パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[3418: マンション検討中さん]

この大街区、今後しばらく
新築買えるのは超富裕層だけに
なるんじゃないの？

[3419: 匿名さん]

>>3418 マンション検討中さん
今もそうだし元々そうではないのでしょうか。まあ、再開発前は麻布通り沿いに安いマンションありましたけど。

[3420: マンション検討中さん]

今は、富裕層（金融資産1━5億）でも買えますね。
今後しばらく、新築は
超富裕層（金融資産5億以上）しか買えない
ヒルズしか出ないのでは、という意味です。

[3421: 匿名さん]

やはり日本を代表するレジデンスは、一にヒルズ、二にパークマンション。
しかし、そのほとんどの販売がアンダー。
普通の富裕層はお呼びじゃない。

[3422: マンション検討中さん]

ホーマットプレジデントって、築50年なんやね。
建て直さないの？

[3423: マンション検討中さん]

元オークラ別館南側の駐車場、
再開発計画出てないの？

[3424: 匿名さん]

>>3421 匿名さん

富裕層でPC虎ノ門を購入しましたが、大街区が気に入ったら中古でいいからヒルズ購入します。

[3425: 匿名さん]

>>3423 マンション検討中さん

計画中止か？
PC虎ノ門を押さえておけば良かったのにね。
二兎追うものってやつ！

[3426: 匿名さん]

>>3424 匿名さん
５億で売ってあげようか？

[3427: 匿名さん]

ヒルズ名、広さ、階数、方角を教えて！

[3428: マンコミュファンさん]

何でも良いんだけど、とっておきの勝利宣言してこのスレ終わらせらで良いかな？

[3429: マンション検討中さん]

>>3428 マンコミュファンさん
購入者です。しても良いと思いますが、まだ4戸残っているので、ネガさんが噛み付いてくるかもしれませんよ。
竣工前1年で4戸のみなので大勝なのは目に見えていますが！

[3430: マンション検討中さん]

すき家だけ見た人は撤退し、
この大街区全体を分析できた人が買った
感じですね。

[3431: マンション掲示板さん]

>>3429 マンション検討中さん
わっかりました。4戸ゴールデンウィーク明けに終わりそうなので、とっておきの勝利宣言それまでキープしておきますね。ネガは掃除しておきたいので。

[3432: 匿名さん]

>>3423 マンション検討中さん
森トラストが森ビルから購入した土地ですね。しばらく動きはないんじゃないかな。

[3433: 匿名さん]

フォレセーヌにするか？商業立てるのか？
今は富ヶ谷のMRになってるよね。

[3438: マンション検討中さん]

現在、虎ノ門四丁目居住442戸って、
過半数が虎ノ門タワーズってことやね。

[3440: マンション検討中さん]

現在虎ノ門四丁目は、
虎ノ門タワーズ260戸前後、
城山トラストコート60戸前後、
プラウド虎ノ門60戸前後、
ワールドゲートその他が、40戸前後、
って感じ？

[3441: マンション検討中さん]

訂正
ワールドゲートその他が60戸前後

[3442: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3444: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3445: 名無しさん]

残り4戸今月で売れるのかな。パコ北参道の高さにビビって、虎ノ門のが割安に見えるというマジック。

[3447: マンション検討中さん]

虎ノ門四丁目で次に新築が出るのは、
十年後か二十年後か。

[3449: 名無しさん]

[No.3434～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3450: マンション検討中さん]

ここ数年、この大街区で新築物件が
いくつか出ましたが、
今後しばらく麻虎以外はレアになりそうですね。

[3451: マンション検討中さん]

この大街区も、
さすがに虎ノ門1~2丁目は、
ビル街特有の殺風景さを感じますから、
赤坂一丁目~虎ノ門4丁目 以南が
いいですね。

[3452: マンション検討中さん]

>>3450 マンション検討中さん
もう虎麻以外は出てこないのですね、、、

[3453: 買い替え検討中さん]

北参道
ここと同程度の坪単価らしいですね

[3454: マンション掲示板さん]

>>3453 買い替え検討中さん
ほぉ。どう評価したら良いんだろうかそれって…

[3455: マンション検討中さん]

フリーザ後の、
戦闘力のインフレ

[3456: 匿名さん]

>>3453 買い替え検討中さん
地価に関しては港区よりも渋谷区の方が高いので別におかしくないかと。

[3457: マンション検討中さん]

虎ノ門四丁目と千駄ヶ谷四丁目を比較すべきですね。

[3458: マンション検討中さん]

千駄ヶ谷四丁目は、公示地価地点がないようですが、
一丁目や三丁目は、400~500万台/坪
虎ノ門四丁目は、この物件隣ビル前が選ばれていて、
2300万/坪

[3459: 名無しさん]

>>3458 マンション検討中さん
えぎーなそれ

[3460: eマンションさん]

余計に新築買いたい的な？
https://www.re-port.net/article/news/0000065525/

[3461: マンション検討中さん]

北参道は、
地価も仕様も大差で
同じ坪単価、
ってこと？

[3462: 匿名さん]

眺望とデザインが価値高いんじゃない？売れるかは知らないけど。番町も仕様よくないが、立地などで同価格でも瞬間蒸発したし。

[3463: マンション検討中さん]

ここもたいした仕様じゃないで、大差無い。

[3464: マンション検討中さん]

眺望とデザインで儲けた
三井の一人勝ち？

[3465: マンション検討中さん]

>>3463 マンション検討中さん
本気で言ってる？

[3466: マンション掲示板さん]

>>3465 マンション検討中さん
仕様なんて、詳しく無いまま買うほうが幸せですよ。
立地と眺望と値段だけで専有室内はどうでも良いことはスミフ先輩がずっと前から実践されています。

[3467: 匿名さん]

大街区エリアの虎ノ門4丁目高台ならグロス出せるなら目を瞑って買い。占有部の仕様など瑣末なこと。