パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[4851: 匿名さん]

>>4849 匿名さん
中古のパークコート浜離宮以下の賃料で集まらないのは深刻だな、、、

[4852: 匿名さん]

>>4846 マンション掲示板さん
ザレジデンス六本木？

[4853: 匿名さん]

>>4851 匿名さん
賃料上昇は虎麻ヒルズ完成まで厳しそうですね。

[4854: 匿名さん]

賃貸なんかありそうなのにね。

[4855: 匿名さん]

虎麻ヒルズできたら、そっちを借りるんじゃない？わざわざここ借りるかな。

[4856: マンコミュファンさん]

最悪じゃん。周辺物件持ちとして期待して損したわ。てか三井は何してくれてんだよ。オーナー怒れよ。

[4857: 匿名さん]

まあまあ、来年には虎ノ門ヒルズにゴールドマン移ってきますから。

[4858: 通りがかりさん]

ここの真価は、虎麻>>>オークラ別館へと至る再開発を経て最も発揮するんですよね。

やれ賃貸の家賃や礼金がどうとか、小物のネズミがはしゃいでいますね！

[4859: 匿名さん]

>>4858 通りがかりさん
なんか、ここの購入者が各所で嫌われてるのが、分かる気がする

[4860: 通りがかりさん]

パークコート虎ノ門、売り物なんかないのに、ギャーギャー言ってる外野は一体なんだったのだろう。

不思議な人たち。

[4861: 匿名さん]

>>4849 匿名さん

わろた

[4862: 匿名さん]

>>4858 通りがかりさん

ファストフード牛丼店がマンション敷地の一角にあるわけですし、
あなたのご指摘通り、ネズミくらいは出るでしょうね

[4863: マンション検討中さん]

沖さんの記事貼っときます。
https://diamond.jp/articles/-/297085

マンション居住者の平均年収
パークマンション　4368万円
フォレセーヌ　3819万円
パークコート　1857万円
パークシティ　1216万円
パークタワー 1100万円
パークホームズ　880万円
パークリュクス　750万円

[4864: ご近所さん]

>>4862 匿名さん
こちらを貶めたくて必死なようですが
マンション敷地の一角ではなく隣地でしょ。

我を忘れて、事実まで捻じ曲げるのはいかがなものかと。

[4865: 匿名さん]

>>4863 マンション検討中さん

平均ってのは極端に高い1人や２人が釣り上げてるケースもあるからあまり当てにならない気がする。
個人的には最多回答が知りたい。
フォレセーヌは昔、新築物件がなかなか完売せずに現地モデルルームとなり
大幅な値下げしていたのを記憶している。
今は恐らく爆上がり。あの時買った人はラッキーだな。

[4866: マンション掲示板さん]

購入者の年収を聞いたわけじゃなく、
物件価格と当時の価格年収倍率から
計算しただけでしょ。

[4867: 匿名さん]

>>4866 マンション掲示板さん
パークコートというかここの物件だけの話ならば、三菱商事40代で年収1700～1800万というから、あながち間違ってはいないかと。フルローンだと無理無理な感じではあるが

[4868: 匿名さん]

すき家を晩飯にするのには良い年収帯だな、ここ

[4869: 匿名さん]

>>4866 マンション掲示板さん
ますます当てにならないいい加減な数字だな

[4870: マンション掲示板さん]

カーテンがついた部屋が
増えましたね。

[4871: マンション掲示板さん]

上層の地権者部屋、
もう灯りがついてますね。

[4872: 周辺住民さん]

このマンション建つ前って
オフィスビルが二棟ほどあって、地権者の方って個人ではなく企業だったような気がしたんですが
前に建っていたビルのオーナーさん又はその方から借りた方ってことでしょうかね。

[4873: 匿名さん]

あれ、再々賃料変更？早くない？
賃料＋管理費　31万→30万→29万と減っていますね。さらに礼金無し。敷金も最初から1か月分でしたっけ。

虎ノ門レジデンシャルから多量に賃貸でてきたので、そっちを選ぶかな。
ここに住まなきゃいけない理由ないしね、虎ノ門ならオッケーな人多いし。

[4874: 坪単価比較中さん]

