パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[361: マンション検討中さん]

レジデンス六本木は質実剛健という感じですね。立地もいいし。
ここはここで共用部もある(？) のでまた違った感じですね。囲まれ感があるのが難点。
異次元の価格になるアサトラの受け皿としてこの2つの新築マンションは根強い需要があるかと。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
囲まれ感はザレジデンスもかなり感じましたよ。内見したお部屋が高層階でなかったこともありますけど。あと、すぐそばに虎ノ門麻布台プロジェクトの工事が行われているのであと三年間は騒音も。でも虎ノ門麻布台プロジェクトの完成後は最高の立地になると思います。

[363: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん

確かに。建設中と竣工して衆目集める様になるとでは心理的にインパクト違うし、竣工後はまた違うステータスなんでしょうね。

[364: 匿名さん]

実際に目に見えてこないと価値が認識されないってことはよくありますもんね。虎ノ門麻布台ヒルズのインパクトは絶大だと思います。
レジデンスの方がより影響大きいでしょうけど、パークコートにとっても大きくプラスでしょう。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
神谷町駅と六本木一丁目駅が繋がるから、この一帯は全体的に恩恵を受けると思います。

[366: 匿名さん]

まわりが囲まれているから、予想より安いと思う。

700万からだと厳しいだろうね。

森トラは620万からだったらね。

[367: 匿名さん]

西側のオークラ別館解体後の野村プロジェクトも控えているから、このエリアの住宅供給量は相当増える。このエリアの希少価値を維持できるのかどうか。

[368: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
そこなんですが、森特有の分譲が少なかったり野村も定借だったりと言う意味でこのエリアの分譲新築ってバリュー意外とあるのかもと思ってるのですがどうなんでしょうか？

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
その通りですね。虎麻は分譲するかもわからないし、したとしてもわずかな可能性大、野村のもだいぶ先な上、定借。
このエリアは普通とは違うので、そんな安く出す意味もないし、それを期待してるなら買わない方が良い。

[370: 評判気になるさん]

サイオン桜坂が坪320だったんですからねー。
https://mansion-madori.com/blog-entry-1556.html

[371: 匿名さん]

>>370 評判気になるさん
2012ー2013年ごろは一番安い時期で、仙石山森タワーも新築分譲時はお手頃な部屋がありました。５６㎡で6780万円から６９８０万円。

[372: 匿名さん]

マンションの角に柱がないレイアウトだそうで、どうなっているのだろうと思えば、
バルコニーやキッチンの端など間取りに極力影響の出ない場所に柱があるんですね。
部屋によってリビングは凸凹していますがそれ以外はすっきりして家具が配置しやすそう。

[373: 匿名さん]

確かな情報だと、凄く高いらしいのでパス。

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん

いくらくらいなんですか？

[375: 匿名]

最低で700万。最高１０００万超え。

[376: マンション検討中さん]

価格はそんなものでは。
管理費がリーズナブルだと良いのですが。

[377: 匿名さん]

坪単価、やはりそれくらいするのですね^^;
虎ノ門近辺は
ここ最近の再開発もあって、それでより高くなりやすいというのもあるのだとは思います。
なかなか個人がぽんって買うという感じではないですね…。

[378: マンション検討中さん]

ここは自家発電装置は付いてますか？

[379: 匿名さん]

おしゃれなホームページになってますね。壺の絵なんでしょうか？美術館のホームページみたい。

>>最低で700万。最高１０００万超え。
やはりこのくらいの価格なんだ、と思います。駅も神谷町、六本木一丁目の2駅が利用できるのがすごいです。

角住戸率90％だったり間取りや設備もこだわっていそうですね。

[380: マンション検討中さん]

ここは素晴らしくなりそう。
でも、個人的にはザ・レジのミニマムさが好き。
森ビルのレジデンシャルタワーと虎麻のレジ次第だけど。

[381: マンション検討中さん]

やはり、億する部屋が多数あるわけですから、それなりの共用部が欲しいです

[382: マンション検討中さん]

大半が2億以上の物件で共用部に用はないよね。

自宅じゃないなら、カフェかホテルラウンジにでも行くかな。選択肢が沢山あるからこその都心でしょう。

[383: 匿名さん]

供用部充実しているマンションに住んでるけど、あまり使われてないよね。
買うときに良い印象はあるのでしょうけど。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
確かにそうだね。下手に共用部豪華だとパーティー業者が出入りするリスクもある。近くにオークラもインターコンチもエディション東京とあるし、虎麻ヒルズもできるからここは占有部だけに特化しているほうが理にかなっていると言えるかもしれない。

