パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[4551: 匿名さん]

>>4550 匿名さん

まともに対応しなくていいですよ。

こちらとお隣の飲食店を混同して誘導しようとしているのです。何が面白いのか不明ですが、、、

[4552: 匿名さん]

コロナ環境で手洗いが寝室奥って借りているかな。

[4553: 匿名さん]

>>4552 匿名さん
確かに
意外な盲点

[4554: 匿名さん]

この賃貸、三井が所有しているのじゃないかな、賃料を見ると。

[4555: 匿名さん]

>>4554 匿名さん

事業関係者住戸だったので、蓋を開けたら三井だったということもあり得ます。
いずれにせよ、賃料坪22000円程度は破格につき、あえての賃貸希望入居者(経費化、家賃補助型)には受けがいいのではないでしょうか。

[4556: 匿名さん]

追記

共益費込賃料は坪23900円。
割安感がありますよね。

[4557: 匿名さん]

地権者のふりというか
地権者っぽく見えて実は三井不動産
確かにありうるかも！
今のところ三井の賃貸にしか出ていないようですし。

[4558: マンコミュファンさん]

ペントと12Fまでの低層1Lは事業協力者住戸でしたから
1Lは地権者様の三井サブリースですね。
属性の良い方とか法人社宅でお貸しいたします。という感じ。

[4559: 匿名さん]

>>4558 マンコミュファンさん

鋭いご指摘ですね。
サブリースは少しだけ割安に募集しますので、納得いく賃料帯ですね。

間違ってもないと思いたいですが、こちらでネガティヴキャンペーンを掲げ続けた中学生レベルの入居者が棲みつかないことを願っております。

[4560: 評判気になるさん]

六本木ヒルズ開業から約２０年経過で未だに勢いが衰えないことを考慮すると、今後大街区に虎ノ門麻布台ヒルズが竣工し、その１０年後ぐらいに六本木５丁目西計画（第２六本木ヒルズ）が開業すると向こう３０～４０年は大街区の隆盛は確約されたと言っていいと思う。大街区は旨味があるわ。

[4561: 匿名さん]

>>4560 評判気になるさん
まずは坪1200で売れるか、売りに出してみて！

[4562: マンション掲示板さん]

それだと、1200で売れた時点で、
ゲーム終了やで。

[4563: 匿名さん]

3000万円特別控除を利用しても、譲渡税が発生しそうですね。

[4564: 匿名さん]

>>4563 匿名さん
それくらいは国家税収に貢献しときな

[4565: 匿名さん]

>>4564 匿名さん

もちろんです。

私のモットーは健康、勤勉、納税であります。

[4566: 匿名さん]

虎ノ門のマンションを検討し始めました。
他の物件と比べると、ここは変化球が外れたボールゾーンといった印象です。
特に気になったのが、こことすき家とが合体しているように見える点です。
実際には、例えばマンションロビーと牛丼店はつながっていたりするのでしょうか。

[4567: マンション掲示板さん]

比較した虎ノ門物件は、
どこですか？

[4568: 検討板ユーザーさん]

>>4566 匿名さん

つまらんな

[4569: 匿名さん]

>>4568 検討板ユーザーさん
ここは、マンションを検討する為の掲示板です。
煽りだけの荒らしは、書き込みをおひかえください。

>>4567 マンション掲示板さん
森ビル系と比べるとかなりみすぼらしいですね。
ここもなんとかしてヒルズのおこぼれが貰えるとよいのですが。
とは言えここも すき家 が立ち退かないほどの良い場所、なんでしょうね。

[4570: 匿名さん]

>>4566 匿名さん

素晴らしいご趣味ですね。自分がどういう人間なのか、ご自分の性格を見つめ直すことをお勧めします。

[4571: 通りがかりさん]

引渡を目前に控えて、売物もないのに無駄に盛り上がっている皆さんが滑稽。大丈夫だよ、きみらには買えないから。買わないとかじゃない。買えない。

[4572: 匿名さん]

若葉はスルーで、よいでしょう。

一言一句に過剰反応しないといけない物件だということが、若葉のおかけで定番化してしまいました故。

[4573: 評判気になるさん]

