パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[4325: 匿名さん]

サントリーホールすぐ近くだし、国立新美術館も歩けるし、文化施設にもアクセス良いのは、この辺りの魅力ですね。

[4326: マンション掲示板さん]

大倉集古館には、
国宝の普賢菩薩像がありますね。
泉屋博古館も再オープンするし
智美術館もすぐそこ。
都内でもまれな(つまり日本でも)
文化環境。

[4327: マンション掲示板さん]

神谷町駅から歩いて
プラウド虎ノ門を眺めたあと
ここのエントランスを通ると
格の違いを感じますね。
プラウドでも坪1000の時代ですからね。

[4328: マンション掲示板さん]

文化資本を持つ人は、
文化環境に恵まれた地域を
好むでしょうね。

[4329: eマンションさん]

想像以上の実物の出来上がりの良さです。大林組、いい仕事しました！

[4330: マンション掲示板さん]

三井の本気が、
大林組にも伝わったのでしょう。

[4331: マンション掲示板さん]

エントランスの庭園と瀧、
CGをスクリーンに映してるのかと
思うような完璧さでした。

[4332: マンション比較中さん]

パークコート虎ノ門に居住される方の日常使いのスーパーってやっぱり
「マルエツプチ城山ヒルズ店」でしょうか？徒歩１分ぐらいですが・・・。
それとも自転車で５分掛けて「福島屋六本木店」まで行きますか？

[4333: マンション掲示板さん]

六本木ヒルトップのまいばすけっとと
パコ虎のすき家、
どこで差がついたか？

[4334: 匿名さん]

>>4333
購入された方は今、ハッピーな状態なのですから、神経を逆なでせず、暖かく見守ってあげてくださいね。

[4335: 口コミ知りたいさん]

>>4333 マンション掲示板さん
ごめんちょっと何言ってるか分からないから、かえってもらえる？

[4336: 匿名さん]

いよいよ今週内覧組です。
皆様の感想をこちらで聞かせて頂いてますが非常に期待値が高く楽しみです。
よい年末を迎えられそうです。
ありがとうございます。

[4337: 買い替え検討中さん]

>>4332 マンション比較中さん
福島屋が高いですけど、only goes to maruetsu yo~ w

[4338: マンション掲示板さん]

路上からは気づきにくいですが、
城山ガーデンの空中庭園も
見下ろすといいですね。

[4339: マンション掲示板さん]

竣工してみると
すき家側の角が最も高評価の、
大どんでん返し？

[4340: マンション比較中さん]

>>4337 買い替え検討中さん
すぐ近くで計画されている六本木一丁目計画に福島屋レベルのスーパーが入ってくれればパコ虎の付加価値が更に高まりそうですね。

[4341: 口コミ知りたいさん]

ツイッターに書き込みあったのですがこれって本当ですかね↓

【速報】三田一丁目計画、一部パークマンションブランドになるとのこと 全900戸もあるため一部という話。メイン棟がパークマンション、あとはパークコートブランドか？ 最高クラスの立地のため、平均坪単価は1000を軽く越える見込みか

[4342: マンション検討中さん]

>>4341 口コミ知りたいさん
そうなんですね。私が知る限り三井は売り切りたいのでそこまでではないです。
彼らは来年度マーケット弱気です。
坪単はレベル感パコ虎と同じ感じですね。

[4343: 匿名さん]

>>4342 マンション検討中さん
ここがいつから平均坪単価1000越えたのかわからんが、もし同額なら迷わず三田一丁目を選ぶ人がほとんどでしょ。
立地があまりにも違いすぎる

[4344: マンション検討中さん]

>>4343 匿名さん
えっ立地で比べたら　大街区パコ虎＞＞＞＞三田一丁目　ですよね？
同額ならパコ虎選ぶでしょ

[4345: 匿名さん]

>>4344 マンション検討中さん
それはない。

[4346: マンコミュファンさん]

>>4345 匿名さん

はいはい。

[4347: マンション検討中さん]

だって言っちゃ悪いけど三田って古川もあって暗いし近接に麻布十番や南麻布もあるけど低地だし（元麻布は凄いけど）将来性考えたら大街区のパコ虎のが上でしょ。
ただ一つ三田一丁目計画にプレミアムがあるとすると、あそこ慶應義塾大学を見下ろす
位置にありますよね。大学受験で慶応に入学出来なかった人が積年の恨み・コンプレックスを解消する目的ならプライスレスかもね。

[4348: マンション掲示板さん]

三田一丁目の売りって
イタリア大使館と三井倶楽部？

[4349: 匿名さん]

