パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[3501: マンション掲示板さん]

ここは、あと２回の変身が
残っている・・・

[3502: マンション掲示板さん]

一般人は、まだこの大街区の価値に
気づいてないでしょうね。

[3503: 匿名さん]

>>3502 マンション掲示板さん
東京の不動産に詳しい人にとっては、港区大街区は特別だということは常識ですけどね。

[3504: 匿名さん]

近くに住んでますが区役所・警察・法務局等全部近いし高速どこからでも乗れ地下鉄も主要場所で下車でき飲食店なんでもあり近くに芝公園や緑もありの神立地です

[3505: マンション掲示板さん]

一般人は不動産に詳しくない、という意味です。
また、港区大街区一般と、
虎ノ門~赤坂一丁目~六本木一丁目~麻布台一丁目の
大街区は全然違う、という意味です。

[3506: 匿名さん]

森ビル＝住友不動産の六本木５丁目再開発が完成すると、この大街区の重心は、南側にずれると見ている。住宅という意味では虎ノ門ヒルズ周辺は、位置的にはちょっと外れた感じになりそう。

[3507: 匿名さん]

>>3506 匿名さん
虎ノ門ヒルズ周辺は、ステーションタワーに加えて虎ノ門二丁目地区再開発(虎の門病院共同通信ビルのブロック)で大規模な再開発をしてますし、森ビル社長が虎ノ門33・34・35森ビルの建替にWBSの取材で言及しているので、複合開発ではあるけれどもどちらかというとビジネスに軸足を置いたエリアとして、存在感が高まってくると思います。

[3508: 匿名さん]

>>3507 匿名さん
いずれにしろ、虎ノ門ヒルズ周辺が本物件の北側であることはポイントでしたね。南側にどんどん超高層ビルが建つと日照に悪影響がありますからね。

[3509: マンション検討中さん]

新虎通り周辺の再開発もこれからでしょうし、日比谷公園・内幸町再開発もあるのでドンドン便利に綺麗になっていくのは確定的。

[3510: 匿名さん]

いつかはアークヒルズの建て替え、ないでしょうか。

[3511: マンション検討中さん]

ヒューリックビルと虎麻エリアの
間の再開発は？

[3512: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
あと50年はないでしょうね

[3513: 匿名さん]

>>3508 匿名さん

隣接してる訳でもないし、仮に南でも距離があれば日照に影響なんかないですよ。

[3514: マンション検討中さん]

結局のところ、客観的にみてここは買いだったんですかね？

[3515: 匿名さん]

買いでした。
クジラに感謝。

[3516: マンション検討中さん]

>>3515 匿名さん
そうなんですね、ご教示ありがとうございました。残りのお部屋もすぐなくなりそうですね。

[3517: マンション掲示板さん]

ワールドゲートや城山ガーデンといった
中クジラが緑化してくれてるところに、
最後大クジラが来る。

[3518: マンション検討中さん]

現地見に行くまで
超都心に緑あふれた居住区があるのを知らなかった。
ビル街のペンシルビルかと思ってた。

[3519: 匿名さん]

>>3518 マンション検討中さん

とんだ勘違いやなw

[3520: 匿名さん]

>>3518 マンション検討中さん
意外なことに、港区は23区の中で練馬区世田谷区に次いで3番目の被緑率です。

[3521: HRさん]

はい、明日で２つ終わりますよ。先着２つはまだあるかもですがカウントダウンです。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[3522: 名無しさん]

買ったけど、虎麻はじめ周りのハイクラスのレジデンスに引け目しか感じない気がしてきた。相対的にしょぼいか、、ここ。

[3523: 匿名さん]

>>3522 名無しさん
建物自体は強いが、周りに比べると立地が少しだけ、、、
という感じですか？
という感じ

[3524: マンション掲示板さん]

この大街区、木造アパートまだあるの？

[3525: 通りがかりさん]

>>3522 名無しさん
買ってから言ってくれ、仮想君

[3526: マンション掲示板さん]

先着順が、一戸になってますね。
ついに、マジック1。

[3527: マンション掲示板さん]