今月中旬には
売り物件も出てくるでしょうか。

[4875: 匿名さん]

金に糸目は付けない人ならレジデンシャルタワーですね。
圧倒的な迫力と豪華な共有部は桁違いです。
敷金も4か月、賃料も立派です。
1LDKと駐車場一台11万円 借りたらここの二倍ぐらいの賃料になりそうですね。
最高家賃は月261万。一年借りたら3000万超え、三年ちょっとで億越え。
どういった方々が借りるのでしょう。経費？ゴーンさんみたいな方々？
庶民には想像がつきません。

[4876: マンション検討中さん]

>>4875 匿名さん

駐車場がうちの家賃より高いやないか！！

で、ここは駐車場空いてるのか？

[4877: 匿名さん]

>>4873 匿名さん
情報ありがとうございます。
あらあら、ランドマーク（自称）としては情けないですね笑

[4878: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4879: 匿名さん]

>>4873 匿名さん>>4877

春の移動時期を踏まえて
二月初めには強気な賃料で出し三月上旬中旬下旬と徐々に下げていくのは
ここに限らずよくあること。
最近の都心は高級賃貸が供給過剰になっているのも一因。
借りられる人が多くはないのに物件が多すぎる。

[4880: 匿名さん]

レジデンシャルタワーと同時期に竣工とは。。
リッチマン、プアマンなのでかぶらないか。

[4881: マンション掲示板さん]

週明けには
転売物件出て来る？

[4882: マンション検討中さん]

>>4881 マンション掲示板さん
もうアンダーで出てて30％＋ぐらいで成約してます。

[4883: 匿名さん]

虎ノ門だと、ここが一番 貧乏人が住むマンションって感じかな

[4884: マンション掲示板さん]

え、オープン相場を見ず、
安値で手放した人がいるの！？

[4885: 匿名さん]

>>4882 マンション検討中さん

してねーわ、ボケ。

[4886: 匿名さん]

周囲にどんどんいいマンションできてくるのに、賃貸でこのマンション借りる利点ないわな。この場所限定で希望も少ないだろうし。虎ノ門なら投資いいと思ったけど、番町のように新築が限られていて番町エリア指定されることが多いので（学区とか）、むしろ番町の方が投資として良かったのかも

[4887: 匿名さん]

昼夜を問わず、最後までサイバーテロ相当の邪悪な書き込みご苦労さんです。
まもなく引き渡しが始まりますので、くれぐれも静粛にご自身を懺悔しなさい。

混迷を極める現代社会において、勝ち馬の目を養って来られた購入者の方々におかれましては、益々のご発展を祈念申し上げます。

[4888: マンション掲示板さん]

虎麻竣工が遅れそうで、
3年後くらいが売りどき？

[4889: 匿名さん]

>>4886 さん

番町は投資には不適ですよ。
パークコート一番町を新築入手した方はチョイ勝ち。こちらはコスカは見られるものの、日建設計なので建築や間取りは良質。
他方、パークコート千代田四番町は規模感はあるものの、価格は高いし間取りも悪い。日テレ再開発で南面塞がれるし、先行き不透明だわ。

[4890: マンション検討中さん]

>>4885 匿名さん
なら自分で付き合いのある仲介に聞いてみてください。
ネットで匿名でも、言葉遣いには気をつけた方がいいですよ。人間性が出ますので。マンション買う買わない以前の問題ですね。

[4891: マンション掲示板]

>>4885 匿名さん
あらゆることに対して無知なんですね。言葉遣い然り、こういう人は大概にしてほしいわ

[4892: 匿名さん]

>>4885 匿名さん
笑　悔しいよな、わかるよ。
残念ながらしてるんですよ。君は可哀想な子ですね。
ブローカーに聞いてみたらどうですか？
アンダーで転売ってどういう意味か分かりますかそもそも。

[4893: 匿名さん]

