パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[4251: マンション検討中さん]

>>4248 匿名さん

普通じゃなかったのに気づいたかどうかも、
数千万以上の差に至る大きなポイントでした。

[4252: 通りがかりさん]

>>4249 マンション比較中さん
そこが富の格差拡大につながるターニングポイントだったのですね。ねっ。

[4253: 匿名さん]

虎ノ門は転売屋多数。
四番町は実需多数。

[4254: 匿名さん]

>>4252 通りがかりさん
不動産はどこを買うかも大事だけど、いつ買うかが最も大切。
まあ、まさか実需一次取得で格差拡大とか言ってるわけないだろうけど

[4255: 匿名さん]

>>4253 匿名さん
そうなんですか？
じゃあウチは数少ない実需組です。

[4256: 検討板ユーザーさん]

この板に転売屋が多いのは確かだ。

[4264: 匿名さん]

購入者の大半が、実需じゃなくて転売を目的とする層のマンションって、時間経過とともに荒れてゆきそうな気がします。ビンテージマンションにはならないでしょうね。

[4265: マンション比較中さん]

>>4264 匿名さん
あなたの言うことは一理ある。
しかしこの大街区エリアのレジデンスには当てはまらない。
何故なら住む人のレベルが他と違い過ぎるから。
荒れるような気質を持った人達じゃないから。
良質な環境を買っている人達ばかりだから。
とにかくみんなパーフェクト超人だから。

[4266: 購入経験者さん]

六本木一丁目及び虎ノ門四丁目にかけてのエリアの価値は歩いてみれば素人でもわかるはず。同じ虎ノ門アドレス、六本木アドレスでも丁目によって全く街の雰囲気が違うからね。

虎ノ門で一括りにしてはいけない。

虎ノ門アドレスで最も良いのは四丁目。
次が二丁目の南半分。
あとはふつうの街。

[4267: 匿名さん]

赤坂1丁目も入れてあげて！

[4268: 匿名さん]

[No.4257～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4269: 匿名さん]

>>4264 匿名さん
このスレには転売屋が多そうですが、本当の購入者の方々の多くは実需だと思いますよ。もちろん何年後かに住み替えなさるかもしれませんが。
転売屋が大半とは思えません。引き渡し後いっせいに売り物件が出てくるかどうか見守りたいと思います。

[4270: マンション検討中さん]

引渡し直後の中古と賃貸が底値で、1年後以降あがってくもんね。
ここを買った人は、学習済みの方ばっかでは無いかな。

買えなかった人は転売屋、転売屋って買った人を煽って手放して欲しいんだろうね。

[4271: 名無しさん]

購入者の属性が近いのか、都心物件でここだけが湾岸のマンコミュと同じようで荒れていますね、

[4272: 匿名さん]

やりとりを見ていると、湾岸の方々と、こちらの購入者の基本的な志向は似ていると思います。違いは超富裕層か富裕層か、ということでしょう。湾岸の皆さんは、もしお金があればここを買いたいのだと思います。

[4273: 坪単価比較中さん]

ここは過半数が2LDK以下ですし、
富裕層とはいえ、
まだまだステップアップ途上で
みなさん、さらに上を見てるのでは。

[4274: 匿名さん]

>>4273 坪単価比較中さん
アップサイドを狙うなら、地域のランドマークじゃないと・・・

[4275: 坪単価比較中さん]

ランドマークを狙う方法もありでしょうが、
2022年大街区唯一の新築（竣工後一年未満の未入居）経由で
ステップアップという戦略もあるのでは

[4276: 匿名さん]

>>4275 坪単価比較中さん
無理ですね。たかが知れてる

[4277: 坪単価比較中さん]

大街区の価値の上昇が
並のランドマークに劣らないのは
このスレでも多くの指摘がある通りですね。

[4278: 口コミ知りたいさん]

>>4273 坪単価比較中さん
六本木ヒルズから麻虎ヒルズが王道だとは思うが

[4279: 匿名さん]

六本木ヒルズ！？
古すぎて忘れかけてた。

[4280: 匿名さん]

>>4274 匿名さん
神谷町駅徒歩5分以内あたりのランドマークはどこになりますか？

[4284: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
普通にアークヒルズ仙石山レジデンスなのでは。
徒歩6分だけど、途方5分から80m離れてるからダメとかいう話でもないでしょうし。

[4285: 口コミ知りたいさん]

>>4284 匿名さん
仙石山レジデンスってなんでレジが低層階でオフィスが上層階なんですか？
ふつう逆だと思うんだが

[4286: 匿名さん]

>>4285 口コミ知りたいさん
別にその分割高な賃料を払ってでも入りたいテナントがいる立地ならば、それも有りなのでは。まあ、確かにすき家は低層階に無いと商売にならないけど

[4287: マンション検討中さん]

高層に高級すきや進出てのも虎ノ門なら受けたりして

[4288: マンション検討中さん]

ここも、三ヶ月後には
市場に出てきそうですね。

[4289: マンション検討中さん]

泉屋博古館の再開と
重なりますね。

[4290: マンション検討中さん]

虎ノ門ヒルズは、
大街区の出島
あるいは真田丸。

[4291: マンション検討中さん]

ここを神谷町徒歩4分の物件という
認識だけだった人の多くは
チャンスを逃したでしょうね。
大街区のヘソ物件と見て、
大街区の分析をした人は、
先着120名様に入れたはず。

[4292: 匿名さん]

>>4291 マンション検討中さん
そこまで言うほどキャピタル率は他と変わらんよ。
結局は市況次第

[4293: 匿名さん]

この大街区、住みにくそう。。。

[4294: 匿名さん]

大街区内に住んでますが、大街区連呼してるのこの掲示板だけじゃない？

[4295: 匿名さん]

>>4294 匿名さん
その通りです。

[4296: マンション掲示板さん]

虎麻竣工に向けて
一般人にも知名度が上がり、
伸びしろ無限大なんですね。

[4297: 匿名さん]

>>4296 マンション掲示板さん
虎麻良いんだけど、虎ノ門ヒルズの様子を見ているとあまり過大な期待を持つのもどうかと。

[4298: マンション検討中さん]

>>4297 匿名さん
良いんです。それで。
皆がその感覚を持っててくれれば良いんですよ。

今は。

[4299: 検討板ユーザーさん]

>>4297 匿名さん
そうなんですよね。ハイブランドや映画館などの目玉施設は六本木ヒルズに入っちゃってるんで虎麻には来ないですし、「ガーデンシティー」を銘打っているんで、なんとなくアークヒルズ・泉ガーデンの一帯みたいな緑豊かな中に小商圏型店舗を多数配置みたいになる気がします。
リアクションはガッカリになるでしょうね。

[4300: マンション検討中さん]

>>4299 検討板ユーザーさん
入らないっていつ分かったんですか？