パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[4977: マンション掲示板さん]

でき上がってみると
屋上庭園の角のラインの展望最強ですね。
全戸東京タワービュー。

[4978: マンション掲示板さん]

パークコート以上
(グランディオーソ以上・パークマンション含む)
のコミュニティがあるのは
感じましたね。

[4979: 名無しさん]

>>4974 マンション掲示板さん
他のパークコートも良く似てんじゃないですかね。
それはどうでも良いのですが、おそらくここは若い購入者が多いような気がします。若くてトレンドに敏感な層でしょうか。これは良くも悪くも価値を上げれるか、保持できるか、潰すかは彼ら次第ですね。
パコ石とか番町はファミリー層多いでしょう。購入層がかなり違うので三井としても驚いたと言ってました。
逆に新しい層を開拓出来たとも。
いずれにせよ中古マーケットで答え合わせじゃないですかね。
購入してない方はノイズなので引っ込んどいた方が宜しいかと。

[4980: マンション掲示板さん]

購入者のツイッターほとんどに
投資系ハッシュタグついてるのも
印象的。

[4981: 匿名さん]

>>4974 マンション掲示板さん

都心の大規模開発のエリア、また値上がり基調の時期的に、転売目的で購入している人が多いためだろう。

[4982: 匿名さん]

このスレにいるのは、
ひと儲けを狙っていたのに買えなくて悔しさのあまり粘着ストーカーと化しすき家すき家と連呼する人と
それに応戦する投資家というか転売狙い組。
実需の人はよほど目立ちたがりか初めて購入してはしゃいでる人でない限りSNSに自宅を晒さない

[4983: 匿名さん]

>>4982 匿名さん
まあ確かに一次取得シングルの方は、Twitterに上げまくってる

[4986: マンション掲示板さん]

転売価格という答え合わせまで、
あと○日？

[4987: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4988: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4989: 名無しさん]

>>4942 匿名さん
ほんとこの方のおっしゃる通りだな、と思います。
立地も物件のグレードも自分的には申し分なく購入を検討していましたが、神谷町からのアクセスでのすき家の印象が強すぎて、どんなに良い物件でもこの価格でこれじゃあ気持ちよく買えないという妻の一言で結果的に見送りになりました。粗探しではなくて、そういう方結構いると思うんですよね。

[4990: マンション検討中さん]

それをここで言うメリットってありますか？

[4991: 匿名さん]

妬まれていると勘違いしている契約者さん達が話題沸騰中の当物件ですが、何度も申し上げる通り『笑いもの』にされているだけです。

そもそもいくら契約者さんとはいえ、このすき家の合体フォルムを見て笑いを堪えれる契約者さんの方が少ない気がしますよ。

[4992: 名無しさん]

>>4990 マンション検討中さん

すき家のことを客観的に書いても妬み嫉みだって書かれるので、そうではないですよって説明したかっただけです。
気にならない人は買えば良いと思います。
その他の点はあまり文句の付け所がなかったので。
ぼくはあまり気にならないので買いたかったんですよ。

[4993: 匿名さん]

とっくに完売して引き渡しも開始されて、既に住んでいる方もいらっしゃるマンションに対して、粘着質ストーカーとなって書き込む意味が分かりません。

ここの板が閉鎖されたら、マンション前に登場しそうで気持ち悪い。
しかし、ここは天下の港区大街区。周辺には大使館だらけなので、すき家厨は直ぐに御用となるだろう。

[4995: 契約者さん]

すき家マンションという鉄板の噴飯ネタのほかに
こういった底辺民度も嘲笑の対象になりかねないので
そろそろやめてほしいです

良くも悪くも、マンション検討者がまず最初にみる情報源は、このマンション掲示板なのですから

[4996: マンション検討中さん]

表立って転売は見えてこないですね。
三井のローン審査が結構厳しくてギリギリの人はいないということでしょうか。
麻布台開発が終わった後、あるいは万が一牛丼屋が撤退した後からスタートなのかしらね。

[4997: マンション検討中さん]

>>4995 契約者さん

ここもすっかりイカレ武蔵小山に荒らされてるな

[4998: 匿名さん]

熱々のすき家が家で食べられるマンションってここですか？

[4999: 匿名さん]

ユニークな住民さんが多いですね^ ^

[5000: 匿名さん]

