パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[3351: 匿名さん]

>>3349 マンション検討中さん
ありがとうございます。PCですと、まだ86Aの低層は残っていて買えそうです。レジデンス六本木のその部屋とどちらが良いか…同じ位の単価ですね。
虎麻できたら少し上がりそうですね。買うなら今のうちにですよね。

[3352: マンション比較中さん]

この大街区で再開発の余地が残るのは、
ヒューリックビルと麻虎エリアの間くらい？

[3353: マンション掲示板さん]

とどのつまり、無敵ということで良い？

[3354: マンション比較中さん]

今後、超富裕層しか
この大街区で新築マンションを入手できない、
ってことですからね。

[3355: 匿名さん]

ここを買うということは、大街区にベットするということだと理解しています。
無論、値落ちしたところで痛くも痒くもない人もいるんでしょうけれども。

[3356: マンション検討中さん]

法人で利益が出過ぎて困ったので、買い増したんです。
買値で売れたらラッキーぐらいだし、長期的に保有して賃貸にしてその後売却でもいいです。

[3357: 匿名さん]

>>3350 マンション比較中さん
六本木ファーストの地主は森ビル・スミフの泉ガーデン・虎麻ヒルズコンビなので、ちょうど両開発の中間地ですし、ここもすごいのできそうですね。

[3358: マンション検討中さん]

いよいよですねhttps://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[3359: 匿名さん]

>>3358 マンション検討中さん
残り3戸ですね。
勝利宣言しても良いですか？

[3360: マンション比較中さん]

PC虎ノ門とザ・レジデンス六本木、
どこで差がついたか。

[3361: 匿名さん]

>>3360 マンション比較中さん

見りゃわかるw

[3362: マンション比較中さん]

森ビル、なぜ見りゃ分かる物件を
つくったか？

[3363: 匿名さん]

コメントしてる人達はここの購入者なの？買えないけどコメントだけしてる人達？

[3364: マンション検討中さん]

>>3363 匿名さん
私は第一期の購入者です。背伸びサラリーマンです。

[3365: マンション比較中さん]

ここ、半分くらいは単身者？

[3366: マンション比較中さん]

大街区単位で見ると、
丸の内・霞が関には今後ともマンションは
増えないでしょうから、この大街区が
唯一の別格都心居住大街区になるでしょうね。

[3367: マンション検討中さん]

>>3365 マンション比較中さん

モデルルーム行った感想では年配夫婦、小さい子がいる家族が多かったかなと思います。

[3368: マンション比較中さん]

ここ、60m2台以下の部屋が
結構多いですね。

[3369: 匿名さん]

>>3364 マンション検討中さん
どのくらい背伸びしたの？

[3370: 匿名さん]

>>3365 マンション比較中さん
地権者住戸の44㎡が一斉に賃貸にでるから単身者が多いマンションにはなるよね。60㎡台は背伸びサラリーマン単身者や夫婦、投資購入で賃貸に出すみたいな人が多いのかな？

[3371: マンション検討中さん]

>>3369 匿名さん
手持ち現金半分ぐらい突っ込みました。

[3372: マンション比較中さん]

手持ち現金半分で買えるって、
余地シャクシャクじゃないの？

[3373: マンション検討中さん]

>>3372 マンション比較中さん
もちろんローン引きまくって、それでも足りないので背伸びしてキャッシュ突っ込みました。でもそれでよかったのかなと信じでます。

[3374: 評判気になるさん]

>>3373 マンション検討中さん
ローン満額おりずってことですね。何倍界王拳でいこうとしたんですか当初？

[3375: マンション検討中さん]

>>3374 評判気になるさん
やく3倍役満狙ったんですが、2倍でした。悩んでキャッシュ投入になりました。会社辞められなくなりました。

[3376: マンション比較中さん]

年収の2倍と手持ちキャッシュ半分で
ここ買えるって、
余裕シャクシャクじゃないの？

[3377: 匿名さん]

雑魚か。俺なんて10倍だぞ。

[3378: 坪単価比較中さん]

