パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[501: 匿名さん]

坪800台は普通でしょ。
ヒルトップや仙石山の中古価格からして。一体いくらで出てくると思ってたの？

[502: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

誰か言ってたけど、レジデンス六本木が900からだけど、パークコートは囲まれてるから、だったらレジデンス六本木っていう人多そう。

[503: eマンションさん]

事実レジデンス六本木、売れ行き良いみたいね。金持ってんなーみんな。

[504: マンション検討中さん]

近所のプラウド虎ノ門より高く、六本木1丁目のヒルトップ&仙石山レジデンスよりかは安くしないとと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634498/

[505: 匿名さん]

虎より六本木だよね
やっぱり

[506: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
レジデンス六本木そんな高くないよ。
ここが高いと思うなら、レジデンス六本木良いかもね。

[507: 匿名]

レジデンス六本木とは、立地を差し引いても桁違い。

両方のＭＲを見れば一目瞭然。

ここも安くはないが、さすが三井という仕様＆サービス内容。

森トラストさん、企画力は大丈夫？　もう少しだけ頑張ってね。

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん

コンセプトの違いだけで、どっちが上、下ではない気がします。後は、好みで選べばいいだけかと。

[509: 匿名さん]

虎麻完成後に、ここの売り出し価格を改めて眺めたら、激安だったと感じるのかもしれない。

[510: eマンションさん]

>>509 匿名さん

お願いします！　そうなってください！
というか実際なりそうだと思う。モノができて初めて認知するし。

[511: マンション検討中さん]

坪850で、割安となると神谷町の物件はエグいことになるが、果たして。。。

[512: 匿名さん]

神谷町に良い物件なんてないだろ。

パークコートは別格だよ。

[513: eマンションさん]

>>508 匿名さん
激しくアグリー

[514: 匿名さん]

ここのだと100平米の家賃50万円/月ぐらいで貸せるのかな？借入コストが年率2%だとすると購入単価のブレークイーブンは50万円x12/0.02=3億円。この時の坪単価は3億円/100x3.3=990万円/坪。こう考えると坪単価850万円は良心的とも言える。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
100平米の家賃が50万ってことはないですね。安すぎでしょ。70から80万だと思います。

とはいえ、借入金利で割引くのは間違えです。

[516: 匿名さん]

>>508 匿名さん
その通り。
確かにエントランスはここの方が良いけど、立地、周辺環境はレジデンスの圧勝と良さも微妙に異なるしね。
いずれにしても片方だけ上がるとか下がるとかないから、好みで欲しい方を選べば良い。片方を落とす必要なし。

[519: 匿名さん]

[No.517～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[520: 匿名さん]

森ビルは一般分譲しないでしょ。
関係者だけの内々でしか分譲しないところが嫌らしいね。

[521: 匿名さん]

ヒルズレジデンシャルタワー欲しい！
南向き東京タワー眺望、東向き東京湾眺望。
どちらでもいい。

[522: 匿名さん]

ここで我慢して！

[523: 匿名さん]

>>515 匿名さん

>>514 匿名さん
仮にここが100平米が月額家賃75万円、ネット利回り3%で回せるとしたら、75万円x12/0.03/100×3.3=990万円/坪。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
利回り3.0は低い気がして、3.5なら坪850なので、予定されてる価格はそんなものだろうなと思う。将来は利回り3.0とかになるエリアだとは思うし、賃料も上がるかもね。

[525: 匿名さん]

ここ坪1000万弱ですよ

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん
最上階とかその下の広い部屋以外そんなしないですよ。

[527: 匿名]

三井の大規模タワーは物凄くコスパ良いです。
ノンタワー・パークコートのコスパは？？？

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
そりゃタワマンより落ちるよ。規模の経済

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん

住まいサーフィンで検索すると、騰落率は芳しくないよね。やっぱり、ランドマーク性のあるパークコート××ザタワーが最高！

[530: 匿名さん]

パークコート六本木ヒルトップはxxザ・タワーじゃないけど結構値上がりしてませんかね。

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん

タワマンじゃん。

[532: 匿名さん]

この辺スーパーはマルエツプチくらいですか？

[533: 匿名さん]

>532 匿名さん
アークサウスと虎ノ門ヒルズの地下に福島屋がありますし、パークコート六本木ヒルトップの一階にまいばすけっとがあります。あと少し足を伸ばせば、西新橋のハナマサとか赤坂の吉池とかも。六本木まで出れば東急ストア、リンコス、成城石井、明治屋など色々と選択肢はあるかと。

[534: マンション検討中さん]

追加で、愛宕ヒルズの成城石井と虎ノ門ヒルズにも福島屋、レジデンシャルタワーにも生活支援施設。

虎麻にもフードマルシェ出来るし、スーパーは事足りるよ。

[535: 匿名さん]

>>530 匿名さん
震災の後の2011年販売だから元値が安いよ

[536: マンション検討中さん]

すき家マンションって呼ばれそう。。

[537: 匿名さん]

>>535 匿名さん
このエリアで一番安かったのはアークヒルズ仙石山森タワーレジデンス。60平米台で坪360ぐらいからあった。当時自由が丘の新築よりも安かった。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
話飛び過ぎ。アーク何年前だよ。時代錯誤も甚だしい

[539: 匿名]

>>538 匿名さん
仙石山は2012年だよ？

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
じゃあ2011年と変わらないじゃん

[541: 匿名さん]

不動産は買う時期が全て。今はバブルで買うべき時ではないというだけ。

[542: 匿名]

>>541 匿名さん
色々な意見があって良いと思うけど、買わないなら、ここ来なければ良いのに、何のために掲示板見てるの？

[543: マンション検討中さん]

実需は、欲しい時に買うからね。
誰もが、バブルのピークだと思って賃貸で買い渋るのがベストとは考えない訳です。

コモディティの時代で、都心の好立地ブランドマンションが不動産の中で独歩高する可能性だって全力否定できる人は皆無な訳だし。

[544: 匿名さん]

>>542 匿名さん

同意。
単にネガして倍率下げたいだけだと思われる。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
そうですね。強いて言えば不人気になって、値下げしてもらって、買いたいというとこかな。

[546: 匿名さん]

キャピタルゲイン出ますか?

[547: マンション検討中さん]

>>546 匿名さん
未来の相場を100パーの精度で言い当てるなんて芸当はAIでも無理なので、聞くだけ無駄かと。

周辺環境が大きく向上するのは確実だけど、それとコロナとの天秤。
逆にコロナなくて、ヘリコプターマナー出来なかった世界の方が早く値下がりしてた説もあるけどね。

結論、誰にもわからんて

[548: 匿名さん]

ど天井値で買いたければいいんじゃないの

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん
ど天井だと思ってて、ご自身は買わないのに、わざわざ他人に買わない方がいいよって忠告するために掲示板訪れるなんて、親切な方ですね。

[550: 匿名さん]

>>548 匿名さん

私は買いたいからみんな買わないでくださいって言ってるのと同じだね