パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[3830: マンション比較中さん]

経済力が上がってくると
金より時間が大事になってくるからね。

[3831: 匿名さん]

>>3830 マンション比較中さん
金より時間が大事だからすき家食ってる奴なんかいないだろ笑

[3832: 匿名さん]

汁だく牛丼を見ながらエントランスに入ることのできる勝ち組マンションはここだけ。

裏山。

[3833: 匿名さん]

>>3832 匿名さん

このエントランスかあ。凄すぎる！

[3834: マンション検討中さん]

>>3824 匿名さん
合体じゃなく、ただ単にこのマンションの隣にあるっていうだけですよね？

[3836: 匿名さん]

すき家と喫煙所が隣接してるのは確かにマイナスだよね。
あとピンポイントでここの敷地だけ地盤弱いのもリセールには影響しそう。

[3838: 匿名さん]

厳密に言うと、このマンションとすき家はつながっているわけではないよ。
ただ、なんというか。
知らない人が見れば、合体しているように見えるほど、マンションに食い込んじゃってるｗ

しかもエントランス側だから、家に出入りする時は、毎日必ず すき家とご対面することになる。

[3839: 名無しさん]

>>3838 匿名さん
ステキね

[3840: 匿名さん]

>>3831 匿名さん
社長、役員でも立ち食いそばとか普通。役員食堂かホテルで豪華ランチとか思ってる？無職かな？

[3841: 名無しさん]

>>3840 匿名さん

社長もピンキリ。立ち食いそば食っちゃう程度の会社の社長ってこと。

[3842: 匿名さん]

ここの住民年収の下限は5000万くらいだから、
その層ならここで牛丼食う事もあると思う。

[3843: 匿名さん]

>>3842 匿名さん
独身商社リーマンはそんなに貰ってないだろ

[3844: 匿名さん]

独身商社リーマンとかの話ではなくて、
ここの最低年収の話だよ。
5000万程度なら牛丼くらい食べるぞ普通に。

[3846: 匿名さん]

>>3844 匿名さん
その方、今度こちらにご入居予定ですが

[3849: 匿名さん]

[No.3815～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3850: 匿名さん]

厳密に言うと、このマンションとすき家はつながっているわけではないよ。
ただ、なんというか。
知らない人が見れば、合体しているように見えるほど、マンションに食い込んじゃってるｗ

[3851: 匿名さん]

私もこのマンションを買える勝ち組になりたいんですが、何をすべきでしょうか？
このスレを見て、そもそもサラリーマンでは到達できない高い壁を感じました。就活中ですが、意識を変えていきたいと思います、真剣です、よろしくお願いします。

[3852: 匿名さん]

すき家を経営出来るくらいの勝ち組なら、大丈夫だろうね。
てかここ、給与所得者がカツカツで住む物件ではないからね。
もしお勤めさんなら、最低年収5000万。
それ以下の奴は、廊下の端っこ歩いてくれや。
これが天上天下無双物件の、宿命なり。

[3853: aaa]

>>3852 匿名さん

端っこ歩きます。

[3855: 匿名さん]

[NO.3854と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3856: 匿名さん]

8月末ごろのインテリア相談会と今年度の固定資産税の上昇に伴う精算額の修正の案内が来ましたよ。

そもそもネガは購入どころか、維持費の捻出さえ困難だろうな。

[3857: 匿名さん]

>>3856 匿名さん
自分はまだ来てません。案内はいつ来ましたか？

[3858: 匿名さん]

>>3857 匿名さん

来春からお世話になります。
1昨日の夕方です。TELとメールにてご連絡いただきまして。
120戸もありますので、順次ご案内があるかと思います。

[3859: マンション検討中さん]

先週来ました。結構上がってました。
今後のスケジュールも若干更新されていたのでそれも案内受けましたよ。私は上顧客でもないので順番なんだと思います。

[3860: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3861: 匿名さん]

>>3856 匿名さん

固定資産税ってどれくらいアップするんですか？

[3862: マンション比較中さん]

>>3844 匿名さん
独身商社リーマンが
購入報告してた
って話でしょ

[3863: マンション比較中さん]

ここが年収５０００万以上なら
虎ノ門レジデンシャルタワーや
虎麻メインタワーは
どれくらい？

[3864: マンション比較中さん]

固定資産税って
来週発表の路線価で
変わるんじゃないの？

[3865: 匿名さん]

今年度は固定資産税の評価替えにあたります。
8/1に土地の相続税評価額の基礎となる路線価が発表されますが、一般的に3年後の固定資産税評価替時にまとめて反映されます。

よって、ここの土地の固定資産税は当面の間上昇するほかはありません。

[3866: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3867: 平均さん]

>>3852 匿名さん
中央値5000万くらいじゃないですかねリアルに

[3868: 匿名さん]

>>3867 平均さん
そんな高くないだろ。そもそも、全住戸が一次取得というわけじゃないんだから、世帯収入とか意味ないわ

[3870: 匿名さん]

