パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[3551: 匿名さん]

>>3550 匿名さん
まあ、ここの契約者よりすき家の創業者の方が、お金は持ってそうだ

[3552: 匿名さん]

>>3548 マンション検討中さん
オークラ別館跡、まだ確定ではないです。別ブランドホテルとする可能性もあるとオークラ側からの話があります。

[3553: マンション掲示板さん]

喫煙所って、屋内型換気つきの
やつですか？

[3554: マンション掲示板さん]

>>3553 マンション掲示板さん

そこにこだわらない人が、1人居れば完売となるわけです。
オークラ跡地を買うためにも、虎麻を買うためにも、今ここを買ってる人はいると思いますけど。

[3555: 匿名さん]

喫煙所の予定の場所は、なにかをおけるほど広いスペースじゃなくて2ー3人くらいしかいられない、ビルとビルと間の隙間、路地裏みたいな狭いスペースなので灰皿置くだけだと思います。

別館跡地はマンションは5年も前にとってる建築計画を覆すような変更は今からじゃ無理ですが、サービスアパートメントにする可能性はあるとは思います。ペニンシュラ、三井ガーデン、帝国ホテルがそうするのでオークラもやりたいと考えるのは自然です。ただそれには野村にオークラが分譲マンションとして売るのに見合う支払いをしなきゃいけなくなるので、その資金を捻出できるかといえばコロナの状況もあってかなり厳しいだろうなぁと思います。それよりは定期か普通かはわからないけど借地マンションとして出す可能性は高いですね。

サービスアパートメントになったらなったでここの賃貸重要が期待できなくなる面もあったり、別館側を買えた方は借景が楽しみなものになるかもしれません。

正直、喫煙所の件はかなり残念ですが、冷静に良い面と悪い面を見て納得して判断すればいいです。三田や赤坂の再開発物件も来年か再来年くらいに販売されるであろうとか、地権者住居が中古で出てきそうという状況なので、第1期から入れること考えるとここ逃したとしても後悔はしなそうだなと思います。なので、待てるなら見送り、待てないなら買いですね。

[3556: マンコミュファンさん]

>>3555 匿名さん
なげーわ

[3557: 匿名さん]

>>3555 匿名さん

ごちゃごちゃうるせーよw

[3558: 匿名さん]

このマンションの住人になる場合、すき家は共用部となるのでしょうか？
例えば、共益費から一定の金額を払っているから、特別価格で提供してもらえる等はありますか？
あれば、真面目に検討のテーブルに載せようかと。

[3559: マンション検討中さん]

残り1戸になりましたね！
竣工前完売が見えました。マーケットの過熱はありつつも、良い買い物になりそうですね。

[3560: マンション検討中さん]

>>3555 匿名さん

長文ご苦労様。

他人様の事業内容を論難せずに、今後を温かく見守ってあげれば良いです。大したマンションも作れない野村に依存するのはオススメしない。
いずれにせよ、オークラは虎ノ門の顔ですので、森ビルと共にこの大街区をより一層魅力的にしていただきたい。

皆さんも野村がラグジュアリーレジデンスをつくる能力はないことを承知してます。

[3561: マンション検討中さん]

プラウド虎ノ門19階(最上階)68平米が22000万(坪1060万)で出てます。強気すぎる価格ですが。

[3562: マンション比較中さん]

虎麻ヒルズで三桁億が出るとは思ってましたが、
その前に、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが
達成しそうですね。

[3563: マンコミュファンさん]

>>3558 匿名さん
あっそう、よかったね

[3564: 販売関係者さん]

パークコート虎ノ門すき家
ではダメなのかね

[3565: 近隣住民]

それ、面白いと思ってるのですか？

[3566: マンション検討中さん]

>>3561 マンション検討中さん

プラウドでその価格は厳しそうだが、万が一売却できた場合にはここは坪1200になってしまうよー

[3567: マンション比較中さん]

ポスト虎麻価格？

[3568: マンション検討中さん]