ガタガタ言わずとも、市場が価値を決めてくれるからな。現実を知るといいよ。

[4350: 評判気になるさん]

>>4348 マンション掲示板さん
ラーメン二郎本店まで徒歩１分の好立地

[4354: 契約済みさん]

三田一丁目は
イタリア大使館と三井倶楽部が近いこと
それ以外は立地に関しての魅力はあまり感じないな。

[4355: マンション検討中さん]

どちらも歴史的な由緒ある大名屋敷街ですので、お好みでよろしいかと思います。
いずれも自然豊かな超都心の住宅街。

虎ノ門4丁目(大街区)は先進性ある未来志向の街。
三田1丁目は落ち着いた雰囲気の坂上の住宅街。

いずれにせよ、ここのアンチは及びでないので、隣でワンコインランチをお召し上がりください。

[4356: マンション掲示板さん]

半年近く書き込みのない千代田四番町と
今月だけで100以上のカキコがあるパコ虎、
どこで差がついたか？

[4357: 匿名さん]

>>4341 口コミ知りたいさん

三田一丁目のパークマンションかー。いま建設中の六本木鳥居坂のパークマンションとどっちがいいんですかね？

[4358: 匿名さん]

>>4357 匿名さん
三田一じゃないかな

[4359: 匿名さん]

>>4357 匿名さん
立地は間違いなく鳥居坂のパークマンションのほうが価値のある立地です。森ビル住友JVの六本木5丁目プロジェクトの隣接地です。

[4360: 匿名さん]

どちらにせよ一般販売されないパークマンションと一般販売される他のマンションは違いますよね。

[4369: 匿名さん]

[No.4351～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・ご本人様からの依頼
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4370: 匿名さん]

鳥居坂の東側の中腹と
日向坂の北側のヒルトップと
綱町三井倶楽部前であることも加味して三田一。

アドレス全体なら鳥居坂でも
ピンポイントの立地の優劣なら間違いなく。
パークマンション日向坂綱町三井倶楽部前が上。

[4371: 匿名さん]

>>4341 口コミ知りたいさん
パークコートとパークマンョンの差って具体的に何なんですか？

[4372: 匿名さん]

>>4371 匿名さん
パークマンションでオープンで売っている物件って珍しいですよね。

[4373: マンション検討中さん]

>>4370 匿名さん

朝からご苦労様でございます。
スレ違いですので、お引き取り下さい。

[4374: マンション掲示板さん]

ここの購入者は、
パークコートの営業対象者に
なれるの？

[4375: マンション掲示板さん]

訂正
ここの購入者は、パークマンションの
営業対象者になれるの？

[4376: 匿名さん]

>>4375 マンション掲示板さん
今後の行い次第では。

[4377: マンション掲示板さん]

三井は、
一般向け販売は新宿駅東口正面ビルで、
富裕層向けは六本木駅から少し離れた
目立たない場所で、
というのも面白いですね。

[4379: eマンションさん]

>>4375 マンション掲示板さん
当然そうなります。

[4380: マンション掲示板さん]

パークマンション・ザ・タワー、
まだ？

[4381: マンション掲示板さん]

>>4380 マンション掲示板さん
そもそも作らない。低層がパークマンションの定義。

[4382: 匿名さん]

>>4381 マンション掲示板さん
初代パークマンション

[4383: 口コミ知りたいさん]

坪1000からスタートで良い？

[4384: マンション掲示板さん]

プラウド虎ノ門並みって
ありえないでしょ。

[4385: 通りがかりさん]

昨日、内覧終えた初老の夫婦がマンションから出てきたのを見かけましたが、すごく素敵な夫婦でした。
さすが三井だなと思いました。

[4386: マンション掲示板さん]

ここの竣工時点で
六本木ヒルトップ(坪1200)は築10年。
それを下回ることはないんじゃないの？

[4387: 匿名さん]

>>4386 マンション掲示板さん
どうでしょうね。
築年数に関してはこちらのほうが新しいですし
南北線より日比谷線のほうが利便性はいいと個人的には思いますが
あちらは三方道路に面していますし、ゆったりしたライブラリーなど共用部も充実。
洒落た制服のドアマンの男性がホテルさながらエントランスで迎えて下さるようで
一段と高級感を増しているように感じられます。

[4388: マンション掲示板さん]

六本木ヒルトップのサービスは女性受け、
ここの豪快なエントランスは男性受け、
でしょうか。

[4389: 匿名さん]

>>4388 マンション掲示板さん
すき家と喫煙所をディスるの止め

[4390: 名無しさん]

