パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[3601: 匿名さん]

ふと覗いてみたら、すき家スレから西海岸スレになってたｗ

[3602: 匿名さん]

>>3601 匿名さん
新生銀行のステップダウン金利使えるよね。特に25年物。
https://sp.shinseibank.com/powerflex/housing/interest/stpdwn/
あっ、これ、利子階段か。
西海岸と間違えた。

[3603: 匿名さん]

>>3602 匿名さん
とりあえず、一晩頭冷やしてどんな感じ？

[3604: マンション検討中さん]

ゴールが見えて
大喜利スレに？

[3605: 匿名さん]

>>3604 マンション検討中さん
あと一戸
これが意外と
難しい

[3606: マンション掲示板さん]

道路の遥か向こう側ですが、シティタワー虎ノ門が発表になりましたね。きちんと高値スミフ価格で出してくれるんでしょうね。

[3607: 匿名さん]

>>3589 匿名さん
そういえば、ホットっていって、向こうでは怪訝な顔されたのは記憶に懐かしいです。
こちらでは濃いめが良かったのに、アメリカーノの薄い奴しかなくて、いい意味で舌が慣れましたね。

[3608: 匿名さん]

>>3603 匿名さん
あまりの不出来にガチ落ち込んだ。。。
修行を積んで出直します。

[3609: 匿名さん]

>>3607 匿名さん
訛ってて「放っといて」って聞こえたんでしょ。そりゃ怪訝な顔されるわ

[3610: マンション比較中さん]

>>3605 匿名さん
完売してもすぐに消さずにしばらく出しているみたいですよ

[3613: 匿名さん]

[No.3594～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3614: 匿名さん]

地元に帰って、「東京では、スタバでコーヒー飲みながらMac触ってるのが当たり前で、それが最高に幸せだった」というのと同じ話ですね。

[3615: マンション検討中さん]

みなさん、そろそろ完売御礼のアナウンスが流されます。
便所の落書きにも劣る書き込みを乱発されたみなさんにも各々の田舎にお引き取りをお願いすることとなりますが、各地元での益々のご活躍ご発展を心よりお祈り申し上げます。

東京の壁、ましてや港区虎ノ門の壁は大変お高いものでございます。年収3000万でも心許ない大街区エリアの壁が今後ますます高くなると思います。

トレンドの上下のいずれに乗るかで、かくも人生変わるものかと、、、これぞ資本主義ですね。

[3616: 匿名さん]

結構面白かったけどなー。便所の落書き。虎の門麻布台ヒルズのフードマーケットでお会いできる日を楽しみにしています。

[3617: マンション比較中さん]

>>3605 匿名さん
おそらく２週間前くらいにはすでに完売しているけど、
万一のキャンセルを考慮して公には完売宣言していないということのようです。

[3618: 匿名さん]

千代田四番町は丁寧に完売御礼メールきたよ。完売したらメールするんじゃないかな。

[3619: 匿名さん]

>>3618 匿名さん
おそらく～、～のようです。
マンコミュの伝聞書き込みは、昔から信用ゼロです

[3620: マンション比較中さん]

城山ガーデン～仙石山～虎麻の
ショートカット
作れないの？

[3621: 匿名さん]

>>3620 マンション比較中さん
このショートカットは、仙石山が出来る際に地元住民の間では期待が高かったが、結局、実現されていない。
仙石山側には、ここにショートカット作ろうとしていたのでは？と推測される階段があるのだが、森トラストとの調整が出来なかったと推測される。
森ビルと森トラストは、もっと仲良くしてほしい。

[3622: ご近所さん]

>>3619 匿名さん
問い合わせしたら完売と言われましたよ。
その後キャンセルが出ている可能性もゼロではないですが。

[3623: ご近所さん]

神谷町駅と六本木一丁目は直通通路で繋がるみたいですね。

[3624: 匿名さん]

このレベルになると購入できる層はごくわずか。議論する必要もないし書き込みも少なく注目度も低い。議論してても面白味もなくスレも不要でしたね。

[3625: 近隣住民]

>>3621 匿名さん
あの階段、仙石山から上がったら壁で城山ガーデン緑道に降りられないんだよね。で、城山ガーデン側から見ると、もともと設置されていた階段があるのに封鎖されている。なんでこんなに意地悪するんだろう。森ビル社長が辻さんに代わり、MTの社長も森彰氏の娘の伊達社長に変わったので、虎麻完成を機に城山仙石山の通り抜けをできるようにしてほしい。

