パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[4851: 匿名さん]

>>4849 匿名さん
中古のパークコート浜離宮以下の賃料で集まらないのは深刻だな、、、

[4852: 匿名さん]

>>4846 マンション掲示板さん
ザレジデンス六本木？

[4853: 匿名さん]

>>4851 匿名さん
賃料上昇は虎麻ヒルズ完成まで厳しそうですね。

[4854: 匿名さん]

賃貸なんかありそうなのにね。

[4855: 匿名さん]

虎麻ヒルズできたら、そっちを借りるんじゃない？わざわざここ借りるかな。

[4856: マンコミュファンさん]

最悪じゃん。周辺物件持ちとして期待して損したわ。てか三井は何してくれてんだよ。オーナー怒れよ。

[4857: 匿名さん]

まあまあ、来年には虎ノ門ヒルズにゴールドマン移ってきますから。

[4858: 通りがかりさん]

ここの真価は、虎麻>>>オークラ別館へと至る再開発を経て最も発揮するんですよね。

やれ賃貸の家賃や礼金がどうとか、小物のネズミがはしゃいでいますね！

[4859: 匿名さん]

>>4858 通りがかりさん
なんか、ここの購入者が各所で嫌われてるのが、分かる気がする

[4860: 通りがかりさん]

パークコート虎ノ門、売り物なんかないのに、ギャーギャー言ってる外野は一体なんだったのだろう。

不思議な人たち。

[4861: 匿名さん]

>>4849 匿名さん

わろた

[4862: 匿名さん]

>>4858 通りがかりさん

ファストフード牛丼店がマンション敷地の一角にあるわけですし、
あなたのご指摘通り、ネズミくらいは出るでしょうね

[4863: マンション検討中さん]

沖さんの記事貼っときます。
https://diamond.jp/articles/-/297085

マンション居住者の平均年収
パークマンション　4368万円
フォレセーヌ　3819万円
パークコート　1857万円
パークシティ　1216万円
パークタワー 1100万円
パークホームズ　880万円
パークリュクス　750万円

[4864: ご近所さん]

>>4862 匿名さん
こちらを貶めたくて必死なようですが
マンション敷地の一角ではなく隣地でしょ。

我を忘れて、事実まで捻じ曲げるのはいかがなものかと。

[4865: 匿名さん]

>>4863 マンション検討中さん

平均ってのは極端に高い1人や２人が釣り上げてるケースもあるからあまり当てにならない気がする。
個人的には最多回答が知りたい。
フォレセーヌは昔、新築物件がなかなか完売せずに現地モデルルームとなり
大幅な値下げしていたのを記憶している。
今は恐らく爆上がり。あの時買った人はラッキーだな。

[4866: マンション掲示板さん]

購入者の年収を聞いたわけじゃなく、
物件価格と当時の価格年収倍率から
計算しただけでしょ。

[4867: 匿名さん]

>>4866 マンション掲示板さん
パークコートというかここの物件だけの話ならば、三菱商事40代で年収1700～1800万というから、あながち間違ってはいないかと。フルローンだと無理無理な感じではあるが

[4868: 匿名さん]

すき家を晩飯にするのには良い年収帯だな、ここ

[4869: 匿名さん]

>>4866 マンション掲示板さん
ますます当てにならないいい加減な数字だな

[4870: マンション掲示板さん]

カーテンがついた部屋が
増えましたね。

[4871: マンション掲示板さん]

上層の地権者部屋、
もう灯りがついてますね。

[4872: 周辺住民さん]

このマンション建つ前って
オフィスビルが二棟ほどあって、地権者の方って個人ではなく企業だったような気がしたんですが
前に建っていたビルのオーナーさん又はその方から借りた方ってことでしょうかね。

[4873: 匿名さん]

あれ、再々賃料変更？早くない？
賃料＋管理費　31万→30万→29万と減っていますね。さらに礼金無し。敷金も最初から1か月分でしたっけ。

虎ノ門レジデンシャルから多量に賃貸でてきたので、そっちを選ぶかな。
ここに住まなきゃいけない理由ないしね、虎ノ門ならオッケーな人多いし。

[4874: 坪単価比較中さん]

今月中旬には
売り物件も出てくるでしょうか。

[4875: 匿名さん]

金に糸目は付けない人ならレジデンシャルタワーですね。
圧倒的な迫力と豪華な共有部は桁違いです。
敷金も4か月、賃料も立派です。
1LDKと駐車場一台11万円 借りたらここの二倍ぐらいの賃料になりそうですね。
最高家賃は月261万。一年借りたら3000万超え、三年ちょっとで億越え。
どういった方々が借りるのでしょう。経費？ゴーンさんみたいな方々？
庶民には想像がつきません。

