パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[4901: 匿名さん]

現地に行きましたが、マンションがオフィスビルに囲まれているせいで全く視界に入らず、物件自体がどこにあるかわかりませんでした。

困り果てていたところ、パークコートすき家、というニックネームを思い出し、すき家のレッドカラーを目印に探し始めるとすぐに見つかりました。
便利ですね。

[4902: 匿名さん]

>>4901 匿名さん

どこからアプローチしても確認できますが、、、
神谷町駅からも六本木一丁目駅からも一目で視認できます。
大袈裟なネタでしょうが、嘘はお控えください。

[4903: eマンションさん]

>>4901 匿名さん
わざわざ見に来たのですか？時間をかけて？
相当買えなくて悔しかったのですね。でも御心配なく。ローン審査おりませんよあなたには。とっとと千葉にお帰りください。

[4904: 匿名さん]

これからローン金利も物価も騰がりそうですが、お手頃な牛丼屋が至近というのは欠点どころか大メリットですよ。

[4905: マンコミュファンさん]

購入してから見ておりませんでしたが、鍵引き渡しを機に来てみたら未だ活況なのですねここは。
注目度がこれほど高い物件を買えたこと嬉しく思えます。
購入当時はコロナ真っ只中で迷いに迷いましたが、結果勇気を振り絞って良かったです。
一次取得者ですが皆様よろしくお願い申し上げます。
僻まれている方、チャンスを掴めるよう自分の頭でしっかり考えられるのが良いと思います。こんなとこに張り付かないでね。

[4906: マンション掲示板さん]

週明けに
転売相場が判明するの？

[4907: マンション掲示板さん]

鍵引き渡しは、
契約日順？

[4908: 匿名さん]

初心者マークさん、必死ですね、笑

[4909: 匿名さん]

>>4905 マンコミュファンさん
私も一次取得です。よろしくお願い致します。
引っ越し後はすき家の２階で牛皿パーティ楽しみですね。

[4910: マンション掲示板さん]

契約者は余裕で、
アンチが必死に見えてる件。

[4911: eマンションさん]

それだけ惜しい物件ということかと

[4912: 匿名さん]

すき家ネタに固執するアンチって、ホントに欲しかったんだろうなぁ！

マンションって吐いて捨てるほどあるけど、買えなかったのが悔しいと思えるマンションってそれほどはないからな。
特に最近の新築で森ビルやアンダーで取引されるものを除いて、最高っていえるのは少ないしね。

[4913: マンション検討中さん]

完売から引き渡しまでの間
ここまで盛り上がり続けたスレも
最近例がないですね。

[4914: 匿名さん]

今売り出し中のマンションだと神宮北参道のプレミアムあたりはマジで欲しいけど、ここにそこまでの訴求力は無いかな。オフィスビルに囲まれた立地だし規模感もないし。大規模ビルの谷間にちょこんとある感じでかわいいｗって感想。

[4915: マンション検討中さん]

三井の上物戦略に引っ掛かってますね。
マンションは立地が九割。
立地が悪いから上物でリカバーしようとしたのが北参道。
実際発売後九か月経って苦戦中。

[4916: 匿名さん]

>>4914 匿名さん

芋虫マンションがよければ、そちらでご購入されたらいいかと思います。

蓼食う虫も好き好き、といいます。

もう少し人生経験を積むと、こういった控え目な意匠の中規模(60～150戸ぐらい)マンションがいいと思うようになると思います。

[4917: 匿名さん]

>>4915 マンション検討中さん

御意

[4918: 匿名さん]

>>4915 マンション検討中さん

大規模の北参道と小規模のここ比較されてもねぇ。
値下げしてもいっこうに埋まらない大量の賃貸住戸の事心配した方が良いんじゃない。

[4919: 通りがかりさん]

>>4918 匿名さん

過日は遠く千葉よりお越しいただきありがとうございます。都心に不慣れで道中に迷われたとのこと、その節は大変だったことと存じます。

現在のところ順次お引き渡しが行われていますが、都心部に関わらず穏やかなエリアですので、くれぐれもご静粛にお願い申し上げます。

なお、こちらは特に小規模ではありませんし、賃貸募集の状況について赤の他人が心配することではありません。

田舎の方は特に声の大きい方が多いので、繰り返しになりますがご静粛にご覧くださいますようお願い申し上げます。

[4920: 匿名さん]

>>4919 通りがかりさん

心配じゃなくて面白がってるんだよ。
大街区ガー、虎アザガーとか言いながら高値で掴んじゃった住戸が蓋を開けてみれば全然評価されてないんだからさ。

[4921: 検討板ユーザーさん]