[3626: 匿名さん]

>>3624 匿名さん
このグレードの物件を買う方たちがどういう関心を持っていて、どういう意見交換をするか勉強にと思ってときどきスレを覗いていましたが、後半は有意義なコメント少なかった。でも、前半は割と勉強になりました。

[3627: 匿名さん]

ラスト1戸売れたのですか？

[3628: マンション比較中さん]

現在でも、城山ガーデン、ワールドゲート、仙石山、などの公開緑地に囲まれ、
二年後には虎麻が加わる、
最強のコバンザメ立地ですね。

[3629: 匿名さん]

>>3624 匿名さん
そのごく僅かなクラスにいる私が来ましたよ

[3631: 匿名さん]

>>3624 匿名さん
そのごく僅かなクラスにいる私も遂に来ましたよ

[3632: マンション検討中さん]

もう完売しておりますので、本レスは閉鎖してください。
ご検討いただきました皆様には感謝申し上げます一方で、絶対に買えないにも関わらず日々必死になって無益な書き込みを連発投稿して下さった皆様には即刻お引き取りくださいますようお願いいたします。
いずれにせよ、ご愛顧くださいました全ての皆様に管理者に代わって厚く御礼申し上げます。

[3633: 匿名さん]

なんか必死やね。まだホームページあるから完売してないね。完売したらホームページなくなるから。早く先着順売れるといいね。

[3634: 匿名さん]

>>3630 匿名さん
ネットにそんなもの晒すのはあまり賢くないと思いますよ

[3635: 匿名さん]

[No.3630と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3636: 匿名さん]

うちは2回の不動産売却でかなり現金を用意できたのでここを買えましたが、年収はそんなに高くないんですよね。中古はローン審査厳しくなるので1億円超えると住宅ローンがいっきに通りにくくなりますし、新築じゃなきゃまずここは買えなかった。間に合ってラッキーでした。

[3637: 匿名さん]

>>3636 匿名さん
それはラッキーだったな、俺は自分の持ち合わせるスペックをフルに発揮してなんとか購入したわ、これから色々とよろしくなっ！

[3638: 匿名さん]

>>3636 匿名さん

別なマンションだが、状況はほぼ同じ。一馬力の普通のサラリーマンだが、なんとかそれで1億うん千万円の都心タワマン買えたよ。

[3639: マンコミュファンさん]

完売御礼？

[3640: マンション検討中さん]

>>3639 マンコミュファンさん
商談中で、6月中契約っぽいす。商談中だからまだ残ってるっちゃ残ってるのでしょう。

[3641: マンション検討中さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html
申し込みは終了したとのことですね。

[3642: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3643: マンション比較中さん]

今日ローンが通ったので表示を変え、
週末契約書に判をついたら
完売リリース、って感じ？

[3644: 匿名さん]

>>3643 マンション比較中さん
なんかそんなリアルタイムでその最後の顧客の進捗を報告していいもんなのか

[3645: マンション比較中さん]

一番カウントダウンしてたのは
三井やろうからな

[3646: eマンションさん]

完売おめでとうございます。圧倒的でしたね。

[3647: ご近所さん]

>>3643 マンション比較中さん
完売を発表するタイミングって、同じ三井でも物件によって違うみたいですね。ここはかなり慎重だと感じます。

[3648: 口コミ知りたいさん]

駆逐されたネガは北参道にいんのかな

[3649: マンション検討中さん]

ネガは地方での再出発の準備中です。

[3650: 名無しさん]

>>3649 マンション検討中さん
うぷす

[3651: 購入者]

本当に早めに購入しておいてよかったです
来年の入居を楽しみにしています！

[3652: マンション検討中さん]

>>3651 購入者さん
私も契約したので入居しましたらよろしくお願い致します！

[3653: 匿名さん]

私も本物件の公開空地でチーズ牛丼を食べる予定です。
よろしくお願い致します！

[3654: マンション比較中さん]

城山ガーデンと仙石山の間のフェンス、
ベルリンの壁みたいですね。

[3655: ダングリさん]

>>3652 マンション検討中さん
ワイもやで。よろしくな。

[3656: 遊一郎@ポイ活始めました]

