パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[4501: 匿名さん]

>>4499 マンション掲示板さん

パークコート六本木ヒルトップの売出価格が凄いことになってますよね。

購入者の皆様におかれましてはあの名言をお送り致します。

「今日で自信から確信に変わりました」

[4502: マンション掲示板さん]

ヒルトップ、
ちょっと前に出てた坪1244は、
すぐ売れたようですね。

[4503: マンション掲示板さん]

ヒルトップの角部屋なら
既に1500超えでしょうか。

[4504: 匿名さん]

こことヒルトップでは同じパークコートでも場所の格が違いすぎる
向こうは尾根上の閑静な高台
こちらは坂途中のすき家ネオン裏

[4505: マンション掲示板さん]

ここの角部屋は、
築10年時、せいぜい坪1300なんですね。

[4506: マンション掲示板さん]

すると、ここは新築時
坪1600止まりなんですね。

[4507: 匿名さん]

妄想は大きく。すき家の特盛りのように。

[4508: 評判気になるさん]

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52520281.html

新宿住んでもいいけどさぁ
車のナンバーが練馬なのがどうしても嫌なんだよね。
品川か、せいぜい世田谷までだな

[4510: 匿名さん]

>>4509 eマンションさん

パークシティ武蔵小山の人達が詳しいようですよ

[4511: 匿名さん]

>>4504 匿名さん
ネオンという言葉がお好きなようですが、
残念ながらあれはネオンではなく、ごく普通の看板ですよ。

ネオン、、、、ネオンサイン（neon sign）とはネオン管などを使用した看板や広告を指します。.

[4512: マンション掲示板さん]

50日後の答え合わせが
楽しみですね。

[4513: 検討板ユーザーさん]

>>4508 評判気になるさん
お前みたいなのは中央区底辺の勝どきでも買っとけ！

[4514: 通りがかりさん]

パコ虎！パコ虎！

[4515: マンション掲示板さん]

>>4090 マンション比較中さん

ここにある9ヶ月前の相場から見ると、
虎ノ門タワーズもヒルトップも
5割上がってますね。

[4516: マンション掲示板さん]

仙石山が2割程度の上昇に留まり
ヒルトップに追いつかれているのも
興味深いですね。

[4517: 通りがかりさん]

なぜこのスレにはこんなにたくさん買えない人が湧いて出ているのでしょうか。不思議な習性をお持ちの方に絡まれているスレ。ふつうにいいマンションです。

[4518: 匿名さん]

ボコボコな前面道路、どうにかならないですかね。。。

[4519: マンション掲示板さん]

大街区って、電柱ないんでしたか？

[4520: 匿名さん]

>>4519 マンション掲示板さん

一本も見当たりませぬ。なぜなら、東京都心屈指の美観地区ですから。

[4521: 匿名さん]

　＞＞4520
たしかにすき家の光り輝く看板が、PC虎ノ門の美観を増していますね

[4522: 匿名さん]

今更しょうがないですが、駐車場は地下が良かったな。周辺のS級マンションはどこも地下駐車場ですもんね。

[4523: 匿名さん]

>>4522 匿名さん
小規模だからしょうがない

[4524: 匿名さん]

>>4519 マンション掲示板さん
＞大街区って、電柱ないんでしたか？

大街区の中心線の尾根道が電柱あるよ。
>4520のような嘘はいけないね。

[4525: マンコミュファンさん]

>>4518 匿名さん
すき家前の歩道が狭いのが難点ですね。
ランチタイムはテイクアウトで並ぶのでさらに狭い。

[4526: 匿名さん]

>>4522 匿名さん
電気自動車に買い替えた場合、機械式駐車場に入りますか

[4527: 匿名さん]

>>4526 匿名さん
入るのはもちろん入るけど、充電不可。充電は虎ノ門ヒルズの急速充電使えると思う。

[4528: ーー]

>>4527 匿名さん

充電対応のパレットもありますよ。

[4529: 匿名さん]

大型車、普通車ともにEV車対応パレットがあります。

オオクラ別館の解体が今年いっぱいかかるようですが、早く次の計画を発表してほしいですね。

[4530: 通りがかりさん]

>>4521 匿名さん
お前みたいなのは中央区底辺の勝どきでも買っとけ！

[4531: マンション掲示板さん]

