パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[4623: マンション検討中さん]

だから、レジデンス六本木の中古は坪950で昨年の9月から売りに出してるけど、全く売れない。パークコート虎ノ門は坪1200スタートなんて言われてるのに！

[4624: マンション掲示板さん]

あの部屋、浴槽なしで
代わりにボーリングできそうな廊下が
あるでしょ。

[4625: 匿名さん]

そうそう。
あれは賃貸マンションSOHO向けであって、日照ゼロのピロティー部屋。
企画分譲する森トラも、転売ヤーもセンスなし。
少なくとも大街区や億ションではやってはいけない。

[4626: 匿名さん]

周辺マンションそんなにディスんなくていいんじゃないですか？
周辺から見たらこっちはこっちで大概ですし(周辺環境、地下駐車場なし、狭小ユニット中心・・・)

[4627: マンション掲示板さん]

>>4614 匿名さん

それパーク武蔵小山タワーだよね。

[4628: 匿名さん]

>>4623
レジデンス六本木とパークコート虎ノ門じゃ、場所の格が2ランク違うよ。
さらにすき家…

[4629: 匿名さん]

このマンションの評価は、こちらです

https://mobile.twitter.com/882masa/status/1483644517790064645

[4630: マンション掲示板さん]

１ヶ月後、購入者の得た含み益を見たアンチが、
さらにヒートアップしそう。

[4631: 匿名さん]

笑いものの対象にしているだけですから、
ヒートアップとかないです

[4632: マンション掲示板さん]

成功者を笑うとは、
どういう心境でしょうね。

[4633: マンコミュファンさん]

中古転売ヤーの値付け期待が大きいですが、、、
引渡し早々売る人は居なさそうですよ。
なんなら数年未入居で寝かして売りますよ。

[4634: 匿名さん]

>>4633 マンコミュファンさん

その通りです。

月1回くらいはルンバと風通しに行かなきゃいけないなぁと思いますが、、、

まぁ虎麻の完成も2023年春は厳しそうだし、オークラ別館の再開発が出来上がる5年経過後には時期も熟している頃でしょう。

[4635: 匿名さん]

>>4633 マンコミュファンさん
米国株とビットコインが高いうちに転売しといたほうがいいんちゃう

[4636: マンコミュファンさん]

>>4634 匿名さん

あ、実需で住みますんで、
風通しと封水作業くらいなら請け負いますよ、
お代は、すき家のランチでOKです。

管理会社が別荘物件みたいに受託してくれれば良いんですけどね。
未入居転売時の悩みですよね。解ります。

[4637: マンション検討中さん]

牛丼好きのための永住物件ですね！

[4638: 匿名さん]

募集をみると、
売り出しマンション価格の割に賃料が低いですね。

消費者目線では、
客観的に、賃貸マンションによい物件だと感じました。

[4639: 匿名さん]

おそらく大半の人は、
短期間で牛丼屋さんのネオンが嫌で引っ越したくなると思いますし、
どうしてもここに住まなくてはいけない場合は、
賃貸で借り倒して消費する物件ととらえるのが、
よい方法だと感じました

如何でしょう

[4640: マンコミュファンさん]

中古入手したそうな人が煽るだけの
滑稽なスレになってきましたね。

[4641: 匿名さん]

牛丼のことを考えると、中古買うより短期間 賃貸で住むマンションだという意見が多いですが。

あまり嫌みを言いたくはないのですが、
冷静かつ客観的に考えてみてください。

ヒルズに住めない、属性。
金銭的に、限界。
牛丼屋。

どうしても、この物件に住まないといけない理由がある人のがいるのなら、
牛丼屋のネオンにメンタル負けする我慢期間を乗じてみると、
賃料がとれないこの物件は、逆に賃貸マンションとして消費するのが合理的のように思うのですが。

これに関しては、一定レベル以上の知力がある方々と、煽りぬきで議論したいですね。

[4642: 匿名さん]

