パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[3201: 匿名さん]

もう最終期か、ぶっちぎりの速さで余裕で最終コーナーを回る陸上選手みたいだな。

[3202: マンション検討中さん]

>>3197 匿名さん

どうでしたか？

[3203: 評判気になるさん]

>>3201 匿名さん
カールルイスって事で良い？

[3204: マンション掲示板さん]

67億円のマンションスゴいな。

https://tansantower.com/archives/9211

[3205: 匿名さん]

>>3203 評判気になるさん
ゴール前で最後に加速して伸びないから、予選のボルト型かな。最後は流してゴールみたいな。

[3206: 匿名さん]

虎ノ門は一般時には不便じゃないかな

[3207: 匿名さん]

>>3206 匿名さん
一般時は、一般人でいいのかな？
少なくともこの物件の立地ならば、一般人でも不便なく生活できるよ。

[3208: 匿名さん]

すき家もありますしね。

[3209: マンション比較中さん]

虎ノ門麻布台再開発低層のフードコートは
徒歩5分くらい？

[3210: マンション掲示板さん]

>>3205 匿名さん
あー、予選のボルトか。余裕でゴール的な。ベンジョンソンとは違うのね。

[3211: マンション検討中さん]

あのすき家って、
十年以上前からあるの？

[3212: マンション検討中さん]

変なペンシルビルが建つよりは、
すき家の方がいい。

[3213: 匿名さん]

>>3210 マンション掲示板さん
時代的にベンジョンソン引用も考えたが、ここは後半失速という感じではないかと思い、ボルトをチョイスしてみたよ。

[3214: 検討板ユーザーさん]

>>3213 匿名さん
秀逸だな
だな

[3215: 匿名さん]

虎ノ門、神谷町、溜池山王、六本木一丁目あたりは暮らしやすいですよ意外と。

[3216: 匿名さん]

>>3215 匿名さん

六一あたりの高速道路はちょいきつくないですか？

[3217: 匿名さん]

>>3216 匿名さん
個人の感受性次第かな。高速道路横のグランドタワーレジデンスの車寄せに待機している車を見る限り、富裕層でも受け入れ可な人が多そうだね。再開発連発で整備されているエリアなので、少なくとも高速道路横特有の陰鬱さはあまり感じられないかも。

[3218: 匿名さん]

>>3216 匿名さん
六本木一丁目のマンションに住んでいますけど、高速道路はまったく気になりませんよ。

[3219: 匿名さん]

泉ガーデンとか売りにくいから賃貸なんだと思っている

[3220: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
そんなわけなくない？

[3221: マンション検討中さん]

最終期で完売ですか？

[3222: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
住不は、優良物件は自分で抱えて賃貸収入を収益の柱にするビジネスモデル。ラトゥールってそういうこと。泉ガーデンとグランドタワーの両レジデンスは名称こそ違うが、実態はラトゥール。スレ違い気味だが立地良し悪しの判断材料ということで。

[3223: マンション検討中さん]

>>3221 マンション検討中さん
はい、ありがとうございます

[3224: マンション検討中さん]

>>3221 マンション検討中さん
はい、終わりますよ?
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/juko.html

[3225: 口コミ知りたいさん]

勝利宣言しても良いですか？

[3226: マンション検討中さん]

>>3225 口コミ知りたいさん
どうぞ！

[3227: 口コミ知りたいさん]

>>3226 マンション検討中さん
I’m Winner!!!!

[3228: マンション検討中さん]

二年後の評価が楽しみ。

[3229: 匿名さん]

残念ながら白金スカイに負けているらしい
部長が間接的に言っているよ

[3230: 口コミ知りたいさん]

>>3228 マンション検討中さん
はいっ！

[3231: 匿名さん]

完売おめでとうございます。収入２倍なら買ってました。悔しいっ

[3232: マンション検討中さん]

最終期9戸で、最終期１次は
その半分くらいだったから、
あとわずかあるんじゃない？

[3233: 検討板ユーザーさん]

>>3232 マンション検討中さん
うっひょー

[3234: マンション検討中さん]

住宅地地価日本一って、
元オークラ別館の反対側なんですね。
ここは、その２軒隣といえます。

[3235: マンション検討中さん]

公式サイト、
先着順一戸になってますね。

[3236: マンション検討中さん]

最終期1次キャンセル一戸、
最終期2次が四戸くらい？

[3237: 評判気になるさん]

カウントダウンしても良いですか？

[3238: マンション検討中さん]

オークラ別館跡も、
緑が多くなるようですね。

[3239: 匿名さん]

>>3238 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

[3240: マンション検討中さん]

オークラ別館　建替　公園
で検索すると出てきます。

[3241: マンション検討中さん]

>>3221 マンション検討中さん
残り5-6戸。66と86と61のみっすね。契約者に聞いたから多分間違いないと思う。

[3242: 匿名さん]