>>4515 マンション掲示板さん

ここが5割上がると坪1200で
計算が合いますね。

[4532: 匿名さん]

>>4527 匿名さん
ふと思ったのですが、残り電池ギリで機械駐に入れて、しばらく乗らないうちに電池切れになった場合、どうやって機械駐から車出したらいいのでしょう
JAFが引っ張り出してくれんのかなぁ

[4533: 匿名さん]

>>4532 匿名さん
警備員・管理人・コンシェルジュ総出で押し出します。

[4534: マンション掲示板さん]

「三井の賃貸」のサイトに、
パコ虎が掲載されましたね。

[4535: 評判気になるさん]

>>4534 マンション掲示板さん
最大の勝ち組、地権者様です

[4536: 匿名さん]

>>4534 マンション掲示板さん
これ全部1人のオーナー？
実質条件全部一緒だよね。

[4537: 匿名さん]

まもなくわいの部屋も賃貸出しまっせー。

カーテン、家具オプション付きで募集しまっせ。

[4538: 匿名さん]

>>4534 マンション掲示板さん
この部屋に全部屋床暖と天カセってオーバースペックでは。4畳のベッドルームも実質2畳だし、バルコニーの窓がFixというのもどうなんだろ

[4539: 匿名さん]

この間取りは第1期1次で即完売したけど、仰る通り暮らし向きは微妙よ。

やはりオススメは南東角の東京タワービュー、もしくは南西角の尾根道ビューだろ。
わいの部屋もいずれかよ。

[4540: マンション掲示板さん]

つまり、南西角なんですね。

[4541: マンション掲示板さん]

地権者戸は、今月売り出しも
あり得るってこと？

[4542: 匿名さん]

賃貸の部屋、ショボすぎない? 寝室通って水回りなんて。高級マンションでこれはないわ。

[4543: マンション掲示板さん]

1期1次で完売したんじゃなくて、
ほとんどが地権者戸だったんでしょ。

[4544: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4545: 匿名さん]

とはいえ賃貸募集の部屋。

今の相場なら1.3億円は下回らないので、ネガの皆様にはご予算オーバーのためご縁がございません。
静粛かつ速やかにお引き取りくださいますようお願い申し上げます。

[4546: マンション掲示板さん]

売りに出す地権者さん、
まだ？

[4547: マンション掲示板さん]

最近、大街区外・借地権物件でも
虎ノ門と名乗るだけで、坪900とかに
なってるね。

[4548: 匿名さん]

>>4546 マンション掲示板さん

欲しいの？
ご予算大丈夫かな？
フルローンは無理ゲーですよ！

[4549: 匿名さん]

ここは虎ノ門の中じゃ格落ち
でも学生には大人気

[4550: 匿名さん]

>>4549 匿名さん
賃貸含め、森ビル系と森トラスト系除けば、虎ノ門アドレスなら、ここの立地は上位でしょ。
六本木一丁目、赤坂一丁目の両アドレスとの比較では、ちょっと苦戦気味だけどね。

[4551: 匿名さん]

>>4550 匿名さん

まともに対応しなくていいですよ。

こちらとお隣の飲食店を混同して誘導しようとしているのです。何が面白いのか不明ですが、、、

[4552: 匿名さん]

コロナ環境で手洗いが寝室奥って借りているかな。

[4553: 匿名さん]

>>4552 匿名さん
確かに
意外な盲点

[4554: 匿名さん]

この賃貸、三井が所有しているのじゃないかな、賃料を見ると。

[4555: 匿名さん]

>>4554 匿名さん

事業関係者住戸だったので、蓋を開けたら三井だったということもあり得ます。
いずれにせよ、賃料坪22000円程度は破格につき、あえての賃貸希望入居者(経費化、家賃補助型)には受けがいいのではないでしょうか。

[4556: 匿名さん]

追記

共益費込賃料は坪23900円。
割安感がありますよね。

[4557: 匿名さん]

地権者のふりというか
地権者っぽく見えて実は三井不動産
確かにありうるかも！
今のところ三井の賃貸にしか出ていないようですし。

[4558: マンコミュファンさん]

ペントと12Fまでの低層1Lは事業協力者住戸でしたから
1Lは地権者様の三井サブリースですね。
属性の良い方とか法人社宅でお貸しいたします。という感じ。

[4559: 匿名さん]