>>4641 匿名さん

全く中身のない書き込みにつき削除されますよ。
あと、ご自身で書き込み&ポジは寒いですよ。

まもなく引き渡し式典を迎えますので、テレ東通りで静粛に傍観してくださいませ。

[4643: 匿名さん]

まぁまぁ。そうムキにならず、
ギュウッ丼でも食べて落ち着いてください。

テレ東 汁だくで。

[4644: 匿名さん]

>>4639 >>4641 匿名さん
すき家はネオン管を使っていませんのでネオンではなく看板。
誇張してディスりたい気持ちはわかりますが日本語は正しく。

[4645: 買い替え検討中さん]

>>4641 匿名さん

ヒルズに住めない？

お金さえあれば皆が皆、ヒルズに住みたいと思ってる前提なんですか？ｗ

[4646: マンション掲示板さん]

元テレ東通り、
現パコ虎通り？

[4647: 匿名さん]

よう騒ぐのー。持たざる者たちよ。

[4648: 匿名さん]

Twitter、Yahooニュース、Instagram

牛丼マンションとして各メディアで広まってしまっているわけですが、こうなるとここに住まなくてはいけなくなった人も表立ってマウントを取られることは逆に少なくなるのでは、と感じました。

[4649: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
周辺物件のソフト面。あくまでも私見。

虎ノ門タワーズもコンシェルジュはホテルオークラのホテルマンで凄くいい。フロント通るたびに名前で呼んでくれる。ある程度なんでもわがまま聞いてくれる。
レジデンス六本木、コンシェルジュがめちゃくちゃ美人のハーフの方でビックリ。管理会社、森トラストレジデンシャルに変更になって、系列のホテルから送られてきてるのかな？
仙石山森はあっさりとしたコンシェルジュ。ドアマンがいい感じ。ここも名前で呼んでもらえる。
この３物件はどれもバイリンガルコンシェルジュ。

[4650: マンション検討中さん]

え、フロント通るたびに
個人情報漏らされちゃうの？

[4651: 匿名さん]

>>4650 マンション検討中さん
私はそこのマンションではないですけど、フロントスタッフに名前で呼ばれますよ。港区に引っ越す前は目黒区寄り世田谷区内コンシェルジュ付きマンションでしたけど住民の方皆さんフロントスタッフに名前で呼ばれていました。コンシェルジュ付きのマンションでは普通ではないかと。

[4652: 匿名さん]

>>4649 匿名さん
最初はちょっと気分がいいけど
挨拶以外はほぼ何もせず五分おきに化粧直ししてそうな人の給料が管理費から支払われているかと思うと複雑な気分。
挨拶だけならロボットでいいわ。

[4653: 匿名さん]

名前は呼ばれたくないな

[4654: 匿名さん]

番号で呼ばれたいの？1101さん、みたいな？刑務所みたいですね。

[4655: 匿名さん]

荷物が多い時に手伝ってくれるドアマンサービスはあるといい。オートロックをすり抜ける不審者侵入への抑止力にもなる。

[4656: マンション検討中さん]

虎ノ門タワーズ、５００人以上住んでんじゃないの？
ホテルマンの入れ替わりもあるし、
５００人の写真を引き継ぎながら暗記していくの？

[4657: 匿名さん]

>>4654 匿名さん
番号？
意味が分かりません。
おはようございますだけでいいんじゃないですか？

[4658: 匿名さん]

このスレ、コンシェルジュのいるマンションに住んだことないような人が出入りしていることがいるのが図らずしも明らかになりましたね。

[4659: 匿名さん]

何か用があってフロント行ったときに、名前や部屋番号を正確に覚えててくれたらさすがだなと感心するが、挨拶のたびにいちいち名前を呼ぶのは個人情報漏洩が気になる。

[4660: 匿名さん]

ここは、すき家でも名前で呼ばれる特典付き

[4661: 口コミ知りたいさん]

ション買えなくて狂ってきたか。しょうもない刺身定食食べてる場合じゃないぞ。

[4662: マンション検討中さん]

ここをキャッシュで買う人と
牛丼ネタを繰り返す人、
同世代なんでしょうね。
人生の悲哀を感じます。

[4664: 匿名さん]