三田一丁目計画の掲示板できました

「三田一丁目計画ってどうよ？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676368/

[4574: 匿名さん]

>>4560 評判気になるさん
プラウド六本木の最上階が坪2500ででてますな
今の市況だと瞬間蒸発なんかな
あと特筆すべきは2003年の竣工時に坪300だったヒルズB棟の地権者住戸が坪1200の4倍になってることね
確かに最高レベル再開発物件は長期にわたって価値が上昇しとるね

[4575: マンション掲示板さん]

六本木ヒルズは、19年で4倍、
ここは支払い月に1.5倍？

[4576: マンション検討中さん]

>>4574 匿名さん
プラウドは流石に舐めすぎでしょ

[4577: 匿名さん]

>>4576 マンション検討中さん
超一等地のマンション最上階は坪3000が当たり前になってきてるから、意外とすぐ買い手がつくんじゃないの
フロントサービス充実してるし、機械駐車場だけどバレーパーキングやってるし

[4578: 匿名さん]

それは、ない

[4579: 匿名さん]

プラウド六本木は檜町公園隣接のパーマン2棟に比べ立地落ちるから、流石に無理あるよね。低層マンションの最上階だとして、それがどうした？という感じ。

[4580: 匿名さん]

ブリヂストンの三河台社宅向かいのプラウドは過大評価だと思いますね確かに。

[4581: 匿名さん]

>>4580 匿名さん
そーいえばパーマン檜町公園の6億で売りに出てた127平米売れたっぽいな
バレーがついてて檜町公園ビューのリビングは最高だもんな

[4582: 匿名さん]

超高級物件の売却依頼が来たら、まずリストにある優良顧客に当たるのが常識。
美味しい話は上客から案内するのは不動産も証券も同様なので。
こうして一般に公開されている時点で優良顧客の食指が動かなかった物件だという認識が必要。
普通に考えても坪2500は高い。

[4583: マンション検討中さん]

>>4582 匿名さん
おっしゃる通り！
しかも今結構富裕層(除く麻虎狙う超絶富裕層)の食指は鈍い、というか選球眼が厳しい。ソースは某有名物件売りにだしてるオレ。。。

[4584: 匿名さん]

>>4581 匿名さん
その物件、結構長期間アットホームとかで出し続けていたけど、ついに相場が売出希望価格に追いついたという感じでしたね。

[4585: 匿名さん]

株式相場荒れてますが、港区の中古相場に変調って出始めているんでしょうか？

[4586: 匿名さん]

>>4585 匿名さん
中古の在庫数が目に見えて増加傾向で、価格更新を繰り返す物件もちらほら見かける。
買手目線だと、半年前よりはまともな値付けが増えてきた印象。

[4587: 匿名さん]

中古価格は少しこなれてきましたね。

[4588: 匿名さん]

しかし、売れませんね。
この、牛丼マンション。

[4589: 匿名さん]

>>4585 匿名さん
まだ出てないけど、ナスダックの主要銘柄がこれ以上下がり、高値の半値を下回ったら危険信号と見てます

[4590: マンション掲示板さん]

地権者の売りが、
まだ一戸も出ませんね。

[4591: 匿名さん]

>>4589 匿名さん
ナスダックが半値になるようなら日経平均も1万5000円切りますよ。
そうなると3Aや番町の新築が坪400万台の時代に戻ります。

[4592: 匿名さん]

東京都の新築マンション価格が過去最高を更新していると聞きます。今後も建設費の高騰、人材不足、旺盛な都心マンションの需要を背景にして、記録は更新されていく模様です。

株価や金利上昇は不安材料ではありますが、人気のエリアやマンションはそう簡単には下がらないのではないでしょうか？というのも、借入して購入する方は珍しいと思いますし、たとえ借入しても返済に全く支障がない金額しか借りないでしょう。

相場が乱れる場合にはホールドしておくのみかと思います。

[4593: 匿名さん]