>>4558 マンコミュファンさん

鋭いご指摘ですね。
サブリースは少しだけ割安に募集しますので、納得いく賃料帯ですね。

間違ってもないと思いたいですが、こちらでネガティヴキャンペーンを掲げ続けた中学生レベルの入居者が棲みつかないことを願っております。

[4560: 評判気になるさん]

六本木ヒルズ開業から約２０年経過で未だに勢いが衰えないことを考慮すると、今後大街区に虎ノ門麻布台ヒルズが竣工し、その１０年後ぐらいに六本木５丁目西計画（第２六本木ヒルズ）が開業すると向こう３０～４０年は大街区の隆盛は確約されたと言っていいと思う。大街区は旨味があるわ。

[4561: 匿名さん]

>>4560 評判気になるさん
まずは坪1200で売れるか、売りに出してみて！

[4562: マンション掲示板さん]

それだと、1200で売れた時点で、
ゲーム終了やで。

[4563: 匿名さん]

3000万円特別控除を利用しても、譲渡税が発生しそうですね。

[4564: 匿名さん]

>>4563 匿名さん
それくらいは国家税収に貢献しときな

[4565: 匿名さん]

>>4564 匿名さん

もちろんです。

私のモットーは健康、勤勉、納税であります。

[4566: 匿名さん]

虎ノ門のマンションを検討し始めました。
他の物件と比べると、ここは変化球が外れたボールゾーンといった印象です。
特に気になったのが、こことすき家とが合体しているように見える点です。
実際には、例えばマンションロビーと牛丼店はつながっていたりするのでしょうか。

[4567: マンション掲示板さん]

比較した虎ノ門物件は、
どこですか？

[4568: 検討板ユーザーさん]

>>4566 匿名さん

つまらんな

[4569: 匿名さん]

>>4568 検討板ユーザーさん
ここは、マンションを検討する為の掲示板です。
煽りだけの荒らしは、書き込みをおひかえください。

>>4567 マンション掲示板さん
森ビル系と比べるとかなりみすぼらしいですね。
ここもなんとかしてヒルズのおこぼれが貰えるとよいのですが。
とは言えここも すき家 が立ち退かないほどの良い場所、なんでしょうね。

[4570: 匿名さん]

>>4566 匿名さん

素晴らしいご趣味ですね。自分がどういう人間なのか、ご自分の性格を見つめ直すことをお勧めします。

[4571: 通りがかりさん]

引渡を目前に控えて、売物もないのに無駄に盛り上がっている皆さんが滑稽。大丈夫だよ、きみらには買えないから。買わないとかじゃない。買えない。

[4572: 匿名さん]

若葉はスルーで、よいでしょう。

一言一句に過剰反応しないといけない物件だということが、若葉のおかけで定番化してしまいました故。

[4573: 評判気になるさん]

三田一丁目計画の掲示板できました

「三田一丁目計画ってどうよ？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676368/

[4574: 匿名さん]

>>4560 評判気になるさん
プラウド六本木の最上階が坪2500ででてますな
今の市況だと瞬間蒸発なんかな
あと特筆すべきは2003年の竣工時に坪300だったヒルズB棟の地権者住戸が坪1200の4倍になってることね
確かに最高レベル再開発物件は長期にわたって価値が上昇しとるね

[4575: マンション掲示板さん]

六本木ヒルズは、19年で4倍、
ここは支払い月に1.5倍？

[4576: マンション検討中さん]

>>4574 匿名さん
プラウドは流石に舐めすぎでしょ

[4577: 匿名さん]

>>4576 マンション検討中さん
超一等地のマンション最上階は坪3000が当たり前になってきてるから、意外とすぐ買い手がつくんじゃないの
フロントサービス充実してるし、機械駐車場だけどバレーパーキングやってるし

[4578: 匿名さん]

それは、ない

[4579: 匿名さん]

プラウド六本木は檜町公園隣接のパーマン2棟に比べ立地落ちるから、流石に無理あるよね。低層マンションの最上階だとして、それがどうした？という感じ。

[4580: 匿名さん]

ブリヂストンの三河台社宅向かいのプラウドは過大評価だと思いますね確かに。

[4581: 匿名さん]

>>4580 匿名さん
そーいえばパーマン檜町公園の6億で売りに出てた127平米売れたっぽいな
バレーがついてて檜町公園ビューのリビングは最高だもんな

[4582: 匿名さん]