[385: 匿名さん]

グランディオーソから資料届いたけど、事前案内申込書が同封されていた。普通アンケートからなんだけど。ちなみに9月みたい。

まあ、申込書にアンケートもあったけど。

[386: マンション検討中さん]

共用部？　あたま大丈夫か？　こういう立地抜群のマンションに共用施設はいらないよ。
ゲストルーム→オークラという素敵なゲストルームがあるじゃない。値段気にする？ここお呼びでないよ。
フィットネススタジオ→「Okura Fitness & Spa」
　　　　　　　　　　　「The Premier Club 」　向かいの城山トラストタワー３F

[387: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん

同意。
供用部ゴテゴテマンションお好みでしたら、湾岸にでもどうぞ！有明とかオススメ

[388: 匿名さん]

パーティールーム、ジム、プール、キッズルーム、ライブラリー。確かに湾岸タワーらしい設備ですな。

[389: 匿名さん]

きっと、エントランスが小さいとかネガが湧き出すよ
前面道路が狭いとか

タワマンでないから柱が部屋に入っているのが残念だけど、間取り綺麗だね
天井も高いし、文句ない出来でしょ
あと、角部屋作るのうまいね

坪700はするだろうな

冷やかしで、特別事前案内申し込むかな
日比谷線は、ちょっと使いにくいな

[390: 匿名さん]

牛丼とスーパーがあるから生活には困らなさそう
前も書いたけど、三井住友銀行のATMがないんだよな
ないところは、評価しない方針なんだけど

[391: マンション検討中さん]

湾岸は、少しでも欠点を補おうとして、集客の為にゴテゴテの共有施設つくるけど、デベにとっては、きちんと部屋にして売却した方が利益は出るわけですから、このマンションのように、ほっておいても購入者が来る物件は共有部いらないでしょう。その分、専有部をきちっとつくってほしいけど。

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
容積率に参入されない共用部を無駄にデカくしてデベは儲けてるんですから。

[393: 匿名さん]

トレッドミルあると、雨の日に有り難いけどね
あと、綺麗なお姉さんと交流する機会ができる

[394: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
概ね同意ですが、あればあったで便利ですよ。
在宅勤務や読書時に気分変えたい時とか、服装とか気にせずふらっと行ける。
ネット環境も部屋と共有部でシームレスで繋がるからストレスがない。
オークラとか流石にラフな格好で行くのは、ばかれますからね。

[395: 匿名さん]

>392

容積率に算入されない共用部分は共用廊下やバルコニー。それも条件付き。

[396: 匿名さん]

389さん
電車利用で生活しようと思っているので日比谷線は迷いますね
南北線が品川に延伸されたら利便性はぐっと高くなると思いますが

[397: 匿名さん]

日比谷線悪くないと思うけど。
まあ、ここに住んでたら都心主要場所は車を使えば良い。

[398: 匿名さん]

>>390 匿名さん

三井住友のATMの最寄りは六本木一丁目駅の泉ガーデンかな。これでも遠いなら、ザレジデンス六本木がまだ先着順で残っているよ。

[399: マンション検討中さん]

ここ、液状化の可能性が高いところに該当しますね・・・技術でカバーできるんでしょうか・・・。

[400: 匿名さん]

>399

やるとしたら地盤改良。対応してるかはモデルルーム出来てから確認かな。ただ、地盤改良しても液状化エリアは揺れやすい。知ってる限り３・１１のとき免震で被災したのは地盤改良をしたところを含めて液状化エリア。

[401: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん

ここはセーフじゃない？どうかな？
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...

[402: 匿名さん]

>>398 匿名さん

泉ガーデンめんどくさい
初見ではたどり着けないだろう
虎ノ門駅まで行くね私なら

[403: 匿名さん]

>401

近隣で液状化して配管やられたらアウトの場合も。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

神谷町交差点辺りがピンクなことをどう考えるかだね。ありがとう、その視点は持っていなかった。

[405: 匿名さん]

>>402 匿名さん
ネットバンキングすれば良いのに。

[406: 匿名さん]

>>402 匿名さん
よくわからないけど、2回目にたどり着けるなら良いのでは？

[407: 匿名さん]

>405

ネットはセキュリティがね。

[408: 匿名さん]

>>405 匿名さん

現金を引き出すの

[409: 匿名さん]

>>406 匿名さん

あんな奥まったとこまで突き進んで、地下に降りてくなんてありえない

[410: 匿名さん]

>>408 匿名さん
今どき現金を触る人なんていることに驚き。2000万円まではネット送金できるしそれ以上なら行員の方が家まで来てくれますよ。