パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[3351: 匿名さん]

>>3349 マンション検討中さん
ありがとうございます。PCですと、まだ86Aの低層は残っていて買えそうです。レジデンス六本木のその部屋とどちらが良いか…同じ位の単価ですね。
虎麻できたら少し上がりそうですね。買うなら今のうちにですよね。

[3352: マンション比較中さん]

この大街区で再開発の余地が残るのは、
ヒューリックビルと麻虎エリアの間くらい？

[3353: マンション掲示板さん]

とどのつまり、無敵ということで良い？

[3354: マンション比較中さん]

今後、超富裕層しか
この大街区で新築マンションを入手できない、
ってことですからね。

[3355: 匿名さん]

ここを買うということは、大街区にベットするということだと理解しています。
無論、値落ちしたところで痛くも痒くもない人もいるんでしょうけれども。

[3356: マンション検討中さん]

法人で利益が出過ぎて困ったので、買い増したんです。
買値で売れたらラッキーぐらいだし、長期的に保有して賃貸にしてその後売却でもいいです。

[3357: 匿名さん]

>>3350 マンション比較中さん
六本木ファーストの地主は森ビル・スミフの泉ガーデン・虎麻ヒルズコンビなので、ちょうど両開発の中間地ですし、ここもすごいのできそうですね。

[3358: マンション検討中さん]

いよいよですねhttps://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[3359: 匿名さん]

>>3358 マンション検討中さん
残り3戸ですね。
勝利宣言しても良いですか？

[3360: マンション比較中さん]

PC虎ノ門とザ・レジデンス六本木、
どこで差がついたか。

[3361: 匿名さん]

>>3360 マンション比較中さん

見りゃわかるw

[3362: マンション比較中さん]

森ビル、なぜ見りゃ分かる物件を
つくったか？

[3363: 匿名さん]

コメントしてる人達はここの購入者なの？買えないけどコメントだけしてる人達？

[3364: マンション検討中さん]

>>3363 匿名さん
私は第一期の購入者です。背伸びサラリーマンです。

[3365: マンション比較中さん]

ここ、半分くらいは単身者？

[3366: マンション比較中さん]

大街区単位で見ると、
丸の内・霞が関には今後ともマンションは
増えないでしょうから、この大街区が
唯一の別格都心居住大街区になるでしょうね。

[3367: マンション検討中さん]

>>3365 マンション比較中さん

モデルルーム行った感想では年配夫婦、小さい子がいる家族が多かったかなと思います。

[3368: マンション比較中さん]

ここ、60m2台以下の部屋が
結構多いですね。

[3369: 匿名さん]

>>3364 マンション検討中さん
どのくらい背伸びしたの？

[3370: 匿名さん]

>>3365 マンション比較中さん
地権者住戸の44㎡が一斉に賃貸にでるから単身者が多いマンションにはなるよね。60㎡台は背伸びサラリーマン単身者や夫婦、投資購入で賃貸に出すみたいな人が多いのかな？

[3371: マンション検討中さん]

>>3369 匿名さん
手持ち現金半分ぐらい突っ込みました。

[3372: マンション比較中さん]

手持ち現金半分で買えるって、
余地シャクシャクじゃないの？

[3373: マンション検討中さん]

>>3372 マンション比較中さん
もちろんローン引きまくって、それでも足りないので背伸びしてキャッシュ突っ込みました。でもそれでよかったのかなと信じでます。

[3374: 評判気になるさん]

>>3373 マンション検討中さん
ローン満額おりずってことですね。何倍界王拳でいこうとしたんですか当初？

[3375: マンション検討中さん]

>>3374 評判気になるさん
やく3倍役満狙ったんですが、2倍でした。悩んでキャッシュ投入になりました。会社辞められなくなりました。

[3376: マンション比較中さん]

年収の2倍と手持ちキャッシュ半分で
ここ買えるって、
余裕シャクシャクじゃないの？

[3377: 匿名さん]

雑魚か。俺なんて10倍だぞ。

[3378: 坪単価比較中さん]

年収の三倍ローンが組めないって
歩合制か何か？

[3379: マンション検討中さん]

>>3378 坪単価比較中さん
ボーナス200%とかなので。。。リーマン辛いっす。

[3380: 検討板ユーザーさん]

>>3377 匿名さん
身体壊れますよ、カカロットさん

[3381: 検討板ユーザーさん]

>>3379 マンション検討中さん
歩合すか

[3382: 匿名さん]

>>3381 検討板ユーザーさん
ただのエアでしょ。じゃなければこんなに会話がかみ合わない事なんてない

[3383: マンション検討中さん]