株価との相関係数の高さはよく指摘されるところですし、金利が上昇すれば不動産価格にはダイレクトに悪影響を与えます。
リーマンショックの時が参考になりますが、超都心立地の有名物件でもまあ暴落したものです。
それから東日本大震災を経て、政権交代によるアベノミクス開始までジリジリと下げ続けました。
赤坂タワーレジデンスやシティタワー麻布十番で坪400切る部屋もあったくらいです。
今となっては隔世の感がありますが、相場が急変したらどうなるかという心構えを持つのは良いかと。

[4594: 匿名さん]

危機を予測することや備えておくことは重要だと思いますが、万が一にも下落すればホールドです。

この10年で都心のマンション相場は約2倍になりましたので、今から半値になることも想像しておく必要があります。

とはいえ、番町や3Aや大街区の質のいいマンション(中古)は、中々売り物が出ないですよ。

スレ違いにつき、これ以上はよろしいのではないでしょうか。

[4595: マンション掲示板さん]

＞森ビル系と比べるとかなりみすぼらしいですね。
＞ここもなんとかしてヒルズのおこぼれが貰えるとよいのですが。
＞とは言えここも すき家 が立ち退かないほどの良い場所、なんでしょうね。


なるほど。

[4596: 検討板ユーザーさん]

無理ない資金計画で、実需で買っておけば周辺再開発だらけだし固すぎると思うよ、虎ノ門は。
オークラ別館、森トラの空き地、芝公園、東京タワー、まだ大衆に認知されてない再開発だらけでしょ

[4597: マンション掲示板さん]

始祖森氏が
虎ノ門の土地は売るなと
言い遺していますしね。

[4598: 匿名さん]

>>4597 マンション掲示板さん
裏鬼門だからだろ

[4599: 周辺住民さん]

メスシリンダーみたいな建物だね

[4600: eマンションさん]

ここ、やっぱり足元の牛丼屋がネック。

第一印象の見た目で富裕層に蹴られる物件、というだけでも虎ノ門の中での魅力ランクは最下位に感じてしまう。

[4601: 匿名さん]

>>4600 eマンションさん
すき家すき家言うけど、まあそれも気にはなるけど、それよりも本質的な問題はほとんど100平米超えるような広い部屋がないこと。

[4602: マンション掲示板さん]

アンチが気になって話題にし続けるくらいの
注目物件なんですね。

[4603: マンション検討中さん]

滅茶苦茶良い物件沢山あるのに、なんでここだけこんなに粘着されてるんですか？
他のマンションとの違いなんなんでしょうか？

[4604: マンション掲示板さん]

完売後の盛り上がりは、2021年物件ダントツ。
それ以前にさかのぼっても
例がないような・・・

[4605: 匿名さん]

100平米以上の部屋を求めているなら森ビルを選べばいいでしょうが、全員が広い部屋を希望しているわけではないでしょう。ヒルトップも100平米を超える部屋は少ないですよ。

あと、アンチは虎ノ門新築マンションの1LDKさえ予算オーバーなんだから、無用の詮索は控えられたい。

[4606: マンコミュファンさん]

ショー○きめーから黙ってもらえるか？

[4607: マンション掲示板さん]

株安で、キャンセル出ないの？

[4608: 通りがかりさん]

ここの縦一列1L買った業者が一気に賃貸出してるやん笑 嫌だわ、こんな物件

[4609: 匿名さん]

やっぱり、こうなった

[4610: 匿名さん]

しかも見たことない変な間取り

[4611: 名無しさん]

>>4608 通りがかりさん
地権者ですよ。適当な事言ってると逮捕されますよ。
ション君。

[4612: 匿名さん]

おそらく大街区で富裕層が手に入れることができた最後のマンションだったのでしょう。

今後は超富裕層向けに森ビルやレジデンス六本木の最上階ペントハウスメゾネット(267㎡台、274㎡台)などが注目されていくでしょう。
価格帯は最低10億スタートでしょう。

上記いずれもアンチには逆立ちしたって予算オーバーなんだから、黙って羨望していればいいのです。絶対に近づいてはいけない、近づかない領域です。

まもなく厳かに順次引き渡しの式典が行われますので、テレ東通りから静粛に眺めておくように。

[4613: マンション掲示板さん]