>>4995 契約者さん

すき家すき家としつこいネガに
対抗しているかのように書き込みしてるのは
住人ではなく
購入者を装って、粘着ネガを煽って面白がっている第三者だと思われます。
本当の実需の購入者はスレが荒れることを望まないから挑発的な書き込みしませんよ。

[5002: 匿名さん]

3月18日が東京のソメイヨシノの開花日だそうです。購入者の皆様方をお祝いするかのように、近隣のサクラたちが開花しますよ。

ところで遂に5000突破。うち有益な情報は1割も無い。完売から約1年近く経つのに、今日も不毛な醜い書き込みの多いこと。

貧相なネガにとっては、今この平和な幸せな国に生まれたことに心から感謝しなければならない。
近い将来に間違いなく異次元な人生を歩むことになるのだから。

[5003: 坪単価比較中さん]

三井のリハウスに
61.29m2
21500万
坪1160
出ました。

[5004: 非回答]

>>5000 匿名さん
パークコート購入者がこんなに民度が低く、必死になって資産価値を気にするような貧乏性の人はいないでしょうからなりすましでしょうね

[5005: 匿名さん]

>>5003 坪単価比較中さん

値付けは自由。

[5006: マンション掲示板さん]

中部屋1100～
角部屋1300～？

[5007: 通りがかりさん]

民度とか言うやつまだいるんだな。所詮パークコートでしょ、富裕層は虎ノ門でこんな中途半端な物件買わんよ。年収数千万しか無い層が頑張って買う物件。だからネガには厳しくなるよね。頑張って買ったんだもん自己肯定感満たさなきゃ。

[5008: eマンションさん]

>>5006 マンション掲示板さん

いいぞいいぞおーオレの物件のためにも頑張って上げてくれ

[5009: マンション検討中さん]

>>5003 坪単価比較中さん
参ったこれは
完敗です！

[5011: マンション検討中さん]

>>5005 匿名さん
悔しいんだろ
きめーな

[5012: マンション掲示板さん]

東京タワービュー、
1500～？

[5014: マンション掲示板さん]

レバナスで
ここ買った人、
いる？

[5016: マンション掲示板さん]

三井のリハウスは、
三井物件引き渡し時転売歓迎なの？

[5019: 匿名さん]

>>5018 マンション掲示板さん

引き渡し時点で
含み益一億近く、
mjsy!

[5022: 匿名さん]

>>5011 マンション検討中さん
？？だから売れてないじゃん。売れてから煽ってよ。

[5023: 名無しさん]

購入して売り時を見計らってニヤついてる投資家だか不動産関係者だかと

買えなかった、いや買わなかった！けど、
気になって気になってずっと貼りついてるアンチが集うスレはこちらですか？

[5026: マンション掲示板さん]

停電したの？

[5031: 周辺住民さん]

賃貸って１２階だけ契約済み？1LDK購入者って投資用多いって聞いたけど。

[5033: 匿名さん]

[No.4968～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[5034: 匿名さん]

事実は事実として、
いまだに成約事例は一つもありません。

こうなってくると気になるのは、経費オンで計算した場合、どのあたりが損切り価格になるかということですね。

[5035: 匿名さん]

賃貸は相変わらず動かないですね、1LDK。

[5036: マンション掲示板さん]

アンダーでプラス30％って
マジですか？

[5037: 通りがかりさん]

虎ノ門の交差点近くにあった、
虎ノ門ベーカリー…。
ご家族経営の洋食屋さんでパンも美味しかったなぁ…

[5038: 匿名さん]

＞＞5036 マンション掲示板さん

マジマジｗ
ウヒョヒョｗｗ

[5039: マンション掲示板さん]

アンダーでプラス30％
三井のリハウスでプラス40％、
ってことですか？

[5040: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[5041: マンション掲示板さん]

虎麻部分開業で、＋60％、
完全開業で、＋100％、
mjsk？

[5042: 通りがかりさん]

>>5041 マンション掲示板さん

現時点即売却で、＋30%、
虎麻部分開業で、＋60％、
完全開業で、＋100％、
mjsy!