>>3382 匿名さん
エアじゃないよん。歩合でもないけどね。
購入者なので内覧時期とか竣工引渡時期とかちゃんとわかってますよ。

[3384: 検討板ユーザーさん]

>>3383 マンション検討中さん
ほぉ。では虎ノ門のマスコットキャラクターは？

[3385: 匿名さん]

>>3383 マンション検討中さん

自分、購入者ですが、内覧時期とか教えてもらってませんが笑

[3386: マンション検討中さん]

>>3385 匿名さん
オーナーズページ行けば載ってますよ。31ownerのページです。

[3387: マンション検討中さん]

>>3384 検討板ユーザーさん
カモ虎課長でしょw

[3388: 匿名さん]

>>3387 マンション検討中さん
うーん、、、、
正解！

[3389: 匿名さん]

不動産関係者です。客観的に見てキャッシュ比率高く(40%以上)で購入し、住むには良い物件だと思います。無理してローン組んで購入だとキャピタルゲイン得るには難しい物件かと。投資にするにも利回り低すぎるので、投資対象としては向かないです。元々坪単価800万強はこの立地とこの仕様ではややお買い得感ありですが、坪単価800万の部屋はこのマンションの中では好条件とは言えず、坪単価1000万に上昇する事は難しいかも。条件良い部屋は最初から単価1000万超えてます。中古で1億前半までのマンションは動き割と出ていますが、1億5000万を超えると購入層限られ極端に動きが鈍くなり、売却がかなり長期化する事は頭に入れておいた方が良いかと思います。

[3390: 匿名さん]

資産価値はある。
しかし、投資としては旨味がない。
同時期販売の勝どき角部屋なら旨味があった。

[3391: 通りすがり]

皆さん、大人の対応でいきましょう。

[3392: マンション比較中さん]

この辺だと、物件価格の6割以上が
土地代なんやね。

[3393: マンション掲示板さん]

>>3389 匿名さん
購入者は非購入者のあなたよりしっかり考えて買ってるので心配無用ですよ。

[3394: 検討板ユーザーさん]

>>3393 マンション掲示板さん

至極真っ当な意見だし同感だがな。居住用なら良いんじゃないってことで。

[3395: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

当該マンション内でも2割増しでも伸び代があると思える部屋を仕入れるんでは？
つまり、坪800や1000というのは仕入れ時の数値に過ぎないということ。

PC千代田四番町が坪800(プレミアムは坪1100超)でも殺到したこと
近隣のPC六本木ヒルトップが中部屋でさえ坪800超で成約していること
虎麻メインタワーが坪2000超で分譲されていること

上記を踏まえ、再開発完了後は希少性からも十分に伸び代があると思いますけど。
面積の広い角部屋かつ抜け感のある部屋はなおのこと。
それはここに限らず、レジデンスもだけど。

[3396: マンコミュファンさん]

>>3394 検討板ユーザーさん
どこの物件でもそうだろ　笑
住むようなら良いってのは

[3397: 名無しさん]

グダグダ言っても最終期最終次ですわ。
ネガさんさよなら。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[3398: マンション比較中さん]

虎ノ門と千代田四番町、
どこで差がつかなかったか。

[3399: 匿名さん]

虎ノ門は政商、四番町は高級官僚
どちらもコロナバブルの寵児なので似たり寄ったりだ

[3400: 買い替え検討中さん]

え、公務員で四番町に届くの！？

[3401: マンコミュファンさん]

>>3400 買い替え検討中さん
無理やろ　笑
中国の高級官僚の事かな。袖の下。

[3402: 匿名さん]

結果が全てなので、とりまとっておきの勝利宣言そろそろしても良いですかね？

[3403: 匿名さん]

>>3401 マンコミュファンさん

パナマ文書には日本の現・元高級官僚の名前も含まれていたそうだ。
天下りや閨閥で美味くやってるんじゃないの。

[3404: マンション比較中さん]

むしろ、ここが
霞が関徒歩圏じゃないの？

[3405: 検討板ユーザーさん]

完売したらスレ閉じられるんですよね。ネガもう見れなくなるの寂しいなぁ。出て来てよ最後に。

[3406: 匿名さん]

>>3405 検討板ユーザーさん
これだけ売れ行き良かった訳だし、それが全てを語ってるかと。

[3407: 評判気になるさん]

>>3406 匿名さん
勝ちゲーだな

[3408: マンション検討中さん]

あと3戸でしょ。竣工前完売間近ですね。
割高ではなかったとマーケットはみたんでしょうか。
レジデンスの方も2億台の物件が売れたようです。

[3409: マンコミュファンさん]

ネガさーん！金融都市云々言ってた人もいたなぁ。今昔物語かもはや。

[3410: 匿名さん]