ここの未入居物件、
いったいいくらで出回るのか。
富裕層(非超富裕層)が買える
大街区新築物件は、今後十年出ないかも。

[4614: 匿名さん]

購入者が必死になってポジり続けないといけないようなこの手の物件は、ある程度似たり寄ったりの致命的な悪条件がありますね。

[4615: マンション検討中さん]

レジデンス六本木と一緒にしないで欲しいです。
こちらは居住者用エレベーターと業務用エレベーターが分かれいて、居住者と業者がバッティングしないよう設計してありますし、車寄せもありますし、共用部が素晴らしいです。なにより三井の管理です。あちらは東洋グリーン。

[4617: 匿名さん]

>>4616 匿名さん

何処ぞのマンションと勘違いしてるのでは？

ここはパークコートですので、当然に標準装備ですよ。

[4618: マンション掲示板さん]

アンチさんの心を揺さぶり
カキコを止められなくする
パワーを持った物件ですね。

[4619: 匿名さん]

牛丼屋の名前を縦読みで入れてきましたね。笑

[4620: マンション検討中さん]

>>4615 マンション検討中さん

否定する訳ではないが、三井も大概だぞ。うちのPMも修繕積み立て甘すぎで大幅値上げ。揉めた。三井だからー、っていうのには納得しないなー。
共用部分云々はコンセプト違うからでしょ。こちらはいうてもコンパクト、あっちはそういう華美さなしでもいい大きめユニット。どちらも好き好き。

[4621: 匿名さん]

修繕甘くなるのは住人がバカなんだよ。そもそもデベと管理会社の作ったものを真に受けてるからそうなんの。

[4622: 匿名さん]

>>4620 マンション検討中さん

共用部の面積は容積率に影響を及ぼさないので、デベの力量や想いが如実に反映されます。

レジデンス六本木が共用部を魅力的にできなかったのは上記の理由です。通常は各部屋専有部の面積を広くするなら、それに見合う共用部(エントランスロビー)を設けて然るべきです。外観も然りで、単にガラス張りにすれば良いというものではない。

あのエントランスとペントハウスメゾネットは見合っていません！

[4623: マンション検討中さん]

だから、レジデンス六本木の中古は坪950で昨年の9月から売りに出してるけど、全く売れない。パークコート虎ノ門は坪1200スタートなんて言われてるのに！

[4624: マンション掲示板さん]

あの部屋、浴槽なしで
代わりにボーリングできそうな廊下が
あるでしょ。

[4625: 匿名さん]

そうそう。
あれは賃貸マンションSOHO向けであって、日照ゼロのピロティー部屋。
企画分譲する森トラも、転売ヤーもセンスなし。
少なくとも大街区や億ションではやってはいけない。

[4626: 匿名さん]

周辺マンションそんなにディスんなくていいんじゃないですか？
周辺から見たらこっちはこっちで大概ですし(周辺環境、地下駐車場なし、狭小ユニット中心・・・)

[4627: マンション掲示板さん]

>>4614 匿名さん

それパーク武蔵小山タワーだよね。

[4628: 匿名さん]

>>4623
レジデンス六本木とパークコート虎ノ門じゃ、場所の格が2ランク違うよ。
さらにすき家…

[4629: 匿名さん]

このマンションの評価は、こちらです

https://mobile.twitter.com/882masa/status/1483644517790064645

[4630: マンション掲示板さん]

１ヶ月後、購入者の得た含み益を見たアンチが、
さらにヒートアップしそう。

[4631: 匿名さん]

笑いものの対象にしているだけですから、
ヒートアップとかないです

[4632: マンション掲示板さん]

成功者を笑うとは、
どういう心境でしょうね。

[4633: マンコミュファンさん]

中古転売ヤーの値付け期待が大きいですが、、、
引渡し早々売る人は居なさそうですよ。
なんなら数年未入居で寝かして売りますよ。

[4634: 匿名さん]