>>3522 名無しさん
私に譲渡いただけないでしょうか？
1500, いや1600万までは出せます。

[3528: 匿名さん]

>>3527 マンション掲示板さん

笑！

[3529: 検討板ユーザーさん]

>>3527 マンション掲示板さん
ドル？

[3530: マンション掲示板さん]

>>3529 検討板ユーザーさん
円です。ペソなら800万ペソまでいけます

[3531: ご近所さん]

坪単価？

[3532: 匿名さん]

最後の一件の404を申し込みしようかもの凄く悩んでいます。
悩みの理由はすき家の匂いです。
どうでしょうか？

[3533: 匿名さん]

>>3532 匿名さん
いい匂いで強く惹かれる、ただローン審査的に厳しいけど、すき家を毎日通えるなら他を我慢できるという悩みですか？
分かります。

[3534: マンコミュファンさん]

>>3533 匿名さん
ごめん、何言ってるか分からない

[3535: 通りすがり]

>>3532 匿名さん

バルコニーに出なければ気にならないのではないかと思います。
バルコニーは洗濯物干せないですし。

[3536: 匿名さん]

飲食店のにおいがきついらしいですよね。パーコー渋谷のスレでパン屋のにおいが強いらしい。

[3537: マンション掲示板さん]

下に住戸が無いので足音たてても迷惑かかりにくくお勧めです。
壁穴給気でなく、ロスナイが入っているので外の空気がダイレクトに室内に入る訳では無いです。確かに、外の影響を大きく受けそうな部屋ではあります。

[3538: ドングリガール]

今日も来てしまいました

[3539: 匿名さん]

>>3534 マンコミュファンさん
三度の飯よりすき家が好きって事です。
すき家に毎日通えるなら、ローンギリギリ通過でジリ貧生活であろうが満足って事で

[3540: 匿名さん]

パークコート千代田四番町、完売しました。ここはあと一つかな。

[3541: 匿名さん]

>>3540 匿名さん
追い抜かれたか

[3542: 匿名さん]

ここも順調だが、四番町は瞬殺。次は千代田一番町を紹介している、さすが三井。

[3543: 神さん]

>>3539 匿名さん
なるほど。とはいえ人様の決断をそのように勝手な憶測で記載するのはやめた方が良いと思いますよ。人を馬鹿にするような事は控えられた方が良いかと。自分に返ってきますから。

[3544: どんぐり(仮)さん]

>>3538 ドングリガールさん
かっけーな

[3545: マンション検討中さん]

すき家以前にすき家の隣の微妙な空き地が喫煙所になるので臭いが気になるならやめたほうがいいですよ。

[3546: 匿名さん]

すき家が、タバコの臭いで迷惑しないか心配ですね…

[3547: 匿名さん]

>>3545 マンション検討中さん
不特定多数がたむろするのは、嫌だね

[3548: マンション検討中さん]

すき家の利用者が勝手に喫煙するので正式に喫煙所にするようです。重要事項説明でもありました。北向きなら影響ないですが南低層はさすがに厳しそう。それにここを逃してもすぐ隣のオークラ別館がプラウドのタワーマンションの予定なので、待てるならここの半端な低層ならそっちを待つのもいいかなと。たぶん来年くらいに販売されるはずです。

[3549: 匿名さん]

今日、こんな記事を読んだけど、まさにこのスレでも当てはまるなあって。嫉妬は醜いよw

大阪大学社会経済研究所を中心とした研究グループによると、被験者に集団で公共財を作るゲームをしてもらったところ、日本人はアメリカ人や中国人と比較して他人の足を引っ張る行動が多いという結果が得られた。

日本人は、他人を他人と割り切れず、互いに相手の行動を邪魔しているわけだが、この実験結果は身近な感覚としてよく理解できるのではないだろうか。

日本では何か新しい技術やビジネスが誕生するたびに声高な批判が寄せられ、スムーズに事業を展開できないことが多い。その間に他国が一気にノウハウを蓄積し、結局は他国にお金を払ってその技術やサービスを利用する結果となる。

成功者は基本的に妬まれるので、自身の経験を積極的には他人に語らず、成功のロールモデルも共有しにくいが、これでは消費経済が活発化するわけがない。

[3550: 匿名さん]

