パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[3451: マンション検討中さん]

この大街区も、
さすがに虎ノ門1~2丁目は、
ビル街特有の殺風景さを感じますから、
赤坂一丁目~虎ノ門4丁目 以南が
いいですね。

[3452: マンション検討中さん]

>>3450 マンション検討中さん
もう虎麻以外は出てこないのですね、、、

[3453: 買い替え検討中さん]

北参道
ここと同程度の坪単価らしいですね

[3454: マンション掲示板さん]

>>3453 買い替え検討中さん
ほぉ。どう評価したら良いんだろうかそれって…

[3455: マンション検討中さん]

フリーザ後の、
戦闘力のインフレ

[3456: 匿名さん]

>>3453 買い替え検討中さん
地価に関しては港区よりも渋谷区の方が高いので別におかしくないかと。

[3457: マンション検討中さん]

虎ノ門四丁目と千駄ヶ谷四丁目を比較すべきですね。

[3458: マンション検討中さん]

千駄ヶ谷四丁目は、公示地価地点がないようですが、
一丁目や三丁目は、400~500万台/坪
虎ノ門四丁目は、この物件隣ビル前が選ばれていて、
2300万/坪

[3459: 名無しさん]

>>3458 マンション検討中さん
えぎーなそれ

[3460: eマンションさん]

余計に新築買いたい的な？
https://www.re-port.net/article/news/0000065525/

[3461: マンション検討中さん]

北参道は、
地価も仕様も大差で
同じ坪単価、
ってこと？

[3462: 匿名さん]

眺望とデザインが価値高いんじゃない？売れるかは知らないけど。番町も仕様よくないが、立地などで同価格でも瞬間蒸発したし。

[3463: マンション検討中さん]

ここもたいした仕様じゃないで、大差無い。

[3464: マンション検討中さん]

眺望とデザインで儲けた
三井の一人勝ち？

[3465: マンション検討中さん]

>>3463 マンション検討中さん
本気で言ってる？

[3466: マンション掲示板さん]

>>3465 マンション検討中さん
仕様なんて、詳しく無いまま買うほうが幸せですよ。
立地と眺望と値段だけで専有室内はどうでも良いことはスミフ先輩がずっと前から実践されています。

[3467: 匿名さん]

大街区エリアの虎ノ門4丁目高台ならグロス出せるなら目を瞑って買い。占有部の仕様など瑣末なこと。

[3468: マンション検討中さん]

路線価から勘案すると、最低でも坪2,500万はするわ。ここ。

[3469: 通りがかりさん]

>>3468 マンション検討中さん
専有部1坪あたりで見立てると
建物200万
土地300万
くらいで、容積率500%として土地は坪1500万だろ

[3470: マンション検討中さん]

公示地価2400万/坪、
実勢価格2600万/坪、
くらい？

[3471: マンション検討中さん]

区分所有坪数×実勢坪単価で計算すると、
購入者は、既に含み益出てるんじゃないの？

[3472: マンション検討中さん]

敷地だけで150億円の価値。。

[3473: マンション検討中さん]

一期売出し時に比して、
渡される資料にある予想固定資産税額が、
既に何割か上がっている件。

[3474: マンション検討中さん]

建坪・容積調整後だと坪570万程度かと。そこに建物代乗せると、まあ、750万。そんなもんじゃないですか？

[3475: 名無しさん]

>>3474 マンション検討中さん
専有1坪850万の原価が建物200万プラス土地いくらかの話
土地300?400万がいい線かと
今後、虎麻に引っ張られて専有1坪1500万とかになる都土地1000万もありうると思ってます
つまり容積率500%なら坪5000万

[3476: マンション検討中さん]

北参道だと、建坪・容積調整後で坪いくらで、
建物代いれると、いくら？

[3477: マンション掲示板さん]

契約書には、自分の区分所有土地面積とその代金が
書かれてるでしょ。

[3478: マンション掲示板さん]

>>3473 マンション検討中さん

売出し価格決定時から
すでに地価が上がってる訳ですね。

[3479: 匿名さん]

>>3478 マンション掲示板さん
上がってるでしょ。コロナ後に23区で地価の上がった自治体は港区と目黒区だけで、港区が最も上がった。その港区の中でも地価上昇を牽引しているのは虎ノ門。

[3480: 匿名さん]

>>3479 匿名さん
〉コロナ後に23区で地価の上がった自治体は港区と目黒区だけで、港区が最も上がった。

エビデンスは？

[3481: 匿名さん]

>>3480 匿名さん
新聞くらい読めば？

[3482: マンション検討中さん]

そうそう。
もう少し自分で調べるようにならなくちゃね。

[3483: マンション掲示板さん]

ここだと、
虎ノ門横丁にも麻虎のフードマーケットにも
歩ける感じ？

[3484: ドングリ]

昨日の夜です。

[3485: マンション掲示板さん]

外装は、そろそろ屋上まで
できたでしょうか。

[3486: マンション掲示板さん]

すき家、防犯効果高そう。

[3487: いくら]

一昨日です

[3488: ドングリ女]

17階くらいまでできていました。

[3489: いくら丼]

もうちょい

[3490: 匿名さん]

>>3484 ドングリさん
24h営業なのですね。明かりがDWを通して室内に差し込みそう。

[3491: マンション検討中さん]

ここ欲しいな。
独身なら間違いなく買ってました。
窓開口高さが素敵すぎる！

[3492: マンション掲示板さん]

三階(パーティルーム？)、
もう灯りがついてるね。

[3493: ドングリ]

本日も出向いてしまいました。
いきなりステーキのビルは既にありませんでした。完成が楽しみですね！

[3495: 匿名さん]

>>3483 マンション掲示板さん
余裕で歩けますね

[3496: マンション掲示板さん]

十年近く前の写真にも、
すき家、写ってるね。

[3497: 匿名さん]

>>3496 マンション掲示板さん
すき家タワー、爆誕??

[3498: マンション掲示板さん]

この大街区再開発も、
麻虎で一段落？

[3499: マンション比較中さん]

今年の路線価は
どうなるでしょうね。

[3500: 匿名さん]

>>3498 マンション掲示板さん
虎麻規模よりは小さいけれど、ホテルオークラ別館跡地、スウェーデン大使館北側森トラスト駐車場が残ってますね。