>>4633 マンコミュファンさん

その通りです。

月1回くらいはルンバと風通しに行かなきゃいけないなぁと思いますが、、、

まぁ虎麻の完成も2023年春は厳しそうだし、オークラ別館の再開発が出来上がる5年経過後には時期も熟している頃でしょう。

[4635: 匿名さん]

>>4633 マンコミュファンさん
米国株とビットコインが高いうちに転売しといたほうがいいんちゃう

[4636: マンコミュファンさん]

>>4634 匿名さん

あ、実需で住みますんで、
風通しと封水作業くらいなら請け負いますよ、
お代は、すき家のランチでOKです。

管理会社が別荘物件みたいに受託してくれれば良いんですけどね。
未入居転売時の悩みですよね。解ります。

[4637: マンション検討中さん]

牛丼好きのための永住物件ですね！

[4638: 匿名さん]

募集をみると、
売り出しマンション価格の割に賃料が低いですね。

消費者目線では、
客観的に、賃貸マンションによい物件だと感じました。

[4639: 匿名さん]

おそらく大半の人は、
短期間で牛丼屋さんのネオンが嫌で引っ越したくなると思いますし、
どうしてもここに住まなくてはいけない場合は、
賃貸で借り倒して消費する物件ととらえるのが、
よい方法だと感じました

如何でしょう

[4640: マンコミュファンさん]

中古入手したそうな人が煽るだけの
滑稽なスレになってきましたね。

[4641: 匿名さん]

牛丼のことを考えると、中古買うより短期間 賃貸で住むマンションだという意見が多いですが。

あまり嫌みを言いたくはないのですが、
冷静かつ客観的に考えてみてください。

ヒルズに住めない、属性。
金銭的に、限界。
牛丼屋。

どうしても、この物件に住まないといけない理由がある人のがいるのなら、
牛丼屋のネオンにメンタル負けする我慢期間を乗じてみると、
賃料がとれないこの物件は、逆に賃貸マンションとして消費するのが合理的のように思うのですが。

これに関しては、一定レベル以上の知力がある方々と、煽りぬきで議論したいですね。

[4642: 匿名さん]

>>4641 匿名さん

全く中身のない書き込みにつき削除されますよ。
あと、ご自身で書き込み&ポジは寒いですよ。

まもなく引き渡し式典を迎えますので、テレ東通りで静粛に傍観してくださいませ。

[4643: 匿名さん]

まぁまぁ。そうムキにならず、
ギュウッ丼でも食べて落ち着いてください。

テレ東 汁だくで。

[4644: 匿名さん]

>>4639 >>4641 匿名さん
すき家はネオン管を使っていませんのでネオンではなく看板。
誇張してディスりたい気持ちはわかりますが日本語は正しく。

[4645: 買い替え検討中さん]

>>4641 匿名さん

ヒルズに住めない？

お金さえあれば皆が皆、ヒルズに住みたいと思ってる前提なんですか？ｗ

[4646: マンション掲示板さん]

元テレ東通り、
現パコ虎通り？

[4647: 匿名さん]

よう騒ぐのー。持たざる者たちよ。

[4648: 匿名さん]

Twitter、Yahooニュース、Instagram

牛丼マンションとして各メディアで広まってしまっているわけですが、こうなるとここに住まなくてはいけなくなった人も表立ってマウントを取られることは逆に少なくなるのでは、と感じました。

[4649: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
周辺物件のソフト面。あくまでも私見。

虎ノ門タワーズもコンシェルジュはホテルオークラのホテルマンで凄くいい。フロント通るたびに名前で呼んでくれる。ある程度なんでもわがまま聞いてくれる。
レジデンス六本木、コンシェルジュがめちゃくちゃ美人のハーフの方でビックリ。管理会社、森トラストレジデンシャルに変更になって、系列のホテルから送られてきてるのかな？
仙石山森はあっさりとしたコンシェルジュ。ドアマンがいい感じ。ここも名前で呼んでもらえる。
この３物件はどれもバイリンガルコンシェルジュ。

[4650: マンション検討中さん]

え、フロント通るたびに
個人情報漏らされちゃうの？