パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[4103: 匿名さん]

>>4094 匿名さん
＞虎麻が1500だからここは1000というのは、ただの願望でしかないからね。成約事例こそが真実

ちなみにパークコート六本木ヒルトップが、今年の6月頃に、東京タワー眺望あるものの中住戸で坪単価1000万円超えで成約していた。
立地はヒルトップの方が上だろうが、ここと価格差がそこまで出るとは思えず、部屋によるが、ここも現状で坪1000は十ありうる水準だろうね。
ということで、成約事例の真実の一例。

[4104: マンション検討中さん]

ま、竣工が楽しみなマンションの一つですよね。三井の本気のマンション。管理費が高いのが気になりますが。。同時期のザレジデンス六本木は管理費平米あたり130円ほど値下げしたみたいです。

[4105: 匿名さん]

>>4103 匿名さん
それ他物件の成約事例ね

[4106: 匿名さん]

[No.4080～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4107: マンション掲示板さん]

半年後の答え合わせが楽しみですね。

[4108: 検討板ユーザーさん]

特に伸びしろのなかった青山と、
虎麻で天井知らずになりそうな物件の
差でしょうね。

[4109: 匿名さん]

すき家云々言ってる輩がいるけど、物凄く好調に売り切れた物件なので、それが全てを物語っているかと。ちなみに自分はすき家があった方が便利で良いと思います。

[4110: 口コミ知りたいさん]

>>4109 匿名さん
私もです。すき家があって何が問題ですか？理解に苦しいです。すき家は立派なレストランです♪

[4111: 匿名さん]

ぴったりくっついてるから明らかにマイナスでしょう。
あそこが無ければ建物もクランク状にする必要なかった。
建替えで19階相当まで可能なのだからリスク要因だ。

[4112: 匿名さん]

>>4108 検討板ユーザーさん

それが、書き込み数の差なのですね。
てっきり青山は 富裕層物件 なので、投稿数が少ないのかと思っていました。

対照的に、こちらは投稿数が多いです。
現時点でプラウドタワー芝浦と同じくらいですね。
うらやましい。

[4113: マンション検討中さん]

>>4111 匿名さん
エレベーターなしで19階相当なので、現実的にはもっと低くなるとおもいます。それも踏まえての値付けでした。75Aの低層買われた方はそのリスク込みで買われてると思うので、特段問題にはならないかと。

[4114: マンション検討中さん]

ゆとりを持って買った人さえ出口皮算用
買わなかった残念な人はすき家ネタ書き込む。
大街区値上がり期待な外野がチラチラ。

すき家の店舗内でやり合えよ。

[4115: マンション検討中さん]

オークラ別館、
来週から解体開始とのこと。

[4116: マンション検討中さん]

何ができるにしても、
公園や緑化広場が
もれなくついてくるでしょうから、
楽しみですね。

[4117: 通りがかりさん]

>>4111 匿名さん
買えなくてくやしい？

[4118: マンション検討中さん]

内覧会まであと1ヶ月ほどになりましたね。

虎麻とオークラ別館跡計画が完成したら、大街区はさらにバリューアップします。

ところで、当初の予定通り野村のプラウドタワーでしょうか？
新虎通りの状況からすると、やはり役不足の感は否めないでしょう。

[4119: eマンションさん]

>>4118 マンション検討中さん

野村は撤退しました

[4120: 匿名さん]

>>4119 eマンションさん
そうなんですか？
どういう計画ですか？

[4121: マンション比較中さん]

森ビルの出番？

[4122: 匿名さん]

野村は消えたの憶測ソース
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/11/post-f63b54.ht...

[4123: マンション比較中さん]

三井、
くるの？

[4124: マンション検討中さん]

おそらく、パークコートオークラザ・タワーが誕生するな！

高層階角部屋を買いましまししようかな！

[4125: マンション比較中さん]

南側の駐車場と
まとめてやってほしいですね。

[4126: マンション検討中さん]

地所、
来るの？

[4127: 匿名さん]

>>4125 マンション比較中さん
駐車場は暫く放置がいいよ。
駐車場に高い建物できたら、パークコート虎ノ門の眺望に悪影響。

[4128: 匿名さん]

駐車場といえば、抽選ってもう終わりましたか？
結果は郵送なのでしょうか？

[4129: 匿名さん]

マンション前の歩道が出来てましたよ。
かっこいいですね。

[4130: マンション検討中さん]

>>4129 匿名さん
画像感謝。
タイルの色、微妙じゃない？小豆色？
サッシ下のグレーと合ってないような。

[4131: マンション検討中さん]

歩道は公道だから
港区の仕事？

[4132: マンション検討中さん]

塀は三井の仕事だろうけど
意外にシンプル？

[4133: マンション検討中さん]

>>4129 匿名さん

ここは渋い雰囲気ですよね。オークラテイストの影響もあってか、和風の塗り壁のようですね。

[4134: マンション検討中さん]

そういえば、
プラウド虎ノ門や六本木ヒルトップ
その他の大街区マンションには
塀がないですね。

[4135: 匿名さん]

>>4134 マンション検討中さん
ヒルトップは公開空地で容積率を上がる関係であんな感じなんでしょうね。

[4136: マンション検討中さん]

明らかに格下のプラウド虎ノ門や
築10年近いヒルトップ六本木が、
坪1000-1100で売りに出てますね。

[4137: マンション掲示板さん]

門も出来てきましたね。いい感じです。

[4138: マンション検討中さん]

近日中に日中と夕方に見に行きます。

建設中はたまに神谷町?六本木一丁目の往来していましたが、完成までいよいよですね。

[4139: 匿名さん]

>>4136 マンション検討中さん
なんかもう坪1000万ってめずらしいことじゃないんだね
100平米3億円がデフォルトということか
港区中心エリアは

[4140: マンション検討中さん]

竣工時点で、
含み益が、控除の3000万超えちゃいますね。

[4141: 匿名さん]

>>4139 匿名さん
プラウド虎ノ門は厳しいと思いますねぇ。売出が長期に亘っていて、チャレンジ感丸出しです。
一方、ヒルトップは坪1000超えの成約実績もあり、今出ているものも1000超えの売出ありますね。実績例に比べて階が低いので、これが言い値で成約するか注目しています。
ヒルトップは、東京タワービューの部屋が強気なので、今のところ、どのマンションなのか、どの部屋なのか、の2要件をクリアする物件が1000超え資格ありという気がします。
それにしても凄い時代ですね。

[4142: マンション検討中さん]

ここも、東京タワーが見える
すき家側がリセールいいの？

[4143: 匿名さん]

>>4142 マンション検討中さん
全く同条件で見える部屋と見えない部屋なら見える方がいいに決まってる

[4144: マンション検討中さん]

販売価格は
すき家側が高くはなかった分
お得？

[4145: 匿名さん]

住んだその日からすき家の常連♪すき家とわが家は一心同体(わが家にすき家がくい込んでいる)。

[4146: 匿名さん]

>>4144 マンション検討中さん

14.15階以上はお得だがそれ以下は隣が気になりますねー！

[4147: 匿名さん]

今のところ、東京タワーは当マンションのテレ東通り側は居住フロアすべてから見ることができます。

[4148: マンション掲示板さん]

やはり、三井の本気のマンションはカッコいいですね。予想通りの仕上がりです。

[4149: 匿名さん]

内覧会に向けて、ラストスパート。
ご苦労様です。

[4150: マンション検討中さん]

住所(地番じゃなく)って、
いつ決まるの？