パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[4088: 匿名さん]

>>4087 マンコミュファンさん
麻虎の地権者住戸が1500からだということを考えれば、ここも1000でリセールいけるでしょ
ホルダーの方、おめでとうございます

[4089: 匿名さん]

>>4087 マンコミュファンさん

自分で書き込んで、自分でポチっ！
これほど虚しいことはないと思います。

今年は12月から冷え込むとの予報です。
田舎にＵターンして、ご両親と地域への貢献に励むことで、東京での失態を取り返すことをご提案申し上げます。

[4090: マンション比較中さん]

>>4050 マンション検討中さん

検索は面倒という人も多いようですから
貼っておきます。
https://www.sumu-log.com/archives/31320/

[4091: マンション比較中さん]

>>4090 マンション比較中さん

坪単価は半年前の数字ですが、
すでに一割以上
上がってる感じですね。

[4092: 検討板ユーザーさん]

ここは定価でしか売れていない、という唯一の真実を検討者皆さんのために書いてあげただけなのに、なぜここの契約者はこんなに攻撃的なのだろう。

坪800出してわざわざ すき家の隣 に住みたいと思う人がいるとでも、いまだに思ってるのだろうか。

そんなに悔しいなら、成約事例を出せばいいだけじゃないかな。

[4094: 匿名さん]

>>4092 検討板ユーザーさん
確かに正論。
虎麻が1500だからここは1000というのは、ただの願望でしかないからね。成約事例こそが真実というのはその通り

[4095: 匿名さん]

未だに引渡しを受けていないものをどうやって転売できようか。

成約事例こそ唯一のファクトであることは無論だが、現段階でそのファクトを提供しようにもできない購入者を誹謗中傷する方が強烈に批判されるべきでしょう。

本日の新たな門出を迎えたお二人を散々批判した方々と同類ですね。

まぁこちらの購入者も上級国民に違いはないので、妬みの類として処理するべきです。

田舎にお引き取りください。

[4096: 匿名さん]

>>4095 匿名さん
なので皮算用せず引き渡しを待ちなさい、という話なのでは。
途中まで良かったけど

「まぁこちらの購入者も上級国民に違いはないので、妬みの類として処理するべきです。田舎にお引き取りください。」で台無し。まあワザと煽ってるんだろうけど

[4097: 評判気になるさん]

>>4095 匿名さん
仲介会社に分譲価格の3割高で売ってくれと依頼すれば、レインズにのせてくれるんでない！

[4098: マンション比較中さん]

完売後、
リセール談義でこんなに盛り上がってる物件は
ほかにない件

[4099: 匿名さん]

>>4098 マンション比較中さん
プレミストタワー白金高輪の方が皮算用契約者だらけ

[4100: 匿名さん]

今後は白金高輪のような郊外住宅地の需要は減っていくでしょうね。

[4103: 匿名さん]

>>4094 匿名さん
＞虎麻が1500だからここは1000というのは、ただの願望でしかないからね。成約事例こそが真実

ちなみにパークコート六本木ヒルトップが、今年の6月頃に、東京タワー眺望あるものの中住戸で坪単価1000万円超えで成約していた。
立地はヒルトップの方が上だろうが、ここと価格差がそこまで出るとは思えず、部屋によるが、ここも現状で坪1000は十ありうる水準だろうね。
ということで、成約事例の真実の一例。

[4104: マンション検討中さん]

ま、竣工が楽しみなマンションの一つですよね。三井の本気のマンション。管理費が高いのが気になりますが。。同時期のザレジデンス六本木は管理費平米あたり130円ほど値下げしたみたいです。

[4105: 匿名さん]

>>4103 匿名さん
それ他物件の成約事例ね

[4106: 匿名さん]

[No.4080～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4107: マンション掲示板さん]

半年後の答え合わせが楽しみですね。

[4108: 検討板ユーザーさん]

特に伸びしろのなかった青山と、
虎麻で天井知らずになりそうな物件の
差でしょうね。

[4109: 匿名さん]

すき家云々言ってる輩がいるけど、物凄く好調に売り切れた物件なので、それが全てを物語っているかと。ちなみに自分はすき家があった方が便利で良いと思います。

[4110: 口コミ知りたいさん]