超高級物件の売却依頼が来たら、まずリストにある優良顧客に当たるのが常識。
美味しい話は上客から案内するのは不動産も証券も同様なので。
こうして一般に公開されている時点で優良顧客の食指が動かなかった物件だという認識が必要。
普通に考えても坪2500は高い。

[4583: マンション検討中さん]

>>4582 匿名さん
おっしゃる通り！
しかも今結構富裕層(除く麻虎狙う超絶富裕層)の食指は鈍い、というか選球眼が厳しい。ソースは某有名物件売りにだしてるオレ。。。

[4584: 匿名さん]

>>4581 匿名さん
その物件、結構長期間アットホームとかで出し続けていたけど、ついに相場が売出希望価格に追いついたという感じでしたね。

[4585: 匿名さん]

株式相場荒れてますが、港区の中古相場に変調って出始めているんでしょうか？

[4586: 匿名さん]

>>4585 匿名さん
中古の在庫数が目に見えて増加傾向で、価格更新を繰り返す物件もちらほら見かける。
買手目線だと、半年前よりはまともな値付けが増えてきた印象。

[4587: 匿名さん]

中古価格は少しこなれてきましたね。

[4588: 匿名さん]

しかし、売れませんね。
この、牛丼マンション。

[4589: 匿名さん]

>>4585 匿名さん
まだ出てないけど、ナスダックの主要銘柄がこれ以上下がり、高値の半値を下回ったら危険信号と見てます

[4590: マンション掲示板さん]

地権者の売りが、
まだ一戸も出ませんね。

[4591: 匿名さん]

>>4589 匿名さん
ナスダックが半値になるようなら日経平均も1万5000円切りますよ。
そうなると3Aや番町の新築が坪400万台の時代に戻ります。

[4592: 匿名さん]

東京都の新築マンション価格が過去最高を更新していると聞きます。今後も建設費の高騰、人材不足、旺盛な都心マンションの需要を背景にして、記録は更新されていく模様です。

株価や金利上昇は不安材料ではありますが、人気のエリアやマンションはそう簡単には下がらないのではないでしょうか？というのも、借入して購入する方は珍しいと思いますし、たとえ借入しても返済に全く支障がない金額しか借りないでしょう。

相場が乱れる場合にはホールドしておくのみかと思います。

[4593: 匿名さん]

株価との相関係数の高さはよく指摘されるところですし、金利が上昇すれば不動産価格にはダイレクトに悪影響を与えます。
リーマンショックの時が参考になりますが、超都心立地の有名物件でもまあ暴落したものです。
それから東日本大震災を経て、政権交代によるアベノミクス開始までジリジリと下げ続けました。
赤坂タワーレジデンスやシティタワー麻布十番で坪400切る部屋もあったくらいです。
今となっては隔世の感がありますが、相場が急変したらどうなるかという心構えを持つのは良いかと。

[4594: 匿名さん]

危機を予測することや備えておくことは重要だと思いますが、万が一にも下落すればホールドです。

この10年で都心のマンション相場は約2倍になりましたので、今から半値になることも想像しておく必要があります。

とはいえ、番町や3Aや大街区の質のいいマンション(中古)は、中々売り物が出ないですよ。

スレ違いにつき、これ以上はよろしいのではないでしょうか。

[4595: マンション掲示板さん]

＞森ビル系と比べるとかなりみすぼらしいですね。
＞ここもなんとかしてヒルズのおこぼれが貰えるとよいのですが。
＞とは言えここも すき家 が立ち退かないほどの良い場所、なんでしょうね。


なるほど。

[4596: 検討板ユーザーさん]

無理ない資金計画で、実需で買っておけば周辺再開発だらけだし固すぎると思うよ、虎ノ門は。
オークラ別館、森トラの空き地、芝公園、東京タワー、まだ大衆に認知されてない再開発だらけでしょ

[4597: マンション掲示板さん]

始祖森氏が
虎ノ門の土地は売るなと
言い遺していますしね。

[4598: 匿名さん]

>>4597 マンション掲示板さん
裏鬼門だからだろ

[4599: 周辺住民さん]

メスシリンダーみたいな建物だね

[4600: eマンションさん]

ここ、やっぱり足元の牛丼屋がネック。

第一印象の見た目で富裕層に蹴られる物件、というだけでも虎ノ門の中での魅力ランクは最下位に感じてしまう。