パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[3851: 匿名さん]

私もこのマンションを買える勝ち組になりたいんですが、何をすべきでしょうか？
このスレを見て、そもそもサラリーマンでは到達できない高い壁を感じました。就活中ですが、意識を変えていきたいと思います、真剣です、よろしくお願いします。

[3852: 匿名さん]

すき家を経営出来るくらいの勝ち組なら、大丈夫だろうね。
てかここ、給与所得者がカツカツで住む物件ではないからね。
もしお勤めさんなら、最低年収5000万。
それ以下の奴は、廊下の端っこ歩いてくれや。
これが天上天下無双物件の、宿命なり。

[3853: aaa]

>>3852 匿名さん

端っこ歩きます。

[3855: 匿名さん]

[NO.3854と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3856: 匿名さん]

8月末ごろのインテリア相談会と今年度の固定資産税の上昇に伴う精算額の修正の案内が来ましたよ。

そもそもネガは購入どころか、維持費の捻出さえ困難だろうな。

[3857: 匿名さん]

>>3856 匿名さん
自分はまだ来てません。案内はいつ来ましたか？

[3858: 匿名さん]

>>3857 匿名さん

来春からお世話になります。
1昨日の夕方です。TELとメールにてご連絡いただきまして。
120戸もありますので、順次ご案内があるかと思います。

[3859: マンション検討中さん]

先週来ました。結構上がってました。
今後のスケジュールも若干更新されていたのでそれも案内受けましたよ。私は上顧客でもないので順番なんだと思います。

[3860: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3861: 匿名さん]

>>3856 匿名さん

固定資産税ってどれくらいアップするんですか？

[3862: マンション比較中さん]

>>3844 匿名さん
独身商社リーマンが
購入報告してた
って話でしょ

[3863: マンション比較中さん]

ここが年収５０００万以上なら
虎ノ門レジデンシャルタワーや
虎麻メインタワーは
どれくらい？

[3864: マンション比較中さん]

固定資産税って
来週発表の路線価で
変わるんじゃないの？

[3865: 匿名さん]

今年度は固定資産税の評価替えにあたります。
8/1に土地の相続税評価額の基礎となる路線価が発表されますが、一般的に3年後の固定資産税評価替時にまとめて反映されます。

よって、ここの土地の固定資産税は当面の間上昇するほかはありません。

[3866: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3867: 平均さん]

>>3852 匿名さん
中央値5000万くらいじゃないですかねリアルに

[3868: 匿名さん]

>>3867 平均さん
そんな高くないだろ。そもそも、全住戸が一次取得というわけじゃないんだから、世帯収入とか意味ないわ

[3870: 匿名さん]

>>3868 匿名さん
平均ではなく中央値と書かれてますから、そんなもんでしょう。平均にするともっと上かと思うよワンチャン。
そして一時取得って何？一時所得のこと？

[3871: 匿名さん]

>>3870 匿名さん
一次取得ですね。

[3872: 匿名さん]

>>3870 匿名さん
一次取得も知らんのに、何言ってんの？

[3876: マンション検討中さん]

完売したもんを後でなんと言おうが時すでに遅い。虎ノ門は黙って買いでしたねって話なだけ。

[3884: 間違いないさん]

>>3876 マンション検討中さん
間違いない

[3888: 匿名さん]

[No.3869～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3889: eマンションさん]

とりまパコ虎購入者は勝ちでええよね？

[3890: 匿名さん]

>>3889 eマンションさん
勝ちって何に対しての勝ち？
リセールに対して？
人生に対して？
あんまり変な事言ってると、泉里香にランキング付けたがると軽蔑されるよ

[3891: eマンションさん]

>>3890 匿名さん
ぴえん
という事で勝ちでええかな？

[3892: 匿名さん]

>>3891 eマンションさん
若葉の時点で負けです

[3893: 名無しさん]

虎麻を見上げながらの生活となります。かなりプライドの高い方いらっしゃるようですが　大丈夫ですか？

[3894: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3895: eマンションさん]

>>3892 匿名さん
えええ、そんな事言うなよ。
という事で勝ちという事で宜しくな。なっ。

[3896: 匿名さん]

とりあえず、年収5000万もらる仕事に転職してから出直してきたいと思いますが、どこのビズリーチがおすすめですか？
電車の中吊り広告はどこもナンバーワンと書いてあって、どれを選べば良いかわかりません。

[3897: 匿名さん]

>>3896 匿名さん
転職に関して自分でリサーチすらできない人間が、年収アップなどできるわけなかろう、とマジレスしてみる。

[3898: 虎ノ門中堅マンションさん]

マンション併設のすき家で深夜バイトしてローン返すデース（^人^）

[3899: 名無しさん]

>>3896 匿名さん
良いヘッドハンター紹介したろか？5000万くらいなら、誰でもいける。

[3900: 匿名さん]

>>3899 名無しさん
臓器売買のですか!?
無能が身分不相応なヘッドハントされても、その後不幸でしかない

[3901: aaa]

>>3899 名無しさん

伺いたいです。

[3902: 口コミ知りたいさん]

>>3900 匿名さん
インタビューあるから受からない。というかCVの時点でヘッドハンターに落とされる。

[3903: 匿名さん]

>>3902 口コミ知りたいさん
誰でもイケルという豪語が、尻つぼみ

[3904: 口コミ知りたいさん]

>>3903 匿名さん
イケるわけないだろ　笑
普通に考えたらわかる
無能に5000万払う価値ない、むしろ払ってもらいたいくらい

[3905: 匿名さん]