>>4109 匿名さん
私もです。すき家があって何が問題ですか？理解に苦しいです。すき家は立派なレストランです♪

[4111: 匿名さん]

ぴったりくっついてるから明らかにマイナスでしょう。
あそこが無ければ建物もクランク状にする必要なかった。
建替えで19階相当まで可能なのだからリスク要因だ。

[4112: 匿名さん]

>>4108 検討板ユーザーさん

それが、書き込み数の差なのですね。
てっきり青山は 富裕層物件 なので、投稿数が少ないのかと思っていました。

対照的に、こちらは投稿数が多いです。
現時点でプラウドタワー芝浦と同じくらいですね。
うらやましい。

[4113: マンション検討中さん]

>>4111 匿名さん
エレベーターなしで19階相当なので、現実的にはもっと低くなるとおもいます。それも踏まえての値付けでした。75Aの低層買われた方はそのリスク込みで買われてると思うので、特段問題にはならないかと。

[4114: マンション検討中さん]

ゆとりを持って買った人さえ出口皮算用
買わなかった残念な人はすき家ネタ書き込む。
大街区値上がり期待な外野がチラチラ。

すき家の店舗内でやり合えよ。

[4115: マンション検討中さん]

オークラ別館、
来週から解体開始とのこと。

[4116: マンション検討中さん]

何ができるにしても、
公園や緑化広場が
もれなくついてくるでしょうから、
楽しみですね。

[4117: 通りがかりさん]

>>4111 匿名さん
買えなくてくやしい？

[4118: マンション検討中さん]

内覧会まであと1ヶ月ほどになりましたね。

虎麻とオークラ別館跡計画が完成したら、大街区はさらにバリューアップします。

ところで、当初の予定通り野村のプラウドタワーでしょうか？
新虎通りの状況からすると、やはり役不足の感は否めないでしょう。

[4119: eマンションさん]

>>4118 マンション検討中さん

野村は撤退しました

[4120: 匿名さん]

>>4119 eマンションさん
そうなんですか？
どういう計画ですか？

[4121: マンション比較中さん]

森ビルの出番？

[4122: 匿名さん]

野村は消えたの憶測ソース
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/11/post-f63b54.ht...

[4123: マンション比較中さん]

三井、
くるの？

[4124: マンション検討中さん]

おそらく、パークコートオークラザ・タワーが誕生するな！

高層階角部屋を買いましまししようかな！

[4125: マンション比較中さん]

南側の駐車場と
まとめてやってほしいですね。

[4126: マンション検討中さん]

地所、
来るの？

[4127: 匿名さん]

>>4125 マンション比較中さん
駐車場は暫く放置がいいよ。
駐車場に高い建物できたら、パークコート虎ノ門の眺望に悪影響。

[4128: 匿名さん]

駐車場といえば、抽選ってもう終わりましたか？
結果は郵送なのでしょうか？

[4129: 匿名さん]

マンション前の歩道が出来てましたよ。
かっこいいですね。

[4130: マンション検討中さん]

>>4129 匿名さん
画像感謝。
タイルの色、微妙じゃない？小豆色？
サッシ下のグレーと合ってないような。

[4131: マンション検討中さん]

歩道は公道だから
港区の仕事？

[4132: マンション検討中さん]

塀は三井の仕事だろうけど
意外にシンプル？

[4133: マンション検討中さん]

>>4129 匿名さん

ここは渋い雰囲気ですよね。オークラテイストの影響もあってか、和風の塗り壁のようですね。

[4134: マンション検討中さん]

そういえば、
プラウド虎ノ門や六本木ヒルトップ
その他の大街区マンションには
塀がないですね。

[4135: 匿名さん]

>>4134 マンション検討中さん
ヒルトップは公開空地で容積率を上がる関係であんな感じなんでしょうね。

[4136: マンション検討中さん]

明らかに格下のプラウド虎ノ門や
築10年近いヒルトップ六本木が、
坪1000-1100で売りに出てますね。

[4137: マンション掲示板さん]

門も出来てきましたね。いい感じです。