パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[4451: 匿名さん]

>>4448 匿名さん
大成功してるでしょ。

[4452: 匿名さん]

>>4451 匿名さん
どこらへんが？

[4453: 匿名さん]

自分も虎ノ門ヒルズは成功しているイメージないな。月に一度用事があるから週末に行くけど、賑わいがないよね。人が少ないから、自分は伸び伸び過ごせて助かるけど。

[4454: マンション掲示板さん]

虎麻って
フードマーケットは人気を呼びそうだけど
他の商業施設はどんなのがあるの？

[4455: 匿名さん]

>>4454 マンション掲示板さん
「ファッション、ビューティー、カルチャー、アート、ウェルネスなど、多彩な店舗が揃い、五感を刺激する体験と特別な時間を提案。」と森ビルは謳ってるけど。
個人的にはヨウジヤマモトの旗艦店を希望。外国人居住者に日本のブランドをアピールしてほしい。Y’sが六本木ヒルズを徹底したことは今でも残念。

[4456: 匿名さん]

>>4453 匿名さん
虎ノ門ヒルズってビジネス的な位置付けで、六本木ヒルズみたいに週末も人を集めようというコンセプトなのかな？

[4457: 匿名さん]

>>4456 匿名さん
森ビルによれば「働く。食べる。楽しむ。憩う。学ぶ。健康になる。刺激を受ける。東京の魅力を最大限に楽しめるロケーションが虎ノ門ヒルズのレジデンスです。」というのようなので、週末に人をしゃかりきに集まることは意図していないのでしょうが、現状は閑散としすぎな気はしますね。

[4458: 匿名さん]

>>4452 匿名さん
私は虎ノ門ヒルズ森タワー勤務で、何に2度ほどアンダーズ東京に家族で滞在しますので、ある程度実情を把握しています。
まず森タワーですが、商業施設ははっきり言って成功しているとは言えないです。しかしオフィスは満床、レジデンスは満室、アンダーズ東京は高稼働です。ビジネスタワーの商業施設は繁盛しており、オフィスは開業時から満床です。レジデンシャルタワーもREIT向けを除いた外部向け分譲住戸は坪1400、グロス最低14億からにも関わらず既にほぼ売約済み。ステーションタワーは23年開業にもかかわらず既にGS東京オフィスの移転が決定済み。
虎ノ門ヒルズは六本木ヒルズのようにリテール向けの上商業施設が少ないので、虎ノ門ヒルズに関わっている人でないとその価値がわかりにくいと思います。

[4459: 匿名さん]

>>4458 匿名さん
話は飛びますが、虎麻のオフィステナントの目玉はどんな企業になるのか気になりますね。GS級のネームバリューのある企業を期待してしまいます。

[4460: マンション検討中さん]

虎ノ門民としては、いまのそんなにごった返さない感じがすきだけどね。

[4461: 匿名さん]

>>4459 匿名さん
虎麻のオフィス賃料はステーションタワーよりそれなりに安いらしい。地下つながってるとはいえ、駅距離の問題か。

[4462: 匿名さん]

>>4461 匿名さん
ステーションタワーの立地する虎ノ門二丁目はアメリカ大使館や霞ヶ関官庁街隣接なので、そもそもビジネス街としては虎麻よりもこちらのほうが格上なのでは。

[4463: 匿名さん]

どっちにしろパークコート虎ノ門が太刀打ちできる相手ではないよ。
森ビルで街が賑わうおこぼれをちゃっかり頂戴しておきたい。

[4464: 匿名さん]

太刀打ちって…別に戦う気もないと思いますが（笑）

大規模物件の迫力やゴージャスさは華やかでいいですが
静かで落ち着いた佇まいはこちらにしかない良さ

比較して勝ちだ負けだではなく、みんな違ってみんないい

[4465: 購入経験者さん]

しかしパークコート虎ノ門は2022年になっても相変わらず皆さんの注目が高いですね、こんなに盛り上がっている完売とっくの昔の小規模マンション他にないですよ。
（総戸数100戸程度で完売してから半年以上もたつのにスレの伸びが凄い。）

注目されすぎ。笑

[4467: 匿名さん]

[No.4466と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4468: 名無しさん]

このスレは高値売りぬけたい方の単なる自作自演
釣られないように

[4469: 匿名さん]

転売屋さんの上げと
妬み屋さんのディスり

だとしたら
同時期に販売された他物件にも起きそうな現象だけどね

[4470: マンション掲示板さん]

契約時坪800が引き渡し時坪1200と、
かつてない上昇だから
両者ヒートアップしてるのでしょう。

[4471: 匿名さん]

>>4470 マンション掲示板さん
〉引き渡し時坪1200

何を根拠に…

[4472: マンション検討中さん]

自惚れですか。妬み屋さんって多分いないと思うよ。

[4473: 匿名さん]

本年も虎の威を借ることさえできないネガの皆様、新年早々お疲れ様でございます。

寅年に引き渡しを受ける虎ノ門マンション購入者の方々は、この先千里をかける勢いでの益々のご発展を祈念申し上げます。

[4474: 匿名さん]

>>4472 マンション検討中さん
とっくに完売した後も
いつまでもしつこく些細なことでディスってる人の心理は？

買いそこなった妬みか、ここをターゲットにマウントとりたいか。
いずれにせよ器は小さそう。

[4475: マンション掲示板さん]

パークコート赤坂檜町ザ・タワーでも
寝室壁掛エアコンの部屋もあるし、
全戸全室天カセ物件って、
案外レアなの？

[4476: 通りがかりさん]

滑稽　

[4477: 周辺住民さん]

たまたまパークコート虎ノ門の近くを雪の日に通りがかりましたが、階高を21階で88mという優雅な造りがきいているのか、階層の立体感がとても強調されていて普段そこらへんのマンションを見慣れている人は圧倒されるなと思いました。
坂下のプラウド虎ノ門との差が顕著です。
野村と三井の構造躯体に対する拘りの差、商品設計の差が如実に出てますね。
オークラ別館はケチらずに三井のようなコンセプトでよいものを造りあげて欲しいです。

[4478: 匿名さん]

本日、神谷町交差点から見えた感想しては、存在感は十分で、プラウド虎ノ門に比べ見栄えがいいですね。内覧の方なのか、電気がついている部屋もちらちら見えました。
強いて言えば、建物の色がもう少し特徴的ならばもっと素敵だったかな？といういう印象を受けました。

[4479: マンション掲示板さん]

遠くから見ると、くすんだ感じに見えたりしますが、
間近で見ると、落ち着きと艶を感じさせる
色合いと思います。

[4480: 匿名さん]

ネオンが光り輝くすき家の横の細長い建物ですね

[4482: マンション掲示板さん]

虎ノ門タワーズもどんどん上がって
坪1077で出てる。

[4483: マンション検討中さん]

>>4482 マンション掲示板さん
そうなんすけど、出すのは勝手ですから実際プリントするかどうかというとこですね。

[4484: 評判気になるさん]

パークコート赤坂檜町ザタワーもヒカキンが居住して知名度がケタ違いに上がったからパコ虎にもトップYouTuberに住んでもらいたいな。ヒカルとかラファエルとかてんちむとか。

[4485: 匿名さん]

来訪者に場所を伝えるのが簡単なマンションで便利なのはいいね。
「すき家の隣」でいいので。

[4486: 匿名さん]

>>4485 匿名さん
隣というか、裏

[4487: 周辺住民さん]

いや、普通に隣でしょ

[4488: 匿名さん]

>>4484 評判気になるさん
その手のタイプの人間は、こじんまりした瀟洒な住まいより
大規模で派手な森ビル系を好むだろうと思うよ。

[4490: マンコミュファンさん]

普通に、すき家の隣のマンションで良いです。
youtuberが住んでるとかで有名になる必要もありません。
そっとしておいて下さい。
このスレ、完売してるのに継続し過ぎです。

[4491: マンション掲示板さん]

入居まで、あと二ヶ月？

[4495: eマンションさん]

[NO.4481～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4496: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4498: 名無しさん]

>>4496 匿名さん
病んでんのかお前

[4499: マンション掲示板さん]

今度は、
PC六本木ヒルトップが、
坪1400で出ました。

[4500: 匿名さん]

ついに2022年の本格相場の号砲が鳴らされましたね。
ここは仙石山、ヒルトップの中古相場に押し上げられる好物件です。
1500万円、2000万円と円安進行する過程に正比例して盛り上がる場所ですね。

記念すべき4500スレ目、虎ノ門4丁目エリア
新築坪＠1500万円超への期待を胸に、相場の上昇を祝して皆さん乾杯しましょう。

この部屋をもってもいない掠りもしない貴方も、さあご一緒に。
隣のすき家でお待ちしております。