>>4887 匿名さん
とゆうか、ちょっと怖いですよね。背後気をつけて歩かないと…

[4894: 匿名さん]

煌々と輝く すき家の紅いネオン に日々 目を背けながら毎日毎日 我慢してここで暮らさないといけない人って、一体 どんな気持ち？笑

[4895: マンション掲示板さん]

一般契約者の引き渡しが
始まったようですね。
ツイッターに報告が出始めました。

[4896: 名無しさん]

>>4894 匿名さん
しょうもなっ、ションさん

[4897: マンション掲示板さん]

引き渡しは、
価格順？

[4898: 匿名さん]

入居開始でも誰もスレ閉鎖と言い出さないで、ずっと書き込み可能なスレになりそうな予感

[4899: マンション検討中さん]

>>4894 匿名さん
普通に考えて部屋からすき家のネオンなんて見えないですよ。
しかも普通にすき家使います。全く問題ないですよ。

[4900: 匿名さん]

>>4899 さん

>>4899 マンション検討中さん
すき家大好きっ子が住民になれます。

[4901: 匿名さん]

現地に行きましたが、マンションがオフィスビルに囲まれているせいで全く視界に入らず、物件自体がどこにあるかわかりませんでした。

困り果てていたところ、パークコートすき家、というニックネームを思い出し、すき家のレッドカラーを目印に探し始めるとすぐに見つかりました。
便利ですね。

[4902: 匿名さん]

>>4901 匿名さん

どこからアプローチしても確認できますが、、、
神谷町駅からも六本木一丁目駅からも一目で視認できます。
大袈裟なネタでしょうが、嘘はお控えください。

[4903: eマンションさん]

>>4901 匿名さん
わざわざ見に来たのですか？時間をかけて？
相当買えなくて悔しかったのですね。でも御心配なく。ローン審査おりませんよあなたには。とっとと千葉にお帰りください。

[4904: 匿名さん]

これからローン金利も物価も騰がりそうですが、お手頃な牛丼屋が至近というのは欠点どころか大メリットですよ。

[4905: マンコミュファンさん]

購入してから見ておりませんでしたが、鍵引き渡しを機に来てみたら未だ活況なのですねここは。
注目度がこれほど高い物件を買えたこと嬉しく思えます。
購入当時はコロナ真っ只中で迷いに迷いましたが、結果勇気を振り絞って良かったです。
一次取得者ですが皆様よろしくお願い申し上げます。
僻まれている方、チャンスを掴めるよう自分の頭でしっかり考えられるのが良いと思います。こんなとこに張り付かないでね。

[4906: マンション掲示板さん]

週明けに
転売相場が判明するの？

[4907: マンション掲示板さん]

鍵引き渡しは、
契約日順？

[4908: 匿名さん]

初心者マークさん、必死ですね、笑

[4909: 匿名さん]

>>4905 マンコミュファンさん
私も一次取得です。よろしくお願い致します。
引っ越し後はすき家の２階で牛皿パーティ楽しみですね。

[4910: マンション掲示板さん]

契約者は余裕で、
アンチが必死に見えてる件。

[4911: eマンションさん]

それだけ惜しい物件ということかと

[4912: 匿名さん]

すき家ネタに固執するアンチって、ホントに欲しかったんだろうなぁ！

マンションって吐いて捨てるほどあるけど、買えなかったのが悔しいと思えるマンションってそれほどはないからな。
特に最近の新築で森ビルやアンダーで取引されるものを除いて、最高っていえるのは少ないしね。

[4913: マンション検討中さん]

完売から引き渡しまでの間
ここまで盛り上がり続けたスレも
最近例がないですね。

[4914: 匿名さん]

今売り出し中のマンションだと神宮北参道のプレミアムあたりはマジで欲しいけど、ここにそこまでの訴求力は無いかな。オフィスビルに囲まれた立地だし規模感もないし。大規模ビルの谷間にちょこんとある感じでかわいいｗって感想。

[4915: マンション検討中さん]

