パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[4768: 総括マン]

[NO.4709～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4769: マンション掲示板さん]

87m2の賃貸
出てますね。

[4770: 匿名さん]

>>4750 検討板ユーザーさん

周りから、性格悪いと言われませんか？自己分析ではどうですか？

[4771: 検討板ユーザーさん]

周辺マンションの最近の実際の成約価格ご存知方いらっしゃいますか？自分が拾えたここ2ヶ月の周辺成約価格はこんな感じです。プラウド虎ノ門や虎ノ門タワーズなどは引っかかりませんでした。それぞれ条件違う住戸なので参考までですが。

ウェリスタワー愛宕虎ノ門が坪731万円
ザ・パークハウス愛宕虎ノ門が坪609万円
ブランズ麻布狸穴が坪754万円
シティタワー麻布十番が坪811万円
グランスイート麻布台ヒルトップタワーが坪784万円
パークコート虎ノ門愛宕タワーが坪614万円
赤坂タワーレジデンスが坪782万円

[4772: 匿名さん]

80㎡ 50万台で大量に賃貸が出てますし、
87㎡ 100万みたいなスケベ価格では、正直 見向きもされないでしょうね。

[4773: マンション掲示板さん]

>>4772 匿名さん

所有者がいくらで募集しようが自由だろ！
どんだけ買い損ねた悔しさに執着してんねん！

ネガが大街区で所有権マンション買える時代は終わったから、絶対に満たされない誹謗中傷の書き込みはさっさと終了して、日本のGDP向上のために日々励めよな！

[4774: 評判気になるさん]

>>4772 匿名さん
めちゃ見てますね　笑
相当気になるんですね。どれほどの価値があるか借りてみては？
借りれないと思うけど。

[4775: 匿名さん]

>>4745 匿名さん
内覧した人は1人もそんな事思っておらず、むしろポジティブサプライズでしたよ。
ご覧になってみますか中を？
部外者は入れないけど連絡くれたらロビーだけなら2秒だけ良いよ、コンシェルジュには業者と伝えておくから。

[4776: 匿名さん]

すき家がオシャレなイタリアンに代わった瞬間にここの評価は激変しそうだな
俺はその可能性に賭ける

[4777: 匿名さん]

すき家マンション以外の呼び方が思いつかず、草

[4778: マンション検討中さん]

超勝ちは、すき家→蔦屋書店

共有部のライブラリーに早変わり。
喫煙所スペースも含めて建て替わったらワンチャンあるかも？

[4779: マンション掲示板さん]

ワンチャンとかなくても、
今でも引き渡し時含み益50％の
満塁ホームランレベルの件。

[4780: マンション掲示板さん]

鍵の引き渡しって、
全戸同一日なの？

[4781: 匿名さん]

>>4779 マンション掲示板さん

さすがに半額で損切りする人はいないでしょう。笑
牛丼屋がエントランスみたいな見た目になっちゃいましたけど、まだ80㎡ 50万で募集できる物件ですよ。

[4782: マンション掲示板さん]

86m2、73万
87m2、105万
ですね。

[4783: マンション掲示板さん]

>>4782 マンション掲示板さん

87㎡105万って、どこ情報ですか？

[4784: マンション掲示板さん]

ヤフーリアルタイム検索
「パークコート虎ノ門　高級賃貸」
で出てきます。

[4785: マンション掲示板さん]

>>4784 マンション掲示板さん

本当ですね。
平米1.2万超ですか？

ありがとうございます。

[4786: 匿名さん]

>>4780 マンション掲示板さん

それを知って、
何の意味があるの？

[4787: 匿名さん]

＞80㎡ 50万台で大量に賃貸が出てますし、
＞87㎡ 100万みたいなスケベ価格では、正直 見向きもされないでしょうね


それは、その通りでしょうね。

[4788: 匿名さん]

＞80㎡ 50万台

賃料はそんなもんですね。
あまり借り手がいないのか、礼金ゼロの部屋も見受けられるのが、気になります。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/10219

[4789: 周辺住民さん]

