パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[3984: 検討板ユーザーさん]

>>3981 マンション検討中さん
そんな値段で売らないよな。なっ。

[3985: 坪単価比較中さん]

五年後、坪1500以上で売る予定の人、
いる？

[3986: 購入者]

>>3985 坪単価比較中さん

仮にそうなると嬉しいけど、相場がそうなっているならまだ持っておく。
上がり基調の中で売る必要ないかな。

[3987: マンション掲示板さん]

外観はほぼ出来上がりましたね。
CGではガラスの質感を強調してか、
青っぼいイメージでしたが、
実際は、茶色が基調になっている印象。
現実の方が落ち着きがあっていい感じ。

[3988: 坪単価比較中さん]

格下のプラウド虎ノ門も
売れるかどうかはともかく、
坪１０００前後で出てますね。
二年後、大街区は凄いことになってそうな。

[3989: 坪単価比較中さん]

2012年8月築の、アークヒルズ仙石山レジデンスは
坪１３５０で出てますね。

[3990: 匿名さん]

>>3988 坪単価比較中さん
格下w

[3991: マンション検討中さん]

ここもそのうち成約事例で坪1000ぐらいはもしかしたら行くかもですね。

[3992: マンション掲示板さん]

ザ・レジデンス六本木も、
二年以内に割安になる自信があるから
あせってないんでしょうね。

[3993: マンション掲示板さん]

ダイヤモンド8/21号には、
オークラ別館跡地はオフィスに、
と書いてますね。

[3994: 匿名さん]

>>3993 マンション掲示板さん

マジか？オフィスよりは商業施設とかにして欲しい

[3995: 匿名さん]

このご時世にオフィス単一用途のビルですか？だとすると、いったいどんな需要を想定しているのだろう。商業、シェアオフィス、サバアパ、一般レジデンスの複合タワーならわからなくもないが。

[3996: 購入者]

>>3993 マンション掲示板さん
図内に書かれてますね。
どこまで確かな情報か気になるところではあります。

[3997: 匿名さん]

>>3996 購入者さん

虎ノ門麻布台も進んでるし、これ以上、神谷町エリアオフィスは不要かと思います。

[3998: 購入者]

>>3997 匿名さん

確かに。
一方、本物件の購入者目線で言うと、エリア内での住宅供給数が絞られ、より希少さが増すという点では良いかもしれないですね。
ただ、そもそものダイヤモンドの情報が誤報の可能性もあるかもしれないですし、確定的な情報を待ちたいですね。

[3999: 匿名さん]

>>3998 購入者さん
パコ虎ぁ

[4000: abc]

>>3999 匿名さん
虎ぁ

[4001: 匿名さん]

パコ虎のインテリア相談会に行った方いますか？価格とか高いですか？

[4002: qwe]

>>4001 匿名さん

先方の都合でもう少し後に行きます。
若干割引があるくらいではないですかね。

[4003: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/577e079740cf421d8b932e2ed3a90cec684c...
一応、載せとく

[4004: 匿名さん]

>>4003 匿名さん
笑
この記事を見て、笑いを抑えられるやつはいないだろうな。笑

[4005: 裏山氏www]

以下、Yahooの記事を抜粋


「不思議な形状」のタワマンが――1階の牛丼店に「存在感が半端ない」
「すき家」の上空だけ、建物がない！

「不思議な形状」をしたマンションを発見したと、あるツイッターユーザーが画像を投稿。フォロワーたちの間で話題になっています。

投稿したのは、自身も港区内のマンションに住みそのライフスタイルをYouTubeなどで配信しているKein@50人クラフト（@keinkandy）さん。

アップしたのは見るからに高級そうな20階建て超のタワーマンションの外観写真。その1階部分には、おなじみの牛丼チェーン「すき家」の看板が――。
好きなときに牛丼を食べられる！

煌々（こうこう）と明かりを放つ有名牛丼チェーンすき家の路面店があり、マンションは同店を避けるようにL字型の敷地に建設されています。すき家の上空は、そこだけ切り取られたかのように建物がありません。

　ほかのツイッターユーザーたちからは

「（すき家の）存在感はんぱない」
「家から徒歩1分ですき家……優良物件認定！」

といった反応が次々と寄せられています。

[4006: マンション掲示板さん]

雁行型は、角部屋がワンフロア6戸になる
メリットがありますが、物件は案外少ないですね。

[4007: マンション検討中さん]

