パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[4701: 匿名さん]

>>4699 口コミ知りたいさん

全てビルトインでしょ
廊下にでもつけますか？

[4702: マンション掲示板さん]

鍵の引き渡し日の連絡がありましたね。
3月中旬には、
売り物が出て来るということでしょうか。

[4703: マンション掲示板さん]

三井の賃貸以外の募集部屋が掲載されなくなりました。

[4704: マンション掲示板さん]

一般契約者が、
まだ引き渡されてない物件を
貸し出してたの？

[4705: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4706: マンション掲示板さん]

>>4705 口コミ知りたいさん
シ○ン自分で報告してるんだろな

[4708: マンション掲示板さん]

鍵もらった日に
布団かついで入居できるの？

[4711: 匿名さん]

現地の横を通りましたが、聞きしに勝るすき家の迫力でした。
なぜ地上げできなかったのだろう。
あれさえなければ、かなり高値で出ているプラウド虎ノ門などよりはるかに良い。

[4712: マンション掲示板さん]

ワシが大街区の価値に気づくまで
ここが残ってたのは、
すき家のおかげやな。

[4713: 匿名さん]

当面は日本での最高勝ち組タウンになることは間違いないですからね。

[4714: 匿名さん]

すき家がなければ買ってもいいよ、という人は相当数いるでしょうね

[4715: マンション検討中さん]

すごいポテンシャルを持つ
物件なんですね。

[4720: 匿名さん]

>>4714 匿名さん
すき家があっても完売後の問い合わせやキャンセル待ち希望者が多かった物件らしいので、今後、閉店や業態変更などですき家ではなく別の店に変わったらさらに価値が上がりそうですね。

[4721: 匿名さん]

ゼンショーグループ

[4729: マンション掲示板さん]

転売価格で答えが出るのは
１ヶ月後でしょうか。

[4730: マンコミュファンさん]

>>4729 マンション掲示板さん

ごゆっくりお待ちください。

[4732: かまいさん]

>>4718 マンコミュファンさん
正気かおまえは

[4736: マンション検討中さん]

区分所有者の皆さんですき家の土地を買い取りする事は可能ですかね？

[4737: 匿名さん]

>>4736 マンション検討中さん

それこそ、住民悲願の夢と言えるでしょうね。

[4738: 匿名さん]

>>4737 匿名さん
管理組合を法人化して特別決議をとって、銀行借入で
管理組合法人で買うのもありですね。
管理組合設立総会の議案が、いきなり法人化とすき家買取だと話題性抜群だと

[4739: 匿名さん]

マンション買う時にすき家なんて気にする人いるんですか？六本木五丁目にもすき家あるけど周辺のマンションはどれも日本トップクラスに高いよ。

[4740: マンション検討中さん]

三井は
相当な額を提示したでしょうね。

[4741: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4742: マンション掲示板さん]

まもなく引き渡しですが、ウインドウトリートメントを思案中です。ネガにはその言葉の意味さえ理解できないでしょうが！

[4743: 通りがかりさん]

>>4742 マンション掲示板さん

若葉マークがついた契約者さんがいつまでも検討スレに張り付いていると、本当にそういう物件だと皆さんに思われてしまいますよ。

[4744: eマンションさん]

まあ買った方は納得して買ってるんだろうけど、実際かなり突っ込みどころあるから盛り上がってる。ほっとけないのは、いいマンションなのに一点の曇りがある侘び寂びに似た悲哀なのかなあ。

[4745: 匿名さん]

近所の散歩がてら見てたんだけど、全部屋まる見えで、、作りが安っぽかった、、、場所は1.5流、作りは2流ですね。

[4750: 検討板ユーザーさん]

宮迫さんで話題の 牛宮城 は
このマンション併設の牛丼屋でしょうか

[4768: 総括マン]

[NO.4709～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4769: マンション掲示板さん]

87m2の賃貸
出てますね。

[4770: 匿名さん]

>>4750 検討板ユーザーさん

周りから、性格悪いと言われませんか？自己分析ではどうですか？

[4771: 検討板ユーザーさん]

周辺マンションの最近の実際の成約価格ご存知方いらっしゃいますか？自分が拾えたここ2ヶ月の周辺成約価格はこんな感じです。プラウド虎ノ門や虎ノ門タワーズなどは引っかかりませんでした。それぞれ条件違う住戸なので参考までですが。

ウェリスタワー愛宕虎ノ門が坪731万円
ザ・パークハウス愛宕虎ノ門が坪609万円
ブランズ麻布狸穴が坪754万円
シティタワー麻布十番が坪811万円
グランスイート麻布台ヒルトップタワーが坪784万円
パークコート虎ノ門愛宕タワーが坪614万円
赤坂タワーレジデンスが坪782万円

[4772: 匿名さん]

80㎡ 50万台で大量に賃貸が出てますし、
87㎡ 100万みたいなスケベ価格では、正直 見向きもされないでしょうね。

[4773: マンション掲示板さん]

