パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[3486: マンション掲示板さん]

すき家、防犯効果高そう。

[3487: いくら]

一昨日です

[3488: ドングリ女]

17階くらいまでできていました。

[3489: いくら丼]

もうちょい

[3490: 匿名さん]

>>3484 ドングリさん
24h営業なのですね。明かりがDWを通して室内に差し込みそう。

[3491: マンション検討中さん]

ここ欲しいな。
独身なら間違いなく買ってました。
窓開口高さが素敵すぎる！

[3492: マンション掲示板さん]

三階(パーティルーム？)、
もう灯りがついてるね。

[3493: ドングリ]

本日も出向いてしまいました。
いきなりステーキのビルは既にありませんでした。完成が楽しみですね！

[3495: 匿名さん]

>>3483 マンション掲示板さん
余裕で歩けますね

[3496: マンション掲示板さん]

十年近く前の写真にも、
すき家、写ってるね。

[3497: 匿名さん]

>>3496 マンション掲示板さん
すき家タワー、爆誕??

[3498: マンション掲示板さん]

この大街区再開発も、
麻虎で一段落？

[3499: マンション比較中さん]

今年の路線価は
どうなるでしょうね。

[3500: 匿名さん]

>>3498 マンション掲示板さん
虎麻規模よりは小さいけれど、ホテルオークラ別館跡地、スウェーデン大使館北側森トラスト駐車場が残ってますね。

[3501: マンション掲示板さん]

ここは、あと２回の変身が
残っている・・・

[3502: マンション掲示板さん]

一般人は、まだこの大街区の価値に
気づいてないでしょうね。

[3503: 匿名さん]

>>3502 マンション掲示板さん
東京の不動産に詳しい人にとっては、港区大街区は特別だということは常識ですけどね。

[3504: 匿名さん]

近くに住んでますが区役所・警察・法務局等全部近いし高速どこからでも乗れ地下鉄も主要場所で下車でき飲食店なんでもあり近くに芝公園や緑もありの神立地です

[3505: マンション掲示板さん]

一般人は不動産に詳しくない、という意味です。
また、港区大街区一般と、
虎ノ門~赤坂一丁目~六本木一丁目~麻布台一丁目の
大街区は全然違う、という意味です。

[3506: 匿名さん]

森ビル＝住友不動産の六本木５丁目再開発が完成すると、この大街区の重心は、南側にずれると見ている。住宅という意味では虎ノ門ヒルズ周辺は、位置的にはちょっと外れた感じになりそう。

[3507: 匿名さん]

>>3506 匿名さん
虎ノ門ヒルズ周辺は、ステーションタワーに加えて虎ノ門二丁目地区再開発(虎の門病院共同通信ビルのブロック)で大規模な再開発をしてますし、森ビル社長が虎ノ門33・34・35森ビルの建替にWBSの取材で言及しているので、複合開発ではあるけれどもどちらかというとビジネスに軸足を置いたエリアとして、存在感が高まってくると思います。

[3508: 匿名さん]

>>3507 匿名さん
いずれにしろ、虎ノ門ヒルズ周辺が本物件の北側であることはポイントでしたね。南側にどんどん超高層ビルが建つと日照に悪影響がありますからね。

[3509: マンション検討中さん]

新虎通り周辺の再開発もこれからでしょうし、日比谷公園・内幸町再開発もあるのでドンドン便利に綺麗になっていくのは確定的。

[3510: 匿名さん]

いつかはアークヒルズの建て替え、ないでしょうか。

[3511: マンション検討中さん]

ヒューリックビルと虎麻エリアの
間の再開発は？

[3512: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
あと50年はないでしょうね

[3513: 匿名さん]

>>3508 匿名さん

隣接してる訳でもないし、仮に南でも距離があれば日照に影響なんかないですよ。

[3514: マンション検討中さん]

結局のところ、客観的にみてここは買いだったんですかね？

[3515: 匿名さん]

買いでした。
クジラに感謝。

[3516: マンション検討中さん]

>>3515 匿名さん
そうなんですね、ご教示ありがとうございました。残りのお部屋もすぐなくなりそうですね。

[3517: マンション掲示板さん]

ワールドゲートや城山ガーデンといった
中クジラが緑化してくれてるところに、
最後大クジラが来る。

[3518: マンション検討中さん]

現地見に行くまで
超都心に緑あふれた居住区があるのを知らなかった。
ビル街のペンシルビルかと思ってた。

[3519: 匿名さん]

>>3518 マンション検討中さん

とんだ勘違いやなw

[3520: 匿名さん]

>>3518 マンション検討中さん
意外なことに、港区は23区の中で練馬区世田谷区に次いで3番目の被緑率です。

[3521: HRさん]

はい、明日で２つ終わりますよ。先着２つはまだあるかもですがカウントダウンです。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[3522: 名無しさん]

買ったけど、虎麻はじめ周りのハイクラスのレジデンスに引け目しか感じない気がしてきた。相対的にしょぼいか、、ここ。

[3523: 匿名さん]

>>3522 名無しさん
建物自体は強いが、周りに比べると立地が少しだけ、、、
という感じですか？
という感じ

[3524: マンション掲示板さん]

この大街区、木造アパートまだあるの？

[3525: 通りがかりさん]

>>3522 名無しさん
買ってから言ってくれ、仮想君

[3526: マンション掲示板さん]

先着順が、一戸になってますね。
ついに、マジック1。

[3527: マンション掲示板さん]

>>3522 名無しさん
私に譲渡いただけないでしょうか？
1500, いや1600万までは出せます。

[3528: 匿名さん]

>>3527 マンション掲示板さん

笑！

[3529: 検討板ユーザーさん]

>>3527 マンション掲示板さん
ドル？

[3530: マンション掲示板さん]

>>3529 検討板ユーザーさん
円です。ペソなら800万ペソまでいけます

[3531: ご近所さん]

坪単価？

[3532: 匿名さん]

最後の一件の404を申し込みしようかもの凄く悩んでいます。
悩みの理由はすき家の匂いです。
どうでしょうか？

[3533: 匿名さん]

>>3532 匿名さん
いい匂いで強く惹かれる、ただローン審査的に厳しいけど、すき家を毎日通えるなら他を我慢できるという悩みですか？
分かります。

[3534: マンコミュファンさん]

>>3533 匿名さん
ごめん、何言ってるか分からない

[3535: 通りすがり]

>>3532 匿名さん

バルコニーに出なければ気にならないのではないかと思います。
バルコニーは洗濯物干せないですし。