>>3549 匿名さん
一代で財を成した者を「成金」と評して蔑む風潮も然りね。そもそも世の富裕層の大半がそれに当たるのにな。

己はそこにすら到達出来ず、僻みや妬みの感情が増長。

大半の日本人は本当に哀れよ。

そんな俺は今日もすき家を食らう。明日は松屋や。

[3551: 匿名さん]

>>3550 匿名さん
まあ、ここの契約者よりすき家の創業者の方が、お金は持ってそうだ

[3552: 匿名さん]

>>3548 マンション検討中さん
オークラ別館跡、まだ確定ではないです。別ブランドホテルとする可能性もあるとオークラ側からの話があります。

[3553: マンション掲示板さん]

喫煙所って、屋内型換気つきの
やつですか？

[3554: マンション掲示板さん]

>>3553 マンション掲示板さん

そこにこだわらない人が、1人居れば完売となるわけです。
オークラ跡地を買うためにも、虎麻を買うためにも、今ここを買ってる人はいると思いますけど。

[3555: 匿名さん]

喫煙所の予定の場所は、なにかをおけるほど広いスペースじゃなくて2ー3人くらいしかいられない、ビルとビルと間の隙間、路地裏みたいな狭いスペースなので灰皿置くだけだと思います。

別館跡地はマンションは5年も前にとってる建築計画を覆すような変更は今からじゃ無理ですが、サービスアパートメントにする可能性はあるとは思います。ペニンシュラ、三井ガーデン、帝国ホテルがそうするのでオークラもやりたいと考えるのは自然です。ただそれには野村にオークラが分譲マンションとして売るのに見合う支払いをしなきゃいけなくなるので、その資金を捻出できるかといえばコロナの状況もあってかなり厳しいだろうなぁと思います。それよりは定期か普通かはわからないけど借地マンションとして出す可能性は高いですね。

サービスアパートメントになったらなったでここの賃貸重要が期待できなくなる面もあったり、別館側を買えた方は借景が楽しみなものになるかもしれません。

正直、喫煙所の件はかなり残念ですが、冷静に良い面と悪い面を見て納得して判断すればいいです。三田や赤坂の再開発物件も来年か再来年くらいに販売されるであろうとか、地権者住居が中古で出てきそうという状況なので、第1期から入れること考えるとここ逃したとしても後悔はしなそうだなと思います。なので、待てるなら見送り、待てないなら買いですね。

[3556: マンコミュファンさん]

>>3555 匿名さん
なげーわ

[3557: 匿名さん]

>>3555 匿名さん

ごちゃごちゃうるせーよw

[3558: 匿名さん]

このマンションの住人になる場合、すき家は共用部となるのでしょうか？
例えば、共益費から一定の金額を払っているから、特別価格で提供してもらえる等はありますか？
あれば、真面目に検討のテーブルに載せようかと。

[3559: マンション検討中さん]

残り1戸になりましたね！
竣工前完売が見えました。マーケットの過熱はありつつも、良い買い物になりそうですね。

[3560: マンション検討中さん]

>>3555 匿名さん

長文ご苦労様。

他人様の事業内容を論難せずに、今後を温かく見守ってあげれば良いです。大したマンションも作れない野村に依存するのはオススメしない。
いずれにせよ、オークラは虎ノ門の顔ですので、森ビルと共にこの大街区をより一層魅力的にしていただきたい。

皆さんも野村がラグジュアリーレジデンスをつくる能力はないことを承知してます。

[3561: マンション検討中さん]

プラウド虎ノ門19階(最上階)68平米が22000万(坪1060万)で出てます。強気すぎる価格ですが。

[3562: マンション比較中さん]

虎麻ヒルズで三桁億が出るとは思ってましたが、
その前に、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが
達成しそうですね。

[3563: マンコミュファンさん]

>>3558 匿名さん
あっそう、よかったね

[3564: 販売関係者さん]

パークコート虎ノ門すき家
ではダメなのかね

[3565: 近隣住民]

