パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[3318: マンション検討中さん]

外国人富裕層の住居地区としては
この大街区一択になるでしょうね。

[3319: 検討板ユーザーさん]

パークコート虎ノ門の購入者です。一部屋投資用で買ったのですが、あまりにも有望なエリアなのでもっと大きな部屋にしておけばよかったと後悔しています。
すき家は逆にプラスに見ていますよ。徒歩0分で食事ができるわけですし、忙しいビジネスマンにとってはプラスでしかないですね。テイクアウトもできます。
他にも虎ノ門・六本木・麻布・赤坂・青山エリアでも三井のマンションは買い増ししていきたいと思っています。逆にこれ以外のエリアは検討しません。（渋谷は場合によって検討可能かもしれませんが。）

[3320: マンション検討中さん]

>>3319 検討板ユーザーさん

当方もセカンドとして購入したのですが、同じ考え方で当初の想定より広い部屋に変更しました。しかし、借り入れを起こして、(駐車場セットに嫌気があった)100㎡以上にしておけばよかったかなぁと後悔しています。

ところで、当方は当初番町を購入しようと思いつつその準備運動でこちらのMRに行って方針転換したんですが、今般瞬間蒸発した番町は検討外なんでしょうか。

[3321: マンション比較中さん]

二年後に転売する人、
いる？

[3322: 匿名さん]

税率考えたら5年以上先の方が良いと思う。値上がり幅が大きくて税率差を気にしない状況なら2年後でも売却しても良いけど、次の物件をこのエリアで買えるかというと、難しいと思う。

[3323: マンション掲示板さん]

>>3321 マンション比較中さん
普通に住みたいのでわたしはそれはないです。虎麻プロジェクト楽しみですし。

[3324: 匿名さん]

虎麻プロジェクトが完成したら、まず値上がりするでしょうね。少なくとも落ちる理由はない。

小判鮫と揶揄する人もいるけど、将来性抜群の地区に三井のパークコートが建つ事はとてもとても強いと思います。

[3325: 匿名さん]

湾岸民の私からすると四方オフィスビルに囲まれていてDWから部屋の中丸見えなのが辛いんだけど、都心住みのエリートにもなると生活露出羞恥プレイが快感になるの？

[3326: 匿名さん]

とうせならクジラになりたい

[3327: マンション検討中さん]

>>3322 匿名さん
皆さん個人名義での購入なんでしょうか。
法人名義も多いのかなと

[3328: 匿名さん]

>>3327 マンション検討中さん

法人名義で購入しても売却時にその時期の売却益に33%程度は徴税されます。
かつ3000万円特別控除などもありません。
但し、保有期間は自由かつランニングコストなど経費計上も全額可能ですので、毎期多額の法人税払うならPC虎ノ門で是非に及ばずでしょっ、という御仁が多数いらっしゃると思います。

[3329: 匿名さん]

>>3327 マンション検討中さん
個人も多いかと。場所柄ファミリー層はそこまで多くない印象。なので静かであろう事も評価す。

[3330: マンション比較中さん]

ここでは、超富裕層がクジラ、
富裕層がコバンザメなんですね。

[3331: マンション検討中さん]

虎ノ門・麻布台再開発竣工後は、
この大街区でのマンション新物件は
かなりレアになりそう？

[3332: マンション検討中さん]

内装の確認は来年の1月以降になるのでしょうか？

[3333: マンション比較中さん]

前の道路の路線価が、
令和元年→二年で急上昇してるのは、
ワールドゲートのせい？

[3334: 通りすがり]

>>3333 マンション比較中さん
恐らく。

[3335: マンション比較中さん]

PC虎ノ門はあと２回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね。

[3336: 匿名さん]

>>3335 マンション比較中さん
教えて下さい、フリーザ様。

[3337: 通りすがり]

>>3335 マンション比較中さん

フリーザ様、お願いします。

[3338: eマンションさん]

>>3336 匿名さん
私の戦闘力は坪850です…ですが、もちろんフルパワーで
小石川と戦う気はありませんからご心配なく…

[3339: 匿名さん]

竣工後と、虎麻ヒルズ完成後の2回てことかしら？
坪850は2回の変身を織り込み済みじゃないのかな。

[3340: 匿名さん]

>>3339 匿名さん
あのコメントはまだ平常時のフリーザ様。あと2回の変身を残している。
何しろ力があり余っているんだ。ちょっとやりすぎてしまうかもしれん。
くっくっく…戦闘力にしたら坪1000以上は確実か…

[3341: 匿名さん]

ここが中古で坪1000を超えてくる様だと資産インフレも極まった感じがありますね。
正にドラゴンボールの戦闘力状態でしょう。

[3342: マンション比較中さん]

森ビルがクジラで、
三井がコバンザメですか？

[3343: マンション検討中さん]

ザ レジデンスが中古で85平米21640万で出てますね坪840です。

[3344: マンション掲示板さん]

>>3343 マンション検討中さん
資金繰りに窮してるのかな

[3345: マンション比較中さん]

未入居じゃなくて
短期間住んで転売？

[3346: 近隣住民]

>>3342 マンション比較中さん
虎麻による付加価値創出とその恩恵を受ける物件という関係性からするとそうなりますね。まあ、日本の不動産業界全体で見れば三井不動産は最大手のクジラですけど。

[3347: マンション検討中さん]

>>3345 マンション比較中さん
レインズ情報ですが、今空室のようです。

[3348: 匿名さん]

80m2が2億ちょいで買えるなら買いかなあ。
PC虎ノ門はもう広い部屋はほぼないしね。

[3349: マンション検討中さん]

>>3348 匿名さん
3343です。PC購入者です。私見ですが仕様はPC、立地はレジデンスに分がありで、虎麻できたら両方とも坪900ぐらいは行くんではと勝手に期待してます。

[3350: マンション比較中さん]

原子力規制庁移転後再開発は、
あるの？

[3351: 匿名さん]

>>3349 マンション検討中さん
ありがとうございます。PCですと、まだ86Aの低層は残っていて買えそうです。レジデンス六本木のその部屋とどちらが良いか…同じ位の単価ですね。
虎麻できたら少し上がりそうですね。買うなら今のうちにですよね。

[3352: マンション比較中さん]

この大街区で再開発の余地が残るのは、
ヒューリックビルと麻虎エリアの間くらい？

[3353: マンション掲示板さん]

とどのつまり、無敵ということで良い？

[3354: マンション比較中さん]

今後、超富裕層しか
この大街区で新築マンションを入手できない、
ってことですからね。

[3355: 匿名さん]

ここを買うということは、大街区にベットするということだと理解しています。
無論、値落ちしたところで痛くも痒くもない人もいるんでしょうけれども。

[3356: マンション検討中さん]

法人で利益が出過ぎて困ったので、買い増したんです。
買値で売れたらラッキーぐらいだし、長期的に保有して賃貸にしてその後売却でもいいです。

[3357: 匿名さん]

>>3350 マンション比較中さん
六本木ファーストの地主は森ビル・スミフの泉ガーデン・虎麻ヒルズコンビなので、ちょうど両開発の中間地ですし、ここもすごいのできそうですね。

[3358: マンション検討中さん]

いよいよですねhttps://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[3359: 匿名さん]

>>3358 マンション検討中さん
残り3戸ですね。
勝利宣言しても良いですか？

[3360: マンション比較中さん]

PC虎ノ門とザ・レジデンス六本木、
どこで差がついたか。

[3361: 匿名さん]

>>3360 マンション比較中さん

見りゃわかるw

[3362: マンション比較中さん]

森ビル、なぜ見りゃ分かる物件を
つくったか？

[3363: 匿名さん]

コメントしてる人達はここの購入者なの？買えないけどコメントだけしてる人達？

[3364: マンション検討中さん]

>>3363 匿名さん
私は第一期の購入者です。背伸びサラリーマンです。

[3365: マンション比較中さん]

ここ、半分くらいは単身者？

[3366: マンション比較中さん]

大街区単位で見ると、
丸の内・霞が関には今後ともマンションは
増えないでしょうから、この大街区が
唯一の別格都心居住大街区になるでしょうね。

[3367: マンション検討中さん]

>>3365 マンション比較中さん

モデルルーム行った感想では年配夫婦、小さい子がいる家族が多かったかなと思います。

[3368: マンション比較中さん]

ここ、60m2台以下の部屋が
結構多いですね。

[3369: 匿名さん]

>>3364 マンション検討中さん
どのくらい背伸びしたの？

[3370: 匿名さん]

>>3365 マンション比較中さん
地権者住戸の44㎡が一斉に賃貸にでるから単身者が多いマンションにはなるよね。60㎡台は背伸びサラリーマン単身者や夫婦、投資購入で賃貸に出すみたいな人が多いのかな？

[3371: マンション検討中さん]

>>3369 匿名さん
手持ち現金半分ぐらい突っ込みました。

[3372: マンション比較中さん]

手持ち現金半分で買えるって、
余地シャクシャクじゃないの？

[3373: マンション検討中さん]

>>3372 マンション比較中さん
もちろんローン引きまくって、それでも足りないので背伸びしてキャッシュ突っ込みました。でもそれでよかったのかなと信じでます。

[3374: 評判気になるさん]

>>3373 マンション検討中さん
ローン満額おりずってことですね。何倍界王拳でいこうとしたんですか当初？

[3375: マンション検討中さん]

>>3374 評判気になるさん
やく3倍役満狙ったんですが、2倍でした。悩んでキャッシュ投入になりました。会社辞められなくなりました。

[3376: マンション比較中さん]

年収の2倍と手持ちキャッシュ半分で
ここ買えるって、
余裕シャクシャクじゃないの？

[3377: 匿名さん]

雑魚か。俺なんて10倍だぞ。

[3378: 坪単価比較中さん]

年収の三倍ローンが組めないって
歩合制か何か？

[3379: マンション検討中さん]

>>3378 坪単価比較中さん
ボーナス200%とかなので。。。リーマン辛いっす。

[3380: 検討板ユーザーさん]

>>3377 匿名さん
身体壊れますよ、カカロットさん

[3381: 検討板ユーザーさん]

>>3379 マンション検討中さん
歩合すか

[3382: 匿名さん]

>>3381 検討板ユーザーさん
ただのエアでしょ。じゃなければこんなに会話がかみ合わない事なんてない

[3383: マンション検討中さん]

>>3382 匿名さん
エアじゃないよん。歩合でもないけどね。
購入者なので内覧時期とか竣工引渡時期とかちゃんとわかってますよ。

[3384: 検討板ユーザーさん]

>>3383 マンション検討中さん
ほぉ。では虎ノ門のマスコットキャラクターは？

[3385: 匿名さん]

>>3383 マンション検討中さん

自分、購入者ですが、内覧時期とか教えてもらってませんが笑

[3386: マンション検討中さん]

>>3385 匿名さん
オーナーズページ行けば載ってますよ。31ownerのページです。

[3387: マンション検討中さん]

>>3384 検討板ユーザーさん
カモ虎課長でしょw

[3388: 匿名さん]

>>3387 マンション検討中さん
うーん、、、、
正解！

[3389: 匿名さん]

不動産関係者です。客観的に見てキャッシュ比率高く(40%以上)で購入し、住むには良い物件だと思います。無理してローン組んで購入だとキャピタルゲイン得るには難しい物件かと。投資にするにも利回り低すぎるので、投資対象としては向かないです。元々坪単価800万強はこの立地とこの仕様ではややお買い得感ありですが、坪単価800万の部屋はこのマンションの中では好条件とは言えず、坪単価1000万に上昇する事は難しいかも。条件良い部屋は最初から単価1000万超えてます。中古で1億前半までのマンションは動き割と出ていますが、1億5000万を超えると購入層限られ極端に動きが鈍くなり、売却がかなり長期化する事は頭に入れておいた方が良いかと思います。

[3390: 匿名さん]

資産価値はある。
しかし、投資としては旨味がない。
同時期販売の勝どき角部屋なら旨味があった。

[3391: 通りすがり]

皆さん、大人の対応でいきましょう。

[3392: マンション比較中さん]

この辺だと、物件価格の6割以上が
土地代なんやね。

[3393: マンション掲示板さん]

>>3389 匿名さん
購入者は非購入者のあなたよりしっかり考えて買ってるので心配無用ですよ。

[3394: 検討板ユーザーさん]

>>3393 マンション掲示板さん

至極真っ当な意見だし同感だがな。居住用なら良いんじゃないってことで。

[3395: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

当該マンション内でも2割増しでも伸び代があると思える部屋を仕入れるんでは？
つまり、坪800や1000というのは仕入れ時の数値に過ぎないということ。

PC千代田四番町が坪800(プレミアムは坪1100超)でも殺到したこと
近隣のPC六本木ヒルトップが中部屋でさえ坪800超で成約していること
虎麻メインタワーが坪2000超で分譲されていること

上記を踏まえ、再開発完了後は希少性からも十分に伸び代があると思いますけど。
面積の広い角部屋かつ抜け感のある部屋はなおのこと。
それはここに限らず、レジデンスもだけど。

[3396: マンコミュファンさん]

>>3394 検討板ユーザーさん
どこの物件でもそうだろ　笑
住むようなら良いってのは

[3397: 名無しさん]

グダグダ言っても最終期最終次ですわ。
ネガさんさよなら。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[3398: マンション比較中さん]

虎ノ門と千代田四番町、
どこで差がつかなかったか。

[3399: 匿名さん]

虎ノ門は政商、四番町は高級官僚
どちらもコロナバブルの寵児なので似たり寄ったりだ

[3400: 買い替え検討中さん]

え、公務員で四番町に届くの！？

[3401: マンコミュファンさん]

>>3400 買い替え検討中さん
無理やろ　笑
中国の高級官僚の事かな。袖の下。

[3402: 匿名さん]

結果が全てなので、とりまとっておきの勝利宣言そろそろしても良いですかね？

[3403: 匿名さん]

>>3401 マンコミュファンさん

パナマ文書には日本の現・元高級官僚の名前も含まれていたそうだ。
天下りや閨閥で美味くやってるんじゃないの。

[3404: マンション比較中さん]

むしろ、ここが
霞が関徒歩圏じゃないの？

[3405: 検討板ユーザーさん]

完売したらスレ閉じられるんですよね。ネガもう見れなくなるの寂しいなぁ。出て来てよ最後に。

[3406: 匿名さん]

>>3405 検討板ユーザーさん
これだけ売れ行き良かった訳だし、それが全てを語ってるかと。

[3407: 評判気になるさん]

>>3406 匿名さん
勝ちゲーだな

[3408: マンション検討中さん]

あと3戸でしょ。竣工前完売間近ですね。
割高ではなかったとマーケットはみたんでしょうか。
レジデンスの方も2億台の物件が売れたようです。

[3409: マンコミュファンさん]

ネガさーん！金融都市云々言ってた人もいたなぁ。今昔物語かもはや。

[3410: 匿名さん]

やっぱりこういうところは他とはちと違うな。
なんてたって１億５０００万円からだからね。
ここをローンにしたら月々の返済額ってお幾らになるんでしょうか
もう想像が付かないので。

[3411: マンション検討中さん]

>>3410 匿名さん
変動でおそらく45-50万くらいちゃうかな月々

[3412: マンション比較中さん]

ここから歩いて霞が関に通う公務員、
いる？

[3413: 通りがかりさん]

なんか無理矢理に騒ぎ立てている方がおられますね。名前変えた同じ方でしょうか。余裕を持って買われた方はこんなに必死な投稿はしないでしょう。無理にローン組んで買われた方ですか。自己資金少なく変動金利で組んで、後から金利上がって立ち行かなくならないようにご注意下さいね。

[3414: マンコミュファンさん]

>>3413 通りがかりさん
買えない人が騒いでるだけ

[3415: 匿名さん]

どんぶりさん？

[3416: マンション掲示板さん]

>>3415 匿名さん
なんそれ

[3417: マンション比較中さん]

本年４月、虎ノ門四丁目居住は、442世帯。
1年後、三割近く増えるんやね。