パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[3251: 名無しさん]

>>3248 匿名さん
アップデートされてますね
https://www.decn.co.jp/?p=105489

[3252: マンション検討中さん]

それは、アップデートではなく、
今日の日付がでてるだけです。

[3253: 匿名さん]

>>3251 名無しさん
古い情報ですね。本館の建て替えの話が出てるので。

[3254: HRさん]

>>3253 匿名さん
古いんですね。すまそね。

[3255: 匿名さん]

良くも悪くも当マンションの顔ですからね。

[3256: マンコミュファンさん]

ありがとうございます

[3257: 匿名さん]

>>3251 名無しさん
それめちゃめちゃ古い情報です。建設工業新聞のWebサイトの日付は記事の配信日ではなく、常に閲覧している当日の日付が表示されます。このニュースはホテルオークラ本館建て替え、オークラプレステージタワーとヘリテイジタワーの竣工前のニュースです。内容を読めばわかりますが、以下の記述があります。
> 隣接地では「ホテルオークラ東京本館」の建て替え工事が進んでいる。

[3258: 匿名さん]

>>3243 匿名さん

パチンコ屋なみに嫌だな?

[3259: 匿名さん]

18階くらいかな。本日のもの。

[3260: 匿名さん]

納得してるから買ってるんでしょう。ただリセールは厳しい。

[3261: 李さん]

>>3260 匿名さん
その心は？

[3262: マンション比較中さん]

実はまだ
二階にいるのです

[3263: 直弼さん]

>>3262 マンション比較中さん
恐れ入り奉りまする

[3264: マンション検討中さん]

すき家なくなれば高騰、
ってこと？

[3265: 評判気になるさん]

>>3264 マンション検討中さん
恐悦至極に存じます

[3266: マンション検討中さん]

>>3243 匿名さん
有名な？Twitter、ブロガーさんが個別物件に対して自分のブログで意見するにではなく、ここでちゃちゃ入れてネガるのは何故ですか？ネットだからってバレるから自分の信頼や評判落とすのでやめた方がいいですよ。

[3267: マンション検討中さん]

>>3241 マンション検討中さん
竣工前1年で完売も見えてきましたね。最終期1次は抽選のお部屋があったらしいです。何戸で何倍率はしりません。

[3268: 口コミ知りたいさん]

>>3266 マンション検討中さん
もう落ちてますね。彼も買えない僻み連中の一味という。

[3269: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/31320/
こんな記事が出てました。

[3270: マンション検討中さん]

二年後、再開発完成および
外国資金再流入で、
軽く坪1000超えそう。

[3271: マンション検討中さん]

六本木ヒルズ竣工前後で
六本木の相場って、どう変わったの？

[3272: 匿名さん]

>>3271 マンション検討中さん
六本木ヒルズ開業前後で比較は難しいな。六本木ヒルズ開業前は六本木に住むのはあまり現実的でなかったし、今のヒルズの位置にあったのは普通の住宅街と日ケ窪団地という都営住宅だったので、それらと比べると相場は何倍にもなったと思う。
ただ、六本木周辺を少し広い範囲で見るとバブル崩壊の余韻がまだあったから不動産はまだ値下がりしていて、2004年に底打ち。その時の元麻布ヒルズが坪390ぐらい。2005年から2008年にかけて不動産プチバブルで値上がりに転じて、その時、いまのマジェスタワー六本木が坪580ぐらい。そのあとリーマン、震災で外国人エグゼクティブが居なくなって、仙石山森タワーがなかなか売れず新築分譲で坪360から販売していた。

[3273: マンション検討中さん]

虎ノ門ヒルズ竣工前後で
虎ノ門の相場って、どう変わったの？

[3274: 匿名さん]

激変でしょ虎ノ門ヒルズの前後の虎ノ門の相場は。竣工前年は大底でその後は周辺も含めた巨大再開発で倍くらいになってる
虎ノ門ヒルズ隣接のグランスイート虎ノ門は新築時2007年に坪369万円前後、虎ノ門ヒルズ開業前年の2013年に坪350万円前後、2021年現在築14年の中古にもかかわらず坪500万円超での成約となっている。付近の2021年新築マンションの相場を見ると、売出し前のプラウド新虎通りが坪700万円台と言われている。

[3275: 買い替え検討中さん]

森ビル虎ノ門・麻布台再開発竣工前後で
虎ノ門四丁目の相場って、どう変わるの？

[3276: 評判気になるさん]

>>3275 買い替え検討中さん
すんごい変わる

[3277: 匿名さん]