>>3868 匿名さん
平均ではなく中央値と書かれてますから、そんなもんでしょう。平均にするともっと上かと思うよワンチャン。
そして一時取得って何？一時所得のこと？

[3871: 匿名さん]

>>3870 匿名さん
一次取得ですね。

[3872: 匿名さん]

>>3870 匿名さん
一次取得も知らんのに、何言ってんの？

[3876: マンション検討中さん]

完売したもんを後でなんと言おうが時すでに遅い。虎ノ門は黙って買いでしたねって話なだけ。

[3884: 間違いないさん]

>>3876 マンション検討中さん
間違いない

[3888: 匿名さん]

[No.3869～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3889: eマンションさん]

とりまパコ虎購入者は勝ちでええよね？

[3890: 匿名さん]

>>3889 eマンションさん
勝ちって何に対しての勝ち？
リセールに対して？
人生に対して？
あんまり変な事言ってると、泉里香にランキング付けたがると軽蔑されるよ

[3891: eマンションさん]

>>3890 匿名さん
ぴえん
という事で勝ちでええかな？

[3892: 匿名さん]

>>3891 eマンションさん
若葉の時点で負けです

[3893: 名無しさん]

虎麻を見上げながらの生活となります。かなりプライドの高い方いらっしゃるようですが　大丈夫ですか？

[3894: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3895: eマンションさん]

>>3892 匿名さん
えええ、そんな事言うなよ。
という事で勝ちという事で宜しくな。なっ。

[3896: 匿名さん]

とりあえず、年収5000万もらる仕事に転職してから出直してきたいと思いますが、どこのビズリーチがおすすめですか？
電車の中吊り広告はどこもナンバーワンと書いてあって、どれを選べば良いかわかりません。

[3897: 匿名さん]

>>3896 匿名さん
転職に関して自分でリサーチすらできない人間が、年収アップなどできるわけなかろう、とマジレスしてみる。

[3898: 虎ノ門中堅マンションさん]

マンション併設のすき家で深夜バイトしてローン返すデース（^人^）

[3899: 名無しさん]

>>3896 匿名さん
良いヘッドハンター紹介したろか？5000万くらいなら、誰でもいける。

[3900: 匿名さん]

>>3899 名無しさん
臓器売買のですか!?
無能が身分不相応なヘッドハントされても、その後不幸でしかない

[3901: aaa]

>>3899 名無しさん

伺いたいです。

[3902: 口コミ知りたいさん]

>>3900 匿名さん
インタビューあるから受からない。というかCVの時点でヘッドハンターに落とされる。

[3903: 匿名さん]

>>3902 口コミ知りたいさん
誰でもイケルという豪語が、尻つぼみ

[3904: 口コミ知りたいさん]

>>3903 匿名さん
イケるわけないだろ　笑
普通に考えたらわかる
無能に5000万払う価値ない、むしろ払ってもらいたいくらい

[3905: 匿名さん]

>>3904 口コミ知りたいさん
逆に5000万以上の有能人材確保を、若葉頼みにしなければいけないヘッドハンターが無能

[3908: 3度1さん]

>>3905 匿名さん
ごめん、ちょっと何言ってるか分からない

[3911: 匿名さん]

高層階ゲッチュしたワイ氏、ぶっちゃけ すき家 ってみんな結構すきやとおもうねんな。
汁だくに漬けモン混ぜてカッこむ時とか、
マジで漢（おとこ）を五感で感じる。
そんなパワーショップがマンション併設とか、
真都心特権民の優越やん。
看板も赤くて煌々さが可愛いし、毎日1回は100%目にするマンションのシンボルやから、テンション上がるわ。

[3912: マンション検討中さん]

結局はマンマニさんが言う通り買い物件だったって事ですか？！

[3916: マンコミュファンさん]

>>3912 マンション検討中さん
買い物件も何ももう欲しくても買えないからな

[3917: 匿名さん]

当方はそこまで投資の才覚がないので、鉄板エリアの角部屋しか買いません。
いわば、不動産界の東大ばかり。番町や麻布、そしてここです。
リセールで表面年利5%ほど確保できれば、ラッキーぐらいで買いました。

ブスではないと思いますが、実直すぎるので馬鹿かもしれません。

[3918: 匿名さん]

>>3917 匿名さん
そう、それも正解だ。
人生には正解がいくつもある。
マンションを買うのも正解、買わないのも正解

[3926: 匿名さん]

ここはヒルズの 10分の1 の価格ですね。
ヒルズに比べると、なんだか小屋に見えてきます。
ネガでもなんでもなく。

[3927: マンション検討中さん]

[No.3906～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3928: 購入者さん]

周り気持ち悪い住人ばかりだったら嫌だな。。小金持ちでもリーマンでも頑張れば買える物件だから、購入に思い入れ強そうなキモいポジ多そう。分相応を知った方が良いな。虎の地あって中の下よ、このマンションは。

[3929: マンション比較中さん]

神谷町駅のランドマークマンション一位は
プラウド虎ノ門とのことですが、
ここが竣工すれば入れ替わりますね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111123