やっぱりこういうところは他とはちと違うな。
なんてたって１億５０００万円からだからね。
ここをローンにしたら月々の返済額ってお幾らになるんでしょうか
もう想像が付かないので。

[3411: マンション検討中さん]

>>3410 匿名さん
変動でおそらく45-50万くらいちゃうかな月々

[3412: マンション比較中さん]

ここから歩いて霞が関に通う公務員、
いる？

[3413: 通りがかりさん]

なんか無理矢理に騒ぎ立てている方がおられますね。名前変えた同じ方でしょうか。余裕を持って買われた方はこんなに必死な投稿はしないでしょう。無理にローン組んで買われた方ですか。自己資金少なく変動金利で組んで、後から金利上がって立ち行かなくならないようにご注意下さいね。

[3414: マンコミュファンさん]

>>3413 通りがかりさん
買えない人が騒いでるだけ

[3415: 匿名さん]

どんぶりさん？

[3416: マンション掲示板さん]

>>3415 匿名さん
なんそれ

[3417: マンション比較中さん]

本年４月、虎ノ門四丁目居住は、442世帯。
1年後、三割近く増えるんやね。

[3418: マンション検討中さん]

この大街区、今後しばらく
新築買えるのは超富裕層だけに
なるんじゃないの？

[3419: 匿名さん]

>>3418 マンション検討中さん
今もそうだし元々そうではないのでしょうか。まあ、再開発前は麻布通り沿いに安いマンションありましたけど。

[3420: マンション検討中さん]

今は、富裕層（金融資産1━5億）でも買えますね。
今後しばらく、新築は
超富裕層（金融資産5億以上）しか買えない
ヒルズしか出ないのでは、という意味です。

[3421: 匿名さん]

やはり日本を代表するレジデンスは、一にヒルズ、二にパークマンション。
しかし、そのほとんどの販売がアンダー。
普通の富裕層はお呼びじゃない。

[3422: マンション検討中さん]

ホーマットプレジデントって、築50年なんやね。
建て直さないの？

[3423: マンション検討中さん]

元オークラ別館南側の駐車場、
再開発計画出てないの？

[3424: 匿名さん]

>>3421 匿名さん

富裕層でPC虎ノ門を購入しましたが、大街区が気に入ったら中古でいいからヒルズ購入します。

[3425: 匿名さん]

>>3423 マンション検討中さん

計画中止か？
PC虎ノ門を押さえておけば良かったのにね。
二兎追うものってやつ！

[3426: 匿名さん]

>>3424 匿名さん
５億で売ってあげようか？

[3427: 匿名さん]

ヒルズ名、広さ、階数、方角を教えて！

[3428: マンコミュファンさん]

何でも良いんだけど、とっておきの勝利宣言してこのスレ終わらせらで良いかな？

[3429: マンション検討中さん]

>>3428 マンコミュファンさん
購入者です。しても良いと思いますが、まだ4戸残っているので、ネガさんが噛み付いてくるかもしれませんよ。
竣工前1年で4戸のみなので大勝なのは目に見えていますが！

[3430: マンション検討中さん]

すき家だけ見た人は撤退し、
この大街区全体を分析できた人が買った
感じですね。

[3431: マンション掲示板さん]

>>3429 マンション検討中さん
わっかりました。4戸ゴールデンウィーク明けに終わりそうなので、とっておきの勝利宣言それまでキープしておきますね。ネガは掃除しておきたいので。

[3432: 匿名さん]

>>3423 マンション検討中さん
森トラストが森ビルから購入した土地ですね。しばらく動きはないんじゃないかな。

[3433: 匿名さん]

フォレセーヌにするか？商業立てるのか？
今は富ヶ谷のMRになってるよね。

[3438: マンション検討中さん]

現在、虎ノ門四丁目居住442戸って、
過半数が虎ノ門タワーズってことやね。

[3440: マンション検討中さん]

現在虎ノ門四丁目は、
虎ノ門タワーズ260戸前後、
城山トラストコート60戸前後、
プラウド虎ノ門60戸前後、
ワールドゲートその他が、40戸前後、
って感じ？

[3441: マンション検討中さん]

訂正
ワールドゲートその他が60戸前後

[3442: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3444: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3445: 名無しさん]

残り4戸今月で売れるのかな。パコ北参道の高さにビビって、虎ノ門のが割安に見えるというマジック。

[3447: マンション検討中さん]

虎ノ門四丁目で次に新築が出るのは、
十年後か二十年後か。

[3449: 名無しさん]

[No.3434～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3450: マンション検討中さん]

ここ数年、この大街区で新築物件が
いくつか出ましたが、
今後しばらく麻虎以外はレアになりそうですね。