新虎通りは、新橋アドレスだからね。
それで@700万超え。
虎ノ門アドレスや六本木１丁目アドレス、麻布台アドレスはどうなるやら。

[3278: 通りすがり]

>>3277 匿名さん
仰るとおりですね。
今後再開発が進めば、更に周辺相場は上がっていきそうですね。

[3279: マンション検討中さん]

雑居ビル街の千代田四番町と
同程度の坪単価というのが不思議。
再開発が折込済みとは、とても思えない。

[3280: 匿名さん]

でもパークタワー勝どきの様に瞬間蒸発しないので、価格はそれ相応の物件ということですな。

[3281: 匿名さん]

>>3277 匿名さん
再開発前までの麻布台は麻布の中でも格下だったけど、再開発後はイメージがガラッと変わりそうですね。

[3282: マンション検討中さん]

勝どきを買える人が多いだけだと思います。虎ノ門は買える人限られているのに、こんなに早く完売できたのは凄いと思いますけどね。

[3283: マンション検討中さん]

番町は、日テレの頑張りに期待する程度で、
虎ノ門は、国家戦略レベルでしょ。

[3284: 評判気になるさん]

>>3283 マンション検討中さん
勝ちゲーだよな

[3285: 検討板ユーザーさん]

番町が思いの外伸びて悔しいのは確認した　笑

[3286: 匿名さん]

>>3285 検討板ユーザーさん
虎ノ門が思いの外売れて悔しいのも確認した　哀

[3287: マンション検討中さん]

明治から昭和にかけて、
丸の内・霞が関を国家戦略として
特別な大街区にしたわけだけど、
21世紀には、虎ノ門・赤坂一丁目・青山一丁目・
麻布台一丁目の大街区を、国際性・都心居住を
コンセプトとした、第三の特別大街区にしていっている。
航空写真をみると、この3つの大街区が
別格であることが、一目でわかる。

[3288: マンション検討中さん]

訂正
青山→六本木

[3289: HRさん]

>>3288 マンション検討中さん
間違いない地域って事で良い？

[3290: マンション検討中さん]

>>3289 HRさん

exactly

[3291: HRさん]

>>3290 マンション検討中さん
Thank you men!

[3292: 匿名さん]

どうして虎ノ門ヒルズレジタワーを買わないの？

[3293: マンション比較中さん]

虎ノ門の将来性が途方もないので、
一般人には手の届かないレベルに
なって来た、ということでしょうね。

[3294: 匿名さん]

>>3292 匿名さん
高すぎて買えないから。買える財力あるなら買うだろうな。

[3295: 匿名さん]

最低でも3億円後半。
私には買えません。はい。

[3296: 通りすがり]

>>3282 マンション検討中さん
その通りと思います。
収入のピラミッドで考えた時、裾野の広さから言えばパークタワー勝どきを買える人のほうが遥かに多いのは事実。
それでも、他の方もコメントされているとおりこれだけ早くこの物件が売れているのも事実。
将来に期待。

[3297: 匿名さん]

悲しいかな、ここもヒルトップも虎ノ門ヒルズと虎麻ヒルズのコバンザメ。

自覚はしているけど、いつかはヒルズ！！

[3298: マンション検討中さん]

>>3297 匿名さん
悲しくはない全く。恩恵に預かれるなら更にアリと考えてるだけ。悲しいのはどこも買う事が出来ず指を咥えてるやつ。以上。

[3299: マンション検討中さん]

ここ近年でタワーマンションがかなりの数建っていると思うのですが、実際誰が住んでいるのでしょうか？供給過多が進んでるような気がするのですが、実際のところどうなのか気になリます。

[3300: 名無しさん]

>>3297 匿名さん
だな
医者を目指してて歯医者になったり、弁護士になりたいのに司法書士止まりだったり、ゴールドマン受けて落ちてクレディって感じ
でも嫉妬心や反骨心から子供に無理させる心理状態

[3301: 匿名さん]

>>3299 マンション検討中さん
人が住んでいる

[3302: 匿名さん]

>>3300 名無しさん
ごめん、ちょっと何言ってるか分からない

[3303: 匿名さん]

このマンション買えない人のネガの書き込みが凄いね。
とても迷った末に無理して買ったけど、周りの開発と共に完全、入居が楽しみでしょうがない。

すき家も喜んで利用させて貰うよ。ここの土地のオーナーは売るより持ってる方が得だと判断したみたいだね。将来性抜群の土地だから妥当な判断だ。

[3304: マンション比較中さん]

千代田四番町とここ、
続けて現地を歩き回ったけど、
雑居ビル街 VS 国家戦略的都心居住地 で、
その格差に驚いた。
ネガは単なる○みか、現地を見て再開発計画を
分析してない人でしょうね。

