パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[3551: 匿名さん]

>>3550 匿名さん
まあ、ここの契約者よりすき家の創業者の方が、お金は持ってそうだ

[3552: 匿名さん]

>>3548 マンション検討中さん
オークラ別館跡、まだ確定ではないです。別ブランドホテルとする可能性もあるとオークラ側からの話があります。

[3553: マンション掲示板さん]

喫煙所って、屋内型換気つきの
やつですか？

[3554: マンション掲示板さん]

>>3553 マンション掲示板さん

そこにこだわらない人が、1人居れば完売となるわけです。
オークラ跡地を買うためにも、虎麻を買うためにも、今ここを買ってる人はいると思いますけど。

[3555: 匿名さん]

喫煙所の予定の場所は、なにかをおけるほど広いスペースじゃなくて2ー3人くらいしかいられない、ビルとビルと間の隙間、路地裏みたいな狭いスペースなので灰皿置くだけだと思います。

別館跡地はマンションは5年も前にとってる建築計画を覆すような変更は今からじゃ無理ですが、サービスアパートメントにする可能性はあるとは思います。ペニンシュラ、三井ガーデン、帝国ホテルがそうするのでオークラもやりたいと考えるのは自然です。ただそれには野村にオークラが分譲マンションとして売るのに見合う支払いをしなきゃいけなくなるので、その資金を捻出できるかといえばコロナの状況もあってかなり厳しいだろうなぁと思います。それよりは定期か普通かはわからないけど借地マンションとして出す可能性は高いですね。

サービスアパートメントになったらなったでここの賃貸重要が期待できなくなる面もあったり、別館側を買えた方は借景が楽しみなものになるかもしれません。

正直、喫煙所の件はかなり残念ですが、冷静に良い面と悪い面を見て納得して判断すればいいです。三田や赤坂の再開発物件も来年か再来年くらいに販売されるであろうとか、地権者住居が中古で出てきそうという状況なので、第1期から入れること考えるとここ逃したとしても後悔はしなそうだなと思います。なので、待てるなら見送り、待てないなら買いですね。

[3556: マンコミュファンさん]

>>3555 匿名さん
なげーわ

[3557: 匿名さん]

>>3555 匿名さん

ごちゃごちゃうるせーよw

[3558: 匿名さん]

このマンションの住人になる場合、すき家は共用部となるのでしょうか？
例えば、共益費から一定の金額を払っているから、特別価格で提供してもらえる等はありますか？
あれば、真面目に検討のテーブルに載せようかと。

[3559: マンション検討中さん]

残り1戸になりましたね！
竣工前完売が見えました。マーケットの過熱はありつつも、良い買い物になりそうですね。

[3560: マンション検討中さん]

>>3555 匿名さん

長文ご苦労様。

他人様の事業内容を論難せずに、今後を温かく見守ってあげれば良いです。大したマンションも作れない野村に依存するのはオススメしない。
いずれにせよ、オークラは虎ノ門の顔ですので、森ビルと共にこの大街区をより一層魅力的にしていただきたい。

皆さんも野村がラグジュアリーレジデンスをつくる能力はないことを承知してます。

[3561: マンション検討中さん]

プラウド虎ノ門19階(最上階)68平米が22000万(坪1060万)で出てます。強気すぎる価格ですが。

[3562: マンション比較中さん]

虎麻ヒルズで三桁億が出るとは思ってましたが、
その前に、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが
達成しそうですね。

[3563: マンコミュファンさん]

>>3558 匿名さん
あっそう、よかったね

[3564: 販売関係者さん]

パークコート虎ノ門すき家
ではダメなのかね

[3565: 近隣住民]

それ、面白いと思ってるのですか？

[3566: マンション検討中さん]

>>3561 マンション検討中さん

プラウドでその価格は厳しそうだが、万が一売却できた場合にはここは坪1200になってしまうよー

[3567: マンション比較中さん]