>>3655 ダングリさん
僕もなんですよ、奇遇ですね、よろしくお願いします。

[3657: 近隣住民]

一番安い部屋買いました。そこそこの収入と頭金がありますけど、サラリーマンなのに無理しました。多分ここのマンションで1番の庶民です。

[3658: 購入経験者さん]

ネガの人がいなくなって穏やかになりましたね＾＾。

高嶺の花に思えて傍観していましたが、残りわずかになってから急に思い立ち契約を決めました。
あと数戸での駆け込みでの申し込みなさった方、ウチだけではなく結構多そうでした。
購入できて嬉しいです。皆様よろしくお願いします。

[3659: いくらさん]

買うつもりなく見に行ったつもりが、魅了されて購入したイクラです。住むのが楽しみのイクラですがよろしくお願い申し上げます。

[3660: 修吾@FXトレーダー]

私も買いました、キャッシュでね。ここの購入者の中では一番若年者かと思いますが、よろしくお願いします。

[3661: 匿名さん]

>>3660 修吾@FXトレーダーさん
性格よすぎ。

[3662: 評判気になるさん]

>>3660 修吾@FXトレーダーさん
すぎー！気持ち良いっすねキャッシュ1発。

[3663: マンション検討中さん]

施工レポート上がってましたね。出来上がりが楽しみです。

[3664: マンション検討中さん]

>>3657 近隣住民さん
竣工時には1割の含み益ですね
おめでとうございます

[3665: 匿名さん]

>>3664 マンション検討中さん

凄すぎる！すぐさま売却？

[3666: マンション検討中さん]

>>3664 マンション検討中さん
そうなんですか？

[3667: マンション検討中さん]

>>3665 匿名さん
イエス

[3668: 名無しさん]

>>3666 マンション検討中さん
イエス

[3669: マンション検討中さん]

>>3668 名無しさん
何情報ですか？

[3670: マンション検討中さん]

>>3669 マンション検討中さん
知らんけどな

[3671: 匿名さん]

>>3621 匿名さん

あの階段ほんと意味ないよね笑

[3672: 匿名さん]

階段、使えるようになって欲しいですね。

[3673: 完売御礼さん]

ありがとうございました。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715.html

[3677: TK]

完売おめでとうございます！

[3678: マンション比較中さん]

超芸術トマソンに
純粋階段
ってありましたね。

[3680: 評判気になるさん]

>>3657 近隣住民さん
そんなの関係ないです。おめでとうございます。

[3681: 匿名さん]

>>3674 マンション検討中さん
こんなこと書く人と一緒のマンションに住みたくないなー

[3695: マンション検討中さん]

ここ無駄な共用部ない分色々安くなってるから、セカンドハウスと買う人が多いのかな？

[3696: マンション比較中さん]

半分くらいは単身者？

[3700: 匿名さん]

2LDK～もけっこうあるので、御夫婦の方も多いのではないでしょうか。

[3701: マンション検討中さん]

>>3699 通りがかりさん
チャリンコ大家？かと思われますがエビデンスがないです

[3716: マンション比較中さん]

超都心で緑にあふれた居住区って
この大街区しかないと思うけど、
一般人はまだ知らないんやろうな。

[3717: 匿名さん]

>>3716 マンション比較中さん

森ビルに寄生するなよ。大街区にはすき家マンションは入ってないんだから。

[3718: マンション比較中さん]

むしろ、大街区のヘソの位置

[3719: 評判気になるさん]

>>3716 マンション比較中さん
知らないと思いますよ。少しずつニュースになりつつあるので、パンピが知るのも時間の問題ですよ。デカイタワーが少しずつ伸びてきてますからね。否が応でも分かるでしょう。

[3720: せがれさん]

>>3717 匿名さん
妬みエグいな

[3721: 匿名さん]

自分だってあともう少し頑張ればPC虎ノ門の40㎡ぐらい買えたのにという由来からくる嫉妬でしょう。

しかしながら、このPC虎ノ門という船を乗り過ごすと、未来永劫にこの大街区関係者になれないことをヒシヒシと痛感しているんでしょう。

悪いことは言いませんが、あなたは東京を離れて地方で再出発すべきです。

[3722: マンション比較中さん]

今後、虎麻ヒルズなど
超富裕層しか新築を入手できない大街区に
なりそうですからね。

[3723: 匿名さん]