三井の上物戦略に引っ掛かってますね。
マンションは立地が九割。
立地が悪いから上物でリカバーしようとしたのが北参道。
実際発売後九か月経って苦戦中。

[4916: 匿名さん]

>>4914 匿名さん

芋虫マンションがよければ、そちらでご購入されたらいいかと思います。

蓼食う虫も好き好き、といいます。

もう少し人生経験を積むと、こういった控え目な意匠の中規模(60～150戸ぐらい)マンションがいいと思うようになると思います。

[4917: 匿名さん]

>>4915 マンション検討中さん

御意

[4918: 匿名さん]

>>4915 マンション検討中さん

大規模の北参道と小規模のここ比較されてもねぇ。
値下げしてもいっこうに埋まらない大量の賃貸住戸の事心配した方が良いんじゃない。

[4919: 通りがかりさん]

>>4918 匿名さん

過日は遠く千葉よりお越しいただきありがとうございます。都心に不慣れで道中に迷われたとのこと、その節は大変だったことと存じます。

現在のところ順次お引き渡しが行われていますが、都心部に関わらず穏やかなエリアですので、くれぐれもご静粛にお願い申し上げます。

なお、こちらは特に小規模ではありませんし、賃貸募集の状況について赤の他人が心配することではありません。

田舎の方は特に声の大きい方が多いので、繰り返しになりますがご静粛にご覧くださいますようお願い申し上げます。

[4920: 匿名さん]

>>4919 通りがかりさん

心配じゃなくて面白がってるんだよ。
大街区ガー、虎アザガーとか言いながら高値で掴んじゃった住戸が蓋を開けてみれば全然評価されてないんだからさ。

[4921: 検討板ユーザーさん]

>>4920 匿名さん
アンダーで+30%だよ？

[4922: 匿名さん]

東京で貧困層に入ると、ここまで惨めな書き込みをしてしまうんですね。

絶望失望劣等感で溢れた状況ながら、神のご加護があらんことを願います。

そのためにも日々精進して努力された方が賢明だと思います。

[4923: 匿名さん]

>>4921 検討板ユーザーさん
素晴らしい立ち上がりですね。
今思えばコロナ真っ只中で購入決断する先見性を持ち合わせていないと無理ですからね。
おめでとうございます。

[4924: 通りがかりさん]

賃料クソ安いな。虎に住むのにここは恥ずかしくて住めない。

[4925: マンション掲示板さん]

神谷町の賃貸が安いのは有名なので気にしてる人はいないと思います。ここはサラリーマンでもギリギリ買えたのに加えて、内装の仕様は抜群に良かったですからね。100件以上見てきたけどここは当たり物件です。すき家は残念ですが、下にパチンコ入ってるマンションでも建ってしまえば案外みんな気にしないもんです。すき家が見えちゃう低層以外には。

[4926: 匿名さん]

シンプルに皆さんに馬鹿にされているだけにもかかわらず、契約者がムキになり過ぎたおかげで不必要に盛り上がっているだけのような気がしますが。

何度見ても笑える物件ですが、逆にそこまで最悪だとも思わないですよ、私は。

[4927: 匿名さん]

>>4921 検討板ユーザーさん
分譲価格からの3割増で賃貸利回り計算すると、2.5％になるけど

[4928: 周辺住民さん]

しかしこんなに完売後にスレが盛り上がってアンチが湧いてるマンションも昨今では珍しいな。そもそもマンコミュのアンチの皆さん、属性的にこの大街区エリアに住めるレベルの人いないでしょ。

北赤羽か曳舟あたりのスレに書き込みしてみては？

[4929: マンション検討中さん]

どのスレも、ネガと同じくらい購入ポジも多い。スレによってはポジの方が多い。ネガは目立つがポジは目立たないだけ。

[4930: 匿名さん]

素敵なファサードを撮影しようと思ったのですが、手前の光が強すぎて真っ暗になってしまいました。申し訳ございません。

[4931: マンション検討中さん]

>>4930 匿名さん
購入者らしき人もTwitterですき家の写真上げてたのでネガッてももう面白くないですよ。

[4932: マンション掲示板さん]