>>4772 匿名さん

所有者がいくらで募集しようが自由だろ！
どんだけ買い損ねた悔しさに執着してんねん！

ネガが大街区で所有権マンション買える時代は終わったから、絶対に満たされない誹謗中傷の書き込みはさっさと終了して、日本のGDP向上のために日々励めよな！

[4774: 評判気になるさん]

>>4772 匿名さん
めちゃ見てますね　笑
相当気になるんですね。どれほどの価値があるか借りてみては？
借りれないと思うけど。

[4775: 匿名さん]

>>4745 匿名さん
内覧した人は1人もそんな事思っておらず、むしろポジティブサプライズでしたよ。
ご覧になってみますか中を？
部外者は入れないけど連絡くれたらロビーだけなら2秒だけ良いよ、コンシェルジュには業者と伝えておくから。

[4776: 匿名さん]

すき家がオシャレなイタリアンに代わった瞬間にここの評価は激変しそうだな
俺はその可能性に賭ける

[4777: 匿名さん]

すき家マンション以外の呼び方が思いつかず、草

[4778: マンション検討中さん]

超勝ちは、すき家→蔦屋書店

共有部のライブラリーに早変わり。
喫煙所スペースも含めて建て替わったらワンチャンあるかも？

[4779: マンション掲示板さん]

ワンチャンとかなくても、
今でも引き渡し時含み益50％の
満塁ホームランレベルの件。

[4780: マンション掲示板さん]

鍵の引き渡しって、
全戸同一日なの？

[4781: 匿名さん]

>>4779 マンション掲示板さん

さすがに半額で損切りする人はいないでしょう。笑
牛丼屋がエントランスみたいな見た目になっちゃいましたけど、まだ80㎡ 50万で募集できる物件ですよ。

[4782: マンション掲示板さん]

86m2、73万
87m2、105万
ですね。

[4783: マンション掲示板さん]

>>4782 マンション掲示板さん

87㎡105万って、どこ情報ですか？

[4784: マンション掲示板さん]

ヤフーリアルタイム検索
「パークコート虎ノ門　高級賃貸」
で出てきます。

[4785: マンション掲示板さん]

>>4784 マンション掲示板さん

本当ですね。
平米1.2万超ですか？

ありがとうございます。

[4786: 匿名さん]

>>4780 マンション掲示板さん

それを知って、
何の意味があるの？

[4787: 匿名さん]

＞80㎡ 50万台で大量に賃貸が出てますし、
＞87㎡ 100万みたいなスケベ価格では、正直 見向きもされないでしょうね


それは、その通りでしょうね。

[4788: 匿名さん]

＞80㎡ 50万台

賃料はそんなもんですね。
あまり借り手がいないのか、礼金ゼロの部屋も見受けられるのが、気になります。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/10219

[4789: 周辺住民さん]

>>4745 匿名さん
今はまだ未入居でカーテンもブラインドもかかっていませんからね。
外観は好みはあるでしょうが周辺の建物と比べても高級感ありますよ。
大型物件ではないのにあの存在感はなかなかです。

[4792: 検討板ユーザーさん]

>>4779 マンション掲示板さん
本当購入された方は「勝ち」ですね。私はヒヨってパコ千代にしちゃいました。悪くはないのですが、アップサイドはここまでないですね。

[4793: マンコミュファンさん]

>>4788 匿名さん
敷金ゼロより1LDK３階から１２階まで借り手ゼロが気になる。

[4794: eマンションさん]

礼金の間違い

[4795: 口コミ知りたいさん]

周辺の物件持ちとしてはここが賃料相場引っ張ってくれると期待してたのに、こんなもんか、、、。

[4796: 匿名さん]

仙石山等の森ビル系やグランドタワー等の住友不動産系が礼金なしだから、それに目線合わせると、礼金なしでも違和感ないけどね。
普通の分譲賃貸風にしてしまうと、ヒルトップのように水準が低い賃料になるので、森ビルやラトゥール系に寄せて行きたいという戦略なのでは。

[4797: 匿名さん]

たしかにこの有り様だと、本物の虎ノ門物件とは別に考える必要があるのかもしれませんね…。
どうしても虎ノ門に住まないといけない人達にとっては、安く住める賃貸マンションとしては、ここが最後の駆け込み寺になるのかもしれませんが。

[4798: 匿名さん]

>>4796 匿名さん
森や住友以外で平米1万以上払っていいとしたらホーマットくらいかな

[4799: 匿名さん]

>>4798 匿名さん
ホーマットって古いというイメージしかないけどそんなにいいですか？

[4800: 匿名さん]

このマンションが高く売れるのは間違いないでしょうけど、ヒルトップ含め、賃料はそこまで高くならないですよね。

賃貸の成約がないのは、引き渡しまだで、賃貸契約が締結できないからではないのかしら。