>>4005 裏山氏wwwさん
このすき家の存在感は富裕層を寄せ付けないだろうね。中古売却の際は現地内見で苦戦しそう。

[4008: 匿名さん]

すき家好きの富裕層でごった返すでしょう！

[4009: 匿名さん]

>>4008 匿名さん
ポークコートすき家ザ牛丼タワー

[4010: マンション掲示板さん]

物件住所は
いつ頃決まるの？

[4011: マンション検討中さん]

すき家がなくなれば価格高騰という
ポテンシャルを秘めてるんですね。

[4012: 匿名さん]

パーコーがなくなればすき家パワーが大爆発という可能性も秘めているな。

[4013: 匿名さん]

虎ノ門エグゼクティブも大満足の二層吹き抜けやぞ。

[4014: 匿名さん]

>>4013 匿名さん
よく撮ったな。

[4017: 匿名さん]

[No.4015～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4018: マンション検討中さん]

外観は、ほぼ完成でしょうか。

[4019: 通りがかりさん]

そもそも富裕層は虎ノ門にあってこんなチープな三井マンション買わないわ。森系買えない残念層の＊＊だろ

[4020: 匿名さん]

>>4019 通りがかりさん
すきやついてるマンションだぞ。森ビルには無理だろ。

[4021: 匿名さん]

>>4020 匿名さん
森ビルだったら、すき屋地権者にとんでもない好条件出すだろ

[4022: 匿名さん]

>>4019 通りがかりさん
自分が思うには、ここでネガっている人って、年収1000~1500万くらいの買いたかったけど買えなかった人達なんじゃないかと思う。
これくらいの年収の人って、それなりに稼いでいるからプライドも高い。 でも富裕層にはなれない。アッパーミドルって感じ？
でも上には上がいるってことを、この物件を通じて思い知ってしまったってこと。

この程度の年収の人達はおそらく一生頑張っても年収5000万円にはなれない。

いいか。世の中には「配当収入」が毎年1000~1500万円以上ある一握りの人達がいる。お前が汗水垂らして労働してやっとこさ稼げた金額を、寝ていれば稼げる人達がいる。お前は彼らに負けた。そして永久に勝てない。

「ちくしょう！俺だって頑張ってきたのに！それなのにパコ虎を買えない。ローンが通らない。悔しい。。そうだ、掲示板でネガろう。パコ虎の悪いところ。。。天井高2.8m!虎ノ門4丁目の高台！神谷町駅徒歩4分！六本木一丁目徒歩7分！虎麻ヒルズ至近距離！再開発しまくってて資産価値爆上げ！くっ！糞っ！
とりあえず牛丼屋が隣接していることくらいしか悪口言えない！すき家！すき家！すき家！やーいやーい」

って感じかな？

[4023: 匿名さん]

私年収4800万ですが、、、。すき家　すき家　すき家　やーい。

[4024: 匿名さん]

>>4023 匿名さん
200万足んないからダメなのでは

[4025: マンション検討中さん]

購入者は、
滑り込みで並富裕層最後の大街区民になれた
ラッキーマンですね。

[4026: マンション検討中さん]

物件の説明も受けれない人間が唯一知ってる情報がすき家だったのでしょう。暇さえあればすき家と書き込む人生送りたかったです。

[4027: 匿名さん]

>>4021 匿名さん
虎ノ門麻布台ヒルズのフードマーケットエリアの床と権利交換とか、現実的にありそう。

[4028: 地元民さん]

購入者の皆さん。
都心環状線内側へようこそ。

すき家マンション？結構じゃないですか。
同じ都心環状線内側民とはいえ、別格の森ビル系をのぞけばあとはみんな同じです。

要するに、森ビル系にすき家があれば笑われるでしょうけれど、ここはそれには当たらないのです。

[4029: マンション比較中さん]

そういえば、麻布台のモルディブ大使館は
松屋の上にありますね。

[4030: マンション比較中さん]

山手線内側
↓
山手線内側中央線南側
↓
港区山手線内側中央線南側
↓
都心環状線内側
↓
大街区
↓
大街区森ビル系
↓
虎麻メインタワー
↓
虎麻メインタワーペントハウス

[4031: マンション比較中さん]

大街区　←　今ココ

[4032: マンション比較中さん]

上京時、トイレ共同四畳半スタートで
大街区入りしたヒト、
いる？

[4033: eマンションさん]

都心環状線内側民に、オラもなりたいべ。
すき家くらいは、我慢するべ。