すき家は強烈なので嫌な人は嫌でしょうから叩く気持ちはわかるけどそれより富裕層にとってはここの民度は気になりそうですけどね。パークコートにしてはやけにTwitterに投稿する方が多いので富裕層が住みたがる物件ではないのかなって感じましたよ。

[4933: 匿名さん]

>>4930 匿名さん
牛丼屋に住めるなんて最高

[4934: マンション掲示板さん]

>>4927 匿名さん
そうだろうな。で？

[4935: 匿名さん]

>>4934 マンション掲示板さん
流石にそんな相場は保たない。

[4936: 匿名さん]

>>4932 マンション掲示板さん
しかし買えるのは富裕層及びクレジットの高い人だけ
それだけは揺るぎない事実
お金のない貴方達には買えない
要らないと言われてもそもそも買えない
すき家なら食べれるね、どんまい

[4937: 匿名さん]

高い金払ってすき家と共存。お金持ちの矜持ですな。

[4938: 匿名さん]

>>4935 匿名さん
そうなのですか？なぜ？教えて貰えませんでしょうか？

[4939: マンション検討中さん]

買えるから富裕層じゃないですよね。株高や買替で一発当てることはできるから。ただそういう人たちは不景気になるといなくなります。富裕層はそういう時にも関係ない人たち。ここの価格が跳ねるかは後者の富裕層にうけないと難しいのに、そこを意識せずに資産価値下げかねなくて逆効果なことしてる人たちが多いのかなと少々冷めた目で見てしまいます。

[4940: 匿名さん]

>>4939 マンション検討中さん
アンダーで+30%はどう説明します？トチ狂った阿保が買ったってこと？

[4941: マンション検討中さん]

購入を検討していましたが、予算が合わず。
買えた方は素直におめでとうございます、の物件だと思います。

[4942: 匿名さん]

>>4930 匿名さん
マンションって見栄の割合も自分的にはそれなりにある。だから、すき家が気になって自分は絶対に買わない。心の片隅にちらっとでも浮かぶだけで耐えられない。ただし、すき家がなくなった瞬間に購入者の方には賛辞を送らせていただきます。

[4943: 匿名さん]

>>4940 匿名さん
それが事実だと？偽情報を掴まされて、自分が正しかったと安心したかったの？

[4944: 検討板ユーザーさん]

価値ある物件は、どうしても妬みの対象になってしまいますね...

[4945: 匿名さん]

>>4944 検討板ユーザーさん
違う違う。嘲笑したいだけ。

[4947: マンション掲示板さん]

>>4940
説明もなにもどこも大型倒産してなく、デフォルトもないので不景気景気ではないし、ここと同時期分譲ならどこも値上がりしてるため、相場並みなら売れるし、特にここは内装の仕様がいいから築浅は売りやすそうと思いますよ。他のパークコートタワーのように不景気でも築年数たっても価値が維持できる物件ではなさそう＝富裕層には受けなそうです。

[4948: マンション検討中さん]

>>4947 マンション掲示板さん

ここ買う人が富裕層じゃなかったら、どこからが富裕層なんだ、、
坪800のマンション買う人は何層なのですか？

[4949: 匿名さん]

>>4947 マンション掲示板さん
ん？まず30%で要は転売出来ている背景を聞かれてるのかと。
あと不景気＝大型倒産？何ですかそれ。あと不景気景気って何ですか。
不動産相場を下支えする要因って何でしょうかね。金利？外人？人気？
内装良いなら何で他のパコのように価値が維持できないの？大型再開発もありますよね近くに。ロジックを知りたいです。

[4950: マンション検討さん]

>>4943 匿名さん
えええええ？？？不動産仲介から聞いてないのですか？ここ買ってる人って、もう一部屋買えばよかったと思ってる人多いので、仲介会社に空きが出たら教えてもらうように依頼してるんですよ。それで連絡が来るのですよ。偽とかマジ情弱だなオタク。まぁ買えないけどなオタクには。