[4876: マンション検討中さん]

>>4875 匿名さん

駐車場がうちの家賃より高いやないか！！

で、ここは駐車場空いてるのか？

[4877: 匿名さん]

>>4873 匿名さん
情報ありがとうございます。
あらあら、ランドマーク（自称）としては情けないですね笑

[4878: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4879: 匿名さん]

>>4873 匿名さん>>4877

春の移動時期を踏まえて
二月初めには強気な賃料で出し三月上旬中旬下旬と徐々に下げていくのは
ここに限らずよくあること。
最近の都心は高級賃貸が供給過剰になっているのも一因。
借りられる人が多くはないのに物件が多すぎる。

[4880: 匿名さん]

レジデンシャルタワーと同時期に竣工とは。。
リッチマン、プアマンなのでかぶらないか。

[4881: マンション掲示板さん]

週明けには
転売物件出て来る？

[4882: マンション検討中さん]

>>4881 マンション掲示板さん
もうアンダーで出てて30％＋ぐらいで成約してます。

[4883: 匿名さん]

虎ノ門だと、ここが一番 貧乏人が住むマンションって感じかな

[4884: マンション掲示板さん]

え、オープン相場を見ず、
安値で手放した人がいるの！？

[4885: 匿名さん]

>>4882 マンション検討中さん

してねーわ、ボケ。

[4886: 匿名さん]

周囲にどんどんいいマンションできてくるのに、賃貸でこのマンション借りる利点ないわな。この場所限定で希望も少ないだろうし。虎ノ門なら投資いいと思ったけど、番町のように新築が限られていて番町エリア指定されることが多いので（学区とか）、むしろ番町の方が投資として良かったのかも

[4887: 匿名さん]

昼夜を問わず、最後までサイバーテロ相当の邪悪な書き込みご苦労さんです。
まもなく引き渡しが始まりますので、くれぐれも静粛にご自身を懺悔しなさい。

混迷を極める現代社会において、勝ち馬の目を養って来られた購入者の方々におかれましては、益々のご発展を祈念申し上げます。

[4888: マンション掲示板さん]

虎麻竣工が遅れそうで、
3年後くらいが売りどき？

[4889: 匿名さん]

>>4886 さん

番町は投資には不適ですよ。
パークコート一番町を新築入手した方はチョイ勝ち。こちらはコスカは見られるものの、日建設計なので建築や間取りは良質。
他方、パークコート千代田四番町は規模感はあるものの、価格は高いし間取りも悪い。日テレ再開発で南面塞がれるし、先行き不透明だわ。

[4890: マンション検討中さん]

>>4885 匿名さん
なら自分で付き合いのある仲介に聞いてみてください。
ネットで匿名でも、言葉遣いには気をつけた方がいいですよ。人間性が出ますので。マンション買う買わない以前の問題ですね。

[4891: マンション掲示板]

>>4885 匿名さん
あらゆることに対して無知なんですね。言葉遣い然り、こういう人は大概にしてほしいわ

[4892: 匿名さん]

>>4885 匿名さん
笑　悔しいよな、わかるよ。
残念ながらしてるんですよ。君は可哀想な子ですね。
ブローカーに聞いてみたらどうですか？
アンダーで転売ってどういう意味か分かりますかそもそも。

[4893: 匿名さん]

>>4887 匿名さん
とゆうか、ちょっと怖いですよね。背後気をつけて歩かないと…

[4894: 匿名さん]

煌々と輝く すき家の紅いネオン に日々 目を背けながら毎日毎日 我慢してここで暮らさないといけない人って、一体 どんな気持ち？笑

[4895: マンション掲示板さん]

一般契約者の引き渡しが
始まったようですね。
ツイッターに報告が出始めました。

[4896: 名無しさん]

>>4894 匿名さん
しょうもなっ、ションさん

[4897: マンション掲示板さん]

引き渡しは、
価格順？

[4898: 匿名さん]

入居開始でも誰もスレ閉鎖と言い出さないで、ずっと書き込み可能なスレになりそうな予感

[4899: マンション検討中さん]

>>4894 匿名さん
普通に考えて部屋からすき家のネオンなんて見えないですよ。
しかも普通にすき家使います。全く問題ないですよ。

[4900: 匿名さん]

>>4899 さん

>>4899 マンション検討中さん
すき家大好きっ子が住民になれます。