、人に教えるとなるとあまり自信がない、曖昧にしか記憶にないところ

都心民にとっては、それくらいの意味合いしかない地名

[5119: 匿名さん]

都民なら、小石川とつくものとして、小石川植物園、小石川後楽園、小石川高校と馴染みがあるはずだか。マイナーではない。

[5120: マンション掲示板さん]

小石川の人も、
竹ノ塚や浦和美園のマンションのことを
気にしないはず。

[5123: 検討板ユーザーさん]

おどれの人、ほんとマンコミュに棲みついてますよね。
スレ違いなので虎ノ門の話をしましょう。
虎麻ばっかりが話題に出ますが、ステーションタワーも躯体ぼちぼち出来上がってきましたよ

[5124: 匿名さん]

>>5118 匿名さん
暴れん坊将軍を小さい時に見ていたから、小石川療養所という名前は幼いながらにも知っていました

[5125: マンション掲示板さん]

小石川とか本所とか、地名は知られていても
同名の駅がないところは正確な位置があいまいな
人も結構いそう。
小石川植物園の住所は、白山で
小石川後楽園は、後楽ですし。

[5127: マンション掲示板さん]

文京区の西半分は小石川區だったんで、
小石川○○は、散在してますからね。

[5130: マンション掲示板さん]

アットホームに、
２戸目の売り、出ましたね。

[5131: 匿名さん]

>>5130 マンション掲示板さん

しっかし、賃貸は人気ねーな。

[5132: マンコミュファンさん]

>>5130 マンション掲示板さん
た、たかい…
購入者の完全勝利ですね

[5133: 匿名さん]

>>5132 マンコミュファンさん
売れればな

[5134: 口コミ知りたいさん]

5000万くらいの売却益見込みか。
買えばよかった。あの時ビビりすぎた自分が情けない。

[5135: 匿名さん]

しかし、売れませんね

[5136: 匿名さん]

>>5134 口コミ知りたいさん
売れればな

[5139: 匿名さん]

[NO.5113～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5140: マンション掲示板さん]

パコ虎とパコ千四、
どこで差がついたか？

[5141: 周辺住民さん]

今年のカキコ数
パコ虎：７００以上
パコ千四：２

[5142: マンション掲示板さん]

大街区と番町の
将来性の違いでしょうね。

[5143: 匿名さん]

パコ虎は将来性由来のクラスター爆弾の被害を受ける一方で、パコ千代は将来性がないゆえのネガ無しなの？

[5144: 匿名さん]

>>5132 マンコミュファンさん

全然売れる気配もないですね。

[5145: 匿名さん]

最近は相場アウトしていてもゼニガメのように口を開けて待ち続けるパターンが多いですね。
新築とは違い、買い手を一人見つければ勝ちのゲームですから。

[5146: 通りがかりさん]

>>5144 匿名さん

森ビルに勝てないからでしょ

[5147: 匿名さん]

現地見ると坪1000も出す気にはなれませんよね。

[5148: マンション掲示板さん]

44m2の賃貸は、
全部決まったようですね。

[5149: 匿名さん]

>>5141 周辺住民さん

書き込み数と品性は反比例する様ですね。

[5150: マンション掲示板さん]

低品性のアンチは、
なぜここを選んで一年以上も
粘着し続けるのか？