そのうち新しいマンション計画でますよ　

[3724: マンコミュファンさん]

男の妬みはキツいですからね…クワバラクワバラ

[3725: 匿名さん]

>>3722 マンション比較中さん
その超富裕層しか住めないエリアに、一般人が紛れ込むのが正解かどうかは、10年後のお楽しみ

[3726: 匿名さん]

完売したとのことですが、ここってストーカー被害に遭うほど評判良かったんですか？

[3728: 匿名さん]

>>3725 匿名さん
坪単価が安い頃に近隣買って紛れ込んだ一般人だが、住んでいて何の苦労もないよ。快適に暮らしている。

[3730: 匿名さん]

>>3728 匿名さん
それは何より。身の丈を知るというのは大事

[3738: マンション比較中さん]

>>3723 匿名さん
出るとしても、竣工は麻虎以降で、
別ステージの価格帯でしょうね

[3739: マンション比較中さん]

>>3725 匿名さん
ここは、マルエツプチ・キャンドゥ・すき家 隣接ですね。
富裕層は、100円ショップやファストフードを利用する合理性を
持っているものです。

[3747: msta]

[No.3674～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3748: 匿名さん]

>>3720 せがれさん

ごめん、オレ虎麻の地権者。

[3749: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
生粋の臑齧りですね。私も同じくです。

[3750: せがれさん]

>>3748 匿名さん
かくゆうオレも。オレ達仲間だな。だなっ。

[3751: マンション検討中さん]

いつまでやってるのw

[3752: マンション検討中さん]

購入者なんだけど、完売しているのにネガ投稿するってよほど悔しいのかな。

四番町にも執着してる投稿があったから、しばらく続くので放置するのがいい。

[3753: 匿名さん]

>>3750 せがれさん

じゃあさ、あんたは何階？
地権者に割り当てられた階数は資料見れば分かるから、言ってみ。

[3754: せがれさん]

>>3753 匿名さん
人に聞く前に先に言うのが礼儀だろ
さぁ言ってみろよ

[3755: 名無しさん]

著名な方が住んで、家の前にマスコミなどが来る可能性はありますか？

[3756: 匿名さん]

>>3755 名無しさん
RHとか？

[3757: 名無しさん]

>>3753 匿名さん
どうした？

[3758: マンション検討中さん]

>>3756 匿名さん
有名な方なんですか？

[3759: マンション検討中さん]

契約者です。
リーマンなのでローン引かないと買えないのですが、数行打診している中で、1番出してくれるところは少ないところと比べると融資額に6000万ぐらい多く出してくれるようで、ただ金利も1%ぐらい高いです。どちらも35年でみてくれるのですが、融資額を取るか金利を取るか悩んでいます。融資額を取った方がいいかなと思ってはいるのですが、いかがでしょうか。
スレ違いで有ればすみません、削除していただけますか。よろしくお願い致します。

[3760: 名無しさん]

>>3756 匿名さん
外人？

[3761: 匿名さん]

>>3759 マンション検討中さん
別にスレチっていうわけでもないでしょ。
あなたがその6000万を投資して年利1％以上のパフォーマンスを出せるなら前者。無理なら後者でしょ。簡単な話

[3762: マンション検討中さん]

>>3761 匿名さん
ありがとうございます！1%ならなんとか行けるかもなので有事の際のことも考えて多めの融資額にします！ありがとうございました！

[3763: 匿名さん]

>>3762 マンション検討中さん
固定でしょうか？何かかなり高い気しますが、どこから借りられてますかねそれ。信金ですかね。

[3764: 匿名さん]

>>3762 マンション検討中さん
ごめん。ちょっと間違えた。
年間パフォーマンス3％以上は必要

[3765: マンション検討中さん]

>>3763 匿名さん
どちらも変動です。ほぼ満額出してくれそうなところはアグレッシブはS銀行です。

[3766: マンション検討中さん]

>>3764 匿名さん
2％のスプレッド取る理由はなんでしょうか？

[3767: 匿名さん]

>>3766 マンション検討中さん
6000万には丸々金利がかかる。例えば1.5％位？
その他に本来のローン（1億位？）の金利増加1％分
となると、3％位の利回りないとトントンにならないかと。

[3768: マンション検討中さん]

>>3767 匿名さん
ありがとうございます。3%だとJREITなどに突っ込んで株価下がらないように祈リます！

[3769: 名無しさん]