>>4920 匿名さん
アンダーで+30%だよ？

[4922: 匿名さん]

東京で貧困層に入ると、ここまで惨めな書き込みをしてしまうんですね。

絶望失望劣等感で溢れた状況ながら、神のご加護があらんことを願います。

そのためにも日々精進して努力された方が賢明だと思います。

[4923: 匿名さん]

>>4921 検討板ユーザーさん
素晴らしい立ち上がりですね。
今思えばコロナ真っ只中で購入決断する先見性を持ち合わせていないと無理ですからね。
おめでとうございます。

[4924: 通りがかりさん]

賃料クソ安いな。虎に住むのにここは恥ずかしくて住めない。

[4925: マンション掲示板さん]

神谷町の賃貸が安いのは有名なので気にしてる人はいないと思います。ここはサラリーマンでもギリギリ買えたのに加えて、内装の仕様は抜群に良かったですからね。100件以上見てきたけどここは当たり物件です。すき家は残念ですが、下にパチンコ入ってるマンションでも建ってしまえば案外みんな気にしないもんです。すき家が見えちゃう低層以外には。

[4926: 匿名さん]

シンプルに皆さんに馬鹿にされているだけにもかかわらず、契約者がムキになり過ぎたおかげで不必要に盛り上がっているだけのような気がしますが。

何度見ても笑える物件ですが、逆にそこまで最悪だとも思わないですよ、私は。

[4927: 匿名さん]

>>4921 検討板ユーザーさん
分譲価格からの3割増で賃貸利回り計算すると、2.5％になるけど

[4928: 周辺住民さん]

しかしこんなに完売後にスレが盛り上がってアンチが湧いてるマンションも昨今では珍しいな。そもそもマンコミュのアンチの皆さん、属性的にこの大街区エリアに住めるレベルの人いないでしょ。

北赤羽か曳舟あたりのスレに書き込みしてみては？

[4929: マンション検討中さん]

どのスレも、ネガと同じくらい購入ポジも多い。スレによってはポジの方が多い。ネガは目立つがポジは目立たないだけ。

[4930: 匿名さん]

素敵なファサードを撮影しようと思ったのですが、手前の光が強すぎて真っ暗になってしまいました。申し訳ございません。

[4931: マンション検討中さん]

>>4930 匿名さん
購入者らしき人もTwitterですき家の写真上げてたのでネガッてももう面白くないですよ。

[4932: マンション掲示板さん]

すき家は強烈なので嫌な人は嫌でしょうから叩く気持ちはわかるけどそれより富裕層にとってはここの民度は気になりそうですけどね。パークコートにしてはやけにTwitterに投稿する方が多いので富裕層が住みたがる物件ではないのかなって感じましたよ。

[4933: 匿名さん]

>>4930 匿名さん
牛丼屋に住めるなんて最高

[4934: マンション掲示板さん]

>>4927 匿名さん
そうだろうな。で？

[4935: 匿名さん]

>>4934 マンション掲示板さん
流石にそんな相場は保たない。

[4936: 匿名さん]

>>4932 マンション掲示板さん
しかし買えるのは富裕層及びクレジットの高い人だけ
それだけは揺るぎない事実
お金のない貴方達には買えない
要らないと言われてもそもそも買えない
すき家なら食べれるね、どんまい

[4937: 匿名さん]

高い金払ってすき家と共存。お金持ちの矜持ですな。

[4938: 匿名さん]

>>4935 匿名さん
そうなのですか？なぜ？教えて貰えませんでしょうか？

[4939: マンション検討中さん]

買えるから富裕層じゃないですよね。株高や買替で一発当てることはできるから。ただそういう人たちは不景気になるといなくなります。富裕層はそういう時にも関係ない人たち。ここの価格が跳ねるかは後者の富裕層にうけないと難しいのに、そこを意識せずに資産価値下げかねなくて逆効果なことしてる人たちが多いのかなと少々冷めた目で見てしまいます。

[4940: 匿名さん]

>>4939 マンション検討中さん
アンダーで+30%はどう説明します？トチ狂った阿保が買ったってこと？

[4941: マンション検討中さん]

購入を検討していましたが、予算が合わず。
買えた方は素直におめでとうございます、の物件だと思います。

[4942: 匿名さん]

>>4930 匿名さん
マンションって見栄の割合も自分的にはそれなりにある。だから、すき家が気になって自分は絶対に買わない。心の片隅にちらっとでも浮かぶだけで耐えられない。ただし、すき家がなくなった瞬間に購入者の方には賛辞を送らせていただきます。

[4943: 匿名さん]

>>4940 匿名さん
それが事実だと？偽情報を掴まされて、自分が正しかったと安心したかったの？

[4944: 検討板ユーザーさん]

価値ある物件は、どうしても妬みの対象になってしまいますね...

