パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[4171: 匿名さん]

>>4170 匿名さん
個人は短期譲渡だと税率高くて、リターン悪いですしね。

[4172: 匿名さん]

もう大街区しか愛せない

[4173: マンション検討中さん]

ヒルズ
という言葉も二十年前には定着してなかったですから
数年後、「大街区」が固有名詞的につかわれるのでしょうか。

[4174: 匿名さん]

>>4173 マンション検討中さん
それは無い。

[4175: マンション検討中さん]

>>4174 匿名さん
なんでや

[4176: マンション検討中さん]

築15年の虎ノ門タワーズが、
坪800で出てますね。

[4177: 通りがかりさん]

>>4176 マンション検討中さん
控え目なお値段。

[4178: マンション検討中さん]

大街区、
築15年で800
築10年で1000-1100なら、
半年後、未入居のここはいったい・・・

[4179: 検討板ユーザーさん]

南西角部屋は景色も抜けますし、高価格になりそうな予感。

[4180: マンション検討中さん]

虎ノ門タワーズ、
別の部屋が坪870で出てます。

[4181: 匿名さん]

何でタワマンと比べてるの？

[4182: 匿名さん]

>>4181 匿名さん
こちらも20階を超えているのでタワーマンションに分類されますし
虎ノ門タワーズはここと同じ区画にあって比較対象として適切だからでは？

[4183: 匿名さん]

>>4182 匿名さん
ホントにここの購入者は皮算用好きね

[4184: 坪単価比較中さん]

>>4183 匿名さん
購入者が書き込みしているとは限らないんじゃない？

[4185: 匿名さん]

こんにちは。質問です。
こちらのパークコート虎ノ門は素晴らしいレジデンスだと思いますが、
すぐ近くで計画されているホテルオークラ別館跡地の「六本木一丁目計画（野村不動産）」と比べるとどちらが格上なのでしょうか？立地で見るとオークラ側が高台にあるので六本木一丁目計画のが上でしょうか？

[4186: 匿名さん]

>>4185 匿名さん
雲泥

[4187: 匿名さん]

>>4185 匿名さん
立地だけで見れば明らかですよね。
ここも素晴らしいのは間違い無いけど、相手が悪い。
だけど野村の計画はなくなったんでなかった？

[4188: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4189: 評判気になるさん]

>>4188 評判気になるさん
ＵＲＬ失敗しました
削除依頼出します<m(__)m>

[4190: マンション検討中さん]

六本木一丁目計画で、付近の格と相場は
さらに上がりそう。

[4191: マンション検討中さん]

虎麻・虎ノ門ヒルズ、六本木一丁目計画、
城山ガーデン・泉ガーデン・ワールドゲート緑地・
オークラ庭園・アークヒルズ緑地・仙石山緑地と、
負担なしで周りが勝手に付加価値を上げてくれる
最強のコバンザメ物件。
(投資上は最高の誉め言葉)

[4192: マンション掲示板さん]

>>4191 マンション検討中さん
勝ちだよな。なっ。

[4193: マンコミュファンさん]

>>4192 マンション掲示板さん
誰か坪1000万円で売れるかリバブルあたりから売りに出してみて！

[4194: 匿名さん]

>>4193 マンコミュファンさん

三井の六本木リアルプランから売り出すことはあっても、リバブルはないでしょ。

[4195: マンション検討中さん]

え、1200スタートじゃないの！？

[4196: マンション検討中さん]

大街区で、2022年に供給される新築
(竣工後一年未満の未入居物件)は、
ここだけでしょうからね。

[4197: マンション検討中さん]

新築ですと
レジデンス
シティタ虎ノ門
ブランズ愛宕虎ノ門
プラウド新虎
あたりも、どうぞよろしくお願いします。

[4198: マンション検討中さん]

全部大街区じゃないですね。

[4199: 坪単価比較中さん]

ザ・レジデンス六本木は
新築じゃないですし

[4200: eマンションさん]

ほんとにみんなこのコバンザメ物件1200とかになると思ってるんかな。周辺物件持ってる身としてはだったら嬉しいけど流石にないだろう。麻布のタワーできたときにそのスケールに圧倒され、劣等感に苛まれることに。

[4201: 坪単価比較中さん]

でっかいサメが近くに来たら
喜んでこそのコバンザメ

[4202: 都市計画]

>>4198 マンション検討中さん
そうそう。パコ虎も。

[4203: 口コミ知りたいさん]

実は一番のコバンザメはすき家という

[4204: 匿名さん]

すき家のビルは自社物件ではないのでは。昔サブウェイじゃなかったっけ。

[4205: 口コミ知りたいさん]

>>4204 匿名さん
10年前はコンビニのａｍｐｍでした。

[4206: 匿名さん]

>>4201 坪単価比較中さん
実需で半永住や投資家ならそれでいいかと。
実需で買い替え予定だと、コバンザメだと同一エリア内でアップサイド無いよね。都落ちするか、繰り上げ返済するか、与信上げるかしないと引っ越せない

[4207: 購入検討者]

>>4183 匿名さん
プレミアム以外は2億程度だし、10億とかの部屋がある物件と違って富裕層が少ないから…

[4208: 匿名係長]

>>4207 購入検討者さん
言わないでっ！！

[4209: マンション検討中さん]

２億の物件購入できる時点で日本人口１％未満の富裕層だわ

[4210: 匿名さん]

>>4209 マンション検討中さん
もちろんそうなんだけど、港区にはそういうレベルはものすごい数いるから

[4211: 匿名さん]

マンションが姿を現した途端に、アンチ現るってか草

ここの購入者層がギリギリで買ってるとでも思ってる？
富裕層物件へのリスクヘッジとして、高層階角部屋&3LDK&3億以下という定説をご存知か？

上記を満たすマンションを都心部に分散して買う方が多様な展開もしやすい。

まもなく内覧会が始まるから、玄関扉からチラッとでも水景の豊かな庭園を覗けるといいね。

[4212: 匿名さん]

>>4211 匿名さん
別に物件についてのアンチではないんでは？
ムキになりすぎだよ

[4213: 購入経験者さん]

さあ来月いよいよ内覧会です。2週間後が楽しみです。

[4214: eマンションさん]

この板転売屋しかいない。

[4216: 通りがかりさん]

[No.4215と本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4217: 匿名さん]

内覧会、近づいてきましたね。とても楽しみです。所要時間は1～1.5時間ほどでしょうか。
みなさんよろしくお願いします。

[4218: 匿名さん]

パークコート六本木ヒルトップが坪1200超で売りに出ていますね。
檜町公園前のパークコートタワーと双璧になってきています。
こちらの内覧会もまもなくですが、購入者の皆さまにおかれましてはおめでとうございます。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSAYGA16/

[4219: マンション検討中さん]

築10年で1244なら
新築は1500超ですね。

[4220: 匿名さん]

>>4219 マンション検討中さん
築年数の違いと立地の違いで、こことヒルトップの価格は行って来いでトントンくらいかなあと思います。
坂上、駅近、虎麻至近のヒルトップの立地は強いかと。

しかし、>4218のヒルトップの売出は強気ですね。仲介が三井だからワンチャンあると踏んでいるのかな？成約がどのくらいになるか見ものですね。