パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[3764: 匿名さん]

>>3762 マンション検討中さん
ごめん。ちょっと間違えた。
年間パフォーマンス3％以上は必要

[3765: マンション検討中さん]

>>3763 匿名さん
どちらも変動です。ほぼ満額出してくれそうなところはアグレッシブはS銀行です。

[3766: マンション検討中さん]

>>3764 匿名さん
2％のスプレッド取る理由はなんでしょうか？

[3767: 匿名さん]

>>3766 マンション検討中さん
6000万には丸々金利がかかる。例えば1.5％位？
その他に本来のローン（1億位？）の金利増加1％分
となると、3％位の利回りないとトントンにならないかと。

[3768: マンション検討中さん]

>>3767 匿名さん
ありがとうございます。3%だとJREITなどに突っ込んで株価下がらないように祈リます！

[3769: 名無しさん]

>>3765 マンション検討中さん
Sですか。変動で1ですか。なんでそんな高いんだろうか。

[3770: マンション検討中さん]

>>3769 名無しさん
普通はもっと低いんですかね？

[3771: 名無しさん]

>>3770 マンション検討中さん
都銀で変動でしたら、0.5%あたりですよ。再交渉された方が良いかと。

[3772: 匿名さん]

>>3771 名無しさん
1億上限マックス出してくれるのが普通で、そっから1％上乗せすれば16000万まで出すという話でしょ。特殊案件な気がする

[3773: 匿名さん]

>>3772 匿名さん
3億でも0.5%くらいでしたよ。

[3774: 名無しさん]

>>3772 匿名さん
リスク資産査定したからなんですかね。。。チャリはそのくらい借りてたよね、属性良いからかな

[3775: 匿名さん]

>>3774 名無しさん
チャリンコは15000万フルローンだったね。一流商社リーマン独身ならばそれくらいいけるかと。
問題は、万が一にも結婚して子供ができた場合だね。商社リーマンクラスが一馬力でやっていくには、教育費など厳しくなるし、2LDKだと狭くて引っ越し不可避だよね。
まあ、独身の間に資産築いて、何かあったら引っ越せばいいというのは正解かもしれんが

[3776: マンション検討中さん]

>>3775 匿名さん

チャリンコさんがフルローンって情報どこで書いてあるんですか？ブログですか？

[3777: 匿名さん]

>>3776 マンション検討中さん
Twitter

[3778: マンション検討中さん]

>>3777 匿名さん
ありがとうございました

[3779: 匿名さん]

>>3773 匿名さん
3億って確か都銀貸せる最大だったはず
3億なら逆に更に優遇してくれんちゃうの

[3780: 匿名さん]

>>3779 匿名さん
3億フルローンとかいんの？

[3781: 匿名さん]

>>3780 匿名さん
おるみたいやで。びびるよな。なっ

[3782: マンション検討中さん]

そんなに返せるんですかね。
怖いな

[3783: 匿名さん]

>>3782 マンション検討中さん

ね。

[3784: 匿名さん]

そういえばうちの親が昔3億を10年で返済してたわ。
その当時は別に普通と思ってたが、今思えばなかなか凄い

[3785: 通りがかりさん]

>>3782 マンション検討中さん
返せると判断されてるから貸すんだろうな

[3786: 匿名さん]

https://twitter.com/RH_Tokyo_T/status/1402232403465228289?s=19
人生良いときもあれば悪いときもある。明けない夜もないさ。とりあえず頑張れや

[3787: 匿名さん]

>>3786 匿名さん
そして、何の為に誰の為に働き稼ぐのか。仕事が楽しくてしょうがないときは、家族を作る事に後ろ向きになってしまうかもしれんが、仕事と趣味だけの生活だとふとしたときに寂しさがね。
せっかく新築買ったわけだし、次は家族をつくろう！

[3788: 通りがかりさん]

>>3787 匿名さん
誰やねんこいつ　笑

[3789: 評判気になるさん]

>>3787 匿名さん
ポエム？

[3790: aaa]

育ってました。

[3791: 買い替え検討中さん]

路線価発表が
近づきましたね

[3792: マンション掲示板さん]

>>3791 買い替え検討中さん
上がりそうですね。ぶはーっ

[3793: 匿名さん]

決してすき家を写さない購入者のカメラワークをみると、逆に避けているようにみえてこちらも心苦しくなりますね

[3794: 匿名さん]

>>3793 匿名さん
まあ、あえて写す必要もないということで。
それより、部屋の中が丸見えの方が気になる

[3795: 匿名さん]

カーテン吊れば問題ないでしょ
それにオーナーが窓際に立ってあくせく地表を歩いているアリンコみたいな民草を見下すためには大きな窓がふさわしい。

[3796: 匿名さん]

すき家のメシ食いマン vs 牛丼嫌いの丸見え住民

て感じかな

[3797: 匿名さん]

>>3795 匿名さん
人がアリンコに見えるには30階位ないと。

[3799: 匿名さん]

お互い、すき家で栄養とって仲良くしましょうね

[3800: 名無しさん]

>>3795 匿名さん

たかがこの程度のマンションで。偉そうに。虎麻に住めるような人種ならわかるが。

[3801: 匿名さん]

>>3794 匿名さん
じゃあ次からは、
マンションにすき家が食い込み合体している、反対側から写してね

べつに恥ずかしくないんでしょう？

[3802: マンション掲示板さん]

すき家しか言及する事が無いとは、やはり非常に良いマンションなんだなと改めて思った。
ネガさんHello again！そしてありがとう。さようなら。誰が何と言おうと完売してるから、住人は虎麻生活堪能すね。買いたくても買えないからねもう。
てか虎麻側もだけど、虎ノ門側の再開発も半端なく進んでるから楽しみっす。

[3803: 匿名さん]

ここのすき家、二層吹き抜けなんですよ。
あえて地上げせず残したのも、贅沢三昧で不健康な虎ノ門エグゼクティブに、すき家の健康朝食を食べて欲しいとのM井さんの思いでしょう。

ありがとうM井、ありがとうすき家

[3804: 買い替え検討中さん]

「ヒルズ」が、ある企業のビルを指すようになったように
「大街区」や「尾根道」が固有名詞的に一般に使われだすのは
二年後くらい？

[3805: 匿名さん]

>>3803 匿名さん
これは確かに凄いと思ったけど、こんな写真わざわざ撮って載せるって粘着質ヤバいっすね　怖
しかも誰もおらんやん。何時に行ってんねん。
嬉しいの？嬉しいねぇ。良かったじゃん！なっ

[3806: 匿名さん]

>>3803 匿名さん
Are u T○ショーン？

[3807: 匿名さん]

こちらの将来的なリセールは、
虎麻エリアから落ちこぼれた方々が、
ターゲット層となるのでしょうね

この手の受け皿的物件を買うのが正解かはどうかはわかりませんが、
まずはすき家で栄養をとってから考えてみてください

[3808: 口コミ知りたいさん]

>>3807 匿名さん
落ちこぼれても、お宅よりは良い顧客層だろうな

[3809: マンション検討中さん]

もう1人しかすき家発言してないだろww
かまってもらうのがそんなに嬉しいなら、他の人がいっぱいいるとこに行きな
だけど、君が住んでいないマンション誹謗中傷しても得るもの何もないよ

[3810: 買い替え検討中さん]

虎麻メインタワー最上階買えない方々
とか言い出しそうやな。
この大街区の新築に住めるだけで十分やろ。

[3811: 匿名さん]

虎ノ門だからといって何でもいいわけではないということを、この物件が身をもって示してくれましたね。

[3812: マンション検討中さん]

港区はハイルーフ駐車場付き住戸というだけで賃貸秒で埋まりますが、こちらはいくつありますか？

[3813: 通りがかりさん]

>>3803 匿名さん
ばくふきw