[4945: 匿名さん]

>>4944 検討板ユーザーさん
違う違う。嘲笑したいだけ。

[4947: マンション掲示板さん]

>>4940
説明もなにもどこも大型倒産してなく、デフォルトもないので不景気景気ではないし、ここと同時期分譲ならどこも値上がりしてるため、相場並みなら売れるし、特にここは内装の仕様がいいから築浅は売りやすそうと思いますよ。他のパークコートタワーのように不景気でも築年数たっても価値が維持できる物件ではなさそう＝富裕層には受けなそうです。

[4948: マンション検討中さん]

>>4947 マンション掲示板さん

ここ買う人が富裕層じゃなかったら、どこからが富裕層なんだ、、
坪800のマンション買う人は何層なのですか？

[4949: 匿名さん]

>>4947 マンション掲示板さん
ん？まず30%で要は転売出来ている背景を聞かれてるのかと。
あと不景気＝大型倒産？何ですかそれ。あと不景気景気って何ですか。
不動産相場を下支えする要因って何でしょうかね。金利？外人？人気？
内装良いなら何で他のパコのように価値が維持できないの？大型再開発もありますよね近くに。ロジックを知りたいです。

[4950: マンション検討さん]

>>4943 匿名さん
えええええ？？？不動産仲介から聞いてないのですか？ここ買ってる人って、もう一部屋買えばよかったと思ってる人多いので、仲介会社に空きが出たら教えてもらうように依頼してるんですよ。それで連絡が来るのですよ。偽とかマジ情弱だなオタク。まぁ買えないけどなオタクには。

[4951: 匿名さん]

>>4950 マンション検討さん

ダハ！笑えるこの人。

[4954: 買い替え検討中さん]

[NO.4946～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4955: 匿名さん]

どのレベルの富裕層かによるけど、フロアぶち抜きで一階丸ごと買うようなレベルを富裕層とすると、ここをわざわざ買わずに虎麻買うか、低層で専有広くて地下駐車場から上がれるようなセキュリティ良いとこか戸建てだろうね。
そうでなく、金融資産5億みたいなボリュームゾーンの富裕層ならここくらいが丁度良いのでは。環境もデザインも悪くないからね。

[4956: 匿名さん]

あのー、一言だけよろしいでしょうか？

コロナ禍にもかかわらず、当マンションのスペック高を評価するとともに大街区の未来に期待した方々が購入者ですよね。全国から感度のある方々が契約されていますよ。

単にそれだけのことであって、もはやこの流れに乗船できるチケットは入手不可。

買わなきゃ何も変わらないのに、後で文句ばかり。

ワンモアはありません！終了です。

[4957: 匿名さん]

>>4956 匿名さん

長いよ。

[4958: マンション掲示板さん]

30％だと
坪1100スタート？

[4959: 匿名さん]

周囲のオフィスからDWの中丸見えなのが良いですよね。我々エグゼクティブはすべてをさらけ出すのが矜持だからね。

[4960: 検討板ユーザーさん]

とりあえず法外な価格で売りに出してみようかな

[4964: 通りがかりさん]

>>4963 匿名さん

おー、チバニアンじゃないか？

昨日も伝えたが、お宅は声が大きい！

ここは都会ながら軽井沢のようなハイブリッドな環境なので、お宅には敷居が高い。高杉るんだよ。

[4965: 匿名さん]

購入者さんも色々と図星なところがあるからこそ
こうやってムキになって反論してしまうんでしょうね

特に、すき家さんが抜かれた完成予想CGと
実際の見た目がここまで違うと
私なら顔が引きつりますね

[4966: マンション検討中さん]

坂下の神谷町駅からだとすき家の看板が大きく目立ち過ぎる感がありますが

仙石山ヒルズや城山ガーデンの方からのアプローチだと、隣の店はほとんど気になりません。

近くを通ると水の流れる音が聞こえて癒されます。

[4967: 匿名さん]

写真一つとるのもそこまで頑張らないといけない物件だということです。

[4969: eマンションさん]

>>4967 匿名さん

普通に
正面から撮っただけのように見えますが。

[4970: 匿名さん]

>>4958 マンション掲示板さん
そこからスタートとなりますね

[4971: 匿名さん]

すでにお住まいの方がいらっしゃるマンションを侮辱するのは如何なものかと。
素晴らしくパーフェクトなご自宅にお住まいなのでしょうが、言動があまりに下品すぎる。

[4974: マンション掲示板さん]

購入報告してるツイッタラーが
何人もいますね。
他のパークコートも
こんな感じだったんですか？

[4976: 名無しさん]