>>4660 匿名さん
名前呼んでくれて、肉をちょっと多めに入れてくれて、ルームサービスしてくれたら、テレ東の夜の経済番組で特集してくれると思う！

[4665: 匿名さん]

>>4649 匿名さん
森ビル・森トラストのマンションは災害時や突発イベントの際の対応が強い。一定数の社員が物件徒歩圏内に住んでていざという時に即対応。コロナワクチンも真っ先に住民用に接種枠を解放してた。こういう無形資産は長期的に評価される。

残念ながら三井は3.11で浦安の地盤沈下で住民に訴えられ、武蔵小杉洪水マンションでは住民の資産毀損。ま、三菱・住友も色々と問題起こしているが。

[4666: 匿名さん]

ここの賃料 75㎡で50万あたりですか。。。


利回りは2%切りますかね。

[4667: マンション掲示板さん]

75m2は、
3億超えなの？

[4668: eマンションさん]

>>4662 マンション検討中さん
可哀想すぎて…

[4669: 匿名さん]

>>4667 マンション掲示板さん

そんな高くないよ。
1.8億円程度。
表面利回りは4%切るけど、虎麻とオークラ別館など大街区再開発でキャピタルが年々増加、更には賃料も坪3万くらいまで増加すれば購入者にとっては大成功でしょう。

いずれにせよ、ここの購入者は全員正解の合格者です。

[4670: マンション検討中さん]

>>4638 匿名さん

ここって入居者は三井に怒らないの？なんなのこの低さ。

[4671: 匿名さん]

この賃料が基準になるので、高く出しづらいね。投資失敗。

[4672: 匿名さん]

今の相場でこのクラスの新築なら、表面利回り4%確保できれば普通。番町や北参道などの他物件なら3%とれるかどうか。

キャピタルを確保できるここはいいけど、他物件は投資面ではかなり厳しそう。

[4673: 匿名さん]

虎ノ門は投資、番町は実需。投資でダメなら、このマンション微妙。番町は根強い人気あり。

[4674: マンション掲示板さん]

大街区は、投資＋実需、
というより、
投資?実需。

[4675: マンション掲示板さん]

投資×実需

[4676: 匿名さん]

>>4673 匿名さん

ネガティブキャンペーンお疲れ様。

当該マンションのように港区のラグジュアリーマンションオーナーは番町にもすでに保有している、または番町に関心ない。

まぁここを欲しいのはよく分かるが、、、坪1000では到底売り物ないから、まずは賃貸で住んでみたら。1ヶ月で退去しないようにね笑

[4677: マンション掲示板さん]

虎ノ門も何割かは単なるビル街だから
大街区とは区別しないと。

[4678: 匿名さん]

>>4677 マンション掲示板さん

虎ノ門でも2丁目と4丁目は大街区。
まもなく5丁目も一部大街区。

大街区は東京、いや日本のなかで唯一無二。

[4679: マンション掲示板さん]

国家戦略的に
丸の内・別格経済地区
霞が関・別格行政地区
これらは明治から昭和に整備できたが、
国際レベル居住地までは手が回らなかった。
令和にようやくできるのが、
大街区・別格国際水準居住区。

[4680: マンション検討中さん]

虎ノ門で森以外のしょぼいマンション買いたくないけどここ家賃低いから賃貸で住むには良いな。

[4681: マンション掲示板さん]

始祖森氏が、
虎ノ門の土地は売るな
と言い遺したのは、
それを見越してたんでしょうね。

[4682: 匿名さん]

そんなに価値あるなら、どうして賃料安いの? 森ビルは同じ扱いしてほしくないと思うよ。

[4683: マンション検討中さん]

なんでこんなどうでもいいことに必死になれるんだ、、

[4684: マンション掲示板さん]

まだ価値に気づいてる人が少ないから。
数年で暴騰していきます。

[4685: マンション検討中さん]