年収の三倍ローンが組めないって
歩合制か何か？

[3379: マンション検討中さん]

>>3378 坪単価比較中さん
ボーナス200%とかなので。。。リーマン辛いっす。

[3380: 検討板ユーザーさん]

>>3377 匿名さん
身体壊れますよ、カカロットさん

[3381: 検討板ユーザーさん]

>>3379 マンション検討中さん
歩合すか

[3382: 匿名さん]

>>3381 検討板ユーザーさん
ただのエアでしょ。じゃなければこんなに会話がかみ合わない事なんてない

[3383: マンション検討中さん]

>>3382 匿名さん
エアじゃないよん。歩合でもないけどね。
購入者なので内覧時期とか竣工引渡時期とかちゃんとわかってますよ。

[3384: 検討板ユーザーさん]

>>3383 マンション検討中さん
ほぉ。では虎ノ門のマスコットキャラクターは？

[3385: 匿名さん]

>>3383 マンション検討中さん

自分、購入者ですが、内覧時期とか教えてもらってませんが笑

[3386: マンション検討中さん]

>>3385 匿名さん
オーナーズページ行けば載ってますよ。31ownerのページです。

[3387: マンション検討中さん]

>>3384 検討板ユーザーさん
カモ虎課長でしょw

[3388: 匿名さん]

>>3387 マンション検討中さん
うーん、、、、
正解！

[3389: 匿名さん]

不動産関係者です。客観的に見てキャッシュ比率高く(40%以上)で購入し、住むには良い物件だと思います。無理してローン組んで購入だとキャピタルゲイン得るには難しい物件かと。投資にするにも利回り低すぎるので、投資対象としては向かないです。元々坪単価800万強はこの立地とこの仕様ではややお買い得感ありですが、坪単価800万の部屋はこのマンションの中では好条件とは言えず、坪単価1000万に上昇する事は難しいかも。条件良い部屋は最初から単価1000万超えてます。中古で1億前半までのマンションは動き割と出ていますが、1億5000万を超えると購入層限られ極端に動きが鈍くなり、売却がかなり長期化する事は頭に入れておいた方が良いかと思います。

[3390: 匿名さん]

資産価値はある。
しかし、投資としては旨味がない。
同時期販売の勝どき角部屋なら旨味があった。

[3391: 通りすがり]

皆さん、大人の対応でいきましょう。

[3392: マンション比較中さん]

この辺だと、物件価格の6割以上が
土地代なんやね。

[3393: マンション掲示板さん]

>>3389 匿名さん
購入者は非購入者のあなたよりしっかり考えて買ってるので心配無用ですよ。

[3394: 検討板ユーザーさん]

>>3393 マンション掲示板さん

至極真っ当な意見だし同感だがな。居住用なら良いんじゃないってことで。

[3395: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

当該マンション内でも2割増しでも伸び代があると思える部屋を仕入れるんでは？
つまり、坪800や1000というのは仕入れ時の数値に過ぎないということ。

PC千代田四番町が坪800(プレミアムは坪1100超)でも殺到したこと
近隣のPC六本木ヒルトップが中部屋でさえ坪800超で成約していること
虎麻メインタワーが坪2000超で分譲されていること

上記を踏まえ、再開発完了後は希少性からも十分に伸び代があると思いますけど。
面積の広い角部屋かつ抜け感のある部屋はなおのこと。
それはここに限らず、レジデンスもだけど。

[3396: マンコミュファンさん]

>>3394 検討板ユーザーさん
どこの物件でもそうだろ　笑
住むようなら良いってのは

[3397: 名無しさん]

グダグダ言っても最終期最終次ですわ。
ネガさんさよなら。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[3398: マンション比較中さん]

虎ノ門と千代田四番町、
どこで差がつかなかったか。

[3399: 匿名さん]

虎ノ門は政商、四番町は高級官僚
どちらもコロナバブルの寵児なので似たり寄ったりだ

[3400: 買い替え検討中さん]

え、公務員で四番町に届くの！？