パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[4201: 坪単価比較中さん]

でっかいサメが近くに来たら
喜んでこそのコバンザメ

[4202: 都市計画]

>>4198 マンション検討中さん
そうそう。パコ虎も。

[4203: 口コミ知りたいさん]

実は一番のコバンザメはすき家という

[4204: 匿名さん]

すき家のビルは自社物件ではないのでは。昔サブウェイじゃなかったっけ。

[4205: 口コミ知りたいさん]

>>4204 匿名さん
10年前はコンビニのａｍｐｍでした。

[4206: 匿名さん]

>>4201 坪単価比較中さん
実需で半永住や投資家ならそれでいいかと。
実需で買い替え予定だと、コバンザメだと同一エリア内でアップサイド無いよね。都落ちするか、繰り上げ返済するか、与信上げるかしないと引っ越せない

[4207: 購入検討者]

>>4183 匿名さん
プレミアム以外は2億程度だし、10億とかの部屋がある物件と違って富裕層が少ないから…

[4208: 匿名係長]

>>4207 購入検討者さん
言わないでっ！！

[4209: マンション検討中さん]

２億の物件購入できる時点で日本人口１％未満の富裕層だわ

[4210: 匿名さん]

>>4209 マンション検討中さん
もちろんそうなんだけど、港区にはそういうレベルはものすごい数いるから

[4211: 匿名さん]

マンションが姿を現した途端に、アンチ現るってか草

ここの購入者層がギリギリで買ってるとでも思ってる？
富裕層物件へのリスクヘッジとして、高層階角部屋&3LDK&3億以下という定説をご存知か？

上記を満たすマンションを都心部に分散して買う方が多様な展開もしやすい。

まもなく内覧会が始まるから、玄関扉からチラッとでも水景の豊かな庭園を覗けるといいね。

[4212: 匿名さん]

>>4211 匿名さん
別に物件についてのアンチではないんでは？
ムキになりすぎだよ

[4213: 購入経験者さん]

さあ来月いよいよ内覧会です。2週間後が楽しみです。

[4214: eマンションさん]

この板転売屋しかいない。

[4216: 通りがかりさん]

[No.4215と本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4217: 匿名さん]

内覧会、近づいてきましたね。とても楽しみです。所要時間は1～1.5時間ほどでしょうか。
みなさんよろしくお願いします。

[4218: 匿名さん]

パークコート六本木ヒルトップが坪1200超で売りに出ていますね。
檜町公園前のパークコートタワーと双璧になってきています。
こちらの内覧会もまもなくですが、購入者の皆さまにおかれましてはおめでとうございます。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSAYGA16/

[4219: マンション検討中さん]

築10年で1244なら
新築は1500超ですね。

[4220: 匿名さん]

>>4219 マンション検討中さん
築年数の違いと立地の違いで、こことヒルトップの価格は行って来いでトントンくらいかなあと思います。
坂上、駅近、虎麻至近のヒルトップの立地は強いかと。

しかし、>4218のヒルトップの売出は強気ですね。仲介が三井だからワンチャンあると踏んでいるのかな？成約がどのくらいになるか見ものですね。

[4221: 匿名さん]

仙石山、ヒルトップ、赤坂檜町タワー。
森ビル、三井は強いですね。
理由は簡単。
どちらもコアなコレクターがいます。
森ビルコレクター。
三井パークコート、パーマンコレクター。

上はTOPクラスの創業者に多いです。
三桁億円に近い純資産をもつ方。
創業オーナー系ですね、森ビルコレクターは。

一方で三井パークコートコレクターは、開業医とか二桁億に乗るか否か程度の純資産の方。

特にパークコート虎ノ門は間隙を縫ってよい部屋は1期1次で感度の良い方に総ざらいされてしまいましたから。
セカンダリーでも強気の流通をすると思います。

三井の方がおっしゃってましたよ。
『完売だっていうのに、こんなに問い合わせの鳴り止まない物件は中々ない。』と。

2021年売切の中で一番。
圧倒的にキャンセル待ち問い合わせの多い物件のようです。
なくなってから買いたい人がたくさんガチの問い合わせをかましすぎたせいで、HPの記載には『問い合わせにつきましても終了』と、なかなか珍しい表現がなされています。

キリないんでしょうね。
キャンセル出たらクレクレ君が何十人もくだらない問い合わせをしてるんでしょう。
残念ながらセカンダリーで買うしかないでしょうね。

[4222: 匿名さん]

>>4220 匿名さん
ヒルトップはあれよあれよとすごい高値で成約してますね。築年数考えると驚き。

[4223: マンション検討中さん]

ここも、
仙石山・城山間のベルリンの壁が崩れれば、
虎麻まで便利になりますね。

[4224: 通りがかりさん]

>>4221 匿名さん

お詳しいですね。
ありがとうございます。

[4225: マンション検討中さん]

屋上庭園が南西角ということは、
南西角部屋が最上ですか？

[4226: 検討板ユーザーさん]