>>4974 マンション掲示板さん
そんなに気になるんですか？

[4977: マンション掲示板さん]

でき上がってみると
屋上庭園の角のラインの展望最強ですね。
全戸東京タワービュー。

[4978: マンション掲示板さん]

パークコート以上
(グランディオーソ以上・パークマンション含む)
のコミュニティがあるのは
感じましたね。

[4979: 名無しさん]

>>4974 マンション掲示板さん
他のパークコートも良く似てんじゃないですかね。
それはどうでも良いのですが、おそらくここは若い購入者が多いような気がします。若くてトレンドに敏感な層でしょうか。これは良くも悪くも価値を上げれるか、保持できるか、潰すかは彼ら次第ですね。
パコ石とか番町はファミリー層多いでしょう。購入層がかなり違うので三井としても驚いたと言ってました。
逆に新しい層を開拓出来たとも。
いずれにせよ中古マーケットで答え合わせじゃないですかね。
購入してない方はノイズなので引っ込んどいた方が宜しいかと。

[4980: マンション掲示板さん]

購入者のツイッターほとんどに
投資系ハッシュタグついてるのも
印象的。

[4981: 匿名さん]

>>4974 マンション掲示板さん

都心の大規模開発のエリア、また値上がり基調の時期的に、転売目的で購入している人が多いためだろう。

[4982: 匿名さん]

このスレにいるのは、
ひと儲けを狙っていたのに買えなくて悔しさのあまり粘着ストーカーと化しすき家すき家と連呼する人と
それに応戦する投資家というか転売狙い組。
実需の人はよほど目立ちたがりか初めて購入してはしゃいでる人でない限りSNSに自宅を晒さない

[4983: 匿名さん]

>>4982 匿名さん
まあ確かに一次取得シングルの方は、Twitterに上げまくってる

[4986: マンション掲示板さん]

転売価格という答え合わせまで、
あと○日？

[4987: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4988: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4989: 名無しさん]

>>4942 匿名さん
ほんとこの方のおっしゃる通りだな、と思います。
立地も物件のグレードも自分的には申し分なく購入を検討していましたが、神谷町からのアクセスでのすき家の印象が強すぎて、どんなに良い物件でもこの価格でこれじゃあ気持ちよく買えないという妻の一言で結果的に見送りになりました。粗探しではなくて、そういう方結構いると思うんですよね。

[4990: マンション検討中さん]

それをここで言うメリットってありますか？

[4991: 匿名さん]

妬まれていると勘違いしている契約者さん達が話題沸騰中の当物件ですが、何度も申し上げる通り『笑いもの』にされているだけです。

そもそもいくら契約者さんとはいえ、このすき家の合体フォルムを見て笑いを堪えれる契約者さんの方が少ない気がしますよ。

[4992: 名無しさん]

>>4990 マンション検討中さん

すき家のことを客観的に書いても妬み嫉みだって書かれるので、そうではないですよって説明したかっただけです。
気にならない人は買えば良いと思います。
その他の点はあまり文句の付け所がなかったので。
ぼくはあまり気にならないので買いたかったんですよ。

[4993: 匿名さん]

とっくに完売して引き渡しも開始されて、既に住んでいる方もいらっしゃるマンションに対して、粘着質ストーカーとなって書き込む意味が分かりません。

ここの板が閉鎖されたら、マンション前に登場しそうで気持ち悪い。
しかし、ここは天下の港区大街区。周辺には大使館だらけなので、すき家厨は直ぐに御用となるだろう。

[4995: 契約者さん]

すき家マンションという鉄板の噴飯ネタのほかに
こういった底辺民度も嘲笑の対象になりかねないので
そろそろやめてほしいです

良くも悪くも、マンション検討者がまず最初にみる情報源は、このマンション掲示板なのですから

[4996: マンション検討中さん]

表立って転売は見えてこないですね。
三井のローン審査が結構厳しくてギリギリの人はいないということでしょうか。
麻布台開発が終わった後、あるいは万が一牛丼屋が撤退した後からスタートなのかしらね。

[4997: マンション検討中さん]

>>4995 契約者さん

ここもすっかりイカレ武蔵小山に荒らされてるな

[4998: 匿名さん]

熱々のすき家が家で食べられるマンションってここですか？

[4999: 匿名さん]

ユニークな住民さんが多いですね^ ^

[5000: 匿名さん]

>>4995 契約者さん

すき家すき家としつこいネガに
対抗しているかのように書き込みしてるのは
住人ではなく
購入者を装って、粘着ネガを煽って面白がっている第三者だと思われます。
本当の実需の購入者はスレが荒れることを望まないから挑発的な書き込みしませんよ。