>>4745 匿名さん
今はまだ未入居でカーテンもブラインドもかかっていませんからね。
外観は好みはあるでしょうが周辺の建物と比べても高級感ありますよ。
大型物件ではないのにあの存在感はなかなかです。

[4792: 検討板ユーザーさん]

>>4779 マンション掲示板さん
本当購入された方は「勝ち」ですね。私はヒヨってパコ千代にしちゃいました。悪くはないのですが、アップサイドはここまでないですね。

[4793: マンコミュファンさん]

>>4788 匿名さん
敷金ゼロより1LDK３階から１２階まで借り手ゼロが気になる。

[4794: eマンションさん]

礼金の間違い

[4795: 口コミ知りたいさん]

周辺の物件持ちとしてはここが賃料相場引っ張ってくれると期待してたのに、こんなもんか、、、。

[4796: 匿名さん]

仙石山等の森ビル系やグランドタワー等の住友不動産系が礼金なしだから、それに目線合わせると、礼金なしでも違和感ないけどね。
普通の分譲賃貸風にしてしまうと、ヒルトップのように水準が低い賃料になるので、森ビルやラトゥール系に寄せて行きたいという戦略なのでは。

[4797: 匿名さん]

たしかにこの有り様だと、本物の虎ノ門物件とは別に考える必要があるのかもしれませんね…。
どうしても虎ノ門に住まないといけない人達にとっては、安く住める賃貸マンションとしては、ここが最後の駆け込み寺になるのかもしれませんが。

[4798: 匿名さん]

>>4796 匿名さん
森や住友以外で平米1万以上払っていいとしたらホーマットくらいかな

[4799: 匿名さん]

>>4798 匿名さん
ホーマットって古いというイメージしかないけどそんなにいいですか？

[4800: 匿名さん]

このマンションが高く売れるのは間違いないでしょうけど、ヒルトップ含め、賃料はそこまで高くならないですよね。

賃貸の成約がないのは、引き渡しまだで、賃貸契約が締結できないからではないのかしら。

[4801: 匿名さん]

笑い

[4803: マンション掲示板さん]

虎ノ門四丁目って、
五百数十人しか住んでないんやね。
過半数が虎ノ門タワーズ？

[4804: 匿名さん]

昨日、このマンションの玄関にあるすき家で牛丼食べました。うまかつたです。

[4805: 匿名さん]

オフィス賃料を上回るわけなかろうに

[4806: 匿名さん]

>>4799 匿名さん
赤坂インターシティのホーマットバイカウントとか2000年台以降築の比較的新しめのもありますよ

[4807: 検討板ユーザーさん]

近くに商店街もないから生活が不便だね。
今のトレンドは生活利便性の高い地盤の良い高台だからアップサイドは望めないな。ナームー人

[4808: 匿名さん]

広尾のホーマットシャロンは2021年築です。

[4809: マンション掲示板さん]

港区で近くに商店街があって高騰したとこって、
どこ？

[4810: マンション検討中さん]

4807は足立区とか板橋区辺りの世界線で生きてそう。

[4811: 匿名さん]

>>4807 検討板ユーザーさん
近隣はキャンドゥとかマルエツプチもある庶民的な面もありますよ
ここに住むような奥様の作る料理にふさわしい食材はさすがに明治屋あたりまで行く必要があるかも知れませんが

[4812: 匿名さん]

成城石井もありますし必ず毎日買い物に行く人ばかりではないでしょうからさほど不便ではないでしょう。

[4813: 検討板ユーザーさん]

>>4812 匿名さん
虎ノ門麻布台のフードコート開業まであと一年。

[4814: 匿名さん]

ここは、徒歩10秒の牛丼屋でよいのでは？

[4815: 匿名さん]

>>4814 匿名さん
おまえはそうしろ
俺は飽きっぽいからいろんな店へ行く

[4816: マンション掲示板さん]

坂下のジョナサン派、
いる？

[4817: 匿名さん]

>>4816 マンション掲示板さん
タリーズやスタバ、ジョナサンがあるのもいいですね。
道路をはさんだ向こう側にあるレストランも気になってます。
じっくり見たことがないですがあそこはどんなお店かご存知の方いらっしゃいますか？ファミレス？