[3305: マンション比較中さん]

現地周辺を歩かないと、
新虎プラウドとかとの違いも
実感できないでしょうね。

[3306: マンション比較中さん]

すき家の土地、
無理にビルを建てなくても
家賃＞固定資産税なら、
キャピタルゲインが自然に積み上がる
という考えでしょうか。

[3307: HRさん]

>>3303 匿名さん
Me too

[3308: 匿名さん]

>>3303 匿名さん

すき家についてはどう思ってる？

[3309: 匿名さん]

>>3307HRさん
ありがとうございます。

>>3308匿名さん
すき家には感謝しています。すき家のせいでここの価値を見誤る人がいて、そのお陰で買いやすかったですから。普段すき家を利用する事はあまりないですが、入居したら隣なので時々使わせて貰おうと思っています。

[3310: 通りすがり]

>>3308 匿名さん
土地取得でここを取れれば良かったとは思います。それは三井もこれまで検討した方も契約者も、恐らく殆どの人がそう思っているでしょう。
が、できなかったことについてタラレバを言っても仕方ない中、今後すき家が出てキレイなカフェとかが入ってくれたら嬉しいと個人的には思う。
が、もはやコントロールできないことをどうこう言っても意味なし。
ここを契約した人は、すき家の存在を知った上で契約している。

[3311: マンション検討中さん]

>>3303 匿名さん

当方も購入者なんですが、勝手ながらすき家の土地所有者のご判断はテナント変更や建替であっても、将来的に当該マンションにプラスになることはないと思います。大街区エリア内の狭小地は隣地の開発と伴って大規模な開発に吸収しない限り、街並みに大きな貢献をしないのです。

その点、こちらの各地権者様のご英断で出来上がった当マンションは当方含めた購入者だけが恩恵を受けるだけでなく、大街区エリアに恥じない環境に寄与すると思います。
こちらだけでなく大街区エリアに関わる全関係者の方々には、東京はおろか世界にも誇るエリアに関わっているという自覚を持ちながら、日々をお過ごしいただきたいと思います。

[3312: 匿名さん]

>>3311匿名さん

仰る事、逐一ごもっともだと思いました。
すき家の土地の存在が、再開発の進むこの地域にプラスになる事はないですよね。

よく三井がこの場所に、上手くまとめてこの物件を作ってくれたなと思います。大街区に寄与するマンションになると確信します。今後、この近辺に同じ様な物件は、同じ価格では出ないでしょう。

[3313: 通りすがり]

>>3311 マンション検討中さん
>>3312 匿名さん

ごもっともですよね。
私も本当に素晴らしいマンションだと思っています。

[3314: ゴリさん]

悪いがネガさんの思い通りにはいかん
https://youtu.be/AGo7V_muPm4

[3315: 匿名さん]

>>3314ゴリさん

当物件のMRでも、その動画を推してましたね。三井が作ったものではないですが、と恐縮していましたが。

[3316: ゴリさん]

>>3315 匿名さん
三井そうか。全国制覇だ。俺たちは強い！

[3317: 匿名さん]

大街区の大正義感が半端ないですね。誇張でなく、今後の日本の中心となる地域でしょう。

[3318: マンション検討中さん]

外国人富裕層の住居地区としては
この大街区一択になるでしょうね。

[3319: 検討板ユーザーさん]

パークコート虎ノ門の購入者です。一部屋投資用で買ったのですが、あまりにも有望なエリアなのでもっと大きな部屋にしておけばよかったと後悔しています。
すき家は逆にプラスに見ていますよ。徒歩0分で食事ができるわけですし、忙しいビジネスマンにとってはプラスでしかないですね。テイクアウトもできます。
他にも虎ノ門・六本木・麻布・赤坂・青山エリアでも三井のマンションは買い増ししていきたいと思っています。逆にこれ以外のエリアは検討しません。（渋谷は場合によって検討可能かもしれませんが。）

[3320: マンション検討中さん]

>>3319 検討板ユーザーさん

当方もセカンドとして購入したのですが、同じ考え方で当初の想定より広い部屋に変更しました。しかし、借り入れを起こして、(駐車場セットに嫌気があった)100㎡以上にしておけばよかったかなぁと後悔しています。

ところで、当方は当初番町を購入しようと思いつつその準備運動でこちらのMRに行って方針転換したんですが、今般瞬間蒸発した番町は検討外なんでしょうか。

[3321: マンション比較中さん]

二年後に転売する人、
いる？

[3322: 匿名さん]