>>3904 口コミ知りたいさん
逆に5000万以上の有能人材確保を、若葉頼みにしなければいけないヘッドハンターが無能

[3908: 3度1さん]

>>3905 匿名さん
ごめん、ちょっと何言ってるか分からない

[3911: 匿名さん]

高層階ゲッチュしたワイ氏、ぶっちゃけ すき家 ってみんな結構すきやとおもうねんな。
汁だくに漬けモン混ぜてカッこむ時とか、
マジで漢（おとこ）を五感で感じる。
そんなパワーショップがマンション併設とか、
真都心特権民の優越やん。
看板も赤くて煌々さが可愛いし、毎日1回は100%目にするマンションのシンボルやから、テンション上がるわ。

[3912: マンション検討中さん]

結局はマンマニさんが言う通り買い物件だったって事ですか？！

[3916: マンコミュファンさん]

>>3912 マンション検討中さん
買い物件も何ももう欲しくても買えないからな

[3917: 匿名さん]

当方はそこまで投資の才覚がないので、鉄板エリアの角部屋しか買いません。
いわば、不動産界の東大ばかり。番町や麻布、そしてここです。
リセールで表面年利5%ほど確保できれば、ラッキーぐらいで買いました。

ブスではないと思いますが、実直すぎるので馬鹿かもしれません。

[3918: 匿名さん]

>>3917 匿名さん
そう、それも正解だ。
人生には正解がいくつもある。
マンションを買うのも正解、買わないのも正解

[3926: 匿名さん]

ここはヒルズの 10分の1 の価格ですね。
ヒルズに比べると、なんだか小屋に見えてきます。
ネガでもなんでもなく。

[3927: マンション検討中さん]

[No.3906～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3928: 購入者さん]

周り気持ち悪い住人ばかりだったら嫌だな。。小金持ちでもリーマンでも頑張れば買える物件だから、購入に思い入れ強そうなキモいポジ多そう。分相応を知った方が良いな。虎の地あって中の下よ、このマンションは。

[3929: マンション比較中さん]

神谷町駅のランドマークマンション一位は
プラウド虎ノ門とのことですが、
ここが竣工すれば入れ替わりますね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111123

[3930: 匿名さん]

>>3929 マンション比較中さん
全ては虎麻森ビルに持っていかれるんじゃないのか

[3931: 匿名さん]

ここは
虎麻ヒルズの小判鮫にもなれそうにないですね

[3932: 匿名さん]

購入者なんですが、固定資産税都市計画税が20%超で値上がりしています。

現在パークコート六本木ヒルトップが坪900から1000で瞬間蒸発していますが、来春にはこちらも坪1000からリスタート。グフフっ。

ネガの皆様、ご機嫌よう。さようならっ！

[3933: 匿名さん]

>>3932 匿名さん
どうした？固定資産説払えそうにないから逃亡ですか

[3934: 匿名さん]

パークコート六本木とここでは、残念ながら地位に大きな差がありますね。
そう言えば格上の六本木って、すき家はどうでしたっけ。

[3935: 匿名さん]

>>3934 匿名さん
格がさらに上がって、すき家から吉牛になります

[3936: マンション検討中さん]

完売しているにもかかわらず、ここまでネガが執拗な物件も希少です。
買えなかった方や周辺物件販売関係者が悔しくて悔しくて状態ということです。

すなわち購入者さんはいい買い物をされたと思います。あっぱれ！

[3937: 匿名さん]

>>3936 マンション検討中さん
小石川に張りついているネガに比べたら、ここは無風でしょ

[3938: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3939: 匿名さん]

結局このミニ物件も、虎ノ門のその他大勢の中に埋もれましたね。

[3940: 匿名さん]

>>3934 匿名さん
パークコート六本木は、スーパーのまいばすけっとが
一階に組み込まれていますよ。

ここが隣にあるだけですき家マンションなら、
あちらは
まいばすけっとマンションということになります。

[3941: 名無しさん]

>>3940 匿名さん

名前がもっとオシャレだったら便利で最高なんだが。

[3942: 匿名さん]

虎の門ヒルズの値段が出たとたん　急に静かになったな　このスレ

[3943: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ と こちらでは
シャトーブリアン と すき家の肉
くらいの差がありますね

[3944: マンション比較中さん]

明日路線価発表ですね

[3945: 口コミ知りたいさん]

今後の流れ書類が届きましたね。固定資産税の変更と共に。楽しみです入居。

[3946: 匿名さん]

>>3943 匿名さん
虎の門ヒルズがすき家の肉とはかわいそうじゃないですか

[3947: マンション比較中さん]

すき家を利用する人がいるのに驚いた

[3948: マンション検討中さん]

>>3947 マンション比較中さん
いなかったら、とっくに倒産しているでしょう。

[3949: 匿名さん]

ツイッターで２LDKか３LDKかちょっと話題になってるけど、

61A　2LDK　61.29m2
4階　15000万円　坪単価809万円
86A　3LDK　86.37m2
4階　21900万円　坪単価838万円

この価格差を見ると、ただ単に３LDK買えなかっただけの言い訳を管理費修繕費に転換してるようにしか思えん。やはり、この狭小がまかり通っているご時世、少しでも広い方が生活にゆとりが生まれる。それはお金には代えられないものだからね。
そして、ひと昔前は１００㎡以上がプレミアだったのが、今では９０㎡以上がプレミア。この流れが続くのならば、今度は８０㎡以上に希少性がでてくるね。

[3950: 口コミ知りたいさん]

>>3949 匿名さん
うーん、ごめん、何言ってるかよくわかんないや