新築はたまにありえない価格の売りが出てくることは多いけど、大抵2年くらい掲載されてそのうち見なくなります。この2年はインフレで相場が上がってきたから案外そのありえない価格に追いついてしまってましたが。

[3569: 名無しさん]

>>3564 販売関係者さん
あっそう、よかったね

[3570: マンション検討中さん]

コロナで失業した人が暇になって、すき家すき家と書きに来ているのでしょう

[3571: 通りがかりさん]

>>3570 マンション検討中さん
すごく可哀想です(T ^ T)

[3572: 匿名さん]

>>3571 通りがかりさん
すき家を煽りに使うのもいただけないが、すき家をないもののように扱う購入者もいただけない。

[3573: 匿名さん]

すき家直結は利点でしかないですよ。
とりそぼろ丼の栄養バランスご存じですか？
朝プロテインとビタミン剤、昼よるとりそぼろ丼とエビオス飲んでおけば体調管理完璧ですよ。これ以上ない位の完璧な食事が１日700円以内に収まるんです。

[3574: 通りがかりさん]

>>3572 匿名さん
購入者こんなとこにおらんやろ。何回言わすんや。勉強せんか。

[3575: 匿名さん]

>>3572 匿名さん
あなたはもしやT○ションさん？

[3576: 匿名さん]

ここ便利じゃない、すき家が隣で。

[3577: 匿名さん]

すき家じゃなくて吉野家ならマジで良かった

[3578: 評判気になるさん]

>>3577 匿名さん
うっせーわ

[3579: マンション比較中さん]

吉野家は、注文と支払いで
２回店員捕まえるのが大変

[3580: マンション掲示板さん]

>>3579 マンション比較中さん
うっせーわ×3

[3581: 匿名さん]

>>3580 マンション掲示板さん
すき家以外なら、どのテナントがいいだろう。

[3582: マンション比較中さん]

やよい軒
牛丼系より定食系

[3583: 匿名さん]

贅沢三昧で中年太りが気になる虎ノ門富裕層的にはRIZAP牛サラダ擁する吉野家が良かったと思う。

[3584: 近隣住民]

ブルーボトルコーヒー、シェイクシャック、セガフレードザネッティみたいなのだけは勘弁。恥ずかしすぎ。

[3585: 匿名さん]

>>3582 マンション比較中さん
うっせーわ??6

[3586: 匿名さん]

やっぱ、ゆで太郎じゃないすかね。

[3587: 匿名さん]

>>3584 近隣住民さん
いや、相手がお断りだろ

[3588: マンション検討中さん]

幸い、富士そばは近くにあるね

[3589: 匿名さん]

>>3587 匿名さん
西海岸で暮らしてた頃は、毎朝ここでコーヒーを飲むのが日課だった。東京に戻ってから飲んでも当時の暮らしを思い出すよ、いい意味でワーカホリックから抜け出せていたなあ。

[3590: マンション掲示板さん]

どうでもいいです。
お向かいの2階に日本一のミートソースとうたうトスカーナがあります。
お住まいになる方の参考まで

[3592: 匿名さん]

>>3589 匿名さん
西海岸って日本海側に赴任してたんですか

[3593: マンション比較中さん]

長崎から毎朝ここに来るのは無理でしょうから、
沼津か木更津でしょう。

[3597: 匿名さん]

>>3592 匿名さん
すまんね、西海岸というのはロスとかシスコを指してたんだ。西海岸と言えば共通言語もおもってたからね。

[3598: 匿名さん]

>>3597 匿名さん
説明すな。

[3599: 近隣住民]

普通西海岸といえばアメリカのCA、OR、WAあたりのことを指すだと思いますけど。都市圏でいうとSFベイエリア、LA、SD、POR、SEAあたり。

[3600: 口コミ知りたいさん]

>>3597 匿名さん
真面目か

[3601: 匿名さん]

ふと覗いてみたら、すき家スレから西海岸スレになってたｗ

[3602: 匿名さん]

