パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[3466: マンション掲示板さん]

>>3465 マンション検討中さん
仕様なんて、詳しく無いまま買うほうが幸せですよ。
立地と眺望と値段だけで専有室内はどうでも良いことはスミフ先輩がずっと前から実践されています。

[3467: 匿名さん]

大街区エリアの虎ノ門4丁目高台ならグロス出せるなら目を瞑って買い。占有部の仕様など瑣末なこと。

[3468: マンション検討中さん]

路線価から勘案すると、最低でも坪2,500万はするわ。ここ。

[3469: 通りがかりさん]

>>3468 マンション検討中さん
専有部1坪あたりで見立てると
建物200万
土地300万
くらいで、容積率500%として土地は坪1500万だろ

[3470: マンション検討中さん]

公示地価2400万/坪、
実勢価格2600万/坪、
くらい？

[3471: マンション検討中さん]

区分所有坪数×実勢坪単価で計算すると、
購入者は、既に含み益出てるんじゃないの？

[3472: マンション検討中さん]

敷地だけで150億円の価値。。

[3473: マンション検討中さん]

一期売出し時に比して、
渡される資料にある予想固定資産税額が、
既に何割か上がっている件。

[3474: マンション検討中さん]

建坪・容積調整後だと坪570万程度かと。そこに建物代乗せると、まあ、750万。そんなもんじゃないですか？

[3475: 名無しさん]

>>3474 マンション検討中さん
専有1坪850万の原価が建物200万プラス土地いくらかの話
土地300?400万がいい線かと
今後、虎麻に引っ張られて専有1坪1500万とかになる都土地1000万もありうると思ってます
つまり容積率500%なら坪5000万

[3476: マンション検討中さん]

北参道だと、建坪・容積調整後で坪いくらで、
建物代いれると、いくら？

[3477: マンション掲示板さん]

契約書には、自分の区分所有土地面積とその代金が
書かれてるでしょ。

[3478: マンション掲示板さん]

>>3473 マンション検討中さん

売出し価格決定時から
すでに地価が上がってる訳ですね。

[3479: 匿名さん]

>>3478 マンション掲示板さん
上がってるでしょ。コロナ後に23区で地価の上がった自治体は港区と目黒区だけで、港区が最も上がった。その港区の中でも地価上昇を牽引しているのは虎ノ門。

[3480: 匿名さん]

>>3479 匿名さん
〉コロナ後に23区で地価の上がった自治体は港区と目黒区だけで、港区が最も上がった。

エビデンスは？

[3481: 匿名さん]

>>3480 匿名さん
新聞くらい読めば？

[3482: マンション検討中さん]

そうそう。
もう少し自分で調べるようにならなくちゃね。

[3483: マンション掲示板さん]

ここだと、
虎ノ門横丁にも麻虎のフードマーケットにも
歩ける感じ？

[3484: ドングリ]

昨日の夜です。

[3485: マンション掲示板さん]

外装は、そろそろ屋上まで
できたでしょうか。

[3486: マンション掲示板さん]

すき家、防犯効果高そう。

[3487: いくら]

一昨日です

[3488: ドングリ女]

17階くらいまでできていました。

[3489: いくら丼]

もうちょい

[3490: 匿名さん]

>>3484 ドングリさん
24h営業なのですね。明かりがDWを通して室内に差し込みそう。

[3491: マンション検討中さん]

ここ欲しいな。
独身なら間違いなく買ってました。
窓開口高さが素敵すぎる！

[3492: マンション掲示板さん]

三階(パーティルーム？)、
もう灯りがついてるね。

[3493: ドングリ]

本日も出向いてしまいました。
いきなりステーキのビルは既にありませんでした。完成が楽しみですね！

[3495: 匿名さん]

>>3483 マンション掲示板さん
余裕で歩けますね

[3496: マンション掲示板さん]

十年近く前の写真にも、
すき家、写ってるね。

[3497: 匿名さん]

>>3496 マンション掲示板さん
すき家タワー、爆誕??

[3498: マンション掲示板さん]

この大街区再開発も、
麻虎で一段落？

[3499: マンション比較中さん]

今年の路線価は
どうなるでしょうね。

[3500: 匿名さん]

>>3498 マンション掲示板さん
虎麻規模よりは小さいけれど、ホテルオークラ別館跡地、スウェーデン大使館北側森トラスト駐車場が残ってますね。

[3501: マンション掲示板さん]

ここは、あと２回の変身が
残っている・・・

[3502: マンション掲示板さん]

一般人は、まだこの大街区の価値に
気づいてないでしょうね。

[3503: 匿名さん]

>>3502 マンション掲示板さん
東京の不動産に詳しい人にとっては、港区大街区は特別だということは常識ですけどね。

[3504: 匿名さん]

近くに住んでますが区役所・警察・法務局等全部近いし高速どこからでも乗れ地下鉄も主要場所で下車でき飲食店なんでもあり近くに芝公園や緑もありの神立地です

[3505: マンション掲示板さん]

一般人は不動産に詳しくない、という意味です。
また、港区大街区一般と、
虎ノ門~赤坂一丁目~六本木一丁目~麻布台一丁目の
大街区は全然違う、という意味です。

[3506: 匿名さん]

森ビル＝住友不動産の六本木５丁目再開発が完成すると、この大街区の重心は、南側にずれると見ている。住宅という意味では虎ノ門ヒルズ周辺は、位置的にはちょっと外れた感じになりそう。

[3507: 匿名さん]

>>3506 匿名さん
虎ノ門ヒルズ周辺は、ステーションタワーに加えて虎ノ門二丁目地区再開発(虎の門病院共同通信ビルのブロック)で大規模な再開発をしてますし、森ビル社長が虎ノ門33・34・35森ビルの建替にWBSの取材で言及しているので、複合開発ではあるけれどもどちらかというとビジネスに軸足を置いたエリアとして、存在感が高まってくると思います。

[3508: 匿名さん]

>>3507 匿名さん
いずれにしろ、虎ノ門ヒルズ周辺が本物件の北側であることはポイントでしたね。南側にどんどん超高層ビルが建つと日照に悪影響がありますからね。

[3509: マンション検討中さん]

新虎通り周辺の再開発もこれからでしょうし、日比谷公園・内幸町再開発もあるのでドンドン便利に綺麗になっていくのは確定的。

[3510: 匿名さん]

いつかはアークヒルズの建て替え、ないでしょうか。

[3511: マンション検討中さん]

ヒューリックビルと虎麻エリアの
間の再開発は？

[3512: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
あと50年はないでしょうね

[3513: 匿名さん]

>>3508 匿名さん

隣接してる訳でもないし、仮に南でも距離があれば日照に影響なんかないですよ。

[3514: マンション検討中さん]

結局のところ、客観的にみてここは買いだったんですかね？

[3515: 匿名さん]

買いでした。
クジラに感謝。