[4818: マンコミュファンさん]

>>4817 匿名さん
1Fのタイ料理は、最近オープンしたけどビジネスマンのランチ用って感じ。
2Fのパスタ屋は、生パスタ「日本一のミートソース」が売り。ちょっと高め。比較的ちゃんと作っている感じ
もうちょっと足を伸ばさないと美味しいものにありつけないかな。

[4819: 匿名さん]

パークタワー文京小石川のテナントは郊外フードコートみたいに貧相ですね…
ここはそうならないで欲しいです。

[4820: 匿名さん]

ここも牛丼かファミレスしかないだろ。
食べるとこ。

[4821: 匿名さん]

>>4820 匿名さん
たまに旨いものが食べたいときは
オークラやエディションへ歩いて行けますよ。

[4822: 匿名さん]

>>4818 マンコミュファンさん
わかりやすい説明、ありがとうございます！

最寄り駅が神谷町なのでついそちら側に目を向けてしまいますが
徒歩7分の六本木一丁目駅周辺や仙石山にも食事できるところが色々ありそうですね。

[4823: 評判気になるさん]

>>4819 匿名さん

同意です。郊外フードコートみないなのはいらないです。パークコート武蔵小山のように大規模商店街が併設しているような所に需要が集中してますね。

[4824: 匿名さん]

小石川も武蔵小山も、山手中央線路外の どうでもよいところ
日本最強マンシヨンの ここに絡むのは無謀だと思いますよ

[4825: 匿名さん]

日本最強は虎ノ門レジデンシャルタワーとか虎麻ヒルズとかだよ
ここはそのおこぼれ

[4826: 買い替え検討中さん]

９９％以上の人は
最強のおこぼれが得られる物件に
住めない件

[4827: 匿名さん]

芝浦とか小石川みたいなウ◯コ臭いエリアの住民さんがいくら妬んだところで、内側エリアにあがって来るのは難しいと思いますよ。

[4828: マンション検討中さん]

>>4814 匿名さん
消えろ

[4829: マンション掲示板さん]

地権者は賃貸ばかりで
転売しないの？

[4830: 匿名さん]

>>4824 匿名さん
中央線は東西の非環状路線なのに中央線路外と言っている時点で知性を感じません。
山手線内側かつ中央線南側と書くのなら少しは話を聞こうかという気にもなりますが。

[4831: 匿名さん]

>>4829 マンション掲示板さん
いい場所だから手放したくないんでしょう。

[4832: eマンションさん]

>>4826 買い替え検討中さん
おこぼれの時点で勝ち組だよな。なっ。

[4833: マンション掲示板さん]

坪1200スタート、
mjsk？

[4834: マンコミュファンさん]

地権者は法人だし、即売る必要無いんでしょう。残念でした。

[4835: マンション掲示板さん]

プラウド虎ノ門、
坪1063で出ました。

[4836: 口コミ知りたいさん]

>>4835 マンション掲示板さん
素晴らしい、アゲアゲだね

[4837: マンション掲示板さん]

未入居プレミア付きで
売るのが正解？

[4838: 匿名さん]

>>4835 マンション掲示板さん

300の値引きを提示されましたが、お断りしました。
印象で申し訳ないですが、どこも困ってるのでしょうね、この辺。

[4839: 検討板ユーザーさん]

>>4837 マンション掲示板さん

虎麻ヒルズ完成まで寝かせるのが正解？

[4840: マンション掲示板さん]

一年未入居冷凍保存
が正解？

[4841: マンション検討中さん]

>>4840 マンション掲示板さん
個人取得は3000控除使いつつ、長期譲渡5年で税率下げるのが正解ではないでしょうか？
法人取得はいつでもいいと思いますが、虎麻完成までは待った方が価格は上がりそうですね

[4842: 匿名さん]

今日も玄関のすき家で牛丼がうまい。

[4843: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは、NYのコンドミニアムのように、購入や入居の際の審査が非常に厳しいと聞きました。虎麻も地権者タワー以外はそうなるでしょう。こちらは審査がない分、価値が上がるかもしれませんね。