>>3601 匿名さん
新生銀行のステップダウン金利使えるよね。特に25年物。
https://sp.shinseibank.com/powerflex/housing/interest/stpdwn/
あっ、これ、利子階段か。
西海岸と間違えた。

[3603: 匿名さん]

>>3602 匿名さん
とりあえず、一晩頭冷やしてどんな感じ？

[3604: マンション検討中さん]

ゴールが見えて
大喜利スレに？

[3605: 匿名さん]

>>3604 マンション検討中さん
あと一戸
これが意外と
難しい

[3606: マンション掲示板さん]

道路の遥か向こう側ですが、シティタワー虎ノ門が発表になりましたね。きちんと高値スミフ価格で出してくれるんでしょうね。

[3607: 匿名さん]

>>3589 匿名さん
そういえば、ホットっていって、向こうでは怪訝な顔されたのは記憶に懐かしいです。
こちらでは濃いめが良かったのに、アメリカーノの薄い奴しかなくて、いい意味で舌が慣れましたね。

[3608: 匿名さん]

>>3603 匿名さん
あまりの不出来にガチ落ち込んだ。。。
修行を積んで出直します。

[3609: 匿名さん]

>>3607 匿名さん
訛ってて「放っといて」って聞こえたんでしょ。そりゃ怪訝な顔されるわ

[3610: マンション比較中さん]

>>3605 匿名さん
完売してもすぐに消さずにしばらく出しているみたいですよ

[3613: 匿名さん]

[No.3594～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3614: 匿名さん]

地元に帰って、「東京では、スタバでコーヒー飲みながらMac触ってるのが当たり前で、それが最高に幸せだった」というのと同じ話ですね。

[3615: マンション検討中さん]

みなさん、そろそろ完売御礼のアナウンスが流されます。
便所の落書きにも劣る書き込みを乱発されたみなさんにも各々の田舎にお引き取りをお願いすることとなりますが、各地元での益々のご活躍ご発展を心よりお祈り申し上げます。

東京の壁、ましてや港区虎ノ門の壁は大変お高いものでございます。年収3000万でも心許ない大街区エリアの壁が今後ますます高くなると思います。

トレンドの上下のいずれに乗るかで、かくも人生変わるものかと、、、これぞ資本主義ですね。

[3616: 匿名さん]

結構面白かったけどなー。便所の落書き。虎の門麻布台ヒルズのフードマーケットでお会いできる日を楽しみにしています。

[3617: マンション比較中さん]

>>3605 匿名さん
おそらく２週間前くらいにはすでに完売しているけど、
万一のキャンセルを考慮して公には完売宣言していないということのようです。

[3618: 匿名さん]

千代田四番町は丁寧に完売御礼メールきたよ。完売したらメールするんじゃないかな。

[3619: 匿名さん]

>>3618 匿名さん
おそらく～、～のようです。
マンコミュの伝聞書き込みは、昔から信用ゼロです

[3620: マンション比較中さん]

城山ガーデン～仙石山～虎麻の
ショートカット
作れないの？

[3621: 匿名さん]

>>3620 マンション比較中さん
このショートカットは、仙石山が出来る際に地元住民の間では期待が高かったが、結局、実現されていない。
仙石山側には、ここにショートカット作ろうとしていたのでは？と推測される階段があるのだが、森トラストとの調整が出来なかったと推測される。
森ビルと森トラストは、もっと仲良くしてほしい。

[3622: ご近所さん]

>>3619 匿名さん
問い合わせしたら完売と言われましたよ。
その後キャンセルが出ている可能性もゼロではないですが。

[3623: ご近所さん]

神谷町駅と六本木一丁目は直通通路で繋がるみたいですね。

[3624: 匿名さん]

このレベルになると購入できる層はごくわずか。議論する必要もないし書き込みも少なく注目度も低い。議論してても面白味もなくスレも不要でしたね。

[3625: 近隣住民]