盛り上がったから、しれっと三井レジファ賃料変えた？(気のせい？) だとしたらレベル感なさすぎだなあ。

[4686: 匿名さん]

三井の賃貸による募集部屋は地権者住戸で仕様が変わってるとか？
別間取りでは共益費込賃料が坪2.8万超で募集してるよ。

購入者とアンチの答え合わせでバトルが繰り広げられているが、正解はひとつであって、アンチは地団駄を踏んで歯軋りする日々が永続するだろう。

[4687: マンション掲示板さん]

地権者賃貸・一般戸賃貸と出てきて、
次はいよいよ転売価格ですね。

[4688: 匿名さん]

>>4687 マンション掲示板さん

坪2500万で出します。
引渡は10年後、手付5割、保全はしません。
エンドなんで。

[4689: マンション掲示板さん]

9階86㎡で賃料(共益費込)75万円で募集開始。
坪単価28700円也！

[4690: 匿名さん]

>>4689 マンション掲示板さん
無謀。。。その賃料だったらプール付きのパークコート青山ザ・タワー96平米借りられます。

[4691: マンション検討中さん]

>>4689 マンション掲示板さん
なるほど。これならまだ森物件より単価低いし再開発コバンザメ物件としての矜持を感じるからいいけどレジファのが低すぎで引くわ。オーナーだったら三井にクレーム入れてるわ。

[4692: 匿名さん]

プロの三井の相場だからねえ。いくらにしようが自由だけど。

[4693: マンション検討中さん]

引き渡し時
坪1250、十年後2500とすると
十年で倍くらいしか
上昇しないんですね。

[4694: マンション掲示板さん]

賃貸坪28000は、
仙石山なみ？

[4695: 匿名さん]

坪2.1万が10件募集

[4696: 匿名さん]

場所柄、賃料自体はそんなもんでしょうね。

逆に言うと、どうしても虎ノ門に住まなくてはいけない人は、この物件一択でしょう。
もちろん、賃貸マンションとして。

[4697: マンション掲示板さん]

大街区内虎ノ門と
大街区外虎ノ門で区別しないと。
大街区外は安いところあるでしょ。

[4698: 匿名さん]

森ビルにはどうやってもかなわない。
すき家がよっぽど好きな人以外は。

[4700: 匿名さん]

>>4698 匿名さん
誰も戦ってませんからね
買えなくて後悔してるんですか？

[4701: 匿名さん]

>>4699 口コミ知りたいさん

全てビルトインでしょ
廊下にでもつけますか？

[4702: マンション掲示板さん]

鍵の引き渡し日の連絡がありましたね。
3月中旬には、
売り物が出て来るということでしょうか。

[4703: マンション掲示板さん]

三井の賃貸以外の募集部屋が掲載されなくなりました。

[4704: マンション掲示板さん]

一般契約者が、
まだ引き渡されてない物件を
貸し出してたの？

[4705: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4706: マンション掲示板さん]

>>4705 口コミ知りたいさん
シ○ン自分で報告してるんだろな

[4708: マンション掲示板さん]

鍵もらった日に
布団かついで入居できるの？

[4711: 匿名さん]

現地の横を通りましたが、聞きしに勝るすき家の迫力でした。
なぜ地上げできなかったのだろう。
あれさえなければ、かなり高値で出ているプラウド虎ノ門などよりはるかに良い。

[4712: マンション掲示板さん]

ワシが大街区の価値に気づくまで
ここが残ってたのは、
すき家のおかげやな。

[4713: 匿名さん]

当面は日本での最高勝ち組タウンになることは間違いないですからね。

[4714: 匿名さん]

すき家がなければ買ってもいいよ、という人は相当数いるでしょうね

[4715: マンション検討中さん]

すごいポテンシャルを持つ
物件なんですね。

[4720: 匿名さん]

>>4714 匿名さん
すき家があっても完売後の問い合わせやキャンセル待ち希望者が多かった物件らしいので、今後、閉店や業態変更などですき家ではなく別の店に変わったらさらに価値が上がりそうですね。

[4721: 匿名さん]

ゼンショーグループ