ツイッターで軽くディスられてますが、やはりこれは致命的では、フルローンで買った方大丈夫かしら

[3243: 匿名さん]

NEXT TO THE すき家

[3244: eマンションさん]

>>3243 匿名さん
あー、君なのねネガは。じゃあ大丈夫だ。身バレだねこれで。

[3245: 匿名さん]

>>3242 匿名さん
ではキャッシュで買えば大丈夫なのですか？買えない妬み、これで最後でしょうか。最近ネガなくて寂しかったです。久しぶりだね！

[3246: 名無しさん]

これは　笑
自爆これ、、迂闊な事を…
共働きの勘違い中間層のマンクラさん　草
港区に住んでる事だけが誇り的な感じでしたよね

[3247: 匿名さん]

>>3240 マンション検討中さん
それは古い情報です。そのあとのニュースで別ブランドでのホテル運営を検討と変わっています。

[3248: 匿名さん]

>>3247 匿名さん
オークラ跡地にレジができるのと、レジができないのとどちらがこのマンションには良いのですかね。レジできると相場が一気に引き上げられる気がするし、レジできなければ希少性が増す気がするし。

[3249: 匿名さん]

>>3243 匿名さん

下駄履き商業フロアみたい。一体感があって素敵。

[3250: 匿名さん]

購入者はこの外観に納得しているのかな？結構インパクトありすぎ

[3251: 名無しさん]

>>3248 匿名さん
アップデートされてますね
https://www.decn.co.jp/?p=105489

[3252: マンション検討中さん]

それは、アップデートではなく、
今日の日付がでてるだけです。

[3253: 匿名さん]

>>3251 名無しさん
古い情報ですね。本館の建て替えの話が出てるので。

[3254: HRさん]

>>3253 匿名さん
古いんですね。すまそね。

[3255: 匿名さん]

良くも悪くも当マンションの顔ですからね。

[3256: マンコミュファンさん]

ありがとうございます

[3257: 匿名さん]

>>3251 名無しさん
それめちゃめちゃ古い情報です。建設工業新聞のWebサイトの日付は記事の配信日ではなく、常に閲覧している当日の日付が表示されます。このニュースはホテルオークラ本館建て替え、オークラプレステージタワーとヘリテイジタワーの竣工前のニュースです。内容を読めばわかりますが、以下の記述があります。
> 隣接地では「ホテルオークラ東京本館」の建て替え工事が進んでいる。

[3258: 匿名さん]

>>3243 匿名さん

パチンコ屋なみに嫌だな?

[3259: 匿名さん]

18階くらいかな。本日のもの。

[3260: 匿名さん]

納得してるから買ってるんでしょう。ただリセールは厳しい。

[3261: 李さん]

>>3260 匿名さん
その心は？

[3262: マンション比較中さん]

実はまだ
二階にいるのです

[3263: 直弼さん]

>>3262 マンション比較中さん
恐れ入り奉りまする

[3264: マンション検討中さん]

すき家なくなれば高騰、
ってこと？

[3265: 評判気になるさん]

>>3264 マンション検討中さん
恐悦至極に存じます

[3266: マンション検討中さん]

>>3243 匿名さん
有名な？Twitter、ブロガーさんが個別物件に対して自分のブログで意見するにではなく、ここでちゃちゃ入れてネガるのは何故ですか？ネットだからってバレるから自分の信頼や評判落とすのでやめた方がいいですよ。

[3267: マンション検討中さん]

>>3241 マンション検討中さん
竣工前1年で完売も見えてきましたね。最終期1次は抽選のお部屋があったらしいです。何戸で何倍率はしりません。

[3268: 口コミ知りたいさん]

>>3266 マンション検討中さん
もう落ちてますね。彼も買えない僻み連中の一味という。

[3269: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/31320/
こんな記事が出てました。

[3270: マンション検討中さん]

二年後、再開発完成および
外国資金再流入で、
軽く坪1000超えそう。

[3271: マンション検討中さん]

六本木ヒルズ竣工前後で
六本木の相場って、どう変わったの？

[3272: 匿名さん]

>>3271 マンション検討中さん
六本木ヒルズ開業前後で比較は難しいな。六本木ヒルズ開業前は六本木に住むのはあまり現実的でなかったし、今のヒルズの位置にあったのは普通の住宅街と日ケ窪団地という都営住宅だったので、それらと比べると相場は何倍にもなったと思う。
ただ、六本木周辺を少し広い範囲で見るとバブル崩壊の余韻がまだあったから不動産はまだ値下がりしていて、2004年に底打ち。その時の元麻布ヒルズが坪390ぐらい。2005年から2008年にかけて不動産プチバブルで値上がりに転じて、その時、いまのマジェスタワー六本木が坪580ぐらい。そのあとリーマン、震災で外国人エグゼクティブが居なくなって、仙石山森タワーがなかなか売れず新築分譲で坪360から販売していた。