ポスト虎麻価格？

[3568: マンション検討中さん]

新築はたまにありえない価格の売りが出てくることは多いけど、大抵2年くらい掲載されてそのうち見なくなります。この2年はインフレで相場が上がってきたから案外そのありえない価格に追いついてしまってましたが。

[3569: 名無しさん]

>>3564 販売関係者さん
あっそう、よかったね

[3570: マンション検討中さん]

コロナで失業した人が暇になって、すき家すき家と書きに来ているのでしょう

[3571: 通りがかりさん]

>>3570 マンション検討中さん
すごく可哀想です(T ^ T)

[3572: 匿名さん]

>>3571 通りがかりさん
すき家を煽りに使うのもいただけないが、すき家をないもののように扱う購入者もいただけない。

[3573: 匿名さん]

すき家直結は利点でしかないですよ。
とりそぼろ丼の栄養バランスご存じですか？
朝プロテインとビタミン剤、昼よるとりそぼろ丼とエビオス飲んでおけば体調管理完璧ですよ。これ以上ない位の完璧な食事が１日700円以内に収まるんです。

[3574: 通りがかりさん]

>>3572 匿名さん
購入者こんなとこにおらんやろ。何回言わすんや。勉強せんか。

[3575: 匿名さん]

>>3572 匿名さん
あなたはもしやT○ションさん？

[3576: 匿名さん]

ここ便利じゃない、すき家が隣で。

[3577: 匿名さん]

すき家じゃなくて吉野家ならマジで良かった

[3578: 評判気になるさん]

>>3577 匿名さん
うっせーわ

[3579: マンション比較中さん]

吉野家は、注文と支払いで
２回店員捕まえるのが大変

[3580: マンション掲示板さん]

>>3579 マンション比較中さん
うっせーわ×3

[3581: 匿名さん]

>>3580 マンション掲示板さん
すき家以外なら、どのテナントがいいだろう。

[3582: マンション比較中さん]

やよい軒
牛丼系より定食系

[3583: 匿名さん]

贅沢三昧で中年太りが気になる虎ノ門富裕層的にはRIZAP牛サラダ擁する吉野家が良かったと思う。

[3584: 近隣住民]

ブルーボトルコーヒー、シェイクシャック、セガフレードザネッティみたいなのだけは勘弁。恥ずかしすぎ。

[3585: 匿名さん]

>>3582 マンション比較中さん
うっせーわ??6

[3586: 匿名さん]

やっぱ、ゆで太郎じゃないすかね。

[3587: 匿名さん]

>>3584 近隣住民さん
いや、相手がお断りだろ

[3588: マンション検討中さん]

幸い、富士そばは近くにあるね

[3589: 匿名さん]

>>3587 匿名さん
西海岸で暮らしてた頃は、毎朝ここでコーヒーを飲むのが日課だった。東京に戻ってから飲んでも当時の暮らしを思い出すよ、いい意味でワーカホリックから抜け出せていたなあ。

[3590: マンション掲示板さん]

どうでもいいです。
お向かいの2階に日本一のミートソースとうたうトスカーナがあります。
お住まいになる方の参考まで

[3592: 匿名さん]

>>3589 匿名さん
西海岸って日本海側に赴任してたんですか

[3593: マンション比較中さん]

長崎から毎朝ここに来るのは無理でしょうから、
沼津か木更津でしょう。

[3597: 匿名さん]

>>3592 匿名さん
すまんね、西海岸というのはロスとかシスコを指してたんだ。西海岸と言えば共通言語もおもってたからね。

[3598: 匿名さん]

>>3597 匿名さん
説明すな。

[3599: 近隣住民]

普通西海岸といえばアメリカのCA、OR、WAあたりのことを指すだと思いますけど。都市圏でいうとSFベイエリア、LA、SD、POR、SEAあたり。

[3600: 口コミ知りたいさん]

>>3597 匿名さん
真面目か