[5043: 匿名さん]

>>5042 通りがかりさん

チョベリグチョベリグｗ
ブヒョヒョヒョヒョヒョヒョｗｗ

[5044: マンション掲示板さん]

パコ虎は、あと三回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね。

[5045: とらのあな]

すき家→松屋→吉野家？

[5046: マンション掲示板さん]

オークラ別館再開発で、
＋戸愚呂弟？

[5047: すきモノ家]

>>5044 マンション掲示板さん

３回体位を変えてパコ虎パコ虎する感じかな

[5048: 検討板ユーザーさん]

近隣丘上物件で坪2000万が売れたそうですよ。

[5049: 坪単価比較中さん]

あと数か月で
仙石山も六本木ヒルトップも
築十年以内検索で表示されなくなる件

[5050: eマンションさん]

>>5048 検討板ユーザーさん
ほうほうアンダーすかね？

[5051: 匿名さん]

対照的に、ここはなかなか売れませんね。

失礼ですが、他の格上マンションと比較すると、
致命的な何かがあるのでは？

[5052: 検討板ユーザーさん]

>>5050 eマンションさん
ですです。

[5053: 検討板ユーザーさん]

>>5051 匿名さん
ですです。

[5054: 匿名さん]

現地見たけど、やはりすき家のネオンがきつい。
すき家の社員寮だと言われれば、案外みんな引っかかると思う。

[5055: マンション掲示板さん]

売り出し時、
東京タワービューとその他の部屋で
ほぼ同じ坪単価だったって、
mjsk？

[5056: 検討板ユーザーさん]

ヒューリック建て替えで東京タワービュー終了？

[5057: 匿名さん]

>>5056 検討板ユーザーさん
まだ築40年だからあと20年は使えるのでは

[5058: マンション掲示板さん]

2006年に
改装してますしね。

[5059: マンション掲示板さん]

転売時、
東京タワービューと他の部屋で
坪単価大差って、
mjsk？

[5060: 匿名さん]

>>5058 マンション掲示板さん
改装してても関係ないけどな。再開発する時は

[5061: 通りがかりさん]

虎ノ門が最寄りなんじゃなくて、
神谷町なのがなぁ…

[5062: マンション掲示板さん]

大街区かどうかか問題でしょ。

[5063: マンション掲示板さん]

むしろ虎ノ門駅付近は
単なるビル街

[5064: マンション掲示板さん]

虎ノ門ヒルズやレジデンシャルタワーも
大街区向きに作られ、
さらにデッキで直結、
大街区の出島という形態にする。

[5065: マンション掲示板さん]

公示地価、
どうだったの？

[5066: 匿名さん]

私、低層階なんですが
時折 牛丼屋さんのにおいが ぷんっ て臭いますね…

[5067: 匿名さん]

>>5064 マンション掲示板さん
上手いこと言うね。確かにそうだね。

[5068: 匿名さん]

1LDK、家賃31万→30万→29万→28万(今回更新)。借り手いないのかな。

[5069: マンション掲示板さん]

大街区の鬼門を抑えてるともいえますね。
日本橋の地主、三井
丸の内の地主、地所
大街区の地主、森ビル
でしょう。

[5070: マンション掲示板さん]

公示地価住宅地日本一は、
元オークラ別館の反対側ですが、
ここの方が、３割方高いですね。

[5071: 匿名さん]

＞1LDK、家賃31万→30万→29万→28万


お家賃、下げ止まりませんね。。。
（´-`）.｡oO

[5072: eマンションさん]

>>5071 匿名さん
無知ですみません。
なぜこんな下げ方をするのでしょうか？一般的には3月は繁忙期と言われているのに、ここを見てるとみなさん物件に非常にポジティブなご意見が多いのに下げる理由はなんでしょうか？

[5073: 通りがかりさん]

>>5072 eマンションさん

地権者さん住戸だから、仕入原価は建物代のみだろう。それゆえに共益費込賃料で坪2万ちょっとでも運営できる。あの間取りを許容できれば、新築であの賃料はめちゃくちゃお得であることは間違いない。

とはいえ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーも坪3万位から募集してるから、この位が相場かもしれません。

[5074: 通りがかりさん]

ここの賃貸を見つけてから、家賃も下がって更に礼金もなくなったので申し込みしましたが、審査に落ちて諦めました。未だに埋まってないの見るとそんなに人気がないのかな？とも思いますが、審査が厳しくてなかなか住める人がいないのかなとも思いました…。

[5075: 匿名さん]

>>5074 通りがかりさん

年収1500万以上かつ勤務先や職業柄も求められるから、なかなか厳しいかもしれない。

まぁ知らんけど、、、

[5076: 匿名さん]

家賃を下げてる状況でも
入居希望者を審査で落とすんだ？
そんなじゃいつになっても埋まらなさそう