それ、面白いと思ってるのですか？

[3566: マンション検討中さん]

>>3561 マンション検討中さん

プラウドでその価格は厳しそうだが、万が一売却できた場合にはここは坪1200になってしまうよー

[3567: マンション比較中さん]

ポスト虎麻価格？

[3568: マンション検討中さん]

新築はたまにありえない価格の売りが出てくることは多いけど、大抵2年くらい掲載されてそのうち見なくなります。この2年はインフレで相場が上がってきたから案外そのありえない価格に追いついてしまってましたが。

[3569: 名無しさん]

>>3564 販売関係者さん
あっそう、よかったね

[3570: マンション検討中さん]

コロナで失業した人が暇になって、すき家すき家と書きに来ているのでしょう

[3571: 通りがかりさん]

>>3570 マンション検討中さん
すごく可哀想です(T ^ T)

[3572: 匿名さん]

>>3571 通りがかりさん
すき家を煽りに使うのもいただけないが、すき家をないもののように扱う購入者もいただけない。

[3573: 匿名さん]

すき家直結は利点でしかないですよ。
とりそぼろ丼の栄養バランスご存じですか？
朝プロテインとビタミン剤、昼よるとりそぼろ丼とエビオス飲んでおけば体調管理完璧ですよ。これ以上ない位の完璧な食事が１日700円以内に収まるんです。

[3574: 通りがかりさん]

>>3572 匿名さん
購入者こんなとこにおらんやろ。何回言わすんや。勉強せんか。

[3575: 匿名さん]

>>3572 匿名さん
あなたはもしやT○ションさん？

[3576: 匿名さん]

ここ便利じゃない、すき家が隣で。

[3577: 匿名さん]

すき家じゃなくて吉野家ならマジで良かった

[3578: 評判気になるさん]

>>3577 匿名さん
うっせーわ

[3579: マンション比較中さん]

吉野家は、注文と支払いで
２回店員捕まえるのが大変

[3580: マンション掲示板さん]

>>3579 マンション比較中さん
うっせーわ×3

[3581: 匿名さん]

>>3580 マンション掲示板さん
すき家以外なら、どのテナントがいいだろう。

[3582: マンション比較中さん]

やよい軒
牛丼系より定食系

[3583: 匿名さん]

贅沢三昧で中年太りが気になる虎ノ門富裕層的にはRIZAP牛サラダ擁する吉野家が良かったと思う。

[3584: 近隣住民]

ブルーボトルコーヒー、シェイクシャック、セガフレードザネッティみたいなのだけは勘弁。恥ずかしすぎ。

[3585: 匿名さん]

>>3582 マンション比較中さん
うっせーわ??6

[3586: 匿名さん]

やっぱ、ゆで太郎じゃないすかね。

[3587: 匿名さん]

>>3584 近隣住民さん
いや、相手がお断りだろ

[3588: マンション検討中さん]

幸い、富士そばは近くにあるね

[3589: 匿名さん]

>>3587 匿名さん
西海岸で暮らしてた頃は、毎朝ここでコーヒーを飲むのが日課だった。東京に戻ってから飲んでも当時の暮らしを思い出すよ、いい意味でワーカホリックから抜け出せていたなあ。

[3590: マンション掲示板さん]

どうでもいいです。
お向かいの2階に日本一のミートソースとうたうトスカーナがあります。
お住まいになる方の参考まで

[3592: 匿名さん]

>>3589 匿名さん
西海岸って日本海側に赴任してたんですか

[3593: マンション比較中さん]

長崎から毎朝ここに来るのは無理でしょうから、
沼津か木更津でしょう。

[3597: 匿名さん]

>>3592 匿名さん
すまんね、西海岸というのはロスとかシスコを指してたんだ。西海岸と言えば共通言語もおもってたからね。

[3598: 匿名さん]

>>3597 匿名さん
説明すな。

[3599: 近隣住民]

普通西海岸といえばアメリカのCA、OR、WAあたりのことを指すだと思いますけど。都市圏でいうとSFベイエリア、LA、SD、POR、SEAあたり。

[3600: 口コミ知りたいさん]

>>3597 匿名さん
真面目か