>>3621 匿名さん
あの階段、仙石山から上がったら壁で城山ガーデン緑道に降りられないんだよね。で、城山ガーデン側から見ると、もともと設置されていた階段があるのに封鎖されている。なんでこんなに意地悪するんだろう。森ビル社長が辻さんに代わり、MTの社長も森彰氏の娘の伊達社長に変わったので、虎麻完成を機に城山仙石山の通り抜けをできるようにしてほしい。

[3626: 匿名さん]

>>3624 匿名さん
このグレードの物件を買う方たちがどういう関心を持っていて、どういう意見交換をするか勉強にと思ってときどきスレを覗いていましたが、後半は有意義なコメント少なかった。でも、前半は割と勉強になりました。

[3627: 匿名さん]

ラスト1戸売れたのですか？

[3628: マンション比較中さん]

現在でも、城山ガーデン、ワールドゲート、仙石山、などの公開緑地に囲まれ、
二年後には虎麻が加わる、
最強のコバンザメ立地ですね。

[3629: 匿名さん]

>>3624 匿名さん
そのごく僅かなクラスにいる私が来ましたよ

[3631: 匿名さん]

>>3624 匿名さん
そのごく僅かなクラスにいる私も遂に来ましたよ

[3632: マンション検討中さん]

もう完売しておりますので、本レスは閉鎖してください。
ご検討いただきました皆様には感謝申し上げます一方で、絶対に買えないにも関わらず日々必死になって無益な書き込みを連発投稿して下さった皆様には即刻お引き取りくださいますようお願いいたします。
いずれにせよ、ご愛顧くださいました全ての皆様に管理者に代わって厚く御礼申し上げます。

[3633: 匿名さん]

なんか必死やね。まだホームページあるから完売してないね。完売したらホームページなくなるから。早く先着順売れるといいね。

[3634: 匿名さん]

>>3630 匿名さん
ネットにそんなもの晒すのはあまり賢くないと思いますよ

[3635: 匿名さん]

[No.3630と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3636: 匿名さん]

うちは2回の不動産売却でかなり現金を用意できたのでここを買えましたが、年収はそんなに高くないんですよね。中古はローン審査厳しくなるので1億円超えると住宅ローンがいっきに通りにくくなりますし、新築じゃなきゃまずここは買えなかった。間に合ってラッキーでした。

[3637: 匿名さん]

>>3636 匿名さん
それはラッキーだったな、俺は自分の持ち合わせるスペックをフルに発揮してなんとか購入したわ、これから色々とよろしくなっ！

[3638: 匿名さん]

>>3636 匿名さん

別なマンションだが、状況はほぼ同じ。一馬力の普通のサラリーマンだが、なんとかそれで1億うん千万円の都心タワマン買えたよ。

[3639: マンコミュファンさん]

完売御礼？

[3640: マンション検討中さん]

>>3639 マンコミュファンさん
商談中で、6月中契約っぽいす。商談中だからまだ残ってるっちゃ残ってるのでしょう。

[3641: マンション検討中さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html
申し込みは終了したとのことですね。

[3642: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3643: マンション比較中さん]

今日ローンが通ったので表示を変え、
週末契約書に判をついたら
完売リリース、って感じ？

[3644: 匿名さん]

>>3643 マンション比較中さん
なんかそんなリアルタイムでその最後の顧客の進捗を報告していいもんなのか

[3645: マンション比較中さん]

一番カウントダウンしてたのは
三井やろうからな

[3646: eマンションさん]

完売おめでとうございます。圧倒的でしたね。

[3647: ご近所さん]

>>3643 マンション比較中さん
完売を発表するタイミングって、同じ三井でも物件によって違うみたいですね。ここはかなり慎重だと感じます。

[3648: 口コミ知りたいさん]

駆逐されたネガは北参道にいんのかな

[3649: マンション検討中さん]

ネガは地方での再出発の準備中です。

[3650: 名無しさん]

>>3649 マンション検討中さん
うぷす