>>4221 匿名さん

>>4221 匿名さん
人気の南西角と1LDK以外は各プラン半年以上残ってましたよ。
特に北西66平米は２~3戸除いて最終期まで殆ど売れてませんでした。
ぐずぐずしてても気持ちが固まった時点で希望出せばいつでも買えました。
実需で瞬間蒸発した四番町にも先を越されてしまいました。
恐るべし番町。

[4227: 名無しさん]

番町の方が余裕があるお金持ち多いですしね…

[4228: マンション検討中さん]

>>4226 検討板ユーザーさん
でも結果買った方は良い判断でしたね！

[4229: 匿名さん]

>>4225 マンション検討中さん

屋上庭園は南東側ですね。
南隣の神谷町プライムプレイスを超える高層階は東京タワーが一番綺麗に見えるので、一期一次で瞬時に売れていました。その代わりに南東角面が全面にガラスのため日当たりが良すぎる気がします。贅沢な悩みではあります。

[4230: 匿名さん]

３A＋番町ならば理解できるけど、虎ノ門に住んでハッピーな気持ちになる人とは、どんな人なのだろうか。庶民の私には、富裕層の心理はよくわからない。

[4231: 匿名さん]

>>4230 匿名さん
ターゲットととしては、チャリ好きアラフォー独身限界商社男子とかかな。

[4232: 匿名さん]

>>4230 匿名さん

庶民の方にも理解しやすい方法をお伝えしておきます。

Google map で「虎ノ門2丁目」「虎ノ門4丁目」で街区をリサーチしてみるといい。
隣接する「六本木一丁目」や虎ノ門麻布台の「虎ノ門5丁目」とともに、皇居にも近い都心部で最も豊かな都市居住空間になっていることを確認できると思います。

[4233: マンション検討中さん]

私も、ここの現地を見に行くまで
大街区の価値に気づいてなかったですね。
一般人がまだ知らないということは、
まだまだ価値が伸びる余地があると言うこと
ですね。

[4234: マンション検討中さん]

>>4191 マンション検討中さん

ここにある緑地が
わざわざ大街区とデッキでつなげる虎ノ門ヒルズ以外は
全て大街区にある、
というのがヒントでしょうか。

[4235: 匿名さん]

虎ノ門麻布台ヒルズが誕生すると、相乗効果で周囲のお店のレベルも上がってきます。

六本木ヒルズ誕生前後の周辺の変化は言わずもがな、ですね。

[4236: マンション検討中さん]

>>4230 匿名さん

これが2021年末の、一般人の
平均的意見でしょうね。
千代田四番町の当初からの人気はその反映で、
そしてパコ虎の完売後人気は
虎麻の進捗につれて、徐々に大街区の価値に
気づく人が増えて来たと言うことでしょう。

[4237: マンション検討中さん]

>>4090 マンション比較中さん

大街区の雰囲気と物件は、
これが分かりやすいでしょうか。
相場は既に、これより大分上がってる
ようですが。

[4238: マンション検討中さん]

人気の変化は、
千代田四番町:トヨタ
パコ虎:テスラ

[4239: マンション検討中さん]

不動産も株も、
気づきのゲームなのを
象徴する物件。

[4240: マンション検討中さん]

パコ虎って言うネーミング好き

[4241: マンション検討中さん]

大街区を、国家戦略的に
これまで東京になかった
国際水準の都心居住区にしようとしてますからね。
日本ローカルの3A＋番町を日本選手権とすれば、
大街区はオリンピック水準。

[4242: マンション検討中さん]

>>4191 マンション検討中さん

赤坂インターシティ・エアー緑地
赤坂・虎ノ門緑道
虎ノ門ヒルズ・ステーションタワー緑地
も追加で。

[4243: 匿名さん]

>>4238 マンション検討中さん
上手い！！！

[4244: マンション検討中さん]

>>4226 検討板ユーザーさん

4221の方の文章をみると、「間隙を縫って、『よい』部屋は1期1次で感度の良い方に総ざらい・・」と書いてありますから、人気の南西角部屋ライン等を指しての表現だと思いますが。

4221さんの文章にある『よい』の部分を見落としてましたかね？
ぐずぐずしてたら87Aやその上の100㎡超えは買えてませんよ。
しっかり文意をくみ取りましょう。

[4245: マンション検討中さん]

気づいた順に
先着120名様まで
既に数千万以上の含み益という、
究極の気づきのゲームでしたね。

[4246: 匿名さん]

>>4245 マンション検討中さん
相変わらず皮算用好きだね

[4247: マンション検討中さん]

この物件で興味深いのは、
気づきのチャンス期間が
半年程もあったということですね。
それだけ難しい気づきだったと
いうことでしょうか。

[4248: 匿名さん]

>>4247 マンション検討中さん
気付きというか、普通に売って完売しただけの話。

[4249: マンション比較中さん]

最大のトラップはすき家の存在だったはず。あれで購入を踏みとどまった人いると思う。そこで信念を曲げずに買いに進めたかどうか。物件選定の矜持が試された。

[4250: 吟じます]

日本一の大街区と
パークコートときたらー
すき家があろうともー
なりふり構わずー
キャッシュ買いっ！

あると思いますっ！