パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[3338: eマンションさん]

>>3336 匿名さん
私の戦闘力は坪850です…ですが、もちろんフルパワーで
小石川と戦う気はありませんからご心配なく…

[3339: 匿名さん]

竣工後と、虎麻ヒルズ完成後の2回てことかしら？
坪850は2回の変身を織り込み済みじゃないのかな。

[3340: 匿名さん]

>>3339 匿名さん
あのコメントはまだ平常時のフリーザ様。あと2回の変身を残している。
何しろ力があり余っているんだ。ちょっとやりすぎてしまうかもしれん。
くっくっく…戦闘力にしたら坪1000以上は確実か…

[3341: 匿名さん]

ここが中古で坪1000を超えてくる様だと資産インフレも極まった感じがありますね。
正にドラゴンボールの戦闘力状態でしょう。

[3342: マンション比較中さん]

森ビルがクジラで、
三井がコバンザメですか？

[3343: マンション検討中さん]

ザ レジデンスが中古で85平米21640万で出てますね坪840です。

[3344: マンション掲示板さん]

>>3343 マンション検討中さん
資金繰りに窮してるのかな

[3345: マンション比較中さん]

未入居じゃなくて
短期間住んで転売？

[3346: 近隣住民]

>>3342 マンション比較中さん
虎麻による付加価値創出とその恩恵を受ける物件という関係性からするとそうなりますね。まあ、日本の不動産業界全体で見れば三井不動産は最大手のクジラですけど。

[3347: マンション検討中さん]

>>3345 マンション比較中さん
レインズ情報ですが、今空室のようです。

[3348: 匿名さん]

80m2が2億ちょいで買えるなら買いかなあ。
PC虎ノ門はもう広い部屋はほぼないしね。

[3349: マンション検討中さん]

>>3348 匿名さん
3343です。PC購入者です。私見ですが仕様はPC、立地はレジデンスに分がありで、虎麻できたら両方とも坪900ぐらいは行くんではと勝手に期待してます。

[3350: マンション比較中さん]

原子力規制庁移転後再開発は、
あるの？

[3351: 匿名さん]

>>3349 マンション検討中さん
ありがとうございます。PCですと、まだ86Aの低層は残っていて買えそうです。レジデンス六本木のその部屋とどちらが良いか…同じ位の単価ですね。
虎麻できたら少し上がりそうですね。買うなら今のうちにですよね。

[3352: マンション比較中さん]

この大街区で再開発の余地が残るのは、
ヒューリックビルと麻虎エリアの間くらい？

[3353: マンション掲示板さん]

とどのつまり、無敵ということで良い？

[3354: マンション比較中さん]

今後、超富裕層しか
この大街区で新築マンションを入手できない、
ってことですからね。

[3355: 匿名さん]

ここを買うということは、大街区にベットするということだと理解しています。
無論、値落ちしたところで痛くも痒くもない人もいるんでしょうけれども。

[3356: マンション検討中さん]

法人で利益が出過ぎて困ったので、買い増したんです。
買値で売れたらラッキーぐらいだし、長期的に保有して賃貸にしてその後売却でもいいです。

[3357: 匿名さん]

>>3350 マンション比較中さん
六本木ファーストの地主は森ビル・スミフの泉ガーデン・虎麻ヒルズコンビなので、ちょうど両開発の中間地ですし、ここもすごいのできそうですね。

[3358: マンション検討中さん]

いよいよですねhttps://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[3359: 匿名さん]

>>3358 マンション検討中さん
残り3戸ですね。
勝利宣言しても良いですか？

[3360: マンション比較中さん]

PC虎ノ門とザ・レジデンス六本木、
どこで差がついたか。

[3361: 匿名さん]

>>3360 マンション比較中さん

見りゃわかるw

[3362: マンション比較中さん]

森ビル、なぜ見りゃ分かる物件を
つくったか？

[3363: 匿名さん]

コメントしてる人達はここの購入者なの？買えないけどコメントだけしてる人達？

[3364: マンション検討中さん]

>>3363 匿名さん
私は第一期の購入者です。背伸びサラリーマンです。

[3365: マンション比較中さん]

ここ、半分くらいは単身者？

[3366: マンション比較中さん]

大街区単位で見ると、
丸の内・霞が関には今後ともマンションは
増えないでしょうから、この大街区が
唯一の別格都心居住大街区になるでしょうね。

[3367: マンション検討中さん]

>>3365 マンション比較中さん

モデルルーム行った感想では年配夫婦、小さい子がいる家族が多かったかなと思います。

[3368: マンション比較中さん]

ここ、60m2台以下の部屋が
結構多いですね。

[3369: 匿名さん]

>>3364 マンション検討中さん
どのくらい背伸びしたの？

[3370: 匿名さん]

>>3365 マンション比較中さん
地権者住戸の44㎡が一斉に賃貸にでるから単身者が多いマンションにはなるよね。60㎡台は背伸びサラリーマン単身者や夫婦、投資購入で賃貸に出すみたいな人が多いのかな？

[3371: マンション検討中さん]

>>3369 匿名さん
手持ち現金半分ぐらい突っ込みました。

[3372: マンション比較中さん]

手持ち現金半分で買えるって、
余地シャクシャクじゃないの？

[3373: マンション検討中さん]

>>3372 マンション比較中さん
もちろんローン引きまくって、それでも足りないので背伸びしてキャッシュ突っ込みました。でもそれでよかったのかなと信じでます。

[3374: 評判気になるさん]

>>3373 マンション検討中さん
ローン満額おりずってことですね。何倍界王拳でいこうとしたんですか当初？

[3375: マンション検討中さん]

>>3374 評判気になるさん
やく3倍役満狙ったんですが、2倍でした。悩んでキャッシュ投入になりました。会社辞められなくなりました。

[3376: マンション比較中さん]

年収の2倍と手持ちキャッシュ半分で
ここ買えるって、
余裕シャクシャクじゃないの？

[3377: 匿名さん]

雑魚か。俺なんて10倍だぞ。

[3378: 坪単価比較中さん]

年収の三倍ローンが組めないって
歩合制か何か？

[3379: マンション検討中さん]

>>3378 坪単価比較中さん
ボーナス200%とかなので。。。リーマン辛いっす。

[3380: 検討板ユーザーさん]

>>3377 匿名さん
身体壊れますよ、カカロットさん

[3381: 検討板ユーザーさん]

>>3379 マンション検討中さん
歩合すか

[3382: 匿名さん]

>>3381 検討板ユーザーさん
ただのエアでしょ。じゃなければこんなに会話がかみ合わない事なんてない

[3383: マンション検討中さん]

>>3382 匿名さん
エアじゃないよん。歩合でもないけどね。
購入者なので内覧時期とか竣工引渡時期とかちゃんとわかってますよ。

[3384: 検討板ユーザーさん]

>>3383 マンション検討中さん
ほぉ。では虎ノ門のマスコットキャラクターは？

[3385: 匿名さん]

>>3383 マンション検討中さん

自分、購入者ですが、内覧時期とか教えてもらってませんが笑

[3386: マンション検討中さん]

>>3385 匿名さん
オーナーズページ行けば載ってますよ。31ownerのページです。

[3387: マンション検討中さん]

>>3384 検討板ユーザーさん
カモ虎課長でしょw