>>3765 マンション検討中さん
Sですか。変動で1ですか。なんでそんな高いんだろうか。

[3770: マンション検討中さん]

>>3769 名無しさん
普通はもっと低いんですかね？

[3771: 名無しさん]

>>3770 マンション検討中さん
都銀で変動でしたら、0.5%あたりですよ。再交渉された方が良いかと。

[3772: 匿名さん]

>>3771 名無しさん
1億上限マックス出してくれるのが普通で、そっから1％上乗せすれば16000万まで出すという話でしょ。特殊案件な気がする

[3773: 匿名さん]

>>3772 匿名さん
3億でも0.5%くらいでしたよ。

[3774: 名無しさん]

>>3772 匿名さん
リスク資産査定したからなんですかね。。。チャリはそのくらい借りてたよね、属性良いからかな

[3775: 匿名さん]

>>3774 名無しさん
チャリンコは15000万フルローンだったね。一流商社リーマン独身ならばそれくらいいけるかと。
問題は、万が一にも結婚して子供ができた場合だね。商社リーマンクラスが一馬力でやっていくには、教育費など厳しくなるし、2LDKだと狭くて引っ越し不可避だよね。
まあ、独身の間に資産築いて、何かあったら引っ越せばいいというのは正解かもしれんが

[3776: マンション検討中さん]

>>3775 匿名さん

チャリンコさんがフルローンって情報どこで書いてあるんですか？ブログですか？

[3777: 匿名さん]

>>3776 マンション検討中さん
Twitter

[3778: マンション検討中さん]

>>3777 匿名さん
ありがとうございました

[3779: 匿名さん]

>>3773 匿名さん
3億って確か都銀貸せる最大だったはず
3億なら逆に更に優遇してくれんちゃうの

[3780: 匿名さん]

>>3779 匿名さん
3億フルローンとかいんの？

[3781: 匿名さん]

>>3780 匿名さん
おるみたいやで。びびるよな。なっ

[3782: マンション検討中さん]

そんなに返せるんですかね。
怖いな

[3783: 匿名さん]

>>3782 マンション検討中さん

ね。

[3784: 匿名さん]

そういえばうちの親が昔3億を10年で返済してたわ。
その当時は別に普通と思ってたが、今思えばなかなか凄い

[3785: 通りがかりさん]

>>3782 マンション検討中さん
返せると判断されてるから貸すんだろうな

[3786: 匿名さん]

https://twitter.com/RH_Tokyo_T/status/1402232403465228289?s=19
人生良いときもあれば悪いときもある。明けない夜もないさ。とりあえず頑張れや

[3787: 匿名さん]

>>3786 匿名さん
そして、何の為に誰の為に働き稼ぐのか。仕事が楽しくてしょうがないときは、家族を作る事に後ろ向きになってしまうかもしれんが、仕事と趣味だけの生活だとふとしたときに寂しさがね。
せっかく新築買ったわけだし、次は家族をつくろう！

[3788: 通りがかりさん]

>>3787 匿名さん
誰やねんこいつ　笑

[3789: 評判気になるさん]

>>3787 匿名さん
ポエム？

[3790: aaa]

育ってました。

[3791: 買い替え検討中さん]

路線価発表が
近づきましたね

[3792: マンション掲示板さん]

>>3791 買い替え検討中さん
上がりそうですね。ぶはーっ

[3793: 匿名さん]

決してすき家を写さない購入者のカメラワークをみると、逆に避けているようにみえてこちらも心苦しくなりますね

[3794: 匿名さん]

>>3793 匿名さん
まあ、あえて写す必要もないということで。
それより、部屋の中が丸見えの方が気になる

[3795: 匿名さん]

カーテン吊れば問題ないでしょ
それにオーナーが窓際に立ってあくせく地表を歩いているアリンコみたいな民草を見下すためには大きな窓がふさわしい。

[3796: 匿名さん]

すき家のメシ食いマン vs 牛丼嫌いの丸見え住民

て感じかな

[3797: 匿名さん]

>>3795 匿名さん
人がアリンコに見えるには30階位ないと。

[3799: 匿名さん]

お互い、すき家で栄養とって仲良くしましょうね

[3800: 名無しさん]

>>3795 匿名さん

たかがこの程度のマンションで。偉そうに。虎麻に住めるような人種ならわかるが。