パークコート赤坂桜坂と六本木ヒルトップの間だね

[4391: 匿名さん]

>>4389 匿名さん
喫煙所？

[4392: 匿名]

>>4391 匿名さん
何も知らないんだなと思います

[4393: 検討板ユーザーさん]

ここのメインゲート真横に喫煙所とは何故なのですか？

[4394: 匿名さん]

購入者ではない人が書き込みしていることがよくわかる。
その後の経緯を知らない。

[4395: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4396: マンション掲示板さん]

南北線品川まで延伸も
決まったようですね。

[4397: 匿名さん]

>>4393 検討板ユーザーさん
知ったかぶり恥ずかしいですよ！
間違った情報流さないでください。

参考になるボタン、自分でおしてるんですか

[4398: 評判気になるさん]

パークコート虎ノ門を購入した人には悪いんだけどさ、
パコ虎に２億出すぐらいなら吉祥寺駅近の土地を１億で購入して
一条工務店で5,000万円の家建てたほうが安上がりだし満足度高いと思うよ。
一条工務店は全館床暖房だから冬暖かいし。まぁ買っちゃった人は今更だけどね。

[4399: 匿名さん]

>>4398 評判気になるさん

全然、検討範囲が被らないwww

[4400: 評判気になるさん]

>>4398 評判気になるさん
一ミリもあんなとこに欲しいと思わないw
安上がりと言ってる時点で埼玉に帰った方が良い

[4401: 匿名さん]

>>4398 評判気になるさん

武蔵野市はちょっと嫌。

[4402: マンション検討中さん]

安上がりで言えば、埼玉あたりの賃貸で慎ましくが鉄板。
っておもうじゃん？

パコ虎に5年住んで40パー上乗せ転売かましたら、住居費用0で資産形成まで出来ちゃうから埼玉よりも安上がりなんすわ！
て人が買ってる板です。

[4403: マンション検討中さん]

五年で平均含み益一億、
ｍｊｓｋ？

[4404: 購入経験者さん]

そもそもコロナ禍からの回復が今以上にまだ見通せていなかったあの時期にこのマンションの購入を決断できるような先見性に溢れた人が買っているわけだから、この板にいる皆様のような方々の意見なんて1mmも刺さらないと思うよ購入者には。

竣工して引渡が来春に迫ってきたこの時期でも当然のようにキャンセル住戸は0件、そしてSUUMOなどに今の時点で他人物売買状態のAB間転売の売り物が出ていたりもしない。

そういう体力【資本力】や精神力の人では、このマンションは買えません。
自分と違うレベルの購入者層の気持ち、わからないでしょ、そもそも。

[4405: 匿名さん]

>>4404 購入経験者さん
わざわざ下々の土俵まで降りてきてくださってありがとうございます。

[4408: マンション検討中さん]

完売物件をいくらディスっても、しゃーないわな。
ここ買えた人は資産上昇おめでとうございました。ぐらいしかコメントしようがない

[4409: 口コミ知りたいさん]

完売後の問い合わせが凄かったと聞きました。
キャンセル待ちをしたいというオファーも殺到したらしいです。
買えなかった悔しさや
コロナで先行きが見えなかった頃、いち早く決断した人々への妬みから
ケチをつけたいのでしょうか。
後ろばかり向いて執拗にディスっているとまた出遅れてしまいますよ。

[4412: 匿名さん]

でもここだと虎ノ門ヒルズのレジデンシャルタワーとか、虎麻のレジデンスとかに一生頭が上がらないのはいやだな。武蔵野市や埼玉で王様になった方がいいや。

[4413: 匿名さん]

>>4412 匿名さん
炎上商法？

[4414: 匿名さん]

来春に市場に出てきても、坪1000スタートですかね？

[4415: 匿名さん]

>>4414 匿名さん
1200スタートだと思いますよ！
売れなければ交渉で1100
1000ではお金に忙しくない限り手放さないでしょう

[4416: jd]

>>4415 匿名さん

うむ。手放さない。

[4419: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズや麻虎とは頭が上がらないもなにも比較する気にもならないかなぁ。あっちは15億円払って月40万円管理費払うような物件ですからね。どちらかといえば隣のオークラのほうが気になります。

[4420: 匿名さん]

仙石山が1200スタートくらいだから、ここはせいぜい1000くらいでしょ。
仙石山もここも虎麻開業に向けて今後上がると思いますが。

[4422: 匿名さん]

今から無理だ

[4423: マンション検討中さん]

実際どこまで値上がりするのか気になります

[4424: マンション検討中さん]

仙石山、六本木ヒルトップは
１０年で倍くらい？