パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[3318: マンション検討中さん]

外国人富裕層の住居地区としては
この大街区一択になるでしょうね。

[3319: 検討板ユーザーさん]

パークコート虎ノ門の購入者です。一部屋投資用で買ったのですが、あまりにも有望なエリアなのでもっと大きな部屋にしておけばよかったと後悔しています。
すき家は逆にプラスに見ていますよ。徒歩0分で食事ができるわけですし、忙しいビジネスマンにとってはプラスでしかないですね。テイクアウトもできます。
他にも虎ノ門・六本木・麻布・赤坂・青山エリアでも三井のマンションは買い増ししていきたいと思っています。逆にこれ以外のエリアは検討しません。（渋谷は場合によって検討可能かもしれませんが。）

[3320: マンション検討中さん]

>>3319 検討板ユーザーさん

当方もセカンドとして購入したのですが、同じ考え方で当初の想定より広い部屋に変更しました。しかし、借り入れを起こして、(駐車場セットに嫌気があった)100㎡以上にしておけばよかったかなぁと後悔しています。

ところで、当方は当初番町を購入しようと思いつつその準備運動でこちらのMRに行って方針転換したんですが、今般瞬間蒸発した番町は検討外なんでしょうか。

[3321: マンション比較中さん]

二年後に転売する人、
いる？

[3322: 匿名さん]

税率考えたら5年以上先の方が良いと思う。値上がり幅が大きくて税率差を気にしない状況なら2年後でも売却しても良いけど、次の物件をこのエリアで買えるかというと、難しいと思う。

[3323: マンション掲示板さん]

>>3321 マンション比較中さん
普通に住みたいのでわたしはそれはないです。虎麻プロジェクト楽しみですし。

[3324: 匿名さん]

虎麻プロジェクトが完成したら、まず値上がりするでしょうね。少なくとも落ちる理由はない。

小判鮫と揶揄する人もいるけど、将来性抜群の地区に三井のパークコートが建つ事はとてもとても強いと思います。

[3325: 匿名さん]

湾岸民の私からすると四方オフィスビルに囲まれていてDWから部屋の中丸見えなのが辛いんだけど、都心住みのエリートにもなると生活露出羞恥プレイが快感になるの？

[3326: 匿名さん]

とうせならクジラになりたい

[3327: マンション検討中さん]

>>3322 匿名さん
皆さん個人名義での購入なんでしょうか。
法人名義も多いのかなと

[3328: 匿名さん]

>>3327 マンション検討中さん

法人名義で購入しても売却時にその時期の売却益に33%程度は徴税されます。
かつ3000万円特別控除などもありません。
但し、保有期間は自由かつランニングコストなど経費計上も全額可能ですので、毎期多額の法人税払うならPC虎ノ門で是非に及ばずでしょっ、という御仁が多数いらっしゃると思います。

[3329: 匿名さん]

>>3327 マンション検討中さん
個人も多いかと。場所柄ファミリー層はそこまで多くない印象。なので静かであろう事も評価す。

[3330: マンション比較中さん]

ここでは、超富裕層がクジラ、
富裕層がコバンザメなんですね。

[3331: マンション検討中さん]

虎ノ門・麻布台再開発竣工後は、
この大街区でのマンション新物件は
かなりレアになりそう？

[3332: マンション検討中さん]

内装の確認は来年の1月以降になるのでしょうか？

[3333: マンション比較中さん]

前の道路の路線価が、
令和元年→二年で急上昇してるのは、
ワールドゲートのせい？

[3334: 通りすがり]

>>3333 マンション比較中さん
恐らく。

[3335: マンション比較中さん]

PC虎ノ門はあと２回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね。

[3336: 匿名さん]

>>3335 マンション比較中さん
教えて下さい、フリーザ様。

[3337: 通りすがり]

>>3335 マンション比較中さん

フリーザ様、お願いします。

[3338: eマンションさん]

>>3336 匿名さん
私の戦闘力は坪850です…ですが、もちろんフルパワーで
小石川と戦う気はありませんからご心配なく…

[3339: 匿名さん]

竣工後と、虎麻ヒルズ完成後の2回てことかしら？
坪850は2回の変身を織り込み済みじゃないのかな。

[3340: 匿名さん]

>>3339 匿名さん
あのコメントはまだ平常時のフリーザ様。あと2回の変身を残している。
何しろ力があり余っているんだ。ちょっとやりすぎてしまうかもしれん。
くっくっく…戦闘力にしたら坪1000以上は確実か…

[3341: 匿名さん]

ここが中古で坪1000を超えてくる様だと資産インフレも極まった感じがありますね。
正にドラゴンボールの戦闘力状態でしょう。

[3342: マンション比較中さん]

森ビルがクジラで、
三井がコバンザメですか？

[3343: マンション検討中さん]

ザ レジデンスが中古で85平米21640万で出てますね坪840です。

[3344: マンション掲示板さん]

>>3343 マンション検討中さん
資金繰りに窮してるのかな

[3345: マンション比較中さん]

未入居じゃなくて
短期間住んで転売？

[3346: 近隣住民]

>>3342 マンション比較中さん
虎麻による付加価値創出とその恩恵を受ける物件という関係性からするとそうなりますね。まあ、日本の不動産業界全体で見れば三井不動産は最大手のクジラですけど。

[3347: マンション検討中さん]

>>3345 マンション比較中さん
レインズ情報ですが、今空室のようです。

[3348: 匿名さん]

80m2が2億ちょいで買えるなら買いかなあ。
PC虎ノ門はもう広い部屋はほぼないしね。

[3349: マンション検討中さん]

>>3348 匿名さん
3343です。PC購入者です。私見ですが仕様はPC、立地はレジデンスに分がありで、虎麻できたら両方とも坪900ぐらいは行くんではと勝手に期待してます。

[3350: マンション比較中さん]

原子力規制庁移転後再開発は、
あるの？

[3351: 匿名さん]

>>3349 マンション検討中さん
ありがとうございます。PCですと、まだ86Aの低層は残っていて買えそうです。レジデンス六本木のその部屋とどちらが良いか…同じ位の単価ですね。
虎麻できたら少し上がりそうですね。買うなら今のうちにですよね。

[3352: マンション比較中さん]

この大街区で再開発の余地が残るのは、
ヒューリックビルと麻虎エリアの間くらい？

[3353: マンション掲示板さん]

とどのつまり、無敵ということで良い？

[3354: マンション比較中さん]

今後、超富裕層しか
この大街区で新築マンションを入手できない、
ってことですからね。

[3355: 匿名さん]

ここを買うということは、大街区にベットするということだと理解しています。
無論、値落ちしたところで痛くも痒くもない人もいるんでしょうけれども。

[3356: マンション検討中さん]

法人で利益が出過ぎて困ったので、買い増したんです。
買値で売れたらラッキーぐらいだし、長期的に保有して賃貸にしてその後売却でもいいです。

[3357: 匿名さん]

>>3350 マンション比較中さん
六本木ファーストの地主は森ビル・スミフの泉ガーデン・虎麻ヒルズコンビなので、ちょうど両開発の中間地ですし、ここもすごいのできそうですね。

[3358: マンション検討中さん]

いよいよですねhttps://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

[3359: 匿名さん]

>>3358 マンション検討中さん
残り3戸ですね。
勝利宣言しても良いですか？

[3360: マンション比較中さん]

PC虎ノ門とザ・レジデンス六本木、
どこで差がついたか。

[3361: 匿名さん]

>>3360 マンション比較中さん

見りゃわかるw

[3362: マンション比較中さん]

森ビル、なぜ見りゃ分かる物件を
つくったか？

[3363: 匿名さん]

コメントしてる人達はここの購入者なの？買えないけどコメントだけしてる人達？

[3364: マンション検討中さん]

>>3363 匿名さん
私は第一期の購入者です。背伸びサラリーマンです。

[3365: マンション比較中さん]

ここ、半分くらいは単身者？

[3366: マンション比較中さん]

大街区単位で見ると、
丸の内・霞が関には今後ともマンションは
増えないでしょうから、この大街区が
唯一の別格都心居住大街区になるでしょうね。

[3367: マンション検討中さん]

>>3365 マンション比較中さん

モデルルーム行った感想では年配夫婦、小さい子がいる家族が多かったかなと思います。