[3273: マンション検討中さん]

虎ノ門ヒルズ竣工前後で
虎ノ門の相場って、どう変わったの？

[3274: 匿名さん]

激変でしょ虎ノ門ヒルズの前後の虎ノ門の相場は。竣工前年は大底でその後は周辺も含めた巨大再開発で倍くらいになってる
虎ノ門ヒルズ隣接のグランスイート虎ノ門は新築時2007年に坪369万円前後、虎ノ門ヒルズ開業前年の2013年に坪350万円前後、2021年現在築14年の中古にもかかわらず坪500万円超での成約となっている。付近の2021年新築マンションの相場を見ると、売出し前のプラウド新虎通りが坪700万円台と言われている。

[3275: 買い替え検討中さん]

森ビル虎ノ門・麻布台再開発竣工前後で
虎ノ門四丁目の相場って、どう変わるの？

[3276: 評判気になるさん]

>>3275 買い替え検討中さん
すんごい変わる

[3277: 匿名さん]

新虎通りは、新橋アドレスだからね。
それで@700万超え。
虎ノ門アドレスや六本木１丁目アドレス、麻布台アドレスはどうなるやら。

[3278: 通りすがり]

>>3277 匿名さん
仰るとおりですね。
今後再開発が進めば、更に周辺相場は上がっていきそうですね。

[3279: マンション検討中さん]

雑居ビル街の千代田四番町と
同程度の坪単価というのが不思議。
再開発が折込済みとは、とても思えない。

[3280: 匿名さん]

でもパークタワー勝どきの様に瞬間蒸発しないので、価格はそれ相応の物件ということですな。

[3281: 匿名さん]

>>3277 匿名さん
再開発前までの麻布台は麻布の中でも格下だったけど、再開発後はイメージがガラッと変わりそうですね。

[3282: マンション検討中さん]

勝どきを買える人が多いだけだと思います。虎ノ門は買える人限られているのに、こんなに早く完売できたのは凄いと思いますけどね。

[3283: マンション検討中さん]

番町は、日テレの頑張りに期待する程度で、
虎ノ門は、国家戦略レベルでしょ。

[3284: 評判気になるさん]

>>3283 マンション検討中さん
勝ちゲーだよな

[3285: 検討板ユーザーさん]

番町が思いの外伸びて悔しいのは確認した　笑

[3286: 匿名さん]

>>3285 検討板ユーザーさん
虎ノ門が思いの外売れて悔しいのも確認した　哀

[3287: マンション検討中さん]

明治から昭和にかけて、
丸の内・霞が関を国家戦略として
特別な大街区にしたわけだけど、
21世紀には、虎ノ門・赤坂一丁目・青山一丁目・
麻布台一丁目の大街区を、国際性・都心居住を
コンセプトとした、第三の特別大街区にしていっている。
航空写真をみると、この3つの大街区が
別格であることが、一目でわかる。

[3288: マンション検討中さん]

訂正
青山→六本木

[3289: HRさん]

>>3288 マンション検討中さん
間違いない地域って事で良い？

[3290: マンション検討中さん]

>>3289 HRさん

exactly

[3291: HRさん]

>>3290 マンション検討中さん
Thank you men!

[3292: 匿名さん]

どうして虎ノ門ヒルズレジタワーを買わないの？

[3293: マンション比較中さん]

虎ノ門の将来性が途方もないので、
一般人には手の届かないレベルに
なって来た、ということでしょうね。

[3294: 匿名さん]

>>3292 匿名さん
高すぎて買えないから。買える財力あるなら買うだろうな。

[3295: 匿名さん]

最低でも3億円後半。
私には買えません。はい。

[3296: 通りすがり]

>>3282 マンション検討中さん
その通りと思います。
収入のピラミッドで考えた時、裾野の広さから言えばパークタワー勝どきを買える人のほうが遥かに多いのは事実。
それでも、他の方もコメントされているとおりこれだけ早くこの物件が売れているのも事実。
将来に期待。

[3297: 匿名さん]

悲しいかな、ここもヒルトップも虎ノ門ヒルズと虎麻ヒルズのコバンザメ。

自覚はしているけど、いつかはヒルズ！！

[3298: マンション検討中さん]

>>3297 匿名さん
悲しくはない全く。恩恵に預かれるなら更にアリと考えてるだけ。悲しいのはどこも買う事が出来ず指を咥えてるやつ。以上。

[3299: マンション検討中さん]

ここ近年でタワーマンションがかなりの数建っていると思うのですが、実際誰が住んでいるのでしょうか？供給過多が進んでるような気がするのですが、実際のところどうなのか気になリます。

[3300: 名無しさん]

>>3297 匿名さん
だな
医者を目指してて歯医者になったり、弁護士になりたいのに司法書士止まりだったり、ゴールドマン受けて落ちてクレディって感じ
でも嫉妬心や反骨心から子供に無理させる心理状態