[4844: 匿名さん]

借り手いないので賃料安くした？三井の賃貸

[4845: 匿名さん]

>>4843 匿名さん
審査がない？審査なしってことは無いでしょ。厳しさには多少の差はあるでしょうが。
なかなか決まらないところは提出書類が多かったり審査が厳しめの可能性があると思う。

[4846: マンション掲示板さん]

近所の森トラストの物件なんて、消費者庁から措置命令出された会社に売ってるみたいで、昨年、通常総会で問題になってた。

[4847: 匿名さん]

>>4844 匿名さん
そうなの？

[4848: 匿名さん]

>>4847 匿名さん
すげー借り手がいない1LDKの物件、一人暮らしだといい感じの間取りだよな。寝室からしか風呂に行けないのは好き。

[4849: 匿名さん]

値下げ＋礼金なしに変更になった

[4850: マンション掲示板さん]

入居まで
あと二週間？

[4851: 匿名さん]

>>4849 匿名さん
中古のパークコート浜離宮以下の賃料で集まらないのは深刻だな、、、

[4852: 匿名さん]

>>4846 マンション掲示板さん
ザレジデンス六本木？

[4853: 匿名さん]

>>4851 匿名さん
賃料上昇は虎麻ヒルズ完成まで厳しそうですね。

[4854: 匿名さん]

賃貸なんかありそうなのにね。

[4855: 匿名さん]

虎麻ヒルズできたら、そっちを借りるんじゃない？わざわざここ借りるかな。

[4856: マンコミュファンさん]

最悪じゃん。周辺物件持ちとして期待して損したわ。てか三井は何してくれてんだよ。オーナー怒れよ。

[4857: 匿名さん]

まあまあ、来年には虎ノ門ヒルズにゴールドマン移ってきますから。

[4858: 通りがかりさん]

ここの真価は、虎麻>>>オークラ別館へと至る再開発を経て最も発揮するんですよね。

やれ賃貸の家賃や礼金がどうとか、小物のネズミがはしゃいでいますね！

[4859: 匿名さん]

>>4858 通りがかりさん
なんか、ここの購入者が各所で嫌われてるのが、分かる気がする

[4860: 通りがかりさん]

パークコート虎ノ門、売り物なんかないのに、ギャーギャー言ってる外野は一体なんだったのだろう。

不思議な人たち。

[4861: 匿名さん]

>>4849 匿名さん

わろた

[4862: 匿名さん]

>>4858 通りがかりさん

ファストフード牛丼店がマンション敷地の一角にあるわけですし、
あなたのご指摘通り、ネズミくらいは出るでしょうね

[4863: マンション検討中さん]

沖さんの記事貼っときます。
https://diamond.jp/articles/-/297085

マンション居住者の平均年収
パークマンション　4368万円
フォレセーヌ　3819万円
パークコート　1857万円
パークシティ　1216万円
パークタワー 1100万円
パークホームズ　880万円
パークリュクス　750万円

[4864: ご近所さん]

>>4862 匿名さん
こちらを貶めたくて必死なようですが
マンション敷地の一角ではなく隣地でしょ。

我を忘れて、事実まで捻じ曲げるのはいかがなものかと。

[4865: 匿名さん]

>>4863 マンション検討中さん

平均ってのは極端に高い1人や２人が釣り上げてるケースもあるからあまり当てにならない気がする。
個人的には最多回答が知りたい。
フォレセーヌは昔、新築物件がなかなか完売せずに現地モデルルームとなり
大幅な値下げしていたのを記憶している。
今は恐らく爆上がり。あの時買った人はラッキーだな。

[4866: マンション掲示板さん]

購入者の年収を聞いたわけじゃなく、
物件価格と当時の価格年収倍率から
計算しただけでしょ。

[4867: 匿名さん]

>>4866 マンション掲示板さん
パークコートというかここの物件だけの話ならば、三菱商事40代で年収1700～1800万というから、あながち間違ってはいないかと。フルローンだと無理無理な感じではあるが