パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[3751: マンション検討中さん]

いつまでやってるのw

[3752: マンション検討中さん]

購入者なんだけど、完売しているのにネガ投稿するってよほど悔しいのかな。

四番町にも執着してる投稿があったから、しばらく続くので放置するのがいい。

[3753: 匿名さん]

>>3750 せがれさん

じゃあさ、あんたは何階？
地権者に割り当てられた階数は資料見れば分かるから、言ってみ。

[3754: せがれさん]

>>3753 匿名さん
人に聞く前に先に言うのが礼儀だろ
さぁ言ってみろよ

[3755: 名無しさん]

著名な方が住んで、家の前にマスコミなどが来る可能性はありますか？

[3756: 匿名さん]

>>3755 名無しさん
RHとか？

[3757: 名無しさん]

>>3753 匿名さん
どうした？

[3758: マンション検討中さん]

>>3756 匿名さん
有名な方なんですか？

[3759: マンション検討中さん]

契約者です。
リーマンなのでローン引かないと買えないのですが、数行打診している中で、1番出してくれるところは少ないところと比べると融資額に6000万ぐらい多く出してくれるようで、ただ金利も1%ぐらい高いです。どちらも35年でみてくれるのですが、融資額を取るか金利を取るか悩んでいます。融資額を取った方がいいかなと思ってはいるのですが、いかがでしょうか。
スレ違いで有ればすみません、削除していただけますか。よろしくお願い致します。

[3760: 名無しさん]

>>3756 匿名さん
外人？

[3761: 匿名さん]

>>3759 マンション検討中さん
別にスレチっていうわけでもないでしょ。
あなたがその6000万を投資して年利1％以上のパフォーマンスを出せるなら前者。無理なら後者でしょ。簡単な話

[3762: マンション検討中さん]

>>3761 匿名さん
ありがとうございます！1%ならなんとか行けるかもなので有事の際のことも考えて多めの融資額にします！ありがとうございました！

[3763: 匿名さん]

>>3762 マンション検討中さん
固定でしょうか？何かかなり高い気しますが、どこから借りられてますかねそれ。信金ですかね。

[3764: 匿名さん]

>>3762 マンション検討中さん
ごめん。ちょっと間違えた。
年間パフォーマンス3％以上は必要

[3765: マンション検討中さん]

>>3763 匿名さん
どちらも変動です。ほぼ満額出してくれそうなところはアグレッシブはS銀行です。

[3766: マンション検討中さん]

>>3764 匿名さん
2％のスプレッド取る理由はなんでしょうか？

[3767: 匿名さん]

>>3766 マンション検討中さん
6000万には丸々金利がかかる。例えば1.5％位？
その他に本来のローン（1億位？）の金利増加1％分
となると、3％位の利回りないとトントンにならないかと。

[3768: マンション検討中さん]

>>3767 匿名さん
ありがとうございます。3%だとJREITなどに突っ込んで株価下がらないように祈リます！

[3769: 名無しさん]

>>3765 マンション検討中さん
Sですか。変動で1ですか。なんでそんな高いんだろうか。

[3770: マンション検討中さん]

>>3769 名無しさん
普通はもっと低いんですかね？

[3771: 名無しさん]

>>3770 マンション検討中さん
都銀で変動でしたら、0.5%あたりですよ。再交渉された方が良いかと。

[3772: 匿名さん]

>>3771 名無しさん
1億上限マックス出してくれるのが普通で、そっから1％上乗せすれば16000万まで出すという話でしょ。特殊案件な気がする

[3773: 匿名さん]

>>3772 匿名さん
3億でも0.5%くらいでしたよ。

[3774: 名無しさん]

>>3772 匿名さん
リスク資産査定したからなんですかね。。。チャリはそのくらい借りてたよね、属性良いからかな

[3775: 匿名さん]

>>3774 名無しさん
チャリンコは15000万フルローンだったね。一流商社リーマン独身ならばそれくらいいけるかと。
問題は、万が一にも結婚して子供ができた場合だね。商社リーマンクラスが一馬力でやっていくには、教育費など厳しくなるし、2LDKだと狭くて引っ越し不可避だよね。
まあ、独身の間に資産築いて、何かあったら引っ越せばいいというのは正解かもしれんが

[3776: マンション検討中さん]

>>3775 匿名さん

チャリンコさんがフルローンって情報どこで書いてあるんですか？ブログですか？

[3777: 匿名さん]

>>3776 マンション検討中さん
Twitter

[3778: マンション検討中さん]

>>3777 匿名さん
ありがとうございました

[3779: 匿名さん]

>>3773 匿名さん
3億って確か都銀貸せる最大だったはず
3億なら逆に更に優遇してくれんちゃうの

[3780: 匿名さん]

>>3779 匿名さん
3億フルローンとかいんの？

[3781: 匿名さん]

>>3780 匿名さん
おるみたいやで。びびるよな。なっ

[3782: マンション検討中さん]

そんなに返せるんですかね。
怖いな

[3783: 匿名さん]

>>3782 マンション検討中さん

ね。

[3784: 匿名さん]

そういえばうちの親が昔3億を10年で返済してたわ。
その当時は別に普通と思ってたが、今思えばなかなか凄い

[3785: 通りがかりさん]

>>3782 マンション検討中さん
返せると判断されてるから貸すんだろうな

[3786: 匿名さん]

https://twitter.com/RH_Tokyo_T/status/1402232403465228289?s=19
人生良いときもあれば悪いときもある。明けない夜もないさ。とりあえず頑張れや

[3787: 匿名さん]

>>3786 匿名さん
そして、何の為に誰の為に働き稼ぐのか。仕事が楽しくてしょうがないときは、家族を作る事に後ろ向きになってしまうかもしれんが、仕事と趣味だけの生活だとふとしたときに寂しさがね。
せっかく新築買ったわけだし、次は家族をつくろう！

[3788: 通りがかりさん]

>>3787 匿名さん
誰やねんこいつ　笑

[3789: 評判気になるさん]

>>3787 匿名さん
ポエム？

[3790: aaa]

育ってました。

[3791: 買い替え検討中さん]

路線価発表が
近づきましたね

[3792: マンション掲示板さん]

>>3791 買い替え検討中さん
上がりそうですね。ぶはーっ

[3793: 匿名さん]

決してすき家を写さない購入者のカメラワークをみると、逆に避けているようにみえてこちらも心苦しくなりますね

[3794: 匿名さん]

>>3793 匿名さん
まあ、あえて写す必要もないということで。
それより、部屋の中が丸見えの方が気になる

[3795: 匿名さん]

カーテン吊れば問題ないでしょ
それにオーナーが窓際に立ってあくせく地表を歩いているアリンコみたいな民草を見下すためには大きな窓がふさわしい。

[3796: 匿名さん]

すき家のメシ食いマン vs 牛丼嫌いの丸見え住民

て感じかな

[3797: 匿名さん]

>>3795 匿名さん
人がアリンコに見えるには30階位ないと。

[3799: 匿名さん]

お互い、すき家で栄養とって仲良くしましょうね

[3800: 名無しさん]

>>3795 匿名さん

たかがこの程度のマンションで。偉そうに。虎麻に住めるような人種ならわかるが。