パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[441: 匿名さん]

株価は来年くらいが正念場じゃないかと思いますが、虎ノ門の「パーク」ブランドのマンションがこの先どのくらい出るかと考えると、押さえておいてもいいのではないかと。
よく分からない理由で日本の株価はまだ相当高い水準行っているので、虎ノ門とか番町とか麻布とかのマンションに替えておいたほうがいいと思うかたいたら意見交換しましょう。
当方もいろいろ考え中です。

[442: 匿名さん]

虎ノ門、番町、麻布ですか。虎ノ門への投資は賛成ですが、番町（千代田区全て）は論外、麻布はまあまあかなと思ってます。私は虎ノ門、六本木、高輪、三田、芝浦港南あたりが今後の投資に向いてるように感じます。どこに住みたいではなく投資として。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
要するに新駅効果狙いってこと？

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん
虎ノ門は再開発、六本木も５丁目再開発、高輪港南は品川のリニア、三田芝浦は田町再開発と新駅再開発。元麻布も森ビルが再開発しますが集合住宅になるでしょうから。これからますます港区一極集中が進むような気がします。あえて他の２２区に投資する必要はないかと。私自身は文京区や千代田区に住みたいですが、住居を投資として購入するので港区に住んでます。私見で申し訳ないです。

[445: 匿名さん]

と言っても東京の中心は千代田区中央区で、港区も都心3区に挙げられているけど、平均地価は中央区千代田区はおろか渋谷区よりも安いし、商業地に限れば中央区千代田区渋谷区新宿区よりも安い。将来性があると言えばあるとも言えるが、今になって突然港区の不動産がこれまでの序列を変えるほど値上がりするとは思えません。私も港区の麻布総合支所管内に住んでいますが、住むところとしてはステータスもあって住み心地は最高だと評価して住んでいるのであって、投資として考えるとすでにかなり割高感を感じますね。

[446: 匿名さん]

芝浦と港南ですか？
正直、仲間外れ感が強いような気が…。
投資でも実需でも港区は住むのに最高峰ですが、さすがに山手線内側以外はあり得ないでしょう。

[447: 匿名さん]

>>445 匿名さん
平均って言ったら、港南とか埋め立てあるのは不利だね。商業地の丸の内、銀座と住宅多めの港区じゃあそりゃ平均とったら格差はあるわ。

伸び代って意味では、虎ノ門は有数だと思うよ。

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん
虎ノ門の伸び代については同意。
虎ノ門のビジネスエリアは大丸有に並ぶと思う。さらに大丸有と違ってレジデンシャルエリアや高台もあるので独特の価値を持つと思う。

[449: 匿名さん]

神谷町の愛宕側に住んでいます。
資産価値は分かりませんが、風致地区の愛宕山や芝公園など、とにかく緑が多いです。
樹齢数百年の街路樹もたくさんあり、東京タワーを眺めながら散歩するのが楽しいです。

[450: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん
愛宕側もいいよね。
芝公園の再開発があるし。

[451: 匿名さん]

芝公園、再開発計画があるのですか？
知りませんでした。

[452: 匿名さん]

こちらはもうモデルルームオープンしてるのでしょうか？

[453: 匿名さん]

虎ノ門は昔から森グループの聖地。天下一ラーメンと双璧

[454: 匿名さん]

さすがに森グループとかいう最低な会社と比較するのはかわいそうだろ。

[455: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん
森さんになんかされた？笑

[456: 匿名さん]

森ビルが再開発したエリアの地権者たちは、皆さん口を揃えて感謝の言葉を口にしていますよ。問題は再開発の規模があまりに巨大なので時間がかかりすぎること。

[457: 匿名さん]

樹齢数百年の街路樹・・・いいですねぇ。
私も資産価値についてはよく分かりませんが、売却の予定がなければこだわる必要もないかもしれませんよね。
永住には緑が多く賑やかな店舗が少ない、閑静な環境が望ましいと思います。

[458: 名無しさん]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？どうでしたか？

[459: 匿名さん]

モデルルームもうオープンしてるの？

[460: 匿名さん]

麻布台再開発で間違いなく価値が上がるし
虎ノ門も駅やステーションタワーできて便利になる
六本木ヒルズ横の六本木5丁目も森ビルが再開発するから
麻布台・ミッドタウン・ヒルズに囲まれてる隣の六本木3丁目も再開発されておかしくない
将来性は凄いし

現時点でもこのエリアの街並みの洗練度は港区随一なのでは?あと住所が六本木じゃないのも好感

[461: 匿名さん]

坪単価はどれぐらいみておけば乖離なさそうですか？下限・上限・平均で。

[462: 匿名さん]

>>460 匿名さん
六本木3丁目の再開発に森ビルが出ることはないと思う。再開発は丹波谷坂から六本木交差点にかけてのエリアを想定されているのだろうけど、森ビルは絡んでいないはず。

[463: マンション検討中さん]

オークラ跡地の定借がここと同じ坪単価で出るかもだね。
立地格ともに上だけど、定借分加味して同値段て感じならあっち買うも多そう。

[464: 匿名さん]

>>462 匿名さん
なぜですか？

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
地権者なので

[466: 匿名さん]

オオクラはアンダーかも？

[467: 匿名さん]

野村がコロナで日よって、バーゲンプライスで投げた日には大変な騒ぎになるだろうけど、そんなことはなくアンダーで確かに売れて行ってしまうんだろうね。

立地が神すぎる。

[468: マンション検討中さん]

まあコロナは風邪ですからねえ。みんな気づき始めたからここから更に経済云々も無いでしょうし、値下げして欲しいけどなあ、、、。

[469: 匿名さん]

コロナはただの風邪、って言ってた学者さんがコロナで亡くなった件

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん

だれ？

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん
>>469 匿名さん
>>468 マンション検討中さん
コロナは風邪とは症状の重さ、後遺症の確率、実効再生産数が違う。
パコ虎に関係ないけど

[472: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん
まぁ、風邪で亡くなる人もいますからね。

[473: マンション検討中さん]

ここはモデルルームはまだなの？

[474: マンション検討中さん]

まだですねー。ウズウズしております。

[475: 匿名さん]

特別事前案内会のお知らせがありましたね。

[476: 匿名さん]

特別事前案内会については公式HPにアナウンスが出ていませんが
資料請求やモデルルーム見学された方のみに個別にお知らせが
あったんですか？
ちなみにですが、事前案内会の開催時期はいつからになりますでしょう。

[477: 匿名さん]

もう開催されてますよ

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん
9/5からじゃないの？

[479: 匿名さん]

事前案内の対象は限定されています。

[480: 匿名さん]

案内きて、週末行くよ

[481: 匿名さん]

特別なお客様優先かな

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん
私も案内来たけどみんなに送ってると思うよ

[483: 匿名さん]

>>480 匿名さん
案内はどのようにきましたか？　
メールは届いていますが、特別な感じはしなかったので。

[484: 匿名さん]

いくらでしたか？？

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
あ、知りたい。

[486: 匿名さん]

平均で1000万は切ってた

[487: マンション検討中さん]

コロナもふまえて現実的な価格なんですかね

[488: 匿名さん]

もう価格出たんですか？
私が来た案内にはモデルルームは12日からになってましたがもう行った人いるんですね

[489: 匿名さん]

>>486 匿名さん
ありがとうございます。
900は割らない感じですか？

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん
モデルルーム昨日からオープンしてます。
486さんの価格コメントは正しいけど、コメントの印象ほどは高くない。ただ坪700とか期待しても無理。立地的に当たり前だけど。