税率考えたら5年以上先の方が良いと思う。値上がり幅が大きくて税率差を気にしない状況なら2年後でも売却しても良いけど、次の物件をこのエリアで買えるかというと、難しいと思う。

[3323: マンション掲示板さん]

>>3321 マンション比較中さん
普通に住みたいのでわたしはそれはないです。虎麻プロジェクト楽しみですし。

[3324: 匿名さん]

虎麻プロジェクトが完成したら、まず値上がりするでしょうね。少なくとも落ちる理由はない。

小判鮫と揶揄する人もいるけど、将来性抜群の地区に三井のパークコートが建つ事はとてもとても強いと思います。

[3325: 匿名さん]

湾岸民の私からすると四方オフィスビルに囲まれていてDWから部屋の中丸見えなのが辛いんだけど、都心住みのエリートにもなると生活露出羞恥プレイが快感になるの？

[3326: 匿名さん]

とうせならクジラになりたい

[3327: マンション検討中さん]

>>3322 匿名さん
皆さん個人名義での購入なんでしょうか。
法人名義も多いのかなと

[3328: 匿名さん]

>>3327 マンション検討中さん

法人名義で購入しても売却時にその時期の売却益に33%程度は徴税されます。
かつ3000万円特別控除などもありません。
但し、保有期間は自由かつランニングコストなど経費計上も全額可能ですので、毎期多額の法人税払うならPC虎ノ門で是非に及ばずでしょっ、という御仁が多数いらっしゃると思います。

[3329: 匿名さん]

>>3327 マンション検討中さん
個人も多いかと。場所柄ファミリー層はそこまで多くない印象。なので静かであろう事も評価す。

[3330: マンション比較中さん]

ここでは、超富裕層がクジラ、
富裕層がコバンザメなんですね。

[3331: マンション検討中さん]

虎ノ門・麻布台再開発竣工後は、
この大街区でのマンション新物件は
かなりレアになりそう？

[3332: マンション検討中さん]

内装の確認は来年の1月以降になるのでしょうか？

[3333: マンション比較中さん]

前の道路の路線価が、
令和元年→二年で急上昇してるのは、
ワールドゲートのせい？

[3334: 通りすがり]

>>3333 マンション比較中さん
恐らく。

[3335: マンション比較中さん]

PC虎ノ門はあと２回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね。

[3336: 匿名さん]

>>3335 マンション比較中さん
教えて下さい、フリーザ様。

[3337: 通りすがり]

>>3335 マンション比較中さん

フリーザ様、お願いします。

[3338: eマンションさん]

>>3336 匿名さん
私の戦闘力は坪850です…ですが、もちろんフルパワーで
小石川と戦う気はありませんからご心配なく…

[3339: 匿名さん]

竣工後と、虎麻ヒルズ完成後の2回てことかしら？
坪850は2回の変身を織り込み済みじゃないのかな。

[3340: 匿名さん]

>>3339 匿名さん
あのコメントはまだ平常時のフリーザ様。あと2回の変身を残している。
何しろ力があり余っているんだ。ちょっとやりすぎてしまうかもしれん。
くっくっく…戦闘力にしたら坪1000以上は確実か…

[3341: 匿名さん]

ここが中古で坪1000を超えてくる様だと資産インフレも極まった感じがありますね。
正にドラゴンボールの戦闘力状態でしょう。

[3342: マンション比較中さん]

森ビルがクジラで、
三井がコバンザメですか？

[3343: マンション検討中さん]

ザ レジデンスが中古で85平米21640万で出てますね坪840です。

[3344: マンション掲示板さん]

>>3343 マンション検討中さん
資金繰りに窮してるのかな

[3345: マンション比較中さん]

未入居じゃなくて
短期間住んで転売？

[3346: 近隣住民]

>>3342 マンション比較中さん
虎麻による付加価値創出とその恩恵を受ける物件という関係性からするとそうなりますね。まあ、日本の不動産業界全体で見れば三井不動産は最大手のクジラですけど。

[3347: マンション検討中さん]

>>3345 マンション比較中さん
レインズ情報ですが、今空室のようです。

[3348: 匿名さん]

80m2が2億ちょいで買えるなら買いかなあ。
PC虎ノ門はもう広い部屋はほぼないしね。

[3349: マンション検討中さん]

>>3348 匿名さん
3343です。PC購入者です。私見ですが仕様はPC、立地はレジデンスに分がありで、虎麻できたら両方とも坪900ぐらいは行くんではと勝手に期待してます。

[3350: マンション比較中さん]

原子力規制庁移転後再開発は、
あるの？