パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[4151: 匿名さん]

もう決まってますよ

[4152: マンション検討中さん]

え、どこに書いてましたか？

[4153: 匿名さん]

20階建てでしたっけ。これはタワマンなんですかね？

[4154: マンション検討中さん]

植栽も、最初はヒョロヒョロした木が
植わってることがありますが、
ここのは既に貫禄がありますね。

[4155: 匿名さん]

>>4152 マンション検討中さん
グーグル検索で
パークコート虎ノ門と入力して検索してみたら
ちゃんと住所が出てきました。
便利なようなちょっと怖いような凄い時代になりましたね。

[4156: 匿名さん]

>>4153 匿名さん

一般的には高さ60mを超える建物、
マンションでいうとだいたい20階以上のものが
タワーマンションと呼ばれているようです。

[4157: 匿名さん]

>>4156 匿名さん
一般的な検索サイトで詳細検索だと、タワマン（20階以上）という事になってますね

[4158: マンション検討中さん]

西隣に、
パークコート・ザ・タワー虎ノ門が
できたりして。

[4159: 匿名さん]

>>4158 マンション検討中さん

そちらの高層階も購入するので、期待大。
もちろん買い増しです。

[4160: 匿名さん]

ここは21階建。
居住フロアの標準階高が3.8mあります。
全部屋リビング天井高2.8m。

贅沢だろぅー

[4161: マンション検討中さん]

まだ残っている、
ザ・レジデンス六本木には
手を出さないの？

[4162: 匿名さん]

>>4161 マンション検討中さん
少し前に見た時は4億円台の2部屋の販売がされていたようですが、今見ると公式ホームページなくなってますね。

[4163: マンション掲示板さん]

あそこは管理会社が東洋グリーンだから、三井とは比べ物にならない程、レベル低いです。

[4164: マンション検討中さん]

ザ・レジデンス六本木も売り切れですか。
大街区の価値に気づく人も
増えて来たんでしょうね。

[4165: 検討板ユーザーさん]

>>4163 マンション掲示板さん
公式ホームページ閉鎖になっちゃいましたが、物件概要によると管理会社が森トラストに変更になってましたよ。

[4166: マンション検討中さん]

ここの未入居部屋が、
大街区物件として貴重になりそうですね。

[4167: 周辺住民さん]

>>4166 マンション検討中さん

本マンションの1期1次の案内当時の2020年10月頃はコロナ後の不動産マーケットの動向が今ほど上向くことを確定づける前の販売でした。
ですのでコロナ前の相場に準じた水準で発売されて割安感からあっという間に富裕層に売り切れました。

ですが今は1ドル115円台に突入して来年以降はパウエル再任で依然強いアメリカと依然購買力の落ちる日本円との間のGAPで更に都心の高級不動産の相場を￥の視座でみると押し上げる要因【※￥がさらにその価値を下げる方向】が多いのが現状です。

つまり何が言いたいかというと、この虎ノ門が引渡を受ける来春の3月末頃ないし4月の頭においてはドル￥は116円台に突入、頓珍漢な予算配分で変なところに円を流し込んで更に￥の購買力を押し下げる政策を岸田さんはやるでしょう。

そうするとどうなるか。
今まで以上に都心不動産のCAPは落ち、つまり、価格は上がります。
本件にとっては追い風の吹く2022年相場になると思います。
眺望の抜ける部屋は坪1300万円～が転売の相場でしょうね、来年以降となると。
ざっくり1.5倍です、2020年10月当時の。

なお森トラストのレジデンス六本木が苦戦した理由はその躯体の悪さにあります。
間取りや室内をみれば、いや、外観から比べても一目瞭然ですが三井の虎ノ門とは
3次元のゆとりというか根本的な専有部内の空間設計力が雲泥の差です。

今の購買層は目が肥えてますから、そういうところの差に気づいてます。

[4168: 匿名さん]

>>4167 周辺住民さん
これからが楽しみですね。色んな意味で。

[4169: eマンションさん]

こういう威勢の良いお話大好きです。笑
インバウンドがまた入ってきてくれれば良いのですが、どうなんでしょうね。
円の価値のお話もありましたが同時にインフレ、利上げと金融政策転換点です。(日銀、ECB以外は！)
日銀が動かない限り日本のアセットは上昇トレンドになるかと思いますが、都心の物件を直近で売買した身からすると意外とみんな冷静で麻布虎ノ門ヒルズの宇宙価格以外はシビアだと感じました。

[4170: 匿名さん]

こちらは17階より上は坪1000万オーバーでしたが、それより下は坪800から900ぐらいでした。
部屋の面積や階層差の値幅は小さく、17階より高層階は設備仕様や駐車場使用権で差を付けていました。つまり、値付けの透明性がとてもクリアで好感が持てたんですね。

なお、当方は第1期1次の購入者なんですが、実は半数も要望が入らなかったんですよね。
三井さんもとても慎重でしたし、購入者の皆さんも当時恐る恐る決断した方も多かったと思います。

まあ、こちら虎ノ門と千代田四番町のパークコートが都心部高級マンションの相場の指標となったことは間違いないでしょうね。

当方は虎麻ヒルズの工事遅延につき5年間は保有しようと考えていますが、5年後の大街区が一段と魅力的になっていることは断言できます。

[4171: 匿名さん]

>>4170 匿名さん
個人は短期譲渡だと税率高くて、リターン悪いですしね。

[4172: 匿名さん]

もう大街区しか愛せない

[4173: マンション検討中さん]

ヒルズ
という言葉も二十年前には定着してなかったですから
数年後、「大街区」が固有名詞的につかわれるのでしょうか。

[4174: 匿名さん]

>>4173 マンション検討中さん
それは無い。

[4175: マンション検討中さん]

>>4174 匿名さん
なんでや

[4176: マンション検討中さん]

築15年の虎ノ門タワーズが、
坪800で出てますね。

[4177: 通りがかりさん]

>>4176 マンション検討中さん
控え目なお値段。

[4178: マンション検討中さん]

大街区、
築15年で800
築10年で1000-1100なら、
半年後、未入居のここはいったい・・・

[4179: 検討板ユーザーさん]

南西角部屋は景色も抜けますし、高価格になりそうな予感。

[4180: マンション検討中さん]

虎ノ門タワーズ、
別の部屋が坪870で出てます。

[4181: 匿名さん]

何でタワマンと比べてるの？

[4182: 匿名さん]

>>4181 匿名さん
こちらも20階を超えているのでタワーマンションに分類されますし
虎ノ門タワーズはここと同じ区画にあって比較対象として適切だからでは？

[4183: 匿名さん]

>>4182 匿名さん
ホントにここの購入者は皮算用好きね

[4184: 坪単価比較中さん]

>>4183 匿名さん
購入者が書き込みしているとは限らないんじゃない？

[4185: 匿名さん]

こんにちは。質問です。
こちらのパークコート虎ノ門は素晴らしいレジデンスだと思いますが、
すぐ近くで計画されているホテルオークラ別館跡地の「六本木一丁目計画（野村不動産）」と比べるとどちらが格上なのでしょうか？立地で見るとオークラ側が高台にあるので六本木一丁目計画のが上でしょうか？

[4186: 匿名さん]

>>4185 匿名さん
雲泥

[4187: 匿名さん]

>>4185 匿名さん
立地だけで見れば明らかですよね。
ここも素晴らしいのは間違い無いけど、相手が悪い。
だけど野村の計画はなくなったんでなかった？

[4188: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4189: 評判気になるさん]

>>4188 評判気になるさん
ＵＲＬ失敗しました
削除依頼出します<m(__)m>

[4190: マンション検討中さん]

六本木一丁目計画で、付近の格と相場は
さらに上がりそう。

[4191: マンション検討中さん]

虎麻・虎ノ門ヒルズ、六本木一丁目計画、
城山ガーデン・泉ガーデン・ワールドゲート緑地・
オークラ庭園・アークヒルズ緑地・仙石山緑地と、
負担なしで周りが勝手に付加価値を上げてくれる
最強のコバンザメ物件。
(投資上は最高の誉め言葉)

[4192: マンション掲示板さん]

>>4191 マンション検討中さん
勝ちだよな。なっ。

[4193: マンコミュファンさん]

>>4192 マンション掲示板さん
誰か坪1000万円で売れるかリバブルあたりから売りに出してみて！

[4194: 匿名さん]

>>4193 マンコミュファンさん

三井の六本木リアルプランから売り出すことはあっても、リバブルはないでしょ。

[4195: マンション検討中さん]

え、1200スタートじゃないの！？

[4196: マンション検討中さん]

大街区で、2022年に供給される新築
(竣工後一年未満の未入居物件)は、
ここだけでしょうからね。

[4197: マンション検討中さん]

新築ですと
レジデンス
シティタ虎ノ門
ブランズ愛宕虎ノ門
プラウド新虎
あたりも、どうぞよろしくお願いします。

[4198: マンション検討中さん]

全部大街区じゃないですね。

[4199: 坪単価比較中さん]

ザ・レジデンス六本木は
新築じゃないですし

[4200: eマンションさん]

ほんとにみんなこのコバンザメ物件1200とかになると思ってるんかな。周辺物件持ってる身としてはだったら嬉しいけど流石にないだろう。麻布のタワーできたときにそのスケールに圧倒され、劣等感に苛まれることに。