パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[4451: 匿名さん]

>>4448 匿名さん
大成功してるでしょ。

[4452: 匿名さん]

>>4451 匿名さん
どこらへんが？

[4453: 匿名さん]

自分も虎ノ門ヒルズは成功しているイメージないな。月に一度用事があるから週末に行くけど、賑わいがないよね。人が少ないから、自分は伸び伸び過ごせて助かるけど。

[4454: マンション掲示板さん]

虎麻って
フードマーケットは人気を呼びそうだけど
他の商業施設はどんなのがあるの？

[4455: 匿名さん]

>>4454 マンション掲示板さん
「ファッション、ビューティー、カルチャー、アート、ウェルネスなど、多彩な店舗が揃い、五感を刺激する体験と特別な時間を提案。」と森ビルは謳ってるけど。
個人的にはヨウジヤマモトの旗艦店を希望。外国人居住者に日本のブランドをアピールしてほしい。Y’sが六本木ヒルズを徹底したことは今でも残念。

[4456: 匿名さん]

>>4453 匿名さん
虎ノ門ヒルズってビジネス的な位置付けで、六本木ヒルズみたいに週末も人を集めようというコンセプトなのかな？

[4457: 匿名さん]

>>4456 匿名さん
森ビルによれば「働く。食べる。楽しむ。憩う。学ぶ。健康になる。刺激を受ける。東京の魅力を最大限に楽しめるロケーションが虎ノ門ヒルズのレジデンスです。」というのようなので、週末に人をしゃかりきに集まることは意図していないのでしょうが、現状は閑散としすぎな気はしますね。

[4458: 匿名さん]

>>4452 匿名さん
私は虎ノ門ヒルズ森タワー勤務で、何に2度ほどアンダーズ東京に家族で滞在しますので、ある程度実情を把握しています。
まず森タワーですが、商業施設ははっきり言って成功しているとは言えないです。しかしオフィスは満床、レジデンスは満室、アンダーズ東京は高稼働です。ビジネスタワーの商業施設は繁盛しており、オフィスは開業時から満床です。レジデンシャルタワーもREIT向けを除いた外部向け分譲住戸は坪1400、グロス最低14億からにも関わらず既にほぼ売約済み。ステーションタワーは23年開業にもかかわらず既にGS東京オフィスの移転が決定済み。
虎ノ門ヒルズは六本木ヒルズのようにリテール向けの上商業施設が少ないので、虎ノ門ヒルズに関わっている人でないとその価値がわかりにくいと思います。

[4459: 匿名さん]

>>4458 匿名さん
話は飛びますが、虎麻のオフィステナントの目玉はどんな企業になるのか気になりますね。GS級のネームバリューのある企業を期待してしまいます。

[4460: マンション検討中さん]

虎ノ門民としては、いまのそんなにごった返さない感じがすきだけどね。

[4461: 匿名さん]

>>4459 匿名さん
虎麻のオフィス賃料はステーションタワーよりそれなりに安いらしい。地下つながってるとはいえ、駅距離の問題か。

[4462: 匿名さん]

>>4461 匿名さん
ステーションタワーの立地する虎ノ門二丁目はアメリカ大使館や霞ヶ関官庁街隣接なので、そもそもビジネス街としては虎麻よりもこちらのほうが格上なのでは。

[4463: 匿名さん]

どっちにしろパークコート虎ノ門が太刀打ちできる相手ではないよ。
森ビルで街が賑わうおこぼれをちゃっかり頂戴しておきたい。

[4464: 匿名さん]

太刀打ちって…別に戦う気もないと思いますが（笑）

大規模物件の迫力やゴージャスさは華やかでいいですが
静かで落ち着いた佇まいはこちらにしかない良さ

比較して勝ちだ負けだではなく、みんな違ってみんないい

[4465: 購入経験者さん]

しかしパークコート虎ノ門は2022年になっても相変わらず皆さんの注目が高いですね、こんなに盛り上がっている完売とっくの昔の小規模マンション他にないですよ。
（総戸数100戸程度で完売してから半年以上もたつのにスレの伸びが凄い。）

注目されすぎ。笑

[4467: 匿名さん]

[No.4466と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4468: 名無しさん]

このスレは高値売りぬけたい方の単なる自作自演
釣られないように

[4469: 匿名さん]

転売屋さんの上げと
妬み屋さんのディスり

だとしたら
同時期に販売された他物件にも起きそうな現象だけどね

[4470: マンション掲示板さん]

契約時坪800が引き渡し時坪1200と、
かつてない上昇だから
両者ヒートアップしてるのでしょう。

[4471: 匿名さん]

>>4470 マンション掲示板さん
〉引き渡し時坪1200

何を根拠に…

[4472: マンション検討中さん]

自惚れですか。妬み屋さんって多分いないと思うよ。

[4473: 匿名さん]

本年も虎の威を借ることさえできないネガの皆様、新年早々お疲れ様でございます。

寅年に引き渡しを受ける虎ノ門マンション購入者の方々は、この先千里をかける勢いでの益々のご発展を祈念申し上げます。

[4474: 匿名さん]

>>4472 マンション検討中さん
とっくに完売した後も
いつまでもしつこく些細なことでディスってる人の心理は？

買いそこなった妬みか、ここをターゲットにマウントとりたいか。
いずれにせよ器は小さそう。

[4475: マンション掲示板さん]

パークコート赤坂檜町ザ・タワーでも
寝室壁掛エアコンの部屋もあるし、
全戸全室天カセ物件って、
案外レアなの？

[4476: 通りがかりさん]

滑稽　

[4477: 周辺住民さん]

たまたまパークコート虎ノ門の近くを雪の日に通りがかりましたが、階高を21階で88mという優雅な造りがきいているのか、階層の立体感がとても強調されていて普段そこらへんのマンションを見慣れている人は圧倒されるなと思いました。
坂下のプラウド虎ノ門との差が顕著です。
野村と三井の構造躯体に対する拘りの差、商品設計の差が如実に出てますね。
オークラ別館はケチらずに三井のようなコンセプトでよいものを造りあげて欲しいです。

[4478: 匿名さん]

本日、神谷町交差点から見えた感想しては、存在感は十分で、プラウド虎ノ門に比べ見栄えがいいですね。内覧の方なのか、電気がついている部屋もちらちら見えました。
強いて言えば、建物の色がもう少し特徴的ならばもっと素敵だったかな？といういう印象を受けました。

[4479: マンション掲示板さん]

遠くから見ると、くすんだ感じに見えたりしますが、
間近で見ると、落ち着きと艶を感じさせる
色合いと思います。

[4480: 匿名さん]

ネオンが光り輝くすき家の横の細長い建物ですね

[4482: マンション掲示板さん]

虎ノ門タワーズもどんどん上がって
坪1077で出てる。

[4483: マンション検討中さん]

>>4482 マンション掲示板さん
そうなんすけど、出すのは勝手ですから実際プリントするかどうかというとこですね。

[4484: 評判気になるさん]

パークコート赤坂檜町ザタワーもヒカキンが居住して知名度がケタ違いに上がったからパコ虎にもトップYouTuberに住んでもらいたいな。ヒカルとかラファエルとかてんちむとか。

[4485: 匿名さん]

来訪者に場所を伝えるのが簡単なマンションで便利なのはいいね。
「すき家の隣」でいいので。

[4486: 匿名さん]

>>4485 匿名さん
隣というか、裏

[4487: 周辺住民さん]

いや、普通に隣でしょ

[4488: 匿名さん]

>>4484 評判気になるさん
その手のタイプの人間は、こじんまりした瀟洒な住まいより
大規模で派手な森ビル系を好むだろうと思うよ。

[4490: マンコミュファンさん]

普通に、すき家の隣のマンションで良いです。
youtuberが住んでるとかで有名になる必要もありません。
そっとしておいて下さい。
このスレ、完売してるのに継続し過ぎです。

[4491: マンション掲示板さん]

入居まで、あと二ヶ月？

[4495: eマンションさん]

[NO.4481～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4496: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4498: 名無しさん]

>>4496 匿名さん
病んでんのかお前

[4499: マンション掲示板さん]

今度は、
PC六本木ヒルトップが、
坪1400で出ました。

[4500: 匿名さん]

ついに2022年の本格相場の号砲が鳴らされましたね。
ここは仙石山、ヒルトップの中古相場に押し上げられる好物件です。
1500万円、2000万円と円安進行する過程に正比例して盛り上がる場所ですね。

記念すべき4500スレ目、虎ノ門4丁目エリア
新築坪＠1500万円超への期待を胸に、相場の上昇を祝して皆さん乾杯しましょう。

この部屋をもってもいない掠りもしない貴方も、さあご一緒に。
隣のすき家でお待ちしております。

[4501: 匿名さん]

>>4499 マンション掲示板さん

パークコート六本木ヒルトップの売出価格が凄いことになってますよね。

購入者の皆様におかれましてはあの名言をお送り致します。

「今日で自信から確信に変わりました」

[4502: マンション掲示板さん]

ヒルトップ、
ちょっと前に出てた坪1244は、
すぐ売れたようですね。

[4503: マンション掲示板さん]

ヒルトップの角部屋なら
既に1500超えでしょうか。

[4504: 匿名さん]

こことヒルトップでは同じパークコートでも場所の格が違いすぎる
向こうは尾根上の閑静な高台
こちらは坂途中のすき家ネオン裏

[4505: マンション掲示板さん]

ここの角部屋は、
築10年時、せいぜい坪1300なんですね。

[4506: マンション掲示板さん]

すると、ここは新築時
坪1600止まりなんですね。

[4507: 匿名さん]

妄想は大きく。すき家の特盛りのように。

[4508: 評判気になるさん]

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52520281.html

新宿住んでもいいけどさぁ
車のナンバーが練馬なのがどうしても嫌なんだよね。
品川か、せいぜい世田谷までだな

[4510: 匿名さん]

>>4509 eマンションさん

パークシティ武蔵小山の人達が詳しいようですよ

[4511: 匿名さん]

>>4504 匿名さん
ネオンという言葉がお好きなようですが、
残念ながらあれはネオンではなく、ごく普通の看板ですよ。

ネオン、、、、ネオンサイン（neon sign）とはネオン管などを使用した看板や広告を指します。.

[4512: マンション掲示板さん]

50日後の答え合わせが
楽しみですね。

[4513: 検討板ユーザーさん]

>>4508 評判気になるさん
お前みたいなのは中央区底辺の勝どきでも買っとけ！

[4514: 通りがかりさん]

パコ虎！パコ虎！

[4515: マンション掲示板さん]

>>4090 マンション比較中さん

ここにある9ヶ月前の相場から見ると、
虎ノ門タワーズもヒルトップも
5割上がってますね。

[4516: マンション掲示板さん]

仙石山が2割程度の上昇に留まり
ヒルトップに追いつかれているのも
興味深いですね。

[4517: 通りがかりさん]

なぜこのスレにはこんなにたくさん買えない人が湧いて出ているのでしょうか。不思議な習性をお持ちの方に絡まれているスレ。ふつうにいいマンションです。

[4518: 匿名さん]

ボコボコな前面道路、どうにかならないですかね。。。

[4519: マンション掲示板さん]

大街区って、電柱ないんでしたか？

[4520: 匿名さん]

>>4519 マンション掲示板さん

一本も見当たりませぬ。なぜなら、東京都心屈指の美観地区ですから。

[4521: 匿名さん]

　＞＞4520
たしかにすき家の光り輝く看板が、PC虎ノ門の美観を増していますね

[4522: 匿名さん]

今更しょうがないですが、駐車場は地下が良かったな。周辺のS級マンションはどこも地下駐車場ですもんね。

[4523: 匿名さん]

>>4522 匿名さん
小規模だからしょうがない

[4524: 匿名さん]

>>4519 マンション掲示板さん
＞大街区って、電柱ないんでしたか？

大街区の中心線の尾根道が電柱あるよ。
>4520のような嘘はいけないね。

[4525: マンコミュファンさん]

>>4518 匿名さん
すき家前の歩道が狭いのが難点ですね。
ランチタイムはテイクアウトで並ぶのでさらに狭い。

[4526: 匿名さん]

>>4522 匿名さん
電気自動車に買い替えた場合、機械式駐車場に入りますか

[4527: 匿名さん]

>>4526 匿名さん
入るのはもちろん入るけど、充電不可。充電は虎ノ門ヒルズの急速充電使えると思う。

[4528: ーー]

>>4527 匿名さん

充電対応のパレットもありますよ。

[4529: 匿名さん]

大型車、普通車ともにEV車対応パレットがあります。

オオクラ別館の解体が今年いっぱいかかるようですが、早く次の計画を発表してほしいですね。

[4530: 通りがかりさん]

>>4521 匿名さん
お前みたいなのは中央区底辺の勝どきでも買っとけ！

[4531: マンション掲示板さん]

>>4515 マンション掲示板さん

ここが5割上がると坪1200で
計算が合いますね。

[4532: 匿名さん]

>>4527 匿名さん
ふと思ったのですが、残り電池ギリで機械駐に入れて、しばらく乗らないうちに電池切れになった場合、どうやって機械駐から車出したらいいのでしょう
JAFが引っ張り出してくれんのかなぁ

[4533: 匿名さん]

>>4532 匿名さん
警備員・管理人・コンシェルジュ総出で押し出します。

[4534: マンション掲示板さん]

「三井の賃貸」のサイトに、
パコ虎が掲載されましたね。

[4535: 評判気になるさん]

>>4534 マンション掲示板さん
最大の勝ち組、地権者様です

[4536: 匿名さん]

>>4534 マンション掲示板さん
これ全部1人のオーナー？
実質条件全部一緒だよね。

[4537: 匿名さん]

まもなくわいの部屋も賃貸出しまっせー。

カーテン、家具オプション付きで募集しまっせ。

[4538: 匿名さん]

>>4534 マンション掲示板さん
この部屋に全部屋床暖と天カセってオーバースペックでは。4畳のベッドルームも実質2畳だし、バルコニーの窓がFixというのもどうなんだろ

[4539: 匿名さん]

この間取りは第1期1次で即完売したけど、仰る通り暮らし向きは微妙よ。

やはりオススメは南東角の東京タワービュー、もしくは南西角の尾根道ビューだろ。
わいの部屋もいずれかよ。

[4540: マンション掲示板さん]

つまり、南西角なんですね。

[4541: マンション掲示板さん]

地権者戸は、今月売り出しも
あり得るってこと？

[4542: 匿名さん]

賃貸の部屋、ショボすぎない? 寝室通って水回りなんて。高級マンションでこれはないわ。

[4543: マンション掲示板さん]

1期1次で完売したんじゃなくて、
ほとんどが地権者戸だったんでしょ。

[4544: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4545: 匿名さん]

とはいえ賃貸募集の部屋。

今の相場なら1.3億円は下回らないので、ネガの皆様にはご予算オーバーのためご縁がございません。
静粛かつ速やかにお引き取りくださいますようお願い申し上げます。

[4546: マンション掲示板さん]

売りに出す地権者さん、
まだ？

[4547: マンション掲示板さん]

最近、大街区外・借地権物件でも
虎ノ門と名乗るだけで、坪900とかに
なってるね。

[4548: 匿名さん]

>>4546 マンション掲示板さん

欲しいの？
ご予算大丈夫かな？
フルローンは無理ゲーですよ！

[4549: 匿名さん]

ここは虎ノ門の中じゃ格落ち
でも学生には大人気

[4550: 匿名さん]

>>4549 匿名さん
賃貸含め、森ビル系と森トラスト系除けば、虎ノ門アドレスなら、ここの立地は上位でしょ。
六本木一丁目、赤坂一丁目の両アドレスとの比較では、ちょっと苦戦気味だけどね。