パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[481: 匿名さん]

特別なお客様優先かな

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん
私も案内来たけどみんなに送ってると思うよ

[483: 匿名さん]

>>480 匿名さん
案内はどのようにきましたか？　
メールは届いていますが、特別な感じはしなかったので。

[484: 匿名さん]

いくらでしたか？？

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
あ、知りたい。

[486: 匿名さん]

平均で1000万は切ってた

[487: マンション検討中さん]

コロナもふまえて現実的な価格なんですかね

[488: 匿名さん]

もう価格出たんですか？
私が来た案内にはモデルルームは12日からになってましたがもう行った人いるんですね

[489: 匿名さん]

>>486 匿名さん
ありがとうございます。
900は割らない感じですか？

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん
モデルルーム昨日からオープンしてます。
486さんの価格コメントは正しいけど、コメントの印象ほどは高くない。ただ坪700とか期待しても無理。立地的に当たり前だけど。

[491: 匿名さん]

いくらなんでも高い
三井らしからぬ値付け
立地はいいけど、そこまでではない

まあ、調整されるだろうな

[492: 匿名さん]

アドレスが虎ノ門。
坪900万円は厳しそう。

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん
アドレスがどこならいいの？

[494: マンション検討中さん]

低層階の1LDKで坪どのくらいだったのでしょうか？

[495: 評判気になるさん]

>>486 匿名さん
コンパクトの価格が知りたいです！どんな感じでしたか？

[496: 匿名さん]

800から

[497: マンション検討中さん]

低層で800なら、ザ・レジデンス六本木の眺めのある部屋に流れますね

[498: 匿名さん]

ここは実需というより投機的な地合いが強い立地と理解。
その前提に立ち、相場感のある投資家であれば、坪９００？なら撤退でしょう。

理由は単純に、リスクに対するリターンが少なすぎるから。

この立地はグローバルビジネスセンター（虎ノ門）とModern Urban Village（虎麻）に挟まれた好立地で伸びしろしかないと思われた。しかし、それはビフォアコロナ時代の前提にあり、世界的な働き方や生活様式は今後劇的に変わり得る。
実際都心のオフィス空室率は上昇中で、今後さらに伸びる見込み。また、都心のホテルや商業施設はインバウンド需要が蒸発し、瀕死状態。働き方や生活様式はいつ元に戻るのか、はたまた戻らないのか、足元極めて不確実性が高い状態にある。

勿論、不確実性こそが将来のキャピタルゲインの源になり得る訳だが、この環境下、坪９００やら１０００やらじゃあ、取るリスクに対する対価（リターン）が少なすぎるよ。最低１割くらい下げなきゃ賢い投資家は手出しまへん。

無論、実需で金余ってます、なら何も言うことはないです。

以上

[499: マンション検討中さん]

へんな投資まみれマンションなんかになるよりよっぽど良いんのでは？
森の天文学的な住戸は買えないけど、Modern Urban Villageを実需として買いたい層で戸数的にも充分捌けるというだけのお話。

[500: 匿名さん]

予想通り高いね。撤退するわ。

[501: 匿名さん]

坪800台は普通でしょ。
ヒルトップや仙石山の中古価格からして。一体いくらで出てくると思ってたの？

[502: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

誰か言ってたけど、レジデンス六本木が900からだけど、パークコートは囲まれてるから、だったらレジデンス六本木っていう人多そう。

[503: eマンションさん]

事実レジデンス六本木、売れ行き良いみたいね。金持ってんなーみんな。

[504: マンション検討中さん]

近所のプラウド虎ノ門より高く、六本木1丁目のヒルトップ&仙石山レジデンスよりかは安くしないとと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634498/

[505: 匿名さん]

虎より六本木だよね
やっぱり

[506: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
レジデンス六本木そんな高くないよ。
ここが高いと思うなら、レジデンス六本木良いかもね。

[507: 匿名]

レジデンス六本木とは、立地を差し引いても桁違い。

両方のＭＲを見れば一目瞭然。

ここも安くはないが、さすが三井という仕様＆サービス内容。

森トラストさん、企画力は大丈夫？　もう少しだけ頑張ってね。

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん

コンセプトの違いだけで、どっちが上、下ではない気がします。後は、好みで選べばいいだけかと。

[509: 匿名さん]

虎麻完成後に、ここの売り出し価格を改めて眺めたら、激安だったと感じるのかもしれない。

[510: eマンションさん]

>>509 匿名さん

お願いします！　そうなってください！
というか実際なりそうだと思う。モノができて初めて認知するし。

[511: マンション検討中さん]

坪850で、割安となると神谷町の物件はエグいことになるが、果たして。。。

[512: 匿名さん]

神谷町に良い物件なんてないだろ。

パークコートは別格だよ。

[513: eマンションさん]

>>508 匿名さん
激しくアグリー

[514: 匿名さん]

ここのだと100平米の家賃50万円/月ぐらいで貸せるのかな？借入コストが年率2%だとすると購入単価のブレークイーブンは50万円x12/0.02=3億円。この時の坪単価は3億円/100x3.3=990万円/坪。こう考えると坪単価850万円は良心的とも言える。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
100平米の家賃が50万ってことはないですね。安すぎでしょ。70から80万だと思います。

とはいえ、借入金利で割引くのは間違えです。

[516: 匿名さん]

>>508 匿名さん
その通り。
確かにエントランスはここの方が良いけど、立地、周辺環境はレジデンスの圧勝と良さも微妙に異なるしね。
いずれにしても片方だけ上がるとか下がるとかないから、好みで欲しい方を選べば良い。片方を落とす必要なし。

[519: 匿名さん]

[No.517～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[520: 匿名さん]

森ビルは一般分譲しないでしょ。
関係者だけの内々でしか分譲しないところが嫌らしいね。

[521: 匿名さん]

ヒルズレジデンシャルタワー欲しい！
南向き東京タワー眺望、東向き東京湾眺望。
どちらでもいい。

[522: 匿名さん]

ここで我慢して！

[523: 匿名さん]

>>515 匿名さん

>>514 匿名さん
仮にここが100平米が月額家賃75万円、ネット利回り3%で回せるとしたら、75万円x12/0.03/100×3.3=990万円/坪。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
利回り3.0は低い気がして、3.5なら坪850なので、予定されてる価格はそんなものだろうなと思う。将来は利回り3.0とかになるエリアだとは思うし、賃料も上がるかもね。

[525: 匿名さん]

ここ坪1000万弱ですよ

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん
最上階とかその下の広い部屋以外そんなしないですよ。

[527: 匿名]

三井の大規模タワーは物凄くコスパ良いです。
ノンタワー・パークコートのコスパは？？？

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
そりゃタワマンより落ちるよ。規模の経済

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん

住まいサーフィンで検索すると、騰落率は芳しくないよね。やっぱり、ランドマーク性のあるパークコート××ザタワーが最高！

[530: 匿名さん]

パークコート六本木ヒルトップはxxザ